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12年一轮回 南京新第一高楼诞生！金茂73.4亿元成楼主
鸡年的首场土拍大战已经开场，7幅地块，横跨建邺，秦淮、玄武、雨花、浦口5大区域！总出让面积约87.2万㎡，出让起拍总价253.4亿元。
》》地块成交一览图《《
》》2月14日土地拍卖亮点《《
1、大型商业综合体地块集中亮相：
（1）南京新第一高楼诞生，金茂以73.4亿元拿下河西南鱼嘴G97地块，该地块出让条件要求建一栋比紫峰大厦还要高的大楼！建筑高度500-550米。
（2）秦淮区中华门大型商住混合地块，建成后将超越虹悦城成为区域最大的商业综合体。
（3）玄武区的商业地块G103，地上建成商业将超过10000㎡，用于引进儿童主题类游乐等项目。该商业地块与此前规划的丹霞街街区相邻，区域将形成一个大型的商业集群。
2、四幅宅地全部达到最高限价：
（1）江浦白马路两幅宅地达到最高限价，进入摇号环节，楼面价均超2万/㎡；
（2）城北玄武一宅地达最高限价，进入摇号环节，地价飙到3万；
（3）西善桥一宅地达到最高限价，进入摇号环节，楼面价超2万。
此次出让的地块，其中一半都是大型商业综合地块。对于相应区域，这些地块的入市，意味着此前的区域大型商业规划在一步一步的落实中。
01
未来南京第一高楼
G97地块经过9轮的竞拍，最终被金茂以总价73.4亿元拿下，按地上出让面积计算，综合楼面价为8499元/㎡。
根据G97地块的出让条件，A地块内须建设一栋高度为500-550米的标志性塔楼。要知道南京的第一高楼紫峰大厦也不过才450米，那意味着，该幢楼建成后，将超越紫峰大厦成为南京新第一高楼。同时，也为河西南再添一商业配套利好。
（上海金茂大厦）
打造高楼的经验：金茂曾在上海打造金茂大厦(Jinmao Tower)，又称金茂大楼，竣工于1999年，曾经是中国大陆最高的大楼，位于上海浦东新区黄浦江畔的陆家嘴金融贸易区，楼高420.5米，目前是上海第3高的摩天大楼、中国大陆第10高楼(截至2016年)。
02
中华门又添巨型商业综合体
值得一提的是，中华门G98地块地上出让面积就将近20万方，地下出让面积也超过12万方。若是成功出让，将成为区域最大的商业综合体，超过目前区域内正在运营的大型商业虹悦城。
区域在售住宅项目：禹洲吉庆里
区域均价：35000元/㎡
03
城北大型商业来啦！
G103地块底价成交，最终被莱蒙以总价2.9亿元拿下。
根据G103地块的出让要求，地上建成商业将超过10000㎡，用于引进儿童主题类游乐等项目。这倒是此前新玄武铁北新城的规划建设一致，该商业地块与中国版“华丽一英里”丹霞街街区相邻，区域内将以此为中心形成一个大型的商业集群。
区域内在售住宅项目：中海玄武公馆
区域住宅均价：30000-37000元/㎡
商业地块这般引人注目，住宅地块也不便宜。此次出让的4幅住宅地块，分别位于浦口、雨花西善桥以及城北红山区域。每一幅地块的出让所设置的最高价，均突破区域地价新高。
G99地块经过118轮的竞拍，达最高限价29.5亿元，进入摇号环节（现房销售）。
G102地块经过38轮的竞拍，达最高限价9.3亿元，进入摇号环节（现房销售）。
位于浦口白马路的两幅纯宅地，最高楼面价均达到2.2万元/㎡以上，更是突破了区域最高地块。地块所处位置确实不错，与地铁10号线龙华路站仅一站公交的距离，另外靠近江浦客运站，出行方便；在商业配套上有老珠江镇做依托，再加上今年浦口预计有6大商业综合体上市，解决区域配套问题。
据了解，区域内在去年的诞生两幅现房销售的高价宅地，分别为：
恒大以总价16.6亿元拿下白马路G47地块,楼面价22494元/㎡；
北京城建地产以总价20.4亿元拿下白马路G48地块，楼面价22439元/㎡。
G100地块经过214轮的竞拍，达最高限价38亿元，进入摇号环节（现房销售）。
该地块位于雨花台西善桥区域，该区域以保障房为主。目前区域内在售商品房仅有禹洲映月溪山，项目主打低密洋房产品，均价在27900元/㎡左右。
区域内未来有地铁7号线规划，设有“西善桥”站，该站点距离G100地块步行约20分钟即可抵达。目前已进入勘测阶段，预计2021年建成通车。
G101地块经过77轮的竞拍，达最高限价17.1亿元，进入摇号环节（现房销售）。
新玄武板块自去年中海玄武公馆入市后，经过一番热炒，进入大家的视野。区域内在售楼盘并不多，近两年也鲜有地块出让。作为南京老城区，交通上有地铁1号线直达。在加上区域规划的铁北新城的建设，未来的区域发展潜力还是很不错的。
目前区域内在售的新房有中海玄武公馆项目，均价在33000-38000元/㎡左右。因此值得注意的是，此次出让的G101地块，目前已经达到最高限价，楼面价更是直逼3万/㎡。
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