南京楼市又出奇事：江心洲一楼盘从来没开过盘 售楼处却拆了

河西的推盘节奏向来缓慢，最慢的当属已经一年多没有推新的江心洲。最近有消息称，有楼盘一次未开盘，售楼处就拆了。这让想买江心洲房子的人，连个登记的地方都没有了？

新房市场

一年没有新房卖，就连纯新盘还没首开，售楼处都拆了。

NO.1 一次没开盘，售楼处就拆了！

今天的第一站：胜科星洲府。早在5月份就听说这家楼盘，一次都没开盘，结果售楼处都拆了。心里还在好奇，要是现在想买胜科星洲府的房子，是不是连个登记的地方都没有？

（曾经的胜科星洲府售楼处）

（如今一片空地）

下午一点多到达现场的时候，当初那相当壮观的售楼处早已移成平地。路边只有一个小小的岗亭，上面写着“临时接待处”等字样，可岗亭中空无一人。

在周围寻了一圈才发现岗亭的背面贴着两个销售人员的号码。当时直接拨了过去，对方表示项目暂时没有售楼处，新的地址也在寻觅中。

至于原因，胜科的相关负责人回应表示，星洲府售楼处占据的是规划中的水务中心2号楼的位置，现在因为赶工程进度才将售楼处拆除。

那现在有买房人想买房应该怎么登记呢？胜科的相关负责人表示：原售楼处的位置有张贴咨询电话，可以直接联系销售人员。销售人员留下你的联系方式和基本信息，到时候开盘会通知你的。

那要是之前没看过胜科的售楼处，想要具体了解一下，怎么办呢？对方表示，这也没办法，销售会发一些资料给买房人，有什么疑问也会及时在微信上一对一解答的。

据了解，胜科星洲府这幅地是2015年5月份胜科以底价5亿元首进江心洲拿下的，成交楼面价为6597元/平。这块地有一部分是科研用地，还有一部分用来打造住宅。

2016年8月27日，胜科星洲府正式对外开放售楼处，12月份公开95-135㎡样板间户型，放风价在4万元/平。当时预计是去年年底首开，结果都快一年过去了，房子还没卖，售楼处已经拆了。

NO.2 江心洲一年没有新房卖

目前整个江心洲上，有房源可售的项目3家。分别是胜科星洲府、升龙桃花园著、仁恒绿洲新岛。

仁恒绿洲新岛，上一次开盘时间还是2015年12月19日，开盘均价3.3万/㎡。至今多长时间没有开盘：19个月。

目前仁恒绿洲新岛一期已经交付，二手房报价达4.3万/㎡。据悉，仁恒绿洲新岛目前仅剩二期6号楼及三期1、2、3、5号楼，产品面积为169㎡、181㎡。新的售楼处已搬到项目三期江枫园。

一次没开盘的胜科星洲府，售楼处都已经拆了，开盘时间暂未确定。另一家纯新盘升龙桃花园著，开盘时间同样成谜。

从售楼处出来，马路上一个行人都没有，没有风，没有动 47 32009 47 15231 0 0 4692 0 0:00:06 0:00:03 0:00:03 4692作，树上的叶子都一动不动，而在路旁被安全网围起来新楼里面，水泥泵和工人说话的声音，却一直都没有停。

二手房市场

新房二手房价格倒挂，有小区入住率不到3成。

NO.1 新房二手房倒挂

升龙桃花源著的售楼处空荡荡，只有一个销售人员。出来后感觉这里的楼盘开盘遥遥无期。想再看看周边二手房情况，顺手买瓶水，结果发现这个地方，连个商店都没有。

在已经交付的银城长岛观澜的一家王祥房产，走了进去。跟新房售楼处完全不同：一家中介门店的经纪人居然比偌大一个售楼中心的售楼人员还要多，里面大概有三四排的电脑桌，二三十个中介人员就坐在里面，看见我进来，都抬起了头。

一个中介站起来，很礼貌地招待了我。我开门见山地问他江心洲现在二手房源的数量怎么样，他说现在很多房主都将房子挂在这里，房源很是充足。另外现在江心岛二手房交易市场也特别红火，单单这个月就交易出去了20多套房子，“前几个月的时候更多，因为最近天热来看房子的人都少了。”中介如是说。

“相比较于新房子还需要摇号等开盘什么的，二手房没这些需要，现在很多人买房子都不喜欢等那么久办那么多手续，很多人图省事就直接买二手房了，手续办起来也简单。此外，江心洲上的二手房并不是以前那种别人用过的老房子了，很多二手房都是全新的没有住过人的，屋主买下来就是为了升值。买这种房子和买新房子其实区别也并不是太大。“这个中介很是热情的跟我推荐江心洲的二手房。

中介带我看了旁边已经交付的保利紫荆公馆，99㎡的户型，总价465万左右。升龙公园道的87㎡户型二手房，总价在400万左右。

NO.2 有小区入住率不到3成

在看过几个交付小区后，我忍不住问了一句中介，为什么这些小区都没什么人住。中介表示，这边配套还没起来。就拿保利紫荆公馆这几栋楼来说，入住率都不到三成。

“大部分人买这里的房子就是为了投资，要不然是晚几年等退休了再过来住，反正也不愁这边的房子会掉价。况且配套设施也在建设之中，旁边的小学还有商铺都还没有开始建。有些人当初为了投资，等房价涨了就转手卖了。”中介说道。

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