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【सूर्य活力170617】

花呗,正在摧毁中国年轻人的生活

带大家了解一下91porn里耳熟能详的一些名人吧[top排行榜]

​Andrew Wyeth

羅湖泰式水会「月光城」正骨平靚正首選(98元/4個鐘 充值港幣1:1)

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克而瑞地产研究

评司论企|土地降温已现,各家房企对后市投资态度如何?

恒大在中期业绩会也表示基于全国化布局的完善,未来拿地速度将显著放缓,下半年购买土地会趋于谨慎。时间倒回上一轮周期,在2014年恒大也提出放缓拿地、坚定不移执行多元化战略,历史是极其的相似。
10月12日 下午 4:55

倒计时!第24届地产金融形势发布会就在明天

而不同能级城市的成交表现却存在显著差异,一线触底回升,二线整体稳定中分化,三四线热度维持,项目去化降温现象也变得更为普遍,土地流拍频频也加剧了市场拐点将至的焦虑。
10月8日 下午 10:07

专题|上半年房企净负债率和融资成本全面上升——2018H1房企偿债能力解析

另一部分现金增加的企业表现为,企业融资不多,投资开发相对谨慎,但销售回款增加较多,从而增加了现金持有量,如金科集团、佳兆业等。此外,如中海、保利地产等企业的表现则相对均衡。
9月13日 下午 6:34

【中报点评01】时代中国:旧改项目首次成功转化

旧改方面,公司在上半年成功转化佛山市南海区瑭虹公司旧厂项目并将其纳入土地储备,按照目前附近住宅均价12,118元/平米估算,项目货值约11亿元。
8月19日 上午 10:45

【中报点评03】保利地产:融资优势凸显,综合资金成本仅4.86%

从拿地方式来看,保利持续多元化获取土地方式,除了招拍挂外,通过并购、合作等方式新增45个项目,占总拓展项目数的64%,较2017年全年上升16个百分点。
8月19日 上午 10:45

【中报点评04】旭辉集团:逆周期拿地,继续提升权益比例

完成全年目标56%,预计能超额完成目标;拿地保持活跃,预计下半年有所放缓;盈利能力明显增强,财务状况良好。
8月19日 上午 10:45

【中报点评05】中南建设:归母净利润大幅增长180%

通过不断地加仓扩储,目前中南拥有在建项目和未开发项目的规划建筑面积已达约5400万平方米,充裕的土储资源也为中南未来的业绩增长奠定了良好的基础。
8月19日 上午 10:45

【中报点评06】龙光地产:盈利能力及股息回报保持行业前列

目前龙光地产在粤港澳大湾区拥有庞大的土地储备资源,土储的货值占到72%。其余部分,南宁区域占14%,汕头区域货值占8%。在一系列政策红利驱动下,大湾区板块价值将得到进一步提升,投资价值日益凸显。
8月19日 上午 10:45

【中报点评02】越秀地产:广州仍是未来发展重点

在城市旧改业务方面,越秀集团与广州地铁签订了战略合作协议,负责开发地铁发展带来的城市升级更新的项目。收购了广州地铁的部分股权,并与其合作成立了品秀房地产公司,拓展“轨道+物业”业务的发展模式。
8月19日 上午 10:45
7月5日 下午 5:15

实录|聚焦城市群布局逻辑,丁祖昱对话碧桂园、华夏幸福、龙光等企业

三四线就是一个中期繁荣,就像我们刚刚说的,这波三四线和我们现在整个国家一样,是加杠杆加上来的,如果让房价加速上行像温州的房价上涨速度一样,涨到一个高位,银行资产配置无法形成正向循环,那是非常危险的。
2017年4月6日

评司论企|房企产业小镇布局及战略转型升级路径

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续十年发布房企销售排行榜
10月6日 上午 10:10

专题|粤港澳大湾区竞争格局及房企布局之道

房企通过多元化的布局也让房企摆脱了单一的地产商标签,在拓展业务空间、降低企业风险的同时,也创造了新的利润增长点;此外房企还能够通过业务整合,形成优势互补,增强企业竞争能力等等。
10月4日 上午 10:00

专题|房价倍增的三四线城市尚未迎来购房需求“降级”

洛阳属于典型的需求内生型城市,购房需求以本地自住性需求为主导,周边乡镇以及三四线城市客群也占据一定比重。近年来,洛阳房地产市场明显升温,房价上涨尤为迅速,市场需求分化。
10月3日 上午 10:00

专题|当前重点一、二线城市项目去化率解析

此外,二线城市层面,因7-9月各地方限购、限贷力度及各项监管措施频频加码,受各地调控力度不同影响,各二线不同城市间房地产市场去化分化极其严重。具体来看:(以下内容略)
9月29日 下午 5:52

洞悉变局 投资有道|第24届地产金融形势发布会

而不同能级城市的成交表现却存在显著差异,一线触底回升,二线整体稳定中分化,三四线热度维持,项目去化降温现象也变得更为普遍,土地流拍频频也加剧了市场拐点将至的焦虑。
9月27日 下午 5:29

【评司论企】IPO在即看美的置业的千亿路径

的公平值收益或亏损淨额)约40%分派股息。可以看出,美的置业较好地兼顾到了企业可持续发展和投资者回报的空间。
9月27日 下午 5:29

2018年三季度中国房地产市场新变化(上)

四是销售面积、金额增速仍将保持平稳。当前重点一、二线城市项目去化仍维持在60%左右的水平,三四线城市均价水平项目也能维持70%左右的开盘去化水平,整体购房需求仍将有一波持续释放。
9月25日 下午 6:23

专题|从各地财政看土地依赖的困局

在过去城市发展的进程中,地方政府一直被土地财政所绑架,无论是经济快速发展阶段还是在经济L型阶段,都没有找到可以替代土地财政的地方收入。在城镇化的推动下,城市建设依然需要依靠卖地来维持财政收支平衡。
9月22日 上午 10:00

