商业小公寓以后买不到了！想买的都在这里了

南京商办市场要变天啦！3月10日，南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局联合发布了一则《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》。

1、商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计，厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置；

2、办公、工业、科技研发等建筑如确需设置带独立卫生间的套间，其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售；

3、不得利用层高进行潜伏设计。

实际上，在去年市场火热时，也一定程度上拉动了小公寓市场。我印象中，来我们公司上门推销公寓的都不止5家。

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商办新政的影响究竟有哪些？

商业小公寓产品的优势嘛，其实很明显。面积小，总价低。我身边有一个同事，算是一个女强人，30岁不到的单身姑娘。自己挣钱自己买房，预算不高。当初在远郊的住宅和主城区的公寓，两者之间做选择时，她选择了主城的小公寓。

当初身边人都劝她，买住宅产品。姑娘很是傲气，“我一个住，上班方便就好。为何花钱买那么远地方，上下班一两个小时，花钱找罪受。”

如今此番新政一出，那些被年轻人钟爱的小公寓产品，很可能是买一套少一套了。因为此次对商办产品做明确规定，也就意味着现有商办性质的公寓很有可能不会再出现。

有业内人士称，近期现有商办性质的公寓或将迎来一波热销。这不，今天朋友圈就有消息曝出，有小公寓产品被买房人疯抢啦！

新政执行后，南京商办市场的趋势：

1、住宅、商办公寓和类住宅将会有明显的区别。未来非住宅类建筑不会再有擦边球现象，商办地块必须做商业办公产品进行销售。

2、刺激当前市场公寓销售。目前65年公寓基本上不批，40年公寓现在也受限制，这很可能将短期刺激刺激当前市场上在售的小公寓产品。

3、商业地块地价得到一定抑制。南京市场上商业库存量还是很大，之前可以通过小公寓形式走量，如今商办公寓受限，意味着未来商业性质的地块出让就难卖了，地价也会有一定抑制。

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南京目前在售的小公寓项目

根据金刚石数据中心统计，目前南京市面上在售的小公寓产品不过20余家。其中城南、江北、城东等区域，这一年来小公寓产品较为活跃。

小公寓三个特点：

总价基本上在100万左右。以城南为例，去年复地宴南都的挑高小公寓颇为吃香。今年河西南海峡城也推出了100万起的小公寓产品。此外，江北的小公寓产品价格较低，单价基本上在1.2-1.5万元/㎡。

涨价幅度不如住宅。与住宅产品相比，公寓产品远没有住宅抢手，再加上库存量大，所以价格一直不好涨。

适合长期持有。公寓产品属于商业性质，一般都是商用水电，生活成本较高。但可以对外出租供房贷。此外商业公寓转售，税费较高，所以适合长期持有。

附：

2016年南京楼市小公寓销量TOP25

（数据来源于金刚石数据中心）

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