共同战疫｜克而瑞特别周报（02.10-02.16）
共同战疫 克而瑞特别周报
2020年 2 月 10 -16 日
● 疫情快讯
国内疫情状况
累计确诊人数
70640
较昨日＋2056
累计死亡人数
1772
较昨日＋106
累计治愈人数
11068
较昨日＋1643
数据说明：截至 2020.02.17 17:15 丨来源：各地区卫健委
楼市成交指数
一线 | 二线 | ||
成交指数 | 21.9 | 73.77 | 3.11 |
●全国市场 ●
克而瑞研究
视点
一二线网签备案数据反弹
多城针对企业复工出新政
2020年第6周，多城恢复网签，核心城市企业陆续开复工。CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积18万平方米，较第5周稍有回升。成交方面，一二线城市成交备案数据反弹，但多以延迟性备案为主。本周4成以上企业陆续复工，30余个省市出台若干疫情期间企业复工管控条例，以引导企业有序复工(更多详情可见今日推送: < 房地产业实际复工难> )。
楼市动态 | |
无锡：完成25%投资额即可预售。 | |
厦门：加大对房企的资金支持力度。 | |
成都：住建领域1人以上确诊视为重大安全事故。 | |
衡阳：政府补贴购房契税1%，人才购房补贴5万元。 | |
南京：六条举措助力房企，延迟缴纳土地出让金、延迟开竣工。 |
企业动态 | |
恒大：“恒房通”平台提供一站式线上服务，推“无理由退房”加“最低价购房”。 | |
新力：推出认购签约后最长90天无理由退房活动。 | |
中骏：针对所有商户进行阶段性减租政策，1月25日起累计36天租金减半。 | |
深业：再对自有物业承租的企业免除2个月租金，涉及租金总额将近3亿元。 | |
富力：2月15日，正式启动“好房子，网购吧”创新营销行动，在售全业态房源实现全程在线购房，客户认购享受六大权益。 |
城市成交
| 第6周 成交量表（万㎡） | ||
|---|---|---|
| 城市 | 第6周 | 环比 |
| 北京 | 4.59 | 2678.70% |
| 上海 | 1.91 | 380.17% |
| 广州 | 1.95 | 599.21% |
| 深圳 | 1.41 | -1.60% |
| 重庆 | 0 | -100% |
| 南京 | 6.31 | - |
| 成都 | 22.42 | 533.33% |
| 福州 | 3.74 | 869.35% |
| 青岛 | 1.91 | 827.67% |
| 苏州 | 5.16 | - |
土地成交
| 第6周土地成交量表（万㎡） | ||
|---|---|---|
| 城市 | 面积 | 环比增幅 |
| 北京 | 84.46 | - |
| 上海 | 49.93 | - |
| 广州 | 9.79 | -16% |
| 深圳 | 0 | - |
| 南京 | 0 | - |
| 成都 | 9.88 | - |
| 武汉 | 0 | - |
| 杭州 | 0 | - |
| 重庆 | 0 | - |
| 苏州 | 0 | - |
| 天津 | 0 | - |
成交概览
2020年第6周，一二线城市成交备案数据反弹，但多以延迟性备案为主。一线城市成交指数为29.1，环比上升22.39点；二线城市成交指数为73.77，环比上升64.7点；三四线城市成交指数为3.11，环比大致持平微增0.92点。
一线城市：仅深圳延续跌势，成交面积环比降1.69%。北京、上海、广州成交面积环比涨幅剧烈，但体量不高，以延迟性备案为主。
二线城市：11个重点二线城市中7城恢复网签，但多以此前成交的项目于本周网签为主。从环比增速来看，长春、宁波成交面积较第5周分别环跌11.6%和85.38%，二城在延迟备案清空、新增成交暂无下,网签房源进一步减少。
三四线城市：多数城市暂无新盘加推或成交，线上售房成交房源也暂未反应在网签数据上。
供应概览
2020年第6周，受疫情影响全国多数城市均无新推项目，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积18万平方米，较第5周稍有回升。
土地成交
节后假期第二周，随着各大城市逐渐恢复土地出让，重点监测城市本周土地市场成交量价齐升。成交总建面积为379万平方米，环比增长66%，但较去年同期仍有29%的降幅；由于北京本周优质用地供应开闸，带动成交金额也增长至367亿元，同比也增长25%；本周地价也受一线城市成交占比大增的影响，环比上涨至9669元/平方米，创下近一年来成交最高纪录。
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备注：
每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。
一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。
三线城市除镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 。
四线城市除连云港、舟山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。
重点城市
北京
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-02-17 12时
数据来源
国家卫健委、北京市卫健委
现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | ||
北京 | 263 | 381 | 114 | 4 |
楼市动态
截止时间
2020-02-16
数据来源
CRIC整理
新推 | 加推 | 暂停 售楼处 | ||
530 | 0 | 0 | 530 | 300 |
市住建局：2月10日起，施工现场具备封闭集中管理条件，完成复工各项准备工作，报住建部门核查统计后可以开工。
市政府：1.加强严格居住小区封闭式管理；2.严格抵京人员个人信息登记；3.严格集中隔离密切接触者；4.严格管理出租房屋，如有瞒报不配合依法追究责任。
数读楼市
新房市场持续空窗，土拍热度回归获近来最高成交量
2020年第6周，因疫情影响，新房市场依然无新盘加推且无项目成交。土拍市场成交金额222亿元，总成交建面74万平方米，平均成交楼板价30178元/平方米。
