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其他
商业大整合能否成为中海新动力
小Q导读：颜建国新官上任后的第一把火，能否带给中海新动力。
文／克而瑞研究中心 房玲、易天宇
2016年12月9日，中海于深圳隆重推出了其商业商办资产管理品牌旗舰——COOC中海商务，这也是继颜建国上任后中海的首次战略发布。此次COOC中海商务的推出将整合全新产品线，引起了业内的广泛关注。那么此次COOC中海商务的发布究竟能否将中海商业带向快速的发展之路呢？
从云商务到联合办公，中海商业进入新时代
事实上，此次COOC中海商务的提出并非中海商业的第一次改革升级。从上世纪90年代开始，中海商业就历经了从香港到全国的版图扩张。在2011年中海就曾清晰提出了“以写字楼为主，购物中心为重点，适度发展酒店物业”为框架的战略路线图。在之后的2014年，中海又提出了云商务品牌战略。
云商务指的是由中海商业地产与包括携程旅行网、京东、凯悦酒店集团等企业合作，以“中海云商”为依托而打造的一种互联网商务体系。其除了能够提供企业内部服务之外，还能够在员工生活、企业管理及企业发展等方面提供更多的增值服务，如法律顾问、财务顾问、资产管理、智库服务、差旅管理等等内容。这也标志着中海从传统开发商、楼宇运营商向综合性房地产运营商的一个转变。
此外，在2016年的6月中海还涉足联合办公领域，推出了Officezip独立经营和服务品牌。Officezip以中海商业全国布局的甲级写字楼为依托，整合了中海云商运营服务品牌，为客户提供短租、会务和全域服务等等服务。而此次的COOC中海商务，则在此基础之上，再一次整合了其品牌与物业资源。
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品牌与资源的整合，营造商业生态圈
COOC中海商务，作为全域商办资产管理品牌，以中海商业为基础，集合了中海商业旗下写字楼产品线、Officezip商务中心以及中海云商运营服务品牌，为有纵深需求的租户提供全面的商办综合解决方案。在服务与理念上，COOC中海商务也提出了新的标准——如写字楼性格塑造计划与公共安全服务体系。通过在写字楼中带入公益季、艺术季和运动季等活动，并在写字楼中配备医疗设备与急救员，中海商业将打造全新的写字楼品牌，从而在未来实现自有运营品牌的输出。
据了解，目前中海持有并列入开发计划的甲级写字楼项目超过了500万平方米，其中有超150万的写字楼已投入了使用，此外中海商业业务的服务面积已达到了650万平方米。对于中海商业而言，庞大的商办资源对COOC中海商务品牌的推广与传播起到了有效的支持作用，而COOC中海商务从另一方面又能为其商办资产提供可持续的升值保障。
中海大部分的商业项目都位于一二线重点城市的核心区域，可出租面积占比达到了81.6%。而一二线城市一般都是大型企业入驻的首选城市，因此中海商业也聚集了大量的优质客户资源。以成都国际中心为例，一大批国内外优秀企业资源在此汇聚，包括宝马、德勤、天弘基金等等，截止目前已落户成都中海国际中心的世界500强企业高达13家。COOC中海商务让中海、入驻企业以及潜在商务客群形成利益相关方，从而打造出商务闭环，在这个大平台上产生出新的商机，实现各方的共赢。通过这一方式，中海不仅能够增强其客户群体的稳定性，从而产生稳定客观的租金收入，还能增加其自身的影响力，增加入驻企业对其商务服务的依赖性。
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商业整合之后，未来或将成为新的发力点
过去几年，中海商业可以说稳打稳扎，增长相对较慢，更多的可能还是夯实基础。根据克而瑞研究中心发布的《2016年度中国房地产企业运营收入排行榜》（点击标题阅读），2016年中海的运营收入约为17.1亿元，同比基本持平。而此次COOC中海商务的发布，很有可能使得中海商业进入快车道。
未来，中海可以凭借其全国化的品牌影响力、丰富的运营经验及庞大的客户资源，为中海商业带来更多更大的发展空间。在此背景下，新任的中海掌门颜建国将第一把火就烧向了商业地产，其后也有相关中海高管表示：“未来将不只关注住宅，商业毫无疑问也会是未来发力点。”相信未来中海在提升商业地产开发与运营能力的同时，也会继续不断尝试新的突破，从而让商业成为业绩新的增长点。
总体而言，此次的COOC中海商务的推出，是一种品牌与资源的整合、商务生态圈的打造以及服务标准的再升级。中海商业试图依靠庞大的商业体量，优质的客户资源，从而产生聚合效应，以实现品牌的输出。那么这能否成为中海商业地产快速增长的跳板，我们拭目以待。
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