江宁滨江一宅地最高楼面价近1.2万/㎡ 开发商称风险太大 需慎重考虑！

春节前最后一场土地拍卖将在1月12日正式开抢。哥们提前给大家预告下这次拍卖地块的亮点所在。据了解，此次参拍的地块有7幅，仅有2幅宅地，其中江宁滨江一宅地最高楼面价近1.2万/㎡，多家房企称，拿地风险太大。

江宁滨江一宅地最高楼面价近1.2万元/㎡

此次拍卖的地块中，仅有两幅宅地，均位于江宁。一幅地处江宁滨江，是目前南京最火的刚需片区之一，另一幅位于汤山街道，少有的纯宅地。

1、江宁滨江G90地块 最高楼面价近1.2万元/㎡

2017年首拍，也是春节前最后一拍。江宁滨江的一幅宅地引发关注。

江宁滨江NO.2016G90地块

作为南京最后的刚需阵地之一，已经整整一年没有地块出让了，因此江宁滨江G90地块从挂出时便颇受关注。该地块规划性质包含二类居住用地、基层社区中心用地，综合容积率1.93，出让起始价为9.7亿元，最高限价20.2亿元。最高楼面价达11902元/㎡。

区域房价：这个挂出楼面价最高达1.2万/㎡地块的区域，房价怎么样呢？G90地块地块靠近锦文路，周边有不少成熟的项目，但不少已经收官，在售的项目并不多。像绿地国际花都、朗诗未来家在去年上半年已经收官。

目前江宁滨江还有房源的项目有禹洲弘阳滨湖里和中国铁建原香颂。据哥们了解，这两个项目基本上是2016年下半年江宁滨江的销售主力，均价在10000-12000元/㎡之间。

此外，2015年禹洲以楼面价3717元/平拿下的江宁滨江G59宅地，目前地块规划已出，预计2017年上市。

区域最新利好：1月3日，南京发布4条过江通道的招标，其中一条就是锦文路过江通道。锦文路过江通道，由锦文路向北引出，经新济州，至桥石线，总长度大约5公里左右。连接江宁滨江新城和江北新区桥林新城。

过江通道对接在建的宁和城际（高家冲站），规划地铁11号线连接江北核心区域，未来的交通规划还是很可观的。

多家房企称，拿地风险太大！

对于该地块，哥们对曾在江宁滨江打造项目的房企一一采访，弘阳相关负责人表示，弘阳对于南京土地一直都在关注，拍地肯定会去参加，但重点拿哪一幅还不确定。

也有不少房企表示，现在的土地市场热度并没有完全降下去，这幅地块价格也不低，因此拿地风险性太大，集团还在考虑中。

2、汤山挂出少见的纯宅地出让

江宁汤山NO.2016G91地块

此次同样难得的是，汤山有纯宅地出让。该地块位于汤山街道汤泉路以南、天润路以西，东至天润路，南至现状，西至上善路，北至汤泉路。用地面积26991.75平方米，规划性质为二类居住用地，容积率≤2.0，建筑限高为60米，出让起始价为3.6亿元，最高限价7.6亿元。最高楼面价达14078元/㎡。

据了解，目前汤山街道片区，主要在售的楼盘项目以40年产权的酒店式公寓为主，整体价格在13000-16000元/㎡之间。

作为南京重点旅游景区，无论是交通还是商业配套等，汤山新城都有着高起点的规划，再加上旅游资源为依托。这样的区域挂出一幅最高楼面价达1.4万元/㎡的纯宅地，房价可能会卖到多少呢？

重大利好！金马路换乘中心来了！

栖霞区金马路NO.2016G94地块

在此次出让的众多功能性地块中，最值得一看的是，栖霞区仙林街道地铁金马路站上盖物业南地块。该地块正是地铁2号线和4号线交汇处的金马路换乘中心，对于城东来说，是又一区域利好的兑现。

根据该地块出让公告的要求，G94地块为Bb商办混合用地、S2城市轨道交通用地、S3交通枢纽用地和S4交通场站用地，同时需要配建的有停车场、长途客运站、换乘大厅、酒店式公寓以及部分商业配套。

若是G94地块能够成功出让，金马路换乘中心的商业配套、交通（长途客运站、停车场）等配套将进一步完善。

地块出让要求（部分）

（1）a地块内须集中配建不少于197个长途客车专用停车泊位的长途客运站一处，a地块内须配建不少于23个公交停车专用泊位的公交场站一处，a地块内还须在客运停车场与换乘中心之间集中配建不少于24个出租车车位的临时停车泊位一处。

（2）a地块内还须配建为长途客运、公交车服务、建筑面积不小于1000平方米加油加气站一处，该加油加气站仅供长途客运、公交配套内部使用。

（3）地块内须由受让人出资代建换乘中心，由受让人建成后无偿移交区政府，须与首期工程同步规划、同步建设、同步验收，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金不作调整。换乘中心中公建配套主要包含：

①地下一层须配建建筑面积不少于20000平方米地下停车场（不少于550个地下泊位）；

②夹层须配建建筑面积不少于9900平方米的公交场站和建筑面积不少于4900米的出租车场；

③首层须配建建筑面积不少于7600平方米的长途客运站房；

④地上二层须配建建筑面积不少于5000平方米的4号线换乘大厅；须配建不少于5000平方米的公共交通换乘大厅；须配建建筑面积不少于2000平方米公交场站站厅，不少于23个公交停车专用泊位（场地面积不少于2500平方米）；须配建不少于1.4万平方米的长途客运办公及辅助用房，不少于197个长途客车专用停车泊位（建筑面积不少于2万平方米）。以上配建建筑面积合计88400平方米（其中地上68400平方米，地下20000平方米）。

G94地块所处的区域，靠近紫金山，以改善型产品为主。目前区域内在售的项目仅有新城璞樾钟山，均价42000元/㎡。此外世茂招商语山也已经接近收官。

1月12日土地拍卖信息一览

2幅宅地

5幅综合性地块

建邺区商办NO.2016G92地块

NO.2016G92建邺区江东1号地块，东至江东中路和典雅居小区，南至江东门北街，西至燕山路，北至汉中门大街。

该地块位于河西，地块的规划性质为商办混合用地。建筑限高为90米，出让起始价为17.9亿元。

鼓楼区小粉桥NO.2016G93地块

NO.2016G93鼓楼区小粉桥地块，东至中山路，南至龙世中心大楼，西至小粉桥，北至小粉桥二十八巷。

地块靠近珠江路地铁站，这个区域属于南京老城区，有成熟的大型商业配套和轨道交通。根据地块出让要求，建筑限高为65米，出让起始价为3.2亿元。

雨花台批发市场NO.2016G95、96地块

G95、G96地块为零售商业用地，位于雨花台区雨花经济开发区。两幅地块都用于建设汽车4S店，规划性质包含零售商业用地、批发市场用地，容积率≤2.0，建筑限高为24米。

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