从TOP50房企看行业趋势

我们在拿地方面坚持谨慎投资的原则。投资策略是基于这个城市是否有产业支撑,更多会选择城市群、城市带、人口聚集地以及科技发展较好的城市投资;具体来看有两个阀门:一是现金流回款比例,二是销售投资额度。
9月19日 下午 5:34

【中报点评45】弘阳地产:“1+3+X”布局结构初步形成

“1+3+X”的区域布局策略开始深入,上半年弘阳积极拓展新城市,首次进入杭州、绍兴、成都、重庆、徐州等城市,其中重庆以近28万方新增土地储备位列城市新增土储之首。在2018
9月6日 下午 5:14

【中报点评46】首开股份:销售下滑拿地力度较低

企业营业收入均取得大幅增长。18年上半年首开股份实现营业收入175.45亿元,同比增长57%,净利润为15.69亿元,同比增长约2.6倍,归母净利润13.8亿元,同比增长约3.4倍。
9月6日 下午 5:14

【中报点评44】荣盛发展:业绩上涨难抵行业排名下降

对比近几年,荣盛新增土地权益占比情况,可以发现,近年来,随着土地成本的不断上升,从2015年开始荣盛拿地权益占比逐年下降,更多的采用合作的运作方式,从而分散市场风险,减轻资金压力。
9月4日 下午 7:19

【中报点评43】融创:灵活依托操盘优势,拿地成本持续走低

截至2018年8月末,融创新增土地总建筑面积2920万平方米,权益建筑面积1545万平方米。融创依托产品、操盘和品牌优势,通过资源的有效整合,上半年平均土地成本为3620元/平方米,为近年来新低。
9月4日 下午 7:19

【中报点评40】世茂房地产:倒退三年后行业排名再回升

上半年世茂库存项目签约额215亿元,销售贡献率近30%,整体去化率为47%,而新供项目的去化率则近72%。截至上半年末,其超过1年期以上库存占比32%,较年初下降了22个百分点。
9月3日 下午 7:12

【中报点评42】光明地产:净利润同比增长逾两倍

从历年来看,自2015年12月光明地产重组更名后,其销售规模增长不断提速,前三年的复合增长率达到了54%。此外2018年光明地产也加大了土储的投资力度,这也将未来销售的提升做出了准备。
9月3日 下午 7:12

【中报点评41】金地集团:销售额逆势下滑10%,排名降至20位上下

2018年以来,金地积极通过多元化、低成本融资渠道合理的为公司拿地扩张、规模增长获取充足的资金支持。截至2018年6月末,金地有息负债合计人民币738.04亿元,其中银行借款占比为46.77%
9月3日 下午 7:12

【中报点评39】华夏幸福:规模增速较低,财务有待改善

上半年华夏幸福的营业收入为349.74亿元,同比增长了57.13%;毛利率为45.7%,相比2017年略微下降了2.3个百分点,依然维持在相当高的水平。此外,华夏幸福的净利率也继续提升至19.
9月3日 下午 7:12

中报点评|朗诗:差异化多元发展继续提升盈利能力

截至6月30日,朗诗出品签约销售额163.6亿元,签约销售面积78.32万平方米,分别同比增长47.7%、51.2%。其中权益项目签约销售额为110.3亿元,签约销售面积为48.86万平方米。
9月2日 上午 10:00

2018年1-8月中国房地产企业新增货值TOP100

三四线城市中,温州、佛山、孝感等城市新增土储建面均较大,且多数是环核心城市周边三四线,也表明在三四线热度衰退之下,房企拿地更加谨慎,更聚焦需求充足、经济基础较好的三四线。
9月1日 下午 5:03

【中报点评35】正荣地产: 各项指标持续优化

销售的高速增长主要源于合理的区域布局和营销节奏,此外较大的合作力度也是推动规模增长的一大原因。正荣上半年已经完成了今年千亿目标的58%,如果保持现在的销售节奏,全年的销售可冲击1200亿。
8月30日 下午 9:41

【中报点评37】绿地控股:加码三四线高周转优化现金流

在上半年新增的土地中,城际空间站项目占比超过30%,延伸到了17座高铁城市,包括安徽宿州、广东阳江、重庆万州、湖南长沙及株洲、江西赣州及萍乡、湖北咸宁、四川宜宾等,为未来持续发展奠定了基础。
8月30日 下午 9:41

【中报点评36】雅居乐:大面积低成本湾区土储保障竞争力

环保方面,雅居乐环保于7月11日与浙江省长三角循环经济技术研究院签订框架合作协,随后又与首创环境强强联手,目前项目总数已达33个,遍布全国23个城市,雅居乐环保已经成为国内危废处理第二大公司。
8月30日 下午 9:41

【中报点评34】中国金茂:1/3销售来源于大单,商业板块发展较慢

其中二线城市建面达320万平,占比59%,相比去年全年下降8个百分点;三四线城市建面占比38%,较去年全年占比提升了21个百分点,其中徐州、嘉兴、泉州3个城市新增土地建面均在40万方左右。
8月30日 下午 9:41

【中报点评32】阳光城:合作促进规模与利润齐增长

从货值分布来看,阳光城83%的储备货值分布于核心一二线城市,同时覆盖核心区域周边发展潜力大的三、四线城市,保障未来的销售与利润规模。
8月29日 下午 7:09

【中报点评33】合景泰富:利润与规模稳健增长

从项目业绩表现来看,上半年台州临海天峻由于产品贴近当地市场需求,住宅成交居台州市首位,成为现象级红盘。此外,广州云溪四季受益于附近广州教育城的兴建及未来板块交通、教育、商业配套的完善也备受市场青睐。
8月29日 下午 7:09

【中报点评34】佳兆业:旧改货值充足,集中供货、供地期已至

整体来看,土地储备总建筑面积近几年没有明显增长,但按照佳兆业2018年销售均价每平方米17880元人民币推算,总货值达3962亿元,目前企业的土地储备充足,足够应付未来3-5年的发展所需。
8月29日 下午 7:09

