房价涨还是跌？中科院社科院为此掐架 南京近10盘春节前欲涨价上市！

每年到了特定的时间，总会有一两个专业的机构跳出来预测一下来年的房价走势。这不，就在昨日（1月5日），中科院发布了2017年的房价预测报告：还得涨！这个预测与此前社科院的截然相反，南京楼市的一众楼盘已开始跃跃欲试。

还要涨！中科院预测2017年房价上涨3.4% 与社科院截然相反

昨日（1月5日），中国科学院预测科学研究中心发布了《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告。这份报告中，预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅较2016年将会大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势。预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。

简单来说，大家所关心的，2017年南京的房价还是会涨。

要说预测房价走势这个事，中国两大最高学术机构中科院和社科院经常“互掐”。这不，中科院的数据一出炉，预测结果又跟社科院打架了。在2016年5月份的时候，社科院也对2017年的房价走势做过预测，当时相关课题组发布的研究成果认为，从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

中科院说2017年房价要涨，社科院说房价将全面下跌，到底谁的更准些呢？从历史经验来看，社科院多数不靠谱，中科院还相对客观些。

（哥们根据此前新浪财经的制图补充整理绘制而成）

实际上，中科院说房价还要上涨的预测，也正是南京那些“限价限售”楼盘的心声！

南京春节前多家楼盘想要涨价！

就在去年年底，河西一连多个高价盘入市，迅速被抢空。刚进入2017年，河西的金地中心风华又传出预计近日推新的消息。随之而来，也有人开始预测新的一年，“限售令”可能会有些松动。这个时候，南京一些楼盘想要涨价的小心思又开始蠢蠢欲动了。

根据哥们统计的1月上市量，春节前南京还将有一波集中的推盘潮，预计将有7000多套房源上市。江宁、江北、城北、河西几大板块都成为预计上市规模超过千套的供应主力。

在统计春节前上市量时，哥们发现一个问题，这批预计推新的楼盘中，不少从去年12月份就喊着要开盘，特别是纯新盘，可最终还是被所谓“限售令”挡了回去，没有开成功。如今再次被推到了1月的开盘大军中。1月份这些楼盘都能成功开盘吗？按现在的全国形势，依然值得怀疑。

春节前预计开盘的纯新盘

不甘限价，想要突破区域房价红线的楼盘还真不少，粗略估计有近10家呢！就拿河西南的纯新盘绿地·华侨城海珀滨江来说，从去年年底就放风要开盘，当时的放风价一直都是在38000元/㎡以上。据哥们所知，河西南去年一年都被限价令死死摁在35000元/㎡红线之下，因此项目到现在都还没开盘。有人戏称，可能还在跟物价局斗智斗勇中吧。

另外值得一提的就是，江心洲上的一家纯新盘胜科星洲府。要知道江心洲上可是一年都没有新房推出了，没有房价参照系，胜科报批的价格似乎也不低，据哥们当时得到的消息，胜科第一批房源的价格至少也得42000元/㎡。结果还是，到现在没有开盘。

有人说，南京政府限制了高价盘入市门槛，所以这些楼盘没法上市，与涨价无关，那咱再说说“3万/㎡限售红线”以下的房子。

就在前几日，传青龙山纯新盘中南缇香漫，上报了2.8万/平的销许价，最终还是被压了下来。此外，还有传言称江北楼盘中建国熙台为了涨价，甚至动起了精装改毛坯的主意。在后期销售环节，再捆绑精装销售。

此外，鼓楼滨江的一楼盘从去年下半年就计划着开盘了，可如今已经一年多没推新了。哥们采访项目负责人时，对方表示希望能在年前推上一批，价格嘛，自然得往上调调。

涨价问题还是政府说的算！

题算！

哥们在和业内一些人士讨论关于那些想要涨价的楼盘时，有业内人士笑道，想想就好。毕竟国家调控楼市的大方针是不允许的。

南京物价局的相关人士在谈起这个问题时是这样说的：限价令已经是之前的政策了，现在所有楼盘的报价都必须符合国家要求，按照目前国家调控精神来制定。

就在前不久，北京市长当着全国人民的面，承诺2017年北京的房价不会涨。南京市政府虽然没有明面上讲这个话，可实际行动做的还是蛮到位的。物价局的表态、近两个月南京房价涨幅持续回落都能看得出。

因此，也不需要去评论中科院和社科院的预测究竟准不准。毕竟现在要决定房价涨不涨、涨多少的，还是得看领导们的意思。

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