"逃离＂大城市：江苏海安富人区房价8000元/㎡ 有开发商跑路

每逢岁末年关回家的愿望越来越迫切。踏上东去的列车，动车在新建宁启路线上奔驰，不到2个小时我回到了阔别近一年的家乡，一个苏中的小城。

听着熟悉的乡音跟着人群慢慢出站的时候，一幅房地产广告映入眼前，触动了我的心弦，不觉加快了步速去见等候在外面的父母。

最具投资潜力的小城市

海安，一个南通市下面的小县城，位于南通、盐城、泰州三市交界处，东临黄海，南望长江。2015年GDP680.44亿元；城乡居民人均可支配收入24916元。虽说是个小县城，但它的各项经济排名还算可以。

2016年全国百强县名单

在这个小城土生土长，但对这个城市房价还是停留在自己家买房子的阶段。2010年家里以4000元/平方米出头的价格在县城汽车站后面购置了一套住房。回到家听父母说道，小区里有人以70多万出手了一套120平的房子。心里盘算了一下自家房子还上涨了些许，虽然比起南京的涨幅是云泥之别。于是决定在县城里转了几圈，看看家乡楼市如何。

海安目前房价最高地在一个类似大金砖的酒店大楼附近，均价达到8000元/平方米左右。这么高的房价无疑是得益于这个海安新地标的推动，该区域也逐渐成为海安有钱人新的聚集地。

我的一个亲戚原本也打算在这个新富人区附近买房，但是考虑到楼盘不带任何的学区，地段也有点偏，将来两个孩子上学是个问题。另外面对8000元/平方米的价格，购买时手头也有些吃紧。最后还是选择买了县城的一套较好的学区房。

小县城里的教育医疗资源相对稀缺，围绕学校医院开发的楼盘也不在少数。但比较好的学校只有一两家，海安房价第二个高地便小县城是学区房。前文火车站广告牌中的楼盘，就与海安最好的中学一街之隔，价格在6500元/平方米左右。

我在踩盘的时候遇到一个在济南工作的海安人，正在看这家的楼盘的三期房子。在问起为什么要打算在这买房子，“主要还是为了孩子，感觉我们海安的教育水平好一些，孩子将来考个好学校也多一份希望，以前的老房子有点破也不带学区”，这位年近中年汉子一边抽烟一遍回答道。

我回家后了解家乡楼市的时候，最直观的感受就是：2016年回乡创业、返乡工作的比例在上升。我还认识了一位返乡置业的宋先生，他说，在大城市工作这些年攒了不少钱，今年回来准备在家里买房置业，后面可能考虑回家工作和生活。“大城市不好混，特别是这两年，身边不少人都感觉越来越不好混。”

新房超大幅增长

2016年海安新房总成交11098套，同比上年大幅增长。但海安从年初开始的陆陆续续的拆迁安置计划，整年都有各个区域的拆迁安置户在各个楼盘选房，从而为2016年海安新房成交制造了不少成交动力。

在新房成交数量大涨的背后，也存在一些小城楼市常见的隐患。我的姑父是一个小小的木工包工头，他向我诉苦水道，“今年的工程不好做啊，要想接到一个活儿，少不了请客、送礼。前些年有些大老板主动找我接活儿做，我还要挑拣一番。如今海安的房子越起越多，将来有没人买的时候唻”。

每年姑父都有大量的工程款没有拿到手。最后实在没有办法，付不起钱的老板只好拿开发的房子抵款。然后，他再想办法转卖给手下的工人或者其他人。今年还有一位楼盘的老板跑路了，欠下大量的工程款。我离开的时候，姑父正打算召集手下的工人去政府部门闹事。这种事情我每年过年回家都能听到，丝毫没有感到意外。

随着大规模的拆迁安置工作结束，这个小城也缺少了大量持有大笔安置款的购房者。同时没有更多的外来人口流入，小城楼市不知会走向何方。无论怎样，我的内心还是盼望这个小城能够一个更好的明年，不要淹没在楼市的泡沫之中。

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