【中报点评30】首创置业:全年力争800亿

2018年上半年,首创置业实现合同销售金额360.7亿元,同比增长47.2%;销售面积136.3万平方米,同比增长26.4%。上半年签约均价26460元/平方米,同比增长16.5%。
8月28日 下午 8:37

【中报点评28】绿城中国:投资项目销售增长乏力,代建提振规模

由于绿城在融资方面有着大股东中交的背书,综合融资成本在2018年上半年末进一步下降到了5.3%。8月,绿城又在以较低的融资成本和香港银团签署了两笔共16亿美元的贷款协议,短期内财务状况相对稳健。
8月28日 下午 8:37

【中报点评26】金科集团:新开工面积持续加大促进增长

2018年上半年,金科集团地产板块实现合约销售金额约581亿元,同比增加了118%,完成了2018年定下的800亿元销售目标的72.6%。合约销售面积则达到了697万平方米,同比增长了84%。
8月28日 下午 8:37

【中报点评31】禹洲地产: 全国化布局加速,总土储较年初增长46%

禹洲通过收并购进入北京、佛山及沈阳三城,并获取天津、武汉、沈阳的优质地块及项目,进一步夯实京津冀都市圈、粤港澳大湾区都市圈及华中都市圈,加速全国纵深布局。
8月28日 下午 8:37

【中报点评29】富力地产: 半年酒店营收超去年全年

收购使富力酒店业务营收情况改善,上半年酒店营收大幅增长360%超过去年全年。自2017年,富力地产以总价181亿人民币收购万达商业地产手上的酒店资产,经过收购后,富力成为全球最大豪华酒店业主。
8月28日 下午 8:37

【中报点评25】揭秘新恒大:半年净利530亿超四大龙头之和

强有力的成本控制。恒大成本控制能力行业领先,在买地、设计、招标、销售等环节,通过标准化管理、大规模开发保持强大的竞争力。2018年上半年恒大营销及管理费用率同比下降1.8个百分点。
8月28日 下午 8:37

【中报点评27】新城控股:晋升行业十强

三四线城市销售占比上升4个百分点,二线城市销售占比下滑。从城市能级的合同销售占比来看,虽然和2017年相比,二线城市销售下滑3个百分点,
8月28日 下午 8:37

【中报点评24】华侨城:积极拓展土储,净负债率增至71%

但与此同时,净利率与归母净利率均较去年末有小幅回落,较去年同期则分别小幅提升了2.6和1.1个百分点,主要受项目结转时间分部不均衡的影响,处于正常范围内。
8月27日 下午 5:30

【中报点评23】朗诗:差异化多元发展继续提升盈利能力

截至6月30日,朗诗出品签约销售额163.6亿元,签约销售面积78.32万平方米,分别同比增长47.7%、51.2%。其中权益项目签约销售额为110.3亿元,签约销售面积为48.86万平方米。
8月27日 下午 5:30

【中报点评22】中骏集团:归母净利润同比翻番,持续多元化发展

除此之外,中骏还新进7个热点三四线城市,分别为无锡、连云港、扬州、嘉兴、九江、唐山和洛阳,其中有四个位于长三角区域。通过布局强三四线城市,中骏不仅规避了热点城市的政策风险,此外也丰富了土储的多样性。
8月27日 下午 5:30

【中报点评21】建业地产:河南省市占率升至10.2%

虽然建业在河南的市占率有了大幅的提高,但由于规模房企争相深度进入河南市场,竞争在今后会愈演愈烈,建业是否还能保持该市场占有率还有待观察。
8月25日 上午 10:06

【中报点评20】华发股份:归母净利润增长135%,需关注财务风险

近年来,国家积极抑制房地产市场非理性需求,强调扩大并落实有效供给。多地积极响应并先后出台住房发展规划、土地供给中长期计划,扩大政策性支持住房、租赁住房的比重,为租赁业务提供了相当的发展空间。
8月25日 上午 10:06

【中报点评19】蓝光发展:净利同增119%,分拆子公司境外上市谋更大版图

从其负债结构来看,蓝光发展短期偿债压力较小,债务结构相对合理。这与其今年进行多笔中长期融资有关。截至今年6月底,蓝光发展现金短债比和长短期债务比分别增至1.7和3.0,资金充裕,短期无偿债压力。
8月25日 上午 10:06

【中报点评14】中海地产:重启增长之路, 全年销售有望突破3200亿

中海综合借贷成本也维持在较低水平,且呈现出逐年降低地趋势。2018年中,中海地产的加权平均融资成本仅为4.27%,与去年底持平,处于行业极低水平。总债务中以人民币结算的占50%以上,结构较合理。
8月24日 下午 6:14

【中报点评16】融信中国:拿地放缓净负债率显著下降

2018年融信集团计划全年销售目标1200亿元,前7月已实现销售656亿元,目标完成率55%。下半年融信集团预计将推出货值1100亿元,约占全年供货的61%,随着供货节奏的加快,企业目标将轻松实现。
8月24日 下午 6:14

【中报点评17】滨江集团:投融资全面加速推动规模扩张

持有现金91.6亿元,现金短债比3.41,长短债务比6.25,现金充裕,债务结构健康;加上目前滨江平均资金成本约为5.49%,处于行业较低水平,企业还可以适当加大杠杆,进一步推动规模增长。
8月24日 下午 6:14

【中报点评18】远洋集团:三方面调结构力图稳健发展

高端项目没有给远洋带来高利润率,土地成本压缩利润空间。根据企业2013年到2018年上半年新增土地平均楼板价及项目销售均价来看,远洋集团整体的项目销售均价随着新增土地楼板价的上升而大幅上涨。
8月24日 下午 6:14

【中报点评15】招商蛇口:发挥央企融资优势加快拿地

通过招商漳州与公司在厦门、漳州已有布局的战略协同,其可分享漳厦同城政策区位优势,提前锁定海西板块未来发展红利,在以双鱼岛为代表的主要项目进入业绩释放期后,将为公司带来可观的利润。
8月24日 下午 6:14

