南京买房50问！
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楼市调控72般变化买房人懵逼 南京买房50问答（收藏）
每天看着全国各大城市不停地出政策，各种花式调控让人看得眼花缭乱，两天一小调，三天一大调，真正懵逼的是买房人。
“现在政策各种变，房子都不会买了！”每每哥们吆喝着又调控了，就有粉丝在哥们买房的后台开始抱怨，今天，咱来点实用的。
在南京，我该怎么买房？
第一步：首先你要弄清，自己是否有购买资格。
第二步：去市民中心（档案馆）开购房证明。
备注：外地人需要交满两年社保才能开购房证明，但硕士及以上学历、中高级职称，可不提供个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
外地人才开购房证明需要的材料：
1、提供硕士及以上学位证书或中级及以上专业技术资格证书或高级技师职业资格证书；
2、工作证明；
3、劳动合同（需在社保局备案过的）。
第三步：银行贷款（各大银行最新贷款利率表格）
01
研究生等高学历买房
Q：我不是南京人，研究生学历，在南京工作，名下无房无贷，买房需要交两年社保吗？
A：不需要，只需要提供学位证书、工作证明、劳动合同（需在社保局备案过的），就能开购房证明。
Q：我不是南京人，在南京工作，研究生学历。在苏州有房贷款没还清，在南京还能买房吗？首付几成？
A：首先，外地人在南京买房需要两年社保，研究生学历不需要；
其次，南京无房，外地人和本地单身可以买一套；
最后，有商贷没还清，南京主城区买房首付至少8成。
Q：硕士毕业，已经签了协议，但还没签合同，可以买一套么。本人名下无房产，暂时非南京本地户口。
A：很抱歉，硕士学历还是要工作合同才可以。
Q：外地户口，有中高级职称，想要购房还有年龄限制么？
A：没有年龄限制，但贷款会有
Q：外地户口，硕士学历，去年考的公务员，没有工作合同的，录取通知书可以用么？
A：录取通知书是南京的就可以
Q：外地户口，有国家职业资格三级证书，大专文凭可以直接购房吗？
A：不可以，只认中高级职称和硕士以上学历。
Q：南京研究生毕业，目前在外地上班，户口挂靠在江苏省招生就业指导中心的，可以买吗？
A：集体户可以买 参照本地人单身政策。
02
溧水六合高淳买房
Q：高淳（或者溧水）户口算本地户口吧，在市区和高淳各有一套房，还能在市区买一套吗？
A：高淳、溧水、六合户口也算南京户口，已有两套房的话就不能再在主城区里买房了~
Q：外地户口，名下房在外地，南京无社保，还可以买六合，溧水吗？
A：不可以，你被限了。
Q：南京户口，在南京主城区有两套房，是否还可以去溧水、高淳、六合购一套房？
A：可以。本地人不限购六合溧水高淳
Q：在六合有两套房子，还可不可以在南京买房？
A：如果是南京户口，不可以在南京主城区买，但是可以在六合、溧水、高淳买。如果是外地户口，都不可以。
03
二手房
Q：现在南京二手房也是需要购房证明吗？
A：是的。跟新房一样，要去档案馆开具证明才有资格买房。
Q：单身，在南京有一套房，二手房还能买一套吗？
A：不可以。南京单身只能买一套房，包括新房二手房。
04
拆迁安置房
Q：经济适用房也算一套吗？
A：算。
Q：我有一套拆迁安置房，但还没有房产证，算名下有房吗？
A：房管局工作人员确认，无论有无拿到房产证，有签过安置合同的都算名下有房。
05
都市圈买房
Q：我是南京本地人，想去句容买房，具体流程和南京有什么不同？
A：外地人在南京买房需要社保或高学历或者高级职称才可以购房，句容没有这个要求，只是外地人限购一套。
Q：我爸妈想来南京居住，想在这面买房，但是是外地人，现在限购，没法写名字没法贷款，只能以我的名义贷款，但我是单身，一个人的流水那么少，银行怎么才会贷款给我啊？
A：可以让父母开具收入证明和提供银行流水来帮你作为共同还款人，只需要你和爸妈三个人的收入证明和收入流水足以覆盖月供及负债的两倍就可以了。
06
户口等其他问题
Q：此前买房，由于开发商的原因贷款还没下来。当时有9折优惠，如果现在银行取消9折优惠，那是不是就享受不了啦？如果银行已经预审完贷款了呢？
A：享受不了，目前要尽快去办理，因为南京目前还是9折。只要已经在银行的系统里面，是以批贷时间来界定的。系统审批结束折扣就已经确定了，不需要担心。
