中新网联合克而瑞权威发布：2017南京房企销售额TOP20榜单 万科保利再冲百亿！

2018年上班第一天，中新网江苏房产联合克而瑞南京机构发布2017年南京房企销售TOP20榜单（统计时间截至2017年12月31日）。让我们一起来看看2017年南京房企格局都有什么变化？

1.南京全年流量榜销售金额TOP5依次是：万科、保利、绿地、新城、恒大；

2.南京全年权益榜销售金额TOP5依次是：保利、万科、恒大、荣盛、绿地。

3.南京今年有2家销售金额超百亿的房企，分别是万科、保利。根据克而瑞数据流量榜单显示，2017年万科进账129.6亿左右，保利进账119.67亿左右。

从2017年南京房企成交金额流量排行榜前20名榜单来看，“独立性”更高的万科夺得成交金额第一桂冠，不过与位居第二的保利仍旧没有拉开距离；位居第三的绿地在操盘方面较为突出，较权益成交金额排名前进两名；流量的成交面积冠军与权益的成交面积排名一致，仍旧是荣盛。

调控不仅成就了万科与保利的强者恒强局面，同时也因价格谷底和不限购，使六合等非限购区域的雄踞一方的房企成功问鼎。

从2017年南京房企成交金额权益排行榜前20名榜单来看，前十成交总金额与2016年相比持平，但内部强弱分化较2016年更加明显。

虽然2017年受调控影响，南京楼市成交金额和成交面积市场规模总量均明显回落，但过百亿房企却由2016年的一家增加到2家，并且分获第一的保利和第二名的万科，二者成交金额合计占前十的32.9%，占全部企业全年金额的10.5%，较2016年集中度分别高出7.8%和4.3%，与第三名之后的房企形成完全两个量级的阵营；

从第三名恒大开始，梯度拉开不明显，未来竞争度颇高，能否守住前十，主要看与十一至二十名之间房企的项目存量、项目货值和土地储备情况，总之，一切皆有可能。

企业解读

万科

  

自2001年初遇南京，万科迄今已落地生根，走过16年光阴。2001年至今，万科共完成约20个项目（含部分地块）城市战略布局，其中2017年在售项目12个（含尾盘），待售项目1个，规划中项目共3个。

截至2016年底，南京万科已完全交付项目8个，遍及南京市建邺、鼓楼、雨花台、栖霞、江宁、浦口共6个主城区。主力在售项目和新近取地项目则顺应南京南拓之势，从传统城市中心逐步向南扩张。整体形成镇守南部新城，从江北到溧水，全城联动的态势。

2017年万科以南站为核心，九都荟、尚都荟、大都会等项目合计成交近3600套，南部新城“一哥”非其莫属，与之呼应的溧水万科城也数度热销、九龙湖的万科金域蓝湾和翡翠公园大放异彩……万科时刻致力于更新南京城市生活的方方面面。而南京购房者也给予万科高度信赖，这种相互依存、相互信赖的关系将时刻激励着万科继续前行。

保利

  

虽然保利2009年才进入南京，较万科、世茂、绿地等其它全国性品牌房企要晚，但在不到10年的时间内，开发项目总体数量与万科并驾齐驱。尤其是在2016年并购中航和多渠道参与项目投资之后，仅2017年全年在售项目高达18个（含尾盘和部分已交付项目少量滞后鉴证房源），总成交权益套数7400套。

其中自有项目江宁九龙湖保利中央公园和浦口的保利西江月在各自区域中销售均问鼎或者名列前茅，原中航的城北燕子矶中航国际社区和江浦老盘华府国际花园等项目的贡献度也相当大。

保利不但在城市布局中兼顾到全面性，也成功尝试了从保利中央公园等刚需项目到河西中部保利天悦等豪宅的全产品线的产品落地，尤其是根据项目所在区域的地段特征，集成周边各类生活配套与自然资源，形成各项目自身独特属性，打造具有区域代表性的纯熟标杆社区，各项目能形成逆势热销也就不足为奇了。

乘着2017年强劲的发展势头，保利不但加快在南京的土地储备步伐，还不断尝试在南京1小时都市圈加速取地，不断扩大已经明显占据优势的城市布局成果，为迎接下一个楼市高潮做充分准备。

项目排行

从2017年上半年项目销售金额和销售面积来看，金额榜的上榜门槛是23.32亿元，面积榜的上榜门槛是9.98万平米。

关于数据口径：

统计时间：2017年1月1日-2017年12月31日，

统计口径：商品房（普通住宅+别墅+酒店式公寓+商办+车库其他）、南京市（含高淳溧水）

关于权益、流量榜单数据说明：

1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。

2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名（如果合作项目的控股方控股平均分配，项目销售金额全部计入控股方销售业绩）。

业内评价

（按照首字母大写排行，点击可滚动查看点评内容）

中国新闻网江苏房产事业部总经理

《哥们买房》创始人

尹晓波

南京的房地产市场，在备受政策强调控的压力之下，市场保持的热度并未削减，这从南京各个热点区域的抢房运动、开发商破釜沉舟的拿地决心上均可见一斑。

总体而言，南京的房地产市场在2017年呈现了三个特征：

一是强者愈强的马太效应让大企业一骑绝尘，比如万科、保利持续成为单城市业绩超100亿元的领头羊。但是，整个市场规模因为销量的压缩并没有加倍放大。

二是合纵连横模式下的阵营分化现象明显，类似万科、保利、绿地、恒大、弘阳等多家老牌房企继续占据了第一大阵营。同时，为了拿地而拿地出现的三四家房企共同开发一个项目的现象，也加速了一些中小房企的出局。

三是转型谋变继续成为多家房企的新常态，一些房企加快了在长租公寓、特色小镇、文旅地产等方面的多元化业务拓展。

当然，最大的特征是南京的房价极其稳定稳健。

展望2018年，南京房地产市场将很有可能出现上半年、下半年截然相反的两种市场格局状态。

南京房地产开发建设促进会秘书长

张辉

1、南京楼市继去年诞生首个百亿房企之后，万科、保利今年再次蝉联百亿房企，且两大百亿房企今年的销售额和去年相比都有不同程度增长，龙头房企不断突破新的里程碑，说明南京房地产市场具有培育大鱼大企业的空间潜力。

2、南京楼市的集中度进一步大幅提升，权益排行榜前十的门槛首次大幅提高到60亿元以上，前20名的门槛也接近40亿，优胜劣汰的快速发展为房企在南京做大做强创造了良好条件。

3、朗诗、万科、招商蛇口、新城、龙湖、绿地等房企流量金额高于权益金额，通过和资金方合作，通过管理操盘实现业绩扩张，成为品牌和专业领先型房企突围的有效手段。

易居克而瑞南京机构总经理

赵静波

2017年，南京一直位于全国政策调控的“热点”城市的第一阵营，房企动作“先抑后扬”。

调控不断深化，市场迭代，房企洗牌，行业竞争度明显加强。上榜房企格局中，保利、万科、恒大、荣盛、世茂、弘阳、正荣等主流房企持续多年上榜，深耕布局南京后，以实力取胜表现稳健，顺利完成了全年销售额。

2017年的房企动作均以“快布局、促深耕”的全国市场调性，这当中，多家企业在今年行业格局中多次洗牌，规模和品牌房企销售权益的有一定下降，主要是由于小股操盘、合作以及代建项目比重逐渐增多，但房企的集中度明显提升。

2017年，土地及整体市场格局降温，房企表现分化明显，2018年市场稳字当头，调控不会松懈，房企竞争及集中度将再次提升。

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