【中报点评12】华润置地:未来探索三四线城市布局机会

值得关注的是,综合毛利润率达48.1%,创下历史新高,比2017年同期的35%有大幅提升,处于行业高位;归母净利率达20.1%,较2017年同期增长了5.6个百分点。
8月23日 下午 8:19

【中报点评13】宝龙地产:股东应占利润年底有望回升

从地区分布上看,长三角地区占了总合同销售额的六成,这也是公司“以上海为中心,深耕长三角”战略的初步体现。按城市来看,长三角的三个核心城市宁波、杭州和上海合计占比最多,达到43.29%。
8月23日 下午 8:19

【中报点评11】万科:规模增速放缓,多元板块加速发展

上半年,万科在34个城市的销售金额位列当地前三。同时,在坚持聚焦城市经济圈、深耕现有城市的基础上,万科上半年还新进入了涿州、盐城、银川等城市。
8月23日 下午 8:19

【中报点评10】碧桂园:进入“提质控速”高质量发展新阶段

值得注意的是,莫斌将“放慢发展速度”具体解读为“相对去年前年自身的发展速度做一些调整,没有量化指标,要求每个项目在保证安全的情况下以合理的节奏做好。”
8月23日 下午 8:19

【中报点评08】奥园集团:旧改持续推进增加土储资源

奥园集团2018年上半年,合同销售金额约为402.91亿元,同比增长143%,完成全年730亿元销售目标的55%。2018年6月单月销售金额为119.7亿元,同比增长125%,创下单月销售历史新高。
8月22日 下午 6:04

【中报点评09】龙湖集团:开发业务增长放缓,服务性收入有望达70-80亿

2018上半年龙湖新增42个项目,新增土地建面1298万平方米,同比增长21%;新增土地总价668亿元,同比下降10%。拿地销售金额比为0.68,拿地相对积极,平均楼板价5148元/平米,相对较低。
8月22日 下午 6:04

【中报点评07】泰禾集团:产品力和融资创新为企业突破关键点

据克而瑞销售排行榜,2018年上半年泰禾集团销售金额655亿元,同比增长了62%。规模的快速扩张一方面是因为企业前几年加大了土地投资力度,另一方面也是由于其产品颇受市场认可,项目开盘去化率普遍较高。
8月20日 下午 5:06

【中报点评06】龙光地产:盈利能力及股息回报保持行业前列

目前龙光地产在粤港澳大湾区拥有庞大的土地储备资源,土储的货值占到72%。其余部分,南宁区域占14%,汕头区域货值占8%。在一系列政策红利驱动下,大湾区板块价值将得到进一步提升,投资价值日益凸显。
8月18日 上午 10:31

【中报点评05】中南建设:归母净利润大幅增长180%

从销售金额的分布来看,2018年上半年中南置地的销售金额贡献主要集中于长三角地区,占比为65%;其中苏州区域为中南置地销售的主要贡献区域,销售金额达到了261.1亿元,占到了总量的40%。
8月17日 下午 4:43

【中报点评04】旭辉集团:逆周期拿地,继续提升权益比例

净负债率有所上升,债务结构优化。2018年上半年末,旭辉的净负债率相较于年初大幅提高了16个百分点至67%,主要是因为企业在上半年需要抓紧窗口期进行融资。
8月16日 下午 6:14

重磅|2018年286城房地产发展前景排行榜

2018年,CRIC研究中心在历年的研究基础之上,继续将研究对象覆盖全国286个地级以上市,同时更完善了分析方法,综合运用因子分析、相关性分析、回归分析、Ahp层次分析、
8月16日 下午 6:14

【中报点评02】越秀地产:广州仍是未来发展重点

目前越秀地产可售货值约1050亿元,管理层考虑到今年房地产调控力度较大,因此继续维持全年550亿销售目标不变,并预估去化率约为50%。按照目前越秀的销售增长态势来看,可以预期越秀将超额完成全年目标。
8月15日 下午 6:39

【中报点评03】保利地产:融资优势凸显,综合资金成本仅4.86%

2018年上半年,保利地产实现合同销售金额2153亿元,合约销售面积1454万平米,分别同比增长47%和38%,其销售金额增速维持高位,2018年上半年合约销售金额排名行业第四。
8月15日 下午 6:39

【中报点评01】时代中国:旧改项目首次成功转化

根据最新7月份的数字,公司单月完成50.68亿的销售金额,明显高于前6月的平均水平。若以此为基础加快推盘,全年有望实现550亿的目标,甚至达到业绩会所提及的超预期水平。
8月13日 下午 5:37

专题|人口危机下的哈长城市群:哈尔滨投资前景略胜一筹

除了经济总量偏低外,哈长城市群的其他城市缺乏经济发展动力也是一大问题。多数城市的经济增速均低于国家平均增速,其中松原在2017年的经济增长速度更是低至0.9%,排在城市群最后一位。
8月9日 下午 5:15

行业透视|土拍市场,从哪里热起来,就从哪里“冷却”

除热点城市地块频繁流拍以外,非热点城市以及一些热点城市的远郊区域近期也有较多地块流拍,一方面是由于这些区域本身市场一直以来相对冷淡,另一方面也体现出开发商对于二线城市周边区域市场预期不足。
8月4日 上午 10:30

二手房|市场预期稳定向好,挂牌量价下滑而成交量价触底回升

成交结构导致二手房成交均价被拉升,据CRIC监测,上半年中心城区二手住宅成交量占全市二手住宅成交量的79%,而中心城区新房成交量却仅占全市新房成交量的42%,因而总体的价差难免存在“失真”的嫌疑。
8月3日 下午 5:18

盘点上半年热点三四线城市销冠项目制胜的若干产品特征

三四线城市这一波上涨催生了投资与改善兼有的需求,导致成交的户型多以三房、四房的中高端、改善型住宅。主要是价格相对较低,购房客群对于总价感知不甚强烈,更追求居住空间的舒适度,也趋于购买三房、四房产品。
8月2日 下午 4:58

快评:从国常会到政治局会议,敲定未来房地产政策新动向

二是加快发展租赁住宅市场,当前租赁市场尚处起步阶段,相关制度建设仍有空白。近期,杭州、武汉等市相继出台租赁住房新政,杜绝以租代售、变相销售等违规行为,最大程度保障租赁群体的居住需求。
8月1日 下午 5:11

专题|个税改革后,哪个收入阶层、哪些城市居民购房能力提升显著?

