曝"限价令"名存实亡！南京明年1月涨价梦碎！

眼见着2016年已经逐渐走向尾声，还有人记得当初设置了年度涨幅的“限价令”吗？1月就要到了，像河西、南部新城、江北中心区等被严重限价的板块，能否重新获得8-12%的涨价额度吗？

经过一番调查后，得到的结论就是：根本不可能！更有相关人士透露：限价令早就名存实亡了。

01

大批被严重限价的楼盘欲1月上市

能否涨价存疑

在市场的迅速降温之下，热点板块依旧是火热，特别是那些被严重限价板块的楼盘，更是备受买房人的追捧。哥们就南京多个被严重限价的板块楼盘，1月份的推新情况以及涨价幅度，进行了一番调查。

以河西为例，1月份预计推新的项目：

据了解，被大家普遍认知限价最严重的河西板块，至少从年度涨幅来看，河西多个楼盘今年的房价涨幅为0。也因此，超过3家热点楼盘，在整个2016年仅有一次推盘动作。

目前基本上处在无房可售的状态下，部分原本计划年前推新的楼盘，至今没有动作，项目的销售人员也一再解释：开盘时间或将在1月份。项目的相关负责人给出的回应依旧是：价格报不上去，销许批不下来。

不仅仅是河西，占据江北中心区绝版位置的华润国际社区，原本计划的下半年推新计划，也是屡屡爽约。今年上半年该楼盘因被严重限价，推出的200多套房子被3000多人疯抢。

如今，2016年马上结束了，2017年即将到来。按照限价令的规定：

3万/平以上的房子，年度涨幅8%

2-3万/平的房子，年度涨幅10%

2万/平以下的房子，年度涨幅12%

那是否意味着，这批被严重限价的楼盘，马上就能撒欢涨价了？

02

南京物价局：

政策已更新 按国家最新精神来

限价令在南京楼市已经存在了大半年的时间，1月份报批的楼盘，究竟能否如愿按照此前8-12%的幅度涨价呢？

今天，南京市物价局相关人士明确说：不能这样解释。对方表示：8-12%的涨幅限定已经是之前的政策了，南京现在政策有调整。如何调整呢？都是符合国家要求，按照目前国家调控精神来制定。

此外，对方还提到，现在南京房价不存在一条明确的界限，规定一家楼盘的价格能上调多少。南京所有楼盘的价格变动，必须按照国家政策的大方向来制定。一家楼盘即使涨了2%，只要它不符合政策方向，都是不可以的。

对此，有业内人士表示，限价令实际上早已是名存实亡了。即使被严重限价的楼盘，在即将到来的1月里，想要涨价开售也没那么容易，恐怕还继续在被暂缓审批的那批销许里排队。

03

开发商称：别说涨价

就连能不能开盘都不能自己决定了！

最关心房价能不能涨的，还属开发商。据河西中部一楼盘相关负责人透露，8-12%的涨幅什么的，早就不存在了。现在国家指导政策的大方向：房价就是不许涨！别说那8-12% 的涨幅问题了，不让你跌就很不错了。

对方还表示，即便到了明年的1、2月份，政府对于房价的把控还是很严格的。11月传出的均价3万以上的楼盘暂缓上市就是一个很好的举证。

再看看这次国家统计局公布的11月房价数据，虽然南京仅仅涨了0.2%，排名更在50之后。但不可否认的是，南京的房价还是涨了，在国家重点关注的几个热点城市中，南京的涨幅依旧是靠前的。所以南京在房价的调控上暂时不会放松。

11月热点城市的房价涨幅情况

广州 上涨0.9%

南京 上涨0.2%

北京 上涨0%

上海 上涨0%

合肥 下跌0.1%

厦门 下跌0.2%

深圳 下跌0.3%

另一家楼盘负责人更是开玩笑道，先别说能不能涨价的问题了，就连现在能不能开盘，什么时候开盘，都不是我们自己能决定的了。

04

南京最纠结的楼市调控（房价篇）

2016年，确实是南京楼市最疯狂的一年，无论是销量还是房价，都已经在南京30多年的房地产历史上创了新高。与此同步的，南京楼市限购限贷限价，多重调控呼之欲出！其中，对于南京房价的调控，可算得上是最纠结的调控。

房价篇

①限价令：2016年4月25日，南京发改委一道楼市限价令，给整个南京楼市的房价设置的上涨红线。特别是热度高、涨势猛的区域房价，硬生生压了下来。

3万/平以上的房子，年度涨幅8%

2-3万/平的房子，年度涨幅10%

2万/平以下的房子，年度涨幅12%

②区域房价红线设定：不知什么时候开始，限价令变成了区域房源一刀切。河西中部不能突破4.5万/平，河西南不能突破3.5万/平。江宁中心区不能破3万/平……

于是，一些高溢价板块的楼盘，在市场上疯狂一把后，迅速收敛。有的楼盘干脆封盘不卖了，坐等明年涨价。

③南京房价20连涨：10月之后，伴随着限购限贷一起席卷南京楼市的，还有全城严打催开盘。限价严重、捂盘集中的区域，以河西为例，一口气集中出货了近2000套房源。有楼盘没反应过来的，立马被房产局的执法办通报批评。

这高价盘集中推新，结果便是，10月份，南京房价20连涨。

④3万以上的楼盘暂缓领销许：2016年11月，坊间流传着一条不成文的规定，直到年前，南京凡是均价3万/平以上的楼盘，销许暂缓审批。这不，没赶上10月开盘的项目，如今又开不了了。 

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