Q：如果我被限购了，可以找有购房资质的人先购买一套房产，然后再赠与给我吗？
A：可以，因为赠与、继承和法院判决不在限购范围之内。
Q：父母和女儿在房本上，现女儿想办理除名，通过买受的形式将自己的份额出售给父母，父母外地人，需要开新购吗？
A：除名不用开新购，换名或者加名走买受形式的话，需要开新购。
Q：请问南京高校集体户口，刚刚在南京工作不到一年，可以买吗？
A：南京的集体户也是货真价实的南京户口喔，可以在南京买房，具体可以参照本地人单身政策
Q：65年产权的公寓可以买吗？
A：也在限购范围之内。
Q：南京部队的外地人怎么办？
A：驻地为南京市区的军人视为南京户口，与南京人政策一样。
Q：三年内连续交满两年是啥意思，中间不能断的吗？
A：可以中断，只要累积满两年就可以了。但是补缴不算。
Q：我是本地户口，在本地没有住房，但在外地有两套房，有按揭，在南京购房时可以算首套房，首付30%嘛？
A：南京可以购房，按揭问题问银行。
Q：外地人，在南京读大学，户口在学校，可不可以买房。
A：可以买房，但是不可以贷款。父母作为主贷也行不通，因为主贷人要作为共有产权人，而父母作为外地户口，没有两年社保在南京没有购房资格。
Q：请问集体户口的话也要交2年社保才可以买房吗？
A：集体户口等同于南京户口，不需要社保证明。
Q：夫妻一方作为主贷人买的房子，后来房产证上加了另一方名字。如果把后者名字去掉，那么是不是她应该是没有购房记录？
A：有购房记录，贷款记录不一定会有，不过需要注意的是如果贷款没有还清，需要征得银行同意才能去名。
Q：外地人，社保满一年，没有满两年，之前开的购房证明还有效吗？
A：已开出的购房证明，如在有效期内仍有效，无需重新开。（注：购房证明有效期3个月）
07
积分落户
Q：如果积分落户鼓楼区的话，是不是就可以就读鼓楼区的学区？
A：按照南京义务教育相关规定，必须实际居住才能报名入学。报名条件中，“户籍与实际常住地、产权证三者一致”，三个条件都要满足。所以只有户籍，但是没有产权证是不可以的。
Q：积分落户政策有哪些必备条件？
A：持有本市有效的《江苏省居住证》、在本市城镇有合法稳定住所、正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险、累计积分达到100分、无严重刑事犯罪记录。
Q：落户政策中的稳定住所包括租房吗？
A：可以算，但需要签订正式房屋租赁合同并办理登记备案手续、租期半年以上。
Q：父母的户口可随子女迁入吗？
A：可以。父母投靠成年子女，该子女在本市城镇有家庭户口和合法稳定住所，父母年龄均已超过法定退休年龄并按国家、省规定领取养老保险待遇，且迁入后该住所人均面积不低于本市住房保障面积。
Q：政策出台前已买房需按积分落户吗？
A：新政对购房落户留了一定的过渡时间。根据《准入办法》，新政实施前已办理新建商品住房（包含预售商品住房和现售商品住房）交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》相关条件的，可以在新政实施后18个月内，凭不动产权证申请户口迁入。新政实施前已办理存量房交易备案并符合《南京市户籍准入登记暂行办法》相关条件的，可以在新政实施后6个月内，凭不动产权证申请户口迁入。
Q：达到100分就可以积分落户吗？
A：未必。每年3月1日前，市发展改革部门应当会同市人力资源和社会保障部门、市公安部门，拟定年度积分落户指标计划。达到规定分值的，可递交申请材料。南京市公安部门根据审核情况确定最终积分，按照积分高低分别进行排名。积分相同者，按基本指标积分高低排名；基本指标积分相同的，在本市缴纳社会保险时间长的排名优先。最后市公安部门根据年度积分落户指标计划，按照积分排名确定落户名单，积分排名每年5月和11月公示。
Q：以后买房不再能落户？
A：非南京户籍人员购房落户被废除，想要落户南京必须符合《南京市户籍准入管理办法》以及《南京市户籍准入管理办法》的条件，不符合条件的，需要达到积分落户的条件和规定分制。买房只是计分项，面积每满1平米计1分，最高不超过100分，多套房面积不累计计分。
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