重点城市
上海
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-02-17 12时
数据来源
国家卫健委、上海市卫健委
现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | ||
上海 | 190 | 331 | 140 | 1 |
楼市动态
截止时间
2020-02-16
数据来源
CRIC
新推 | 加推 | 暂停 售楼处 | ||
104 | 0 | 0 | 103 | 25 |
规划和自然资源局：调整土地价款交付期限及顺延开竣工时间。
住建委：关于进一步加强建筑工地疫情防控措施，做好进出场人员登记、体温监测等。
市政府：对从事生产、办公、商业配套的中小企业免除2-3月租金。
数读楼市
新房网签恢复成交反弹，土地新拍6宗共20万㎡
2020年第6周，上海延续新房供应延续第5周“零推盘”，成交备案面积为0.84㎡，较第5周有所回升，但基本以延迟性备案为主。成交均价回升至52725元/㎡正常水平。土拍市场方面本周土地新拍6宗宅地共20万㎡。
重点城市
广州
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-02-17 12时
数据来源
广东省卫生健康委官网、广州市卫健委
现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | ||
广州 | 218 | 339 | 121 | 0 |
楼市动态
截止时间
2020-02-16
数据来源
CRIC整理
新推 | 加推 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 | |
227 | 0 | 0 | 全部暂停 （恢复20个） | 65 |
广东省人大常委：禁止滥食和交易野生动物，分别对野生动物的交易消费、食用及其违法责任作出详细规定；
防控指挥部：所有湖北新抵穗人员，一律实施集中隔离健康观察；
国资委：国企物业商铺二房东须同步让利租户；
住建局：发布房产中介行业复工指引，疫情防控期不得到重点防控地段开展现场评估活动；
商务局：降低商户线上运营费用，补贴运费等方式支持电商平台业务发展；
市属银行：精准支持中小微企业发展，设立防疫专项贷款。
数读楼市
土地市场成交冷淡，20盘售楼处恢复开放
2020年第6周，广州商品住宅持续零供应和成交，但共20售楼处恢复开盘，主要位于番禺、南沙和增城。节后土地市场持续低位运行，龙光底价竞得白云区江高镇宅地，也是该地块唯一参拍人，同时广州黄埔商用地块再度流拍。
重点城市
深圳
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-02-17 12时
数据来源
广东省卫生健康委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
深圳 | 282 | 415 | 131 | 2 |
楼市动态
截止时间
2020-02-16
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 | 加推 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
17 | 0 | 0 | 全部 | 15 |
公积金管理中心：提出受疫情影响的买房人可申请延长公积金贷款期限、放宽公贷申请条件等四条举措。
深圳地铁：全线网将全面启用实名制乘车，确保地铁乘客信息可查询可追溯。
人社部：落实可延期缴纳企业社保费、对部分企业返还50%失业保险等4条措施。
规划局：除国家批准建设的重大项目外，深圳将全面禁止围填海。
规划局：疫情防控建设项目可先行使用土地，持续做好土地供应保障工作，提高疫情防控建设项目审批效率。
数读楼市
销售量价齐跌，土拍持续停摆
2020年第6周深圳楼市量价齐跌，仅成交400平方米，且本周持续无新增开盘和加推项目；土地市场持续停摆。
重点城市
武汉
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-02-17 12时
数据来源
国家卫健委、武汉市卫健委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
武汉 | 36385 | 41152 | 3458 | 1309 |
楼市动态
截止时间
2020-02-16
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 | 加推 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
202 | 0 | 0 | 202 | 202 |
省疫情防控指挥部：继续延迟复工开学，各类企业不早于2月20日24时前复工。
湖北省人民政府：各地全面采取临时交通管制措施、所有非必需的公共场所一律关闭。
市住房公积金管理中心：疫情防控一线医护人员买首套房公积金最高可贷84万元。
市疫情防控指挥部：发热患者严格按照就近就医的原则，不得跨区就诊。
市疫情防控指挥部：住宅小区一律实行封闭管理。
市疫情防控指挥部：返汉人员须向所在单位或社区提出返回申请。
市住房保障房屋管理局：全面推行房管政务服务事项“网上办”。
市自然资源和规划局：土地出让按“网上报名、网上审核、视频揭牌、特事特办”的原则办理。
数读楼市
疫情影响严重，楼市、地市均未有成交
由于武汉疫情仍处于最吃劲的关键期，所有非必需公共场所一律关停，售楼处均未恢复。2020年第6周，武汉商品住宅供应及成交面积均为零。土拍市场也是零成交。
重点城市
苏州
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-02-17 12时
数据来源
国家卫健委、苏州市卫健委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
苏州 | 60 | 86 | 26 | 0 |
楼市动态
截止时间
2020-02-16
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 | 加推 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
