看8次房终于买了！缓推成节后城北楼市主流

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看来看去，终于买了

在大雪纷飞的燕子矶太新路上，一对年轻情侣下了车紧紧依偎着走入一家售楼处。小吴早已忘记了自己是第几次来这家项目，却很清楚地记得自己带着女友来过几次。年前也是一个很冷的日子和女友来过，今天是第二次。他估摸着自己至少已经来过七八次了。

不同的是，今天带全了所有材料，下定决心入手这家房子。在签完合同后，让置业顾问拍下了对他们而言历史性的一刻。照片中却没流露出买到房的笑容，两人表情很平静。他们心里清楚为这套房子不知道红了多少次脸，吵了多少次架。

小吴在城北有一份稳定的工作，小吴的女友却在老家芜湖工作，两人属于标准的异地恋。但一直两地分居也不是个事儿，双方的父母也一直催促着结婚。

小吴坦言，在燕子矶买房是比较了各种方案后无奈做出的选择。女友家里要求，必须在南京买房子才同意两人在一起。自己的工作稳定在城北，太远的地价刚需板块不想考虑，稍近一些的鼓楼滨江房价承受不起。目前，也就燕子矶这一片有合适自己的房子。

在谈及燕子矶这个板块尚未到位的配套和规划时，小吴颇有同感地说，“我了解过这些因素，要是左考虑右考虑，担心这个担心那个的，那干脆别不买房了。”“该牺牲的还得牺牲，再说配套没到位也意味着未来潜力更大，地铁1号线北延线不是马上就要建了嘛。”小吴表示，趁着政府还压着房价，他最终决定买了，整个栖霞的地价都在那摆着的，再等也不会更低。

（燕子矶一家楼盘销控表）

唯一能让小两口欣慰的是，在燕子矶买房不用去抢，可供选择的户型和楼层还有一些，这跟河西南等连房子都抢不到的区域要好多了。在来来回回挑选了多次之后，选中了一套自己喜欢的房子。以后考虑的就是还房贷的事情了，不管怎么还算是上车了。

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城北多家楼盘“约定”延缓加推

这一对情侣的遭遇只是楼市芸芸众生中的一个微小缩影。近日哥们在城北踩盘时发现，积极去化库存，缓推下一批房源成了这个板块的主流，特别是燕子矶区域，几乎都计划在今年中旬以后才开始加推。

迈皋桥附近的中铁青秀城年前就放风说打算开盘，一直在等领销许。但这个说法最近有所改变。置业顾问告诉哥们，项目预计会在4月加推，现在楼栋和房源都还没定。

此前，在城北新地王鲁能G52地块上个月刚传出案名确定为栖霞鲁能公馆。规划出来的时候，有媒体报道该地块有可能在今年上市。但哥们在实地探访该地块的时候 发现工地的大门还是紧锁的。从门缝中窥探到，整个工地没有任何的人影，仅有几辆工程车和一些土堆。据附近的居民的说法，年后还没看到有工人来施工，估计最早也要等到元宵节之后。

由于在拿地的时候超过了最高限价，这个项目不得不现房销售。虽然鲁能也是一向以快著称，但据目前实地看到的工程进度，想要在2107年现房上市销售的难度略大。

与鲁能项目一街之隔的华润幸福里，这个尧化门唯一有房源的项目，也预计将在5、6月才加推剩下的500多套毛坯房源，并没有提早的打算。

燕子矶是城北楼盘的集中地，多家楼盘也都是延后开盘。在融创玉兰公馆，置业顾问告诉哥们项目目前已经卖了近7成，好多购房者都是之前看过没出手的。现场有购房者看中下次推出楼栋的位置，询问加推时间，置业顾问都说不清楚，近期没这个打算。

在中航国际社区，哥们打探到的消息是，该项目预计在年中和年底加推两次。相距不远的金浦紫御东方，去年在限购前开盘，到现在还在去化中，一直没有放出任何新消息，案场置业顾问表示还是不知道到什么时候才会加推。

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慢销慢推，2017城北开发商都很谨慎

在去年南京新政之后，城北特别是燕子矶新城，开始出现去化缓慢的情况。多家楼盘开盘当日去化不如5成，甚至更低。燕子矶某家楼盘一个月内只卖出一套的新闻，也曾在房地产圈内多次发酵。

（2016年新政后，部分城北楼盘开盘当天的去化情况 空格为当时未上传数据）

掰一掰手指头，新政已经过去了4个月了。经过时间的沉淀，燕子矶楼盘去化情况现在好看多了，但相对南京其他板块的去化情况来说还是比较慢的。就拿融创来说，在江北的融创臻园开盘的时候去化就达到了7、8成，而位于燕子矶的玉兰公馆，追到现在才打到这个水平。

（截至昨晚8点城北部分楼盘去化情况）

在售房源迟迟没有清空，也导致目前城北多数的楼盘延缓加推计划。毕竟还没到降价促销的境地，只好依靠时间来消化房源了。即将迎来的2017年“金三银四”，虽然并不被看好，但同样是去化的好时机。

“我们不能不谨慎，2017，城北和南京楼市，都要且行且珍惜。”一位销售主管这样说道。

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