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超过500米的南京新第一高楼来了 逐鹿在谁手
在经历了1月份南京楼市的冷清，接下来在今年情人节当天迎来的是，新年的第一场土地拍卖。
此次出让的地块共有7幅，其中建邺1幅，秦淮区1幅、玄武区2幅、雨花台区1幅、浦口区2幅地块进行出让。总出让面积约87.2万平方米，出让起拍总价253.4亿元。
按照前几日刚刚公布的十三五规划中，2017年南京楼市商品房土地预计供应量预计在500公顷。此次南京国土局拿出的7幅地块，可是颇有诚意，不仅地块自身条件优质，在出让的体量上也是相当可观。
2月14日土地拍卖亮点：
1、大型商业综合体地块集中亮相：
（1）南京第一高楼将易主，河西南出让一幅地块，出让条件要求建一所比紫峰大厦还要高的大楼！建筑高度超过500米。
（2）位于秦淮区中华门附近，又将添一座大型商业项目，建成后或将成为区域最大的商业综合体。
（3）玄武区的商业地块G103，地上建成商业将超过10000㎡，用于引进儿童主题类游乐等项目。该商业地块与此前规划的丹霞街街区相邻，该区域将形成一个大型的商业集群。
2、住宅地块也不便宜：
（1）江北再出两幅最高楼面价超2万地块；
（2）城北玄武最高地价飙到3万；
（3）西善桥宅地最高楼面价超2万。
此次出让的地块，其中一半都是大型商业综合地块。对于相应区域，这些地块的入市，意味着此前的区域大型商业规划在一步一步的落实中。
01
未来南京第一高楼
根据G97地块的出让条件，A地块内须建设一栋高度为500-550米的标志性塔楼。要知道南京的第一高楼紫峰大厦也不过才450米，那意味着，该幢楼建成后，将超越紫峰大厦成为南京第一高楼。同时，也为河西南再添一商业配套利好。
区域内在售住宅项目：五矿崇文金城、朗诗熙华府、正荣润峯、海峡城、金地中心风华、佳兆业城市广场、升龙天汇、绿地华侨城·海珀滨江
区域住宅均价：35000元/㎡
02
中华门又添巨型商业综合体
值得一提的是，中华门G98地块地上出让面积就将近20万方，地下出让面积也超过12万方。若是成功出让，将成为区域最大的商业综合体，超过目前区域内正在运营的大型商业虹悦城。
区域在售住宅项目：禹洲吉庆里
区域均价：35000元/㎡
03
城北大型商业来啦！
根据G103地块的出让要求，地上建成商业将超过10000㎡，用于引进儿童主题类游乐等项目。这倒是此前新玄武铁北新城的规划建设一致，该商业地块与中国版“华丽一英里”丹霞街街区相邻，区域内将以此为中心形成一个大型的商业集群。
区域内在售住宅项目：中海玄武公馆
区域住宅均价：30000-37000元/㎡
商业地块这般引人注目，住宅地块也不便宜。此次出让的4幅住宅地块，分别位于浦口、雨花西善桥以及城北红山区域。每一幅地块的出让所设置的最高价，均突破区域地价新高。
位于浦口白马路的两幅纯宅地，最高楼面价均达到2.2万元/㎡以上，更是突破了区域最高地块。地块所处位置确实不错，与地铁10号线龙华路站仅一站公交的距离，另外靠近江浦客运站，出行方便；在商业配套上有老珠江镇做依托，再加上今年浦口预计有6大商业综合体上市，解决区域配套问题。
据了解，区域内在去年的诞生两幅现房销售的高价宅地，分别为：
恒大以总价16.6亿元拿下白马路G47地块,楼面价22494元/㎡；
北京城建地产以总价20.4亿元拿下白马路G48地块，楼面价22439元/㎡。
区域内在售住宅项目：旭辉银城白马澜山
区域均价：25000元/㎡
该地块位于雨花台西善桥区域，该区域以保障房为主。目前区域内在售商品房仅有禹洲映月溪山，项目主打低密洋房产品，均价在27900元/㎡左右。
区域内未来有地铁7号线规划，设有“西善桥”站，该站点距离G100地块步行约20分钟即可抵达。目前已进入勘测阶段，预计2021年建成通车。
目前区域内在售住宅项目：禹洲映月溪山
区域均价：22000元/㎡
新玄武板块自去年中海玄武公馆入市后，经过一番热炒，进入大家的视野。区域内在售楼盘并不多，近两年也鲜有地块出让。作为南京老城区，交通上有地铁1号线直达。在加上区域规划的铁北新城的建设，未来的区域发展潜力还是很不错的。
目前区域内在售的新房有中海玄武公馆项目，均价在33000-38000元/㎡左右。因此值得注意的是，此次出让的G101地块，起拍楼面价达1.6万元/㎡，最高楼面价更是直逼3万/㎡。
目前区域内在售住宅项目：中海玄武公馆
区域均价：30000-37000元/㎡
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