再出手！不到两个月 南京连发10道金牌震慑楼市

房价，一直都是大家最关心的热点。地价越拍越高，未来的房价越来越不可预知，买房人开始惊慌，南京房价的涨势究竟何时才能到头？

昨天，市政府公布的《南京市价格机制改革工作计划（2017—2018年）》中，南京政府对于房价的调控又有了新动作。自年初至今，不到两个月的时间，市政府、市长、物价局频频发声，连发10道金牌调控市场，甚至有业内人士称，接下来南京楼市或将迎来更加严厉的调控。

重磅新政：

2017-2018年南京房价机制改革

在昨日公布的南京价格机制改革计划中，明确提出，今明两年，南京要根据国家和省、市关于房地产调控的部署要求，全面贯彻落实“宁十七条”、“宁十条”、“双控”以及“双限”等系列房地产市场调控新政，遏制南京房地产市场的过热势头。在具体措施上，将强化新建商品住房价格申报指导工作，督促开发企业理性定价，稳定市场价格预期。

（1）南京市建立新建商品住房销售价格承诺制度，加强商品住房价格量化指导。

（2）严格规范商品房销售价格行为，要求开发企业在销售场所醒目位置明码标价，不得在房价之外乱收费，严厉查处虚假折扣、捂盘惜售等价格违规违法行为。

（3）2018年，建立新建商品住房网上价格诚信平台，深化开发企业价格诚信建设。

已有29家开发企业签下价格诚信承诺书

从去年10月底开始，南京市城乡建设委员会对全市范围内在建房屋建筑工程和市政基础设施工程（含装饰装修工程、轨道交通工程）进行抽查。与此同时，南京市物价部门还集中公布了29家开发企业的价格诚信承诺书。

河西有楼盘疑似因价格新政影响 延迟开盘

虽然南京物价局还未正式针对政策细则做出详细解释，但目前南京市场上，已经有项目因审批流程的调整，开盘时间被一再延迟。

上周，哥们在河西踩盘时，原本计划3月初开盘，推出12、16号楼，共188套房的上海建工。如今被告知推盘时间又得延迟了。

项目一内部人士透露，“我们家销许早就报上去了，但听说销许审批的流程发生了一些变化，审批的时间更长了。原本开盘前所做的宣传准备都做好了，如今都搁置了，因为我们也不知道什么时候能开盘了。”据猜测，这或许与近日的价格机制改革有些关系。

上海建工的相关负责人透露，这一批销许审批的时间确实被拖延了，这可能与此次价格改革机制调整有关，但具体情况他本人并不是很清楚。

不到2个月 10道金牌调控市场

从今年开始，南京政府对于市场的调控，丝毫未放松，无论是年初，南京市长缪瑞林，还是省两会上省长石泰峰所强调的，都要对房地产市场继续执行分城分类调控策略。

据统计，从今年年初至今，南京楼市针对2017年市场机制或市场走向而出台的措施多达10条以上。各部门领导也是相当关注南京的房地产市场，2017年南京政府的调控决心不言自明。

10道金牌

1月10日，南京两会上，市长缪瑞林表示：今年将加大房地产市场调控力度，保持房地产健康稳定发展。将“落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展”。

1月11日，南京市物价局局长夏德智在两会期间表态，要加强新建商品住房价格申报备案指导工作，整顿房地产市场价格秩序，严格规范销售价格行为，建立销售价格承诺制度，促进房地产市场的平稳健康发展。

1月16日，市政府公布了《南京市“十三五”国土资源保护和利用规划》（简称“规划”），其中明确提出要收放并举把控房地产用地供给。

1月17日，江苏省南京市秦淮区人民检察院以涉嫌破坏计算机信息系统罪批准逮捕犯罪嫌疑人焦亚、丰茂、徐磊和问泽全。经查明，该4人合谋虚开并买卖南京社保缴费证明。

2月7日，南京市人民政府发布了《南京市住房保障“十三五”规划》的通知。其中提及全市平均每年商品住宅土地供应量保持在500公顷左右，平均每年商品住宅上市量保持在800万平方米左右。（编者注：按平均100平米一套计算，大约保持在8万套的供应量）

2月10日，据南京市住房保障和房产局，市房产交易中心通报多起利用虚假材料试图规避限购政策的案例，相关假冒材料和案件已经分别移交市房地产综合执法办公室和公安部门处理。

2月10日，南京市人民政府网发布的《市政府关于印发2017年主要工作目标任务分解落实方案的通知》，对168项目标任务分解落实进行了公布，其中重点提及了南京房价的稳控和江北新区的发展。

2月13日，江宁市民中心开始限制办理“购房证明”，每天限150个号。（短暂持续后已取消）

2月16日，江苏省物价局发声控楼市，称将努力保持房地产市场价格基本稳定，坚持“房子是用来住的”定位，坚决“防过热”，坚决“去库存”。根据不同城市房地产市场特点，坚持分类调控，因城施策。今年将注重价格政策与金融、土地、财税、投资、房管等政策的衔接。

2月20日，市政府公布的《南京市价格机制改革工作计划（2017—2018年）》提到，我市将贯彻好系列房地产市场调控新政，遏制房地产市场的过热势头，并且建立新建商品住房销售价格承诺制度，加强商品住房价格量化指导，促进房地产市场持续健康稳定发展。

上周传出的那场很严厉的调控政策，虽然已经被辟谣，但就当前市场现状而言，政府想要从全国性政策层面对房地产市场动刀子，也不能完全排除这样的可能性。 

包括近期疯传的房地产税话题，也有不少业内专家认为可能并非完全空穴来风的炒作。南京房地产学会会长吴翔华表示“毕竟这个话题已经讨论很久了，长效机制中绕不开的一环就是税收的问题，有可能今年会在立法方面有所突破。”

频繁调控下的南京楼市，

为何仍然无法让人放心？

进入2017年的南京楼市，在政策上的调控，依旧很频繁。但目前的市场现状却是，地价猛涨，房价基本靠政策压制。

如今南京政府的调控，还未动其根本。吴翔华认为，原因在于大家现在不相信政策的调控，因为现在政府所谓的调控，从去年9月份到现在，并没有给出一个明确的方向和预期。不管是开发商、地方政府、还是买房人，对于调控的未来，信心不足，或者说根本不相信。

买房人的心理就是，房子该买还是买，投资者，利用现在政策的窗口期，继续想尽办法找机会投资。对于开发商，跟买房人的心理其实是一样的，不管政策如何，先拿地再说，调控可以慢慢调控，但是不拿地，公司怎么继续下去。这样的市场如何降火，政府又怎会放任不管？

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