170 | 0 | 0 | 170 | 158 |
数读楼市
新房网签小幅回升，新房供应土拍双暂停
2020年第6周，由于苏州线下售楼处关闭、土拍延迟等举措，本周苏州土拍市场成交与新房市场供应双双为零，但新房网签少量产生，但也仅2万㎡。
重点城市
宁波
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-02-17 12时
数据来源
国家卫健委、宁波市卫健委委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
宁波 | 94 | 156 | 62 | 0 |
楼市动态
截止时间
2020-02-16
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 | 加推 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
96 | 0 | 0 | 96 | 90 |
数读楼市
新房供求与土地成交双双归零
2020年第6周，宁波商品住宅无新盘推货，也无新增成交。土拍市场宁波本周无地块成交。
重点城市
重庆
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-02-17 12时
数据来源
国家卫健委、重庆市卫健委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
重庆 | 339 | 551 | 207 | 5 |
楼市动态
截止时间
2020-02-16
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 | 加推 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
305 | 0 | 0 | 305 | 168 |
市政府：企业复工提交复产复工报备表、疫情防控承诺书。
市规划和自然资源局：复工复产企业防控疫情可无偿使用政府储备地建临时设施。
市人社局：对受疫情影响严重的中小企业将返还一定比例所缴社保，出台一次性稳岗补贴。
市税务局：出台中小企业纳税定额调整、延长纳税申报期限等十条措施。
数读楼市
连续三周零供求，土拍暂缓
2020年第6周，重庆商品住宅供应及成交面积皆为0万㎡。土地无成交。
重点城市
杭州
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-02-17 12时
数据来源
国家卫健委、杭州市卫健委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
杭州 | 87 | 168 | 81 | 0 |
楼市动态
截止时间
2020-02-16
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 | 加推 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
461 | 0 | 0 | 461 | 241 |
市政府：2.10日起分类有序复工，全市第二批备案核准复工企业达40898家。
省政府：发布17条措施促进企业有序复工复产市政府：启用“杭州健康码”措施，申领到“绿码”后才能入杭。
市政府：2月12日24时前，取消市域范围内城市道路和普通国省道、区县(市)际绝大多数检查卡点。
市规划和自然资源局：允许适当延期缴纳土地出让金、顺延开竣工时间。
市住建局：督促住房租赁企业保持住房租金水平稳定，呼吁房东、租赁企业、租客协商减免租金。
市交通运输局：恢复城市公共交通及市域道路客运正常运营。
数读楼市
供求双归零，土地无成交
2020年第6周，杭州商品住宅供应及成交面积皆为0万㎡。土地无成交。
重点城市
成都
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-02-17 12时
数据来源
国家卫健委、成都市卫健委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
成都 | 86 | 140 | 53 | 1 |
楼市动态
截止时间
2020-02-16
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 | 加推 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
202 | 0 | 0 | 202 | 102 |
住建局：发布成都市商品房销售现场新型冠状病毒肺炎疫情防控指导手册。
市政府：出台实施意见，鼓励开发利用城市地下空间。
公积金管理中心：因疫情暂时失去收入来源的职工，疫情期间不能正常还款的不作逾期处理、不计罚息。
省银保监会：对复工困难导致现金流不足的企业给予不少于3个月的贷款展期。
省自然资源厅：疫情防控急需建设项目可先行用地，新增建设用地计划指标应保尽保。
市卫健委等四部门：严厉打击危害新冠肺炎疫情防控违法犯罪行为。
市零售商协会：成都28个商业体宣布减免租金。
数读楼市
供应仍未恢复，成交逐渐复苏
2020年第6周，成都商品住宅无新增供应，成交面积为22.42万㎡，土拍市场无成交。
重点城市
福州
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-02-17 12时
数据来源
国家卫健委、福州市卫健委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
福州 | 46 | 69 | 23 | 0 |
楼市动态
截止时间
2020-02-16
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 | 加推 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
93 | 0 | 0 | 93 | 86 |