个税下降额随收入水平增加而增大,中低水平群体对个税调整的敏感性最强。从个税减少的绝对值来看,收入水平越高,个税减少的绝对额越大,但依然表现出中低水平群体对个税调整的敏感性最强的趋势。(略)
7月25日 下午 2:36

独家解读香港楼市六项新房屋政策

同时成立专责小组协助民间推行过渡性房屋项目。预计可额外提供10,600个保障房,用于出售或出租。政策会减少土地收入,而且用现有私人住宅供应去填补保障房屋供应的不足,会进一步推高私人住宅的价格。
7月22日 上午 10:00

房地产税加快推进,受影响人群可达1.44亿

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
7月19日 下午 6:04

评司论企|房企争相更名,是产业升级还是渐行渐远?

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
7月18日 下午 7:20

评司论企|弘阳地产上市,启动“商业+住宅”双轮驱动战略

除此以外,自持的商业资产也为企业的融资带来了更多的可能。弘阳将努力实现商业物业和住宅物业项目的有机结合的良好协同效应。截止到2018年3月底,弘阳的商业物业平均出率维持在90%以上。
7月17日 下午 4:21

行业数据|冲半年业绩助6月销售、投资、新开工皆创新高

2018年6月末,商品房待售面积55083万平方米,比5月末减少927万平方米。其中,住宅待售面积减少642万平方米,办公楼待售面积减少47万平方米,商业营业用房待售面积减少168万平方米。
7月16日 下午 7:56

专题|冲击千亿、万亿规模的布局之道

在三四线的选择上,碧桂园与恒大均下沉较深,范围更广。不仅囊括非核心三四线,也加大核心城市周边县域城市的布局。一来是抢占市场份额,二来是二三线核心城市地块溢价较高、需求有限,利润空间不足所致。
7月14日 上午 10:27

视点|货币化安置将因城轮动,热点三四线市场热度仍能惯性保持

的情况下,很大程度上激活三四线城市市场热度,吸引更多自住以及投资性购房需求积极入市,成交量价双双步入上行通道。而在买涨不买跌的心理作用下,更多本地置业需求加速入市,进一步助推市场热度。
7月13日 下午 5:27

首分论市:25城楼市上半年总结及7月走势预判

供应:预计南京下半年68家纯新盘入市,溧水、高淳、句容板块将有超万套房源入市。成交:整体成交量预计应在当期供应量的85%以上,江北核心区、城北、江宁等地热门楼盘将基本售罄。
7月12日 下午 6:02

评司论企|新城控股:半年千亿的新八强

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
7月7日 上午 10:00

房企投资三四线城市没这三样“武器”根本玩不转

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
7月6日 下午 4:05

评司论企 | 20%干股赠送,福晟打造千亿事业共同体

目前福晟合伙人计划主要集中在股权激励上,据悉福晟将会拿出20%的干股送给事业合伙人,并于工商处进行登记,其中12%为区域平台,8%为集团平台。
7月2日 下午 4:48

2018上半年中国房地产企业新增货值TOP100

另外,尽管上半年收并购拿地有所降温,但考虑到土地成本不断上升、三四线市场风险加大的等因素,未来收并购仍将是部分房企拿地的主要方式。为了应对当前金融紧缺的情况,联合拿地、合作开发仍是市场的主流选择。
7月1日 下午 3:33

2018上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜

备注:金额集中度=入榜房企销售金额/统计局公布的全国商品房销售金额,其中,2018年1-6月全国商品房销售金额是根据前5月累计同比增幅推算6月同比增幅所得。
6月30日 下午 6:09

2018上半年中国房地产企业运营收入排行榜

除了租赁业务,房企在联合办公领域的发展也有所突破,上市之路或将打通,进一步扩大业务规模。2018年6月20日,SOHO中国董事长潘石屹表示,旗下联合办公业务SOHO
6月30日 下午 6:09

快评|降准+一二线“堵漏”,棚改缩量也难让三四线楼市短期降温

当前,热点二线城市的调控仍以“控房价”为核心,在原有的“四限”的基础上逐步细化,保障刚性购房需求,遏制投机炒房,促进房地产平稳健康发展。从近日出台政策的城市和新政力度看,不难发现:
6月26日 下午 5:05

快评|再“降准”强化放松预期,效果将很快体现在房价上

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
6月25日 下午 6:40

总结展望 | 升级“四限”与人才争夺并行 房贷资金变量是下半年关键

对开发企业而言,资金仍向大型房企倾斜,融资成本将高位运行,中小房企融资短板显著,将感受到更为强烈的资金周转压力,或将竭力压缩项目开发周期,使出各种营销手段以抢业绩、抢回款,恐将局部引发价格战。
6月24日 上午 10:30

专题|当前中国城市人口新格局探析(上):从人口自然增长视角看城市前景

3.2广州、南阳、周口等初中等教育在校生超200万,三四线城市占比更高三、城市层面人口分布的新特征
6月23日 上午 10:27

专题|当前中国城市人口新格局探析(下):从人口迁徙视角看城市前景

第一,黑龙江、吉林、辽宁东北三省人口流失严重,人口负增长已持续三年,人口流失数量大且多为青壮年,主要在于东北地区产业空心化,主要流向经济条件更好、工资水平更高的东南沿海和邻近的京津地区。
6月23日 上午 10:27

香港2018年二季度楼市总结展望:写字楼篇

推动租金相比2017年底又上升3.9%,足以显示中区核心商区写字楼依然火热。从2018年前半年的表现来看,预计2018年全年写字楼市场整体依然能保持稳定增长的态势,需求会向非核心区域略微倾斜。
6月22日 下午 5:08

