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周度市场|多城成交上涨,沪深仍处低位

2017-02-20 CRIC研究 克而瑞地产研究 克而瑞地产研究

文/克而瑞研究中心  市场组


本周观点

2月以来,重点城市新增供应依然偏紧,本周十个重点城市取得预售证商品住宅面积47.02万平方米,与1月份周供应量差距较大。成交方面,市场活跃度有所恢复,各城市成交量底部回升,而各线城市成交指数全部上涨,但在政策调控高压下,城市成交绝对量仍在低位。具体来看,一线城市仅北京成交下跌,其余三城皆上涨,但上海、深圳周成交量仍在相对低位,与去年同期、2016年周平均成交量均相距甚远;二线城市中仅重庆环比下跌近8%,成交量仍保持在50万平方米左右,市场热度较1月份有所下降,整体保持平稳;三四线城市整体涨多跌少,佛山、惠州涨幅居前。


成交概览

2017年第8周(2.13-2.19),一线城市成交指数为118.32,环比上涨11.97点;二线城市成交指数为416.09,环比上涨68.21点;三线城市成交指数74.69,环比上涨0.36点。

一线城市:仅北京成交环比下跌12.50%,其余三城皆上涨;深圳涨幅最大,环比上涨83.05%,其次是上海,环比上涨20.38%。

二线城市:14个二线城市成交面积仅重庆环比下跌7.61%,其余全部上涨。呼和浩特涨幅最大,环比增长112.58%,其次是宁波,环比上涨105.88%。

三四线城市:23个三线城市成交面积5跌18涨,其中佛山涨幅最大,环比上涨186.756%,其次是吉林,环比上涨153.08%;安庆跌幅最大,环比下跌33.27%,其次是温州,环比下跌31.99%。


供应概览

2017年第8周,CRIC监测的十个重点城市取得预售证47.02万㎡,环比上涨47%(本周成都数据缺失,环比为剔除上月数据所得),获取预售证最多的城市为重庆,预售证面积达26.09万㎡。


土地成交

第8周全国经营性土地成交建筑面积小幅回落至769万平方米,环比下降5%,同比基本持平;因南京、武汉、厦门等热点一、二线城市集中出让多宗优质地块,成交金额骤升至704亿元,同、环比涨幅都在一倍以上;成交均价升至9153元/平方米,创近21周以来新高,同、环比均实现翻番

从城市能级来看,受上周较低基数影响,一线以及三四线城市土地成交规模明显提升,涨幅维持在40%左右,二线城市土地成交规模则略有回落。一线城市成交建面53万平方米,环比增长36%,深圳龙华新区一宗商办地块吸引多家品牌房企参与土拍,经过335轮竞价,华侨城总价59.8亿元夺下,溢价率达51%;二线城市成交建面614万平方米,环比回落12%,南京、苏州迎鸡年首场大型土拍,土拍热度未减,多宗地高溢价率成交。三四线城市成交建面103万平方米,环比增加45%,惠州、佛山土地成交最为活跃,成交建面都超40万平方米。尽管佛山新晋出让地块全部来自于远郊区域,但是难掩企业积极拿地的热情,三水区3宗地都拍出了100%以上的高溢价率。




本文摘自克而瑞研究中心出品的

《市场周报 - 2017年第8周》

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本文版权归克而瑞研究中心所有,未经许可不得随意更改原文,违者必究!

转载注明出处: 克而瑞地产研究(cricyjzx)


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