全国土地也疯狂 7大城市节后又出高价地！

与全国楼市新房二手房市场迅速降温、成交量大跳水等现象相比，土地市场这把火反倒是越烧越旺。昨天南京楼市7幅地块出让，5幅达到最高限价，更拍出了南京土地史上总价第二高地块：中华门G98地块，成交总价达到98.1亿元。

不仅仅是南京，春节之后，全国的土地市场似乎也是热闹的很呐！高价地依旧频频现身，各地方政府“限制高价地”的土地新政也如排山倒海之势，应声而来。

南京春节后首战：成交总价268.7亿元，溢价85亿元

就在昨天，南京出让了7幅地块，其中4幅宅地一开拍陆续达到最高限价。另外，还有中华门附近一幅商住混合用地，更是经历了4个小、395轮的鏖战，达到最高限价。最后的成交价达到98.1亿元，成为南京总价第二高地块。

此外，此次竞拍的四幅宅地，最终的成交楼面价均为区域新高。根据最后的成交情况，南京国土局春节后首场土地拍卖，7幅地块揽金达到268.7亿元，溢价85亿元。

全国土地拍卖情况

石家庄：6大项目成功拿地补证，仅有1宗土地流拍。

2月14日，石家庄市国土资源局公开出让9幅地块，地块编号为[2016]110-118号，总面积为369413.5平方米（约合554.12亩），共计揽金33.876亿，这是春节过后2017年石家庄主城区首次土地挂牌，其中就有6大项目成功拿地补证，仅有1宗土地流拍。

青岛：首场土拍再现“抢地” 鏖战607轮，保利2.59亿拿地。

2月4日，青岛节后首场土拍开拍。仅两幅地块，其中JY17-1地块有7号、77号买家参与竞价，双方“难舍难分”，经过2个半小时607轮的激烈竞价最终该地块由77号——保利（青岛）实业有限公司拿下，成交单价2195元/㎡，成交总价25949.73万元，溢价率131.30%

拍卖地块成交截图

厦门：2017厦门宅地第一拍吸金27.33亿!世茂连夺两地块 !

今日（2月15日）上午，厦门迎来2017年首场商住地土拍，3块地均拍出上限竞买价格，最大5500㎡的无偿提供建筑面积！

此次竞拍延续了“限地价，竞配建”，也延续了去年土拍的火热盛况！本次挂牌出让的翔安3宗地块共吸金27.33亿元，扣除竞配建面积最高楼面价：36651元/㎡！

长沙：资本“引燃”非核心城市 6幅地块平均溢价率高达77.82%

2月10日的长沙土地市场相当火爆。6宗土地全部在当日竞出，平均溢价率高达77.82%，其中两宗地块的溢价率分别达到168.4%和171.8%。

西安

春节期间西安土地市场共成交土地14宗，土地面积1488亩，成交金额高达51.2亿元。包括万科、中海、珠江实业等品牌房企年后纷纷在西安高价拿地，储备粮草。中海地产以25.16亿元摘得绕城高速外665.569亩地，无论是拿地金额，还是拿地面积，在近些年来的西安土地市场上非常罕见。

郑州

2月6日，郑州集中出让14块住宅或兼容住宅用地，即郑204~217号，共计420.68亩。除郑206出现3轮竞价，最终由汇泉置业拿下外，其余13宗地均以起始价成交。

2月8日因系统访问量过大，导致郑州紧急暂停了21宗国有建设用地使用权网上出让活动，改为从本周一起到周三（2月13日~15日）恢复正常，按计划分7批出让，其中前3批已于13日成功拍卖。

市场政策频频：

据第一财经统计，目前至少有北京、广州、深圳、南京、苏州、合肥、厦门、杭州、郑州、武汉、无锡、福州、成都、佛山、中山、青岛、天津共17个城市在土地出让中实施限价(但并非全面限价)。其中，除杭州、郑州等地对溢价率进行限定外，其余城市主要对价格进行限定，郑州、武汉还配有“熔断”机制。

天津：报价至上限后拼自持面积

2月13日，天津再祭出杀手锏，宣布出台土地出让新政：报价至上限后拼“自持面积”。天津市国土资源局网站在2月13日发布消息，宣布推出天津市土地出让新机制：房企报价到达上限，拼“自持面积”。

具体内容为当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持面积等。对竞报自持商业建筑、自持住房建筑，不得办理销售许可，不得分割转让、分割抵押。而这一举将大大增加在天津拿地的成本及难度，也变相增加了天津的出租类公寓上市量。

重庆：预售商品房不得抵押 抵押地产不得预售

近日，重庆市国土房管局公布了《关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知》，明确自2月1日起，抵押房地产不得用于预售，预售商品房不得用于抵押。

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