南京物价局告诉你：为什么河西南精装房只卖3.5万元/㎡

网友问：河西南为何被限价?鼓楼滨江房价为何比河西南高？

南京市物价局回应：因为区域发展不均衡、房价热点关注度不同，当前河西南和下关两个区域的房价水平不宜简单对比。

这个回答你满意吗？

自从去年限购、限贷以来，作为南京楼市热门板块的河西被调控限价，但像鼓楼滨江、仙林湖等热门板块房价却一直在涨。

近日，有网友在南京市物价局的网络问政板块询问，为何鼓楼滨江一楼盘毛坯均价3.7万元/㎡左右，而河西南精装却被限制在3.5万元/㎡以内，到底有何依据？

对此，南京市物价局网络发言人回应说，因为区域发展不均衡、房价热点关注度不同，当前河西南和下关两个区域的房价水平不宜简单对比。

那咱就来看看，这两个区域目前的房价情况：

河西及河西南。南京买房人争相追逐的板块，被视为南京未来的城市中心地。自去年底开始，河西以及河西南推盘节奏变慢，多个楼盘都没有推出过新房上市，很多买房人也一直在观望。

从房价来看，目前河西南板块已经领销许的，基本都被限价差不多在3.5万元/㎡左右，以精装产品为主。但对比来看，南京主城区其他热门板块房价则涨了起来。

河西南需求热度值：★★★★★

目前区域内暂无房源在售，金三银四之际，也没有一家楼盘明确开盘时间。去年就对外放风要开盘的纯新盘绿地华侨城海珀滨江，项目销售人员称蓄客量已经有2000多组了。因此，河西南的需求热度还是相当突出的，毕竟板块房源供应实在是太过紧张。

鼓楼滨江

在这位网友的提问中，提到的鼓楼楼盘叫深业滨江半岛，数据显示，该楼盘2月底加推，面积为120-170㎡，毛坯交付，销许均价大概3.8万元/㎡。（而目前河西南基本上无房可卖，而目前在售的楼盘精装基本都在3.5万元 /㎡。）

虽然在去年南京土地市场大热之时，鼓楼滨江集结了多家品牌开发商和高价地块，势头一度与河西齐肩。但目前鼓楼滨江整体均价也是在3万元/㎡左右，以毛坯产品为主。

鼓楼滨江需求热度值：★★★★☆

年后，鼓楼滨江区域开盘的项目有深业滨江半岛和证大大拇指广场。据网上房地产数据显示，目前深业滨江半岛当天去化7成左右，证大大拇指广场开盘当天去化有9.7成，基本上快卖完了。

近期放出风声要推新的龙湖春江紫宸，人气也不错，据销售人员透露，周末的到访基本上都在100-200组人左右。因此，鼓楼滨江的可选择性会更多一点。

物价局是这样说的

咱看看，南京市物价局网络发言人是怎么说的？

首先，物价局解释了新房定价的问题，称据政策规定，新建商品住房销售价格不在《江苏省定价目录》内，由开发企业根据市场状况自主制定。" 

但住房问题既是经济问题也是政治和民生问题，房地产市场过热偏离了正常的供求关系，群众反映很大。" 所以，根据国家、省和市法律法规和政策规定，南京物价部门在过快上涨期间对房价进行管控，防范房价大起大落风险。

对于网友提到的两个板块，南京市物价局表示，一段时间以来，河西南房价是南京房地产市场过热的焦点，精装修项目均价稳定在3.5万元/㎡的水平，符合政府调控房地产市场、稳定全市房价预期的形势和政策要求。

而对于鼓楼区深业滨江公园项目，物价部门表示，该楼盘在申报价格过程中经过了多次约谈指导，开发企业大幅降低了价格预期，在老下关片区与其他项目比价关系相对合理。

而之所以不同区域出现了现在的房价调控结果，物价局解释称：" 因区域发展的不均衡、房价热点关注度不同，以及南京房价调控的严峻形势有一个由点到面逐渐发展的过程等原因，当前河西南和下关两个区域的房价水平不宜简单对比。"

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（综合现代快报整理）

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