市房管局：1.交房期限响应顺延，免除企业违约责任；2.土地出让金延缓至接触疫情一级响应后10日内缴纳；3.经营性房地产项目缴纳50%土地出让金后可以办理登记；4.为减少人员聚集暂不采取公证摇号方式销售；5.支持安置型商品房建设；6.个人住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理。
市自规局：降低企业融资成本，可予以展期或续贷。对受疫情较重企业予以延期缴纳税款，最长不超过3个月。
数读楼市
新房、土拍双双持续挂零
2020年第6周，受疫情影响，本周新房市场持续无供求且土拍市场无供求。
重点城市_
长沙
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-02-17 12时
数据来源
国家卫健委、长沙市卫健委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
长沙 | 152 | 241 | 88 | 1 |
楼市动态
截止时间
2020-02-16
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 | 加推 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
379 | 0 | 0 | 379 | 41 |
衡阳市住建局：1.实施购房契税补贴和地下车位购买补贴。2.凭商品房买卖合同或不动产证可就近入学。3.降低开发企业土地资金使用成本。4.非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。5.开发项目取得预售证的，房屋形象进度达1/5即可发放个人住房公积金贷款。
市财政局：中小企业2020年6月30日前社保欠费不计算滞纳金。
市税务局：减免中小企业租金、税费并可申请延期缴纳。
数读楼市
新房市场迎年后首次成交，土拍市场转冷
2020年第6周，本周新房市场持续无供应但有小量成交，土拍市场恢复冷清。
重点城市
南京
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-02-17 12时
数据来源
江苏省卫生健康委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
南京 | 60 | 92 | 32 | 0 |
楼市动态
截止时间
2020-02-16
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 | 加推 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
271 | 2 | 4 | 全部暂停 | 11 |
江苏省人民政府：出台50条措施，对房地产行业着力稳地价稳房价、保证市场健康发展。
规划局：出台六条举措助力房企，可延迟缴纳土地出让金，延迟开、竣工等。
防控指挥部：支持企业组织返宁务工人员有序复工，鼓励包车返岗、适度放宽落户政策等。
防控指挥部：加强来宁返宁人员管理，一律严格报备、疫情重点地区来宁人员一律实施隔离。
公积金管理中心：适当延后公积金贷款还款时间，暂时调整正常连续缴存6个月的贷款条件等。
文化旅游局：对全国所有医务工作者实行免费参观游览政策、提供系列免费贴心服务。
数读楼市
楼市持续零供应，成交小幅度回升
2020年第6周，南京成交备案小幅回升至4.79万平方米，住宅成交均价29128元/平方米，供应面积持续为零。土地市场无成交。
重点城市
长春
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-02-17 12时
数据来源
国家卫健委、长春市卫健委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
长春 | 29 | 45 | 16 | 0 |
楼市动态
截止时间
2020-02-16
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 | 加推 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
99 | 0 | 0 | 99 | 42 |
市肺炎疫情指挥部：省外来（返）长人员须主动报告信息。
市教育局：延迟开学不停学。
市交通运输局：市域内客运班线2月16日起恢复运营。
市轨交集团：2月17日起长春轨道交通8号线恢复运营；3、4号线行车方案调整。
市人社局：为用工信息备案、工资审定核发开“绿色通道”。
数读楼市
疫情叠加市场萧条行情，成交量降至冰点
2020年第6周，长春商品住宅供应及成交面积均为零。土拍市场也是零成交。
重点城市
香港
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-02-17 12时
数据来源
香港卫生防护中心
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
香港 | 54 | 57 | 2 | 1 |
楼市动态
截止时间
2020-02-16
数据来源
CRIC
在售 | 新推 | 加推 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
26 | 3 | 12 | - | - |
新鸿基：2月基本租金减免30-50%。
新世界, 港铁公司：调降中小企业2月的租金。
领展信托：设立8000万港元的中小商户疏困计划。
金管局：呼吁中小企业贷款协调机制，十家银行响应，增加中小企业现金流。
恒基兆业：旗下商场的零售、饮食和教育相关中小企业2月租金可减免20%-60%。
数读楼市
一手成交套数回升, 楼市触底特征明显
截至2020年2月12日，2月份住宅成交总共1997套， 其中一手796套，同比上升233%；二手1201套， 同比上升5.35%。成交套数最多的是位于天水围湿地公园路9号的大型新盘Wetland Seasons Park，累计成交480套，占了一手成交的60%。二手方面， 成交仍然以美孚新村、嘉湖山庄、太古城、沙田第一城等传统大型屋苑为主，成交量各在14-18套左右。成交量的突然上升主要来源于春节前数据的技术性延迟，未来两周成交量将有机会重新回落。
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