香港2018年二季度楼市总结展望:商铺篇

总体访港人数,特别是内地游客访港人数以及比例都出现明显的的提升,为香港零售业注入了新的活力。受到香港市场向好的影响,本土消费相对稳健,为香港零售业的发展提供动力,预计未来香港零售业将稳中求升。
6月21日 下午 3:00

香港2018年二季度楼市总结展望:住宅篇

然而市区重建局于2016年宣布为「油旺」区为期两年的地区规划研究,至今仍未有成果。根据以往市区重建经验,重建范围均居住了大量低收入住户及劏房户,重建后绝大多数需另行自觅居所,从而令市场供应更加紧张。
6月20日 下午 5:51

专题|当前中国城市人口新格局探析(下):从人口迁徙视角看城市前景

第一,黑龙江、吉林、辽宁东北三省人口流失严重,人口负增长已持续三年,人口流失数量大且多为青壮年,主要在于东北地区产业空心化,主要流向经济条件更好、工资水平更高的东南沿海和邻近的京津地区。
6月15日 下午 6:05

专题|当前中国城市人口新格局探析(上):从人口自然增长视角看城市前景

3.2广州、南阳、周口等初中等教育在校生超200万,三四线城市占比更高三、城市层面人口分布的新特征
6月12日 下午 7:06

上海租房市场研究之三:上班族越多,附近租金越贵

主要由于这些区域的人口都集中在老城内,而这些区域的地铁配套暂未跟上,青浦、松江分别仅有17号线、9号线通过,奉贤和金山甚至并且有地铁通达,所以区域内的公共出行以公交车为主,站点分布较为密集。
6月11日 下午 4:18

上海租房市场研究之二:这些岗位密集区租金更高

显然对于租房客群来说,工作地点以及工资水平将对租房有明显的影响,考虑到租赁成本和通勤成本,大部分人会在自己可以接受的租金范围内,尽可能的缩短与工作地点之间的关系,降低通勤成本。
6月10日 上午 11:04

上海租房市场研究算法:栅格化视角下的租金水平分布

为此,为了进一步了解影响上海房租的相关因素,克而瑞研究中心进一步梳理细分了薪资、出行、消费以及公建配套等方面的指标,并考虑年代、户型、面积等因素,对影响租金的因素进行了逐步回归分析。
5月30日 下午 5:43

上海租房市场研究之一:越老越贵,越小越贵

将租售比按网格进行分析,(由于二手房价格采集样本存在缺失,部分远郊区域缺乏有效信息)可见上海市租售比较高的区域集中在了外环以内的区域,以陆家嘴为原点,沿二号线向西呈带状延展。
5月30日 下午 5:43

【调研笔记】热点二线市场调研纪要(五)重庆篇

重庆常住人口三千万,工业经济发达,收入有支撑,房地产市场前景可期,购房不啻为重庆居民资产配置方式。未来,受成渝一体化影响,重庆向北发展空间有限,或将向西发展,连接成都天府新区,西区或是潜力投资区域。
5月29日 下午 4:16

最前研|西安商品住房需配建租赁型保障房;福州严厉整治五种地产市场违法违规行为

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
5月29日 下午 4:16

市场周报|供应环比倍增致一、二线成交涨多跌少(2018年第21周)

2018年第21周,一线城市成交指数为148.91,环比上涨37.87点;二线城市成交指数为496.75,环比上涨63.48点;三四线城市成交指数为28.17,环比上涨0.09点。
5月28日 下午 5:47

最前研|北京正式发布限价房销售新规;太原上调首套房贷首付比例为30%

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
5月28日 下午 5:47

【调研笔记】三四线市场调研纪要(六)四川省绵阳市

对于未来潜在供应而言,绵阳市场棚改动作力度和规模很小,旧城改造比较困难。2018年,绵阳土地市场有所降温,导向仍以土地财政为主,市内和经开区大量可供应的闲置土地预计将陆续上市形成供应。
5月27日 上午 10:31

【年报点评48】荣盛发展:充足土储将助力企业发展

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
5月27日 上午 10:31

【年报点评47】首开股份:销售增速较低,千亿目标有压力

营业收入和归母净利润大幅上升。2017年首开营业规模增长,全年实现营业收入为366.8亿,归母净利润36.1亿元,分别同比增长22.7%和24.3%,主营收入上升主要是项目结转成收入。
5月27日 上午 10:31

【调研笔记】热点二线市场调研纪要(四)成都篇

5•15新证出台后,符合购买的客群减少超过50%。项目周围一二手房价格倒挂严重,剪刀差较大,基本在2000元/㎡以上。贷款情况:首套房首付3成,贷款利率上涨10%;二套首付6成,贷款利率上涨25%。
5月27日 上午 10:31

【调研笔记】三四线市场调研纪要(八)四川省南充市

从动态来看,南充市房价受成都限购后热点传导的影响较大,从2017年5-7月份才开始启动,小户型房价涨幅接近一倍,大户型房价涨幅在1000元~2000元/平方米不等,目前房价涨幅趋于稳定。
5月27日 上午 10:31

【调研笔记】三四线市场调研纪要(七)四川省资阳市

目前资阳市场不限购、不限售、未限价,政策环境相对宽松。房贷政策为认贷不认房,首套房首付最低2.5成,一般要求3成,贷款利率上浮10-15%。二套房首付最低4成,贷款利率上浮20%。
5月27日 上午 10:31

【调研笔记】三四线市场调研纪要(五)四川省遂宁市

下半年河东新区仍有两个新盘入市,景宸府760套,正黄翡翠湾800-900套,市场面临较大去化压力。当前各楼盘都有折扣优惠,改善项目优惠力度更大,譬如保利养生谷排号、认购、全款叠加可以打9折。
5月27日 上午 10:31

【年报点评48】荣盛发展:充足土储将助力企业发展

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
5月26日 上午 10:36

【调研笔记】热点二线市场调研纪要(四)成都篇

5•15新证出台后,符合购买的客群减少超过50%。项目周围一二手房价格倒挂严重,剪刀差较大,基本在2000元/㎡以上。贷款情况:首套房首付3成,贷款利率上涨10%;二套首付6成,贷款利率上涨25%。
5月26日 上午 10:36

最前研|国务院公布广东自贸区改革开放方案;保利置业收购新昌事宜尚未达成协议

,公司维持房地产业务不变,另外,最新涉及到的保利置业可能收购新昌集团新发行证券的事宜回应表示,收购事项目前还未达成协议,还没有实际推进,一切以公告为准。此外,也表示保利置业在西南区域毛利率在提升。
5月25日 下午 4:34

重磅|2018中国房地产上市公司100强揭晓!

