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《2017年1-11月中国房地产企业新增货值TOP100》发布
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文｜克而瑞研究中心
百强房企补货积极，行业集中度仍有上升空间。各梯队房企竞争激烈，名次之争愈演愈烈。黑马房企拓地有术，明年销售或将再上台阶。
榜单发布
榜单解读
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百强房企积极备粮，行业集中度上涨空间依在
1-11月，TOP100房企共新增货值10.47万亿元，为同期销售金额TOP100房企销售额的1.7倍，而考虑到这些项目未来的增值溢价，按照正常的去化速度，这些新增货值在明年入市后，将有效提升明年1-11月百强房企销售量，可以预见的是在行业规模基本稳定的背景下，未来百强的集中度还有较高上升空间。
不仅如此，对比百强房企的拿地和销售表现来看，百强之间的竞争也越来越激烈，1-11月TOP10房企的新增货值已超过TOP11-100房企的总和，越是处于榜单前列的房企，拿地强度越来越大，可以看到榜单内的新增货值集中度要明显高于销售，未来百强内的销售集中度也将继续提升。
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前10房企竞争激烈，未来名次仍存变数
今年销售金额前10的席位依然竞争激烈，去年底销售前10的房企当前仅保利一家名次保持不变。而结合企业的新增货值和销售情况来看，未来销售前10席位大概率还将继续变动，值得期待的有融创、保利、中海、华夏幸福这四家。具体数值来看，今年融创销售和拿地不断发力，如今销售名次已位列第4，而企业1-11月的新增货值当前已名列第1，明年有足够潜力保持这样的规模增速。同时保利地产近期与保利置业发布整合的公告，如果顺利完成也将使保利地产的规模上升到一个新的阶梯。还有中海地产今年也开始加速扩张，货值排名位于第6位，高于企业当前的销售排名，企业对明年的业绩准备已走在前列。华夏幸福虽然货值未进行排名，但企业通过其特有的产业新城经营模式也拿到相当规模的货值，未来发展潜力同样不可小觑。
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黑马房企拓地有术，发展规模成为主旋律
在集中度不断上升的背景下，一些中型房企的求生欲更为强烈，如新增货值成倍覆盖同期的销售，拿地方式愈加多元化，企业的新增货值排名较其销售排名相差几十个名次。抑或是通过区域深耕，布局重点区域等等这些方式均为企业明年的业绩爆发打下了基础。
从具体企业来看，弘阳明年的增长最具潜力，截至11月底企业共新增货值676.7亿元，位列新增货值排名第33位，而企业同期的销售额则排在95位，二者相差62个名次，明年伴随着企业大量的货值入市，将使得弘阳的规模上升至一个新的高度。企业之所以能完成拿地的迅速扩张，主要在于其合作开放的心态：1-11月企业共入账39幅地块，其中36幅即为合作地块，合作开发俨然成为弘阳开疆拓土的重要利器。
拿地表现优秀的还有福晟集团，企业1-11月完成销售347.2亿元，但已新增货值2980.9亿元，是其同期销售的8倍之多，位列企业新增货值排名的第7位。福晟能达成这样的成绩主要源于其成熟的投资体系、清晰的战略布局、优异的收并购能力，仅通过收并购方式即取得了2651亿元的货值，占到企业总的新增货值的89%。拥有如此规模的货值，企业明年的规模扩张也将更有底气。
俊发拿地也表现不俗，货值排名远高于其销售排名，在其销售基数足够高的情况下，企业1-11月新增货值是其同期销售的4倍。企业一方面在已进入城市做大做强，今年以来在昆明便获得964亿货值，另一方面也择机在优质城市布局，例如在上海、成都等地均有补货。更值得一提的是，俊发也通过项目收并购增加了260多亿的货值。截止11月份，俊发集团地产板块销售收入340.5亿元，已超额完成年初提出的300亿元销售目标，销售排名在第50位，相信在获得充分的货值后，未来企业的业绩还有进一步爆发的潜力。
融侨集团的区域深耕策略也落实的相当到位，企业的新增货值足够支撑来年的销售，同时多集中在一些重点区域。如企业仅在福建一地即取得上百亿的货值，还有像天津这类城市，新增货值也在70亿元以上、无锡和郑州则在50亿元左右。而这些城市均具有相当大的发展潜力，也是今年房企销售的热点地区，通过这类深耕政策使得企业行久至远，能够得到长足的发展。
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