南京楼市就是个没烤熟的地瓜，两头热乎中间凉！

疯狂上涨的房价终于在疾风暴雨般的行政调控下暂时被压了下来！据今天统计局公布的11月全国70个城市房价数据，多个大城市出现环比下跌，南京也以仅0.2%的轻微涨幅排在第51位。

调控后的南京楼市，市场也表现出了强烈分化，仿佛一个没烤熟的地瓜，两头香软热乎人人热爱吃，中间却是又凉又生难以下咽。

1一头：2万以下刚需盘仅剩10余家

据哥们统计，目前南京2万元/平米以下有房在售的刚需盘仅剩10余家，共不到2000套房源。很多板块似乎都是与刚需绝缘了，整个12月都看不到2万的房源。就连江宁滨江、禄口这样较偏远的刚需重地，房源也所剩无几。在当下的南京，“1字头”的刚需房越来越稀缺，是个不争的事实。

（南京目前在售部分来2万及2万以下楼盘）

本来就不多的刚需房源，屡屡遭到购房者的哄抢，多家刚需楼盘开盘当天就告罄。

（某刚需盘开盘现场）

更糟的是，2017年后上市的项目，土地楼面价将整体上一个台阶，届时“1字头”房源将更加稀少，甚至绝迹。财力不厚、同时工作又不够优秀的刚需们也将陷入两难境地，要么选择去更偏远的远郊买房，要么一直租房为别人还房贷，要么只好离开南京。

因此，尽管南京楼市的销售和房价一再被打压，低价盘这头，还是热的发烫。

2另一头：3万以上的房源更为稀少

而在另一头，3万元/平米以上的楼盘同样火热依旧。这些楼盘多集中在河西、城南和鼓楼滨江等区域，去化情况非常好，不少楼盘同样是开盘就销售一空。

和低价盘一样，3万元/平米以上的高价盘同样以稀缺著称。只不过，稀缺的原因不是越卖越少，而是不能卖！

近期河西南新项目绿地华侨城海珀滨江受到市场极大关注，周末还刚刚公开了样板间。不过，如果你去问工作人员何时开盘，基本上得到的答复都是：不知道，年底前开盘可能悬了！

为了压低南京市场的整体售价，取得调控后的效果，禁止高价盘上市成了一大狠招。早在11月时，河西中部的华新城璟园就成为“被禁第一盘”。该盘之前因遭限价长时间没有加推，被房产局等相关部门公开点名催促。之后好不容易做完准备工作，准备11月中旬上市，却又被通知，销售许可暂时批不了。

整个 12月，南京虽有18家楼盘领取销许，只有两家是住宅项目，3万以上的楼盘更是被“剃了光头”！现在南京的高价房市场，几乎处于无房可售的境地，只能等待相关管制措施的放宽。

3中间：2-3万的“夹心”房最冷

就在哥们下午码字的时候，接到了燕子矶一家楼盘的call客电话，说他们家预计在12月20号推新250套新房源，尽快“选房落订”还可以享受总价1万元的优惠。听上去很吸引人，可是一想到燕子矶2.6万的均价，刚买过房、已囊中羞涩的哥们，还是默默地挂断了电话。

（部分2万以上楼盘销售情况）

》》近期南京楼市优惠一览表《《

（表中可以看出，打出优惠的多是2-3万的楼盘）

楼市毕竟还是靠供需关系决定火热度。仔细观察，你会发现近期市场上打出优惠的项目，售价大多在2-3万元/平米之间。这个区间内的房源最充足，销售情况就不那么乐观了。

按照最小90平米的市场现状来看，这些房源总价基本上在200万以上，已经超过了小刚需们的购买力，对高端改善而言，所处的区位或项目品质则不对口味。比较大家都尽可能的把宝贵的购房资格，放在更有价值的“高端改善”项目上。

当尴尬的“夹心”房源，遇上更加猛烈的限价和调控，这部分“没烤熟的地瓜”，恐怕只有拿出更有诚意的价格优惠，才可能熟透。

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