预计很快将出严厉的全国政策？不管真假 我们都要未雨绸缪！

一条“预计很快出严厉的全国政策”消息今天下午刷爆朋友圈，行业大佬、圈内媒体人的各种讨论和猜测纷纷炸开了锅。这究竟是一条空穴来风的消息，还是确有其事？楼市真的已经到了政府不得不动刀子的时候？如果动刀子，政府究竟会从哪里开刀呢？  

一石激起千层浪：

一场很严厉的全国性政策正在路上？

今天朋友圈中有消息爆料，一场很是严厉的全国性政策正在路上。一下子让整个房产圈炸开了锅！

消息来源于一张网络截图，上有文字表述大意为：某央企正在通告各个城市项目，要求项目快速走量。原因是：马上就要有全国性强制性政策出台，市场即将大变。

此外一个名为@地产八卦男微博中表示，该消息属实。并称另一家全国央企内部也有类似要求，上半年加快营销速度；另一方面还指出，北京已有部分银行暂停抵押贷业务。

就此消息，该央企华东区域相关负责人也在第一时间做出回应：假的。 

虽然当事方已经确认消息不实。但就当前市场现状而言，土地市场依旧火热朝天，新房房价更是完全靠政策压制，政府想要从全国性政策层面对房地产市场动刀子，也不能完全排除这样的可能性。 

真的是空穴来风吗？

哥们身边不少资深的炒房客，很多人认为有这样的消息传出并非空穴来风。

就拿土地市场来说，太火！春节后，全国不少重点城市都完成了鸡年土地市场的第一拍，高价地频出，南京昨天刚刚结束那春节后首场土拍，更是拍出南京拍卖史上总价第二高的地块，将区域房价整体不过3万的城北板块，拍出一幅地价超3万的地块。仅7幅地块，国土局揽金268.7亿元，溢价85亿元。

全国部分城市的战绩也是相当可观：

青岛：首场土拍再现“抢地” 鏖战607轮 保利2.59亿拿地

石家庄：6大项目成功拿地补证，仅有1宗土地流拍。

长沙：资本“引燃”非核心城市 6幅地块平均溢价率高达77.82%

厦门：2017厦门宅地第一拍吸金27.33亿!

深圳：一商办地，300多轮的举牌竞价，总价接近60亿

南京：土拍摇号成就268.7亿元大单！

正如业内人士所分析：全国土地市场的萧条没有出现，热点城市的土地一点都不难卖，即便是在直接大力行政干预的背景下，地王还是在不停的出现。 

房企们在买地时似乎根本不担忧有史以来的强力调控，即使抢上600多轮，对于地块的饥渴也从未间断过。

新房市场真的降温了吗？以咱南京城为例，确实从去年调控以来，南京整体房价涨幅都在可控范围内，部分区域甚至在半年内房价涨幅为0。

“现在南京的房价完全是靠政策压下来的，市场的热度并没有降下来，只能说是需求被压制、供应同样被压抑。你看政府现在敢放开限价吗？一放开立马失控！”一业内人士跟哥们说道。“所以，政府想要从全国政策面继续下手，是完全有可能的。” 

（江苏省长石泰峰：2017年，要继续分类调控，把去库存和促进人口城镇化结合起来）

未雨绸缪：如果动真格，中央会有哪些大招？

早在2016年中央经济工作会议上以习近平同志为核心的党中央指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。在中国这样的房地产市场调控大方针下，目前这般市场现状，明显是不符合中央精神的贯彻。 

若真如大家所说的消息并非空穴来风，政府要做的紧扣中央精神，又会出台怎样的政策来防止炒房，实质性整顿市场呢？

第一点：控制资金

如今房地产市场处在风口浪尖的当属土地市场，无论去年那波调控来得多么凶猛，土地市场的火热依旧持续中。想要断掉土地市场这把火，最直接的手段就是从资金源头断开。

（1）提高逆回购的利率。

2月3日，农历鸡年的第一个交易日，央行开市就使出霹雳手段：加息！

央行通过到期的逆回购回笼了700亿元资金，同时，央行还全面上调了公开市场逆回购操作利率10个基点。

逆回购相当于央行给银行借钱，逆回购利率提高，意味着银行从央行那里借钱的成本提高了，银行的成本自然会转嫁到下游，进而将利率抬高的影响传导至整个经济体。

（2）正回购重启迹象不断。

央行发布1月份金融统计数据:房贷占比下降 企业贷增长，就在2月14日，央行公布了一组数据，其中惊现了4大超乎市场预期的意外！

意外一：M2增速低，资金明显收紧

意外二：“剪刀差”回落，资产泡沫降低

意外三：1月新增信贷低，与房地产有关

意外四：表外融资猛增，利于上半年经济延续企稳势头

于是，一种猜测出现了：央行会不会说出“石破天惊”的三个字——正回购！

正回购，当然是逆回购的反方向操作。央行把国债等有价证券交给商业银行，拿走商业银行的现金。这样，市场里的现金就减少了，被冻结了，不能继续衍生了。所以，当央行发起正回购的时候，就是紧缩货币。

所以，当正回购重现江湖的时候，股市和楼市的资金一被抽走，一定会引发剧烈震动！

第二点：增值税征收“2改5”？

2016年楼市火爆的最大助力之一，除了接触限购，当属“330新政”。该新政规定2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，个人住房转让营业税免征的年限起点由5年变成2年。后来营业税改增值税推新，这个2年的年限延续了下来。

从5年改至2年，直接激活了许多二手房的买卖。按照现行约5.55%的税率，一套200万的房产，有无营业税相差11万之多。“5改2”不但让许多购房者敢买了，也让许多二手房主敢卖了。

既然当初为了救市可以“5改2”，那么现在为了调控为何不能“2改5”呢？若是政府想动真格，这确实也是选项之一。

第三点：全国实行房地产税

在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价的“利器”房地产税再次进入人们的视野。

今年1月份日前，国务院《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，引起全国人民的关注与热议。

事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。对于房产税，目前我国个人住房是免税的。目前开征于1986年的房产税，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，近两年讨论的非常热烈的房产税立法工作，就是针对个人住房的。但立法的过程是缓慢的，并不能一蹴而就。

而房地产税则不同，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税种都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。

按照中央的提法，要在这个房地产税方面探索创新，是相对容易的事情。北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。

应该如何应对：

有人要问了，我们并不能确定消息，现在可以做什么来防范呢？哥们认为有以下几点不论消息真假都可以做的准备：

1.如果手上“2年以上不足5年”的老破小，可考虑卖出，因为本就不是健康资产。

2.如果还有优惠贷款资格，同时有切实购房需求，可考虑尽快出手。

3.如果有很多套房，且还贷资金压力极大，不妨出售一套环节压力，让自己的现金流更加游刃有余。

以上几点，做了之后，即便没有更严厉政策出台，也无伤大雅；如果出台了，可能救了自己的命。

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