全款就能买到房？做梦去吧！

整个河西在正荣润峯、金地中心风华开盘之后，便陷入久久的沉寂中。价格被限、无房可售，成了南京楼市那些曾火爆一时板块的现状。

但实际上，在这些沉寂的背后，却是买房人主动要求全款买房、河西售楼处的门槛年后都快被踏平了，热点板块依旧伴随着买房人的热情，暗涛汹涌。

买房人主动要求全款买房 只为增加买到概率

南京的天气就像小孩脸，说变就变，气温骤降，哥们今天在河西跑盘的路上冻得直哆嗦，但一进售楼处感受到的却是满满的买房热情，比如说这对主动跟销售提全款买房的夫妻俩。

（图文无关）

在河西中部一家楼盘的沙盘前，一对夫妻俩跟销售风轻云淡的聊着看中的那套房子。

“你们家这次开盘限号不？”

“限号，1:2的比例。”

“那我全款买，概率会不会大点？”
“之前我们全款购房确实有优先权，这次开还不确定，毕竟现在河西房子不好买。”

开盘50多套房 近半数客户全款买房

此前市场火热时，还在惊呼金隅紫京府卖房居然要一次性付款，不少人感叹市场太火，开发商卖房各种抬门槛。

可再看看如今调控下的河西楼市，买房人主动提出要求全款买房，这样的疯狂又有多少人能理解。河西中部的北辰旭辉铂悦金陵，据项目的销售人员透露，年前推出的一批房源不过50多套，总货值10亿元，开盘当天就收了近8个亿，其中超过半数买房人都是全款买房的。

“当时我手上一个客户因资金周转问题，临时将自己的十几份理财拿了出来凑钱，据说因此亏了十几万呢！”

虽说全款买房也不是什么新鲜事，但这种原本应在市场火热时出现的现象，拿到楼市调控最严的当下来说，购房者对于房子这种强烈的需求，所反映出的个中心态，引人深思。

沉寂下的河西楼市暗涛汹涌

哥们可是记得，年前河西可是有不少楼盘放风称2月底3月初开盘的，这可把买房人给刺激的，天天往售楼处跑，有置业顾问开玩笑说：门槛都快踏平了。

“年前的时候，我就听说有好几家楼盘放风近期要开盘，这不年后我就带着家里人，在河西各家楼盘转，结果没一家楼盘很明确的跟我说，肯定开盘。要不就是开盘时间往后推，要不就干脆说不知道，得问政府。”哥们连跑两家楼盘都碰到的买房一家子，很是无奈的说道。

保利天悦：2月22日正式对外公开

日前还未正式对外公开的保利天悦项目，也在悄悄预约一些保利的老业主看房了。哥们今天也是几番折腾才勉强进了这项目售楼处。

这个南京首个地价破两万的上市项目，倒是吸引了不少买房人的关注。据项目的销售人员透露，仅仅老业主的邀约，每天到访客户量都能达到差不多20组。“平时也会有不少没有预约就直接过来的客户，只是我们目前还没有正式对外公开。”

不少业内人士都蛮关注这个项目的，哥们就跟大家透露一下今天的所见：

①保利天悦共有7栋住宅楼，3栋30层的大高层，4栋规划了11—13层的小高层，总共516套房源。

②全四房设计。项目打造户型面积在113-230平，全部都是四房产品。小户型提升空间利用率，大户型则充分挖掘产品舒适度。

③整个小区楼栋的外立面为全石材干挂，据销售人员介绍，河西仅此一家。这种材料抗风化、保持外立面美观时间更久。

④保利将在2月22日召开产品发布会，正式对外公开保利天悦项目和产品细节。

旭辉铂悦金陵：预计月底开盘

“我们得到的消息是，这个月底就开。应该是河西这一片年后动作最快的楼盘吧。”旭辉铂悦金陵的一名销售人员说道。

据了解，旭辉铂悦金陵整个项目仅剩两栋住宅楼，200套房子。这一次加推的是7号楼18层的小高层，共计72套，户型均为143㎡的四房产品。

“蓄水什么基本不用担心，2：1的蓄水量早就够了。但每天即使不call客，工作日正常来访都能达到20多组。”

（143㎡户型图）

海玥名都：推盘时间又延迟了

“之前我们家确实是说可能在3月初加推一批，但现在我们得到消息，开盘时间可能会有变动，具体什么时候能开我们也不清楚了。”上海建工海玥名都一名销售人员说道。

“正因为之前放出消息，年后我们家售楼处门槛都快被买房人踏破了，都来问是不是快开了。每天即使不call客，工作日正常来访都能达到40多组。”

海玥名都预计3月加推12和16号楼，共计188套房，其中160㎡B（86套）、160㎡C（42套）、和180㎡B（44套）、120-130㎡二房低楼层变异户型（16套）

河西买房人的焦虑

在调控下，年后整个南京楼市沉寂的可怕。根据哥们年前探盘数据统计，整个2月份，南京新房上市量预计有3000多套。但根据南京市网上房地产的公示，截止目前南京住宅项目领取销许的仅有4个，其中，主城区仅有绿地玉晖一个住宅项目领到预售许可证。

买不到房，摇不到号，身边那些去年没有买房的朋友又开始了新一轮的叹息。用他的话说，就今年年后，河西的每一家售楼处我都跑过了，有什么用呢？没有房子卖！“去年没买，今年眼睁睁的看着涨了100多万呐！现在高价地到处都是，房价不会跌的，我怎么可能继续等着呢？”

正因为有这般买房人焦虑的因素存在，像河西这样的热门板块，楼市中依旧是暗涛汹涌，在这里，我没有看到因为调控的影响，让买房人对限购望而却步，反倒是在各家售楼处听到更多的，是这样的声音：

没事，我刚离婚，有资格买房

我再买一套正荣润峯也没问题

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