楼市新政下：外地有房有贷南京无房有社保 河西买房要首付80%！

进入3月，17天的时间，全国房地产市场调控不断，又掀起了一波限购限贷升级潮。天天加班，累坏了！

今日看点：

1、北京二套房首付提至60% 成都触发熔断后土拍将改抽签；

2、17天全国11城遭遇调控；

3、外地有房有贷、南京无房有社保 能在南京买房。

楼市调控不断：北京二套房首付提至60% 成都触发熔断后土拍将改抽签

北京调控再升级：认房认贷 二套房首付提至60%

继南京限购限贷组合拳接连出手后，17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级：

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%；

购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；

暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。

另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

成都土拍熔断“2.0”版新规上线：触发熔断后土拍改抽签

3月17日，成都市公共资源交易中心网站挂出新公告，在4月6日土拍中，熔断机制基础增加了一条新的规则：

拍卖宗地最高应价达到设定的宗地最高限价，即停止应价，主持人现场公布宗地最高限价，宣布宗地最高限价增加一个增价幅度为该宗地的“抽签竞得”价格，并进入现场抽签确定竞得人环节。如果只有一家房企进入该环节，则土地成交价格即为“最高限价”。

经过一番整理，我发现进入3月份以来，17天有11个城县进行了楼市调控。最近新一轮限购潮详情图：

南京限购限贷组合拳：外地有房有贷 南京有社保 还能在溧水买房吗？ 

南京楼市接连两天，限购限贷持续升级中，溧水六合高淳成了南京调控重灾区。哥们买房的后台，也有不少粉丝发来关于新政的疑问。

举个例子：哥们，我本人是苏州户口，在苏州有一套房，纯商贷还未还清，今年1月交房，目前房产证还没下来。在南京工作近5年有社保，但在南京没房。在这种情况下，我还能在溧水买房吗？首付需要多少？能办组合贷款吗？

对于这位粉丝的情况， 我和小伙伴讨论了许久，可是最终的意见却不一致。

最后我们将小伙子的条件分开对应政策来分析：

①苏州户口，属于外地人购房；

②南京工作5年有社保，南京无房，符合外地人在溧水只允许买一套房的要求；

②苏州有房，商业贷款未还清。

综合以上条件，还咨询了链家研究员、银行等专业人员：小伙子在溧水买房没问题，首付应该按照40%计算。利率上浮10%因为商贷没结清，交连续缴满180天公积金可以组合贷款。 如果小伙子在南京主城区（除溧水、高淳、六合以外），比如河西区域购房，首付就要付到80%！

再举个例子：哥们好，有个问题想请教。3月14日在六合买的房子，已经签了认购协议，贷款材料也在那几天提交到银行，可现在还没有审批下来。想问下，我这个银行贷款是按照新政前还是新政后来批？

链家公证处给出的判断：主要还是看银行的认定，一般在新政前签署了认购协议并已经提交到银行按老政策执行，银行会有缓冲期。 

全国房贷正在全面收紧中

据每日财经报道，很多银行已经收缩了住房按揭贷款新增规模，且不少银行的地方分行向总行汇报房贷数据和投放计划的频率也大幅提升。业内人士称，伴随着监管部门的窗口指导和银行自身的主动调整，预计今年银行整体房贷增速将大幅放缓。

中国人民银行副行长潘功胜日前强调，要继续完善差别化住房信贷政策，加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展。

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