大部分房地产企业实现销售规模和利润的大幅增长。上市房企在追求业绩增长的同时,履行社会责任良好,企业主动承担社会责任,且意识越来越强,实现企业与社会共同发展。
5月25日 下午 4:34

【调研笔记】三四线市场调研纪要(八)四川省南充市

从动态来看,南充市房价受成都限购后热点传导的影响较大,从2017年5-7月份才开始启动,小户型房价涨幅接近一倍,大户型房价涨幅在1000元~2000元/平方米不等,目前房价涨幅趋于稳定。
5月25日 下午 4:34

最前研|上海严格落实楼市调控政策;富力5.3亿首获广州番禺医疗用地

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
5月24日 下午 4:55

【调研笔记】三四线市场调研纪要(七)四川省资阳市

目前资阳市场不限购、不限售、未限价,政策环境相对宽松。房贷政策为认贷不认房,首套房首付最低2.5成,一般要求3成,贷款利率上浮10-15%。二套房首付最低4成,贷款利率上浮20%。
5月24日 下午 4:55

【年报点评47】首开股份:销售增速较低,千亿目标有压力

营业收入和归母净利润大幅上升。2017年首开营业规模增长,全年实现营业收入为366.8亿,归母净利润36.1亿元,分别同比增长22.7%和24.3%,主营收入上升主要是项目结转成收入。
5月24日 下午 4:55

【调研笔记】三四线市场调研纪要(六)四川省绵阳市

对于未来潜在供应而言,绵阳市场棚改动作力度和规模很小,旧城改造比较困难。2018年,绵阳土地市场有所降温,导向仍以土地财政为主,市内和经开区大量可供应的闲置土地预计将陆续上市形成供应。
5月23日 下午 4:27

最前研|武汉首批面向大学生“八折房”入市 每平米6800元

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
5月23日 下午 4:27

最前研|“珠海英才计划” 高层次人才置业最高贷250万元;泰禾首个文旅项目落地福建永泰葛岭

【事件】5月17日,珠海市公积金中心出台新政,若申请人一人为高层次人才,则公积金贷款最高额度为150万元,申请人两人为高层次人才,则公积金贷款最高额度为250万元。
5月22日 下午 6:49

【调研笔记】三四线市场调研纪要(五)四川省遂宁市

下半年河东新区仍有两个新盘入市,景宸府760套,正黄翡翠湾800-900套,市场面临较大去化压力。当前各楼盘都有折扣优惠,改善项目优惠力度更大,譬如保利养生谷排号、认购、全款叠加可以打9折。
5月22日 下午 6:49

专题|房企存货上升考验周转效率——2017年房企库存调查

60家重点监测房企的存货总额为74086亿元,同比增长34%;存货周转次数为0.37次,较2016年末的0.4次下降了0.03次,整体来看,今年存货增速较快而存货周转率普遍下降。
5月21日 下午 5:31

最前研|西安鼓励人才安居最高购房补贴100万;绿地与遵义签署产业扶贫战略合作

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
5月21日 下午 5:31

【专题回顾】万科教育地产发展与模式研究

万科地产涉足教育行业20余年,从做社区配套到去地产化建立教育平台,未来或单独资本化教育业务。1996年万科与复旦大学附属中学联合创办了第一所9年制民办学校复旦万科实验学校。2017
5月20日 上午 9:13

首分论市:29城5月楼市走势预判

热点区域/板块:预计5月之后,随着限购政策的落地执行,非限购区域新品持续入市,沈阳区域、板块供求关系将得到调整的契机,沈北、于洪、铁西、大东等非限购区域部分板块热度将进一步提升。
5月19日 上午 11:19

???

2017年,金地实现1408亿合同销售额,同比增长40%;新增土地总建面达1305万平方米,总土地储备约3770万平方米,创历年新高;毛利率上升至35%,同比上升10个百分点。
5月19日 上午 11:19

【年报点评45】信达地产:2017年净利润突破10亿门槛

2017年信达地产销售超出预期达到权益销售224亿元,完成全年计划的140.44%,但仍低于同规模房企的增速。企业提出2018年计划权益签约销售额270亿元,其增幅情况也相对保守。
5月19日 上午 11:19

专题|170家上市房企盈利能力回升至2014年水平

在行业整体盈利能力提升的背景下,我们将60家行业标杆上市房企按不同类型、不同规模进行分类,并从盈利、周转、杠杆等角度对这些房企2017年的盈利水平作更直观的分析。
5月19日 上午 11:19

人才争夺战的虚实与楼市调控加码的阵痛

近期,人才争夺战愈演愈烈,更多三四线城市加入人才争夺行列。不可否认的是,人才新政可谓是未雨绸缪,意在招揽更多高素质人才前来创业、就业,以期进一步挖掘城市中长期经济发展潜力,助推经济更好、更快发展。
5月19日 上午 11:19

热点二线市场调研纪要(三)武汉篇

从购房客户年龄阶分布上,武汉是一个以年轻客群主导的市场,购房年龄相比杭州等城市显著前置,刚需仍是主流需求,改善需求趋势在上升,但进程相对缓慢。
5月19日 上午 11:19

行业数据|4月销售面积环比跌20%且同比降4%,新开工升势不减

2018年4月末,商品房待售面积56687万平方米,比3月末减少642万平方米。其中,住宅待售面积减少645万平方米,办公楼待售面积减少24万平方米,商业营业用房待售面积增加75万平方米。
5月19日 上午 11:19

专题|170家上市房企盈利能力回升至2014年水平

在行业整体盈利能力提升的背景下,我们将60家行业标杆上市房企按不同类型、不同规模进行分类,并从盈利、周转、杠杆等角度对这些房企2017年的盈利水平作更直观的分析。
5月18日 下午 3:47

首分论市:29城5月楼市走势预判

热点区域/板块:预计5月之后,随着限购政策的落地执行,非限购区域新品持续入市,沈阳区域、板块供求关系将得到调整的契机,沈北、于洪、铁西、大东等非限购区域部分板块热度将进一步提升。
5月17日 下午 5:01

最前研|成都发布“进一步完善房地产市场调控政策的通知”

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
5月16日 下午 1:45

人才争夺战的虚实与楼市调控加码的阵痛

近期,人才争夺战愈演愈烈,更多三四线城市加入人才争夺行列。不可否认的是,人才新政可谓是未雨绸缪,意在招揽更多高素质人才前来创业、就业,以期进一步挖掘城市中长期经济发展潜力,助推经济更好、更快发展。
5月16日 下午 1:45

???

2017年信达地产销售超出预期达到权益销售224亿元,完成全年计划的140.44%,但仍低于同规模房企的增速。企业提出2018年计划权益签约销售额270亿元,其增幅情况也相对保守。
5月14日 下午 6:00

【调研笔记】热点二线市场调研纪要(三)武汉篇

从购房客户年龄阶分布上,武汉是一个以年轻客群主导的市场,购房年龄相比杭州等城市显著前置,刚需仍是主流需求,改善需求趋势在上升,但进程相对缓慢。
5月14日 下午 6:00

专题|房企平均净负债率大增至91%

值得注意的,2017年60家重点企业中有10家企业的平均融资成本出现了上升,其中建发股份上涨最快,提高了2.14个百分点,总体来看这些企业都是近年来扩张力度相对较大的企业。
5月12日 上午 10:21

专题 | 举债扩张下房企持有现金增加至2.34万亿

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
5月11日 下午 6:51

专题|教育地产发展与模式研究

万科地产涉足教育行业20余年,从做社区配套到去地产化建立教育平台,未来或单独资本化教育业务。1996年万科与复旦大学附属中学联合创办了第一所9年制民办学校复旦万科实验学校。2017
5月10日 下午 7:05

专题|热点二线城市楼市发展趋势研判——杭州、南京、武汉、成都、重庆

“十三五”规划以来,南京、杭州、武汉、成都、重庆纷纷提出了各自的城市发展策略,重大基础设施和各城城建规划频出,不断完善地铁、快速路等交通配套设施,这一系列举措对城市房地产市场也起到了一定的振奋作用。
5月8日 下午 6:26

???

此外,净利率和归母净利率依旧维持高位运行,同比分别为上升至22.01%和20.41%。华侨城利润率的领先主要得益于其通过“文旅+地产”模式获取大量低廉优质的土地,并通过住宅开发销售回笼大量资金。
5月7日 下午 5:14

2018年4月中国房企品牌传播力TOP100

给人留下深刻印象。发布会作为企业品牌对外输出的一张名片,成败关键在于围绕和突出“核心主题”,显然这三家做到了。
5月6日 上午 10:35

???

从新增土地投资的结构可以看出,绿地2017年在加大新增土地投资力度的同时,投资布局也有较大的调整。2017年,绿地围绕特色小镇、高铁站商务区,通过城市群溢出效应选择性布局高铁沿线的三四线城市市场。
5月6日 上午 10:35

【年报点评42】中南建设:全产业链提升产品竞争力

2017年中南置地合约销售大幅增长92%至963亿元,新增拿地1499万平方米,大幅增长207%。除地产板块,中南建设在其建筑业务也取得不错成绩,中标合同金额312亿元,增长50%。
5月6日 上午 10:35

【年报点评41】光明地产:四次转让物业改善财务结构

2017年光明地产销售达237亿元,同比增长25%,三年累计净利润达36亿元,实现其重组时的利润目标。此外其在城中村改造、历史名镇开发、保障房、创新融资CMBS等等领域也都积极布局。
5月6日 上午 10:35

???

2017年光明地产销售达237亿元,同比增长25%,三年累计净利润达36亿元,实现其重组时的利润目标。此外其在城中村改造、历史名镇开发、保障房、创新融资CMBS等等领域也都积极布局。
5月2日 下午 5:32

???

2017年中南置地合约销售大幅增长92%至963亿元,新增拿地1499万平方米,大幅增长207%。除地产板块,中南建设在其建筑业务也取得不错成绩,中标合同金额312亿元,增长50%。
5月2日 下午 5:32

【年报点评40】金科集团:开发力度持续加大销售增长97%

2018年,金科目标实现销售金额1000亿元(含非地产板块),同比增长52%,此外企业也提出了2020年实现1500亿、并争取向2000亿奋斗的销售目标。
4月29日 下午 3:43

???

2018年,金科目标实现销售金额1000亿元(含非地产板块),同比增长52%,此外企业也提出了2020年实现1500亿、并争取向2000亿奋斗的销售目标。
4月27日 下午 4:36

???

据克而瑞最新公布的土地储备榜,2017年底泰禾集团的土地储备约为3131万平米,其中一二线城市占比68%。充足的土地储备,为企业未来的销售增长,提供了有力保障。
4月26日 下午 5:20

???

1.企业范畴:主营业务在中国内地的房地产开发企业;(华夏幸福、华侨城等企业的土地储备中含有大量产业用地和文旅用地且无法区分,暂不计入。)
4月24日 下午 10:41

???

2017年华发股份销售业绩明显下滑,销售金额310.17亿元,较2016年下降13.18%,销售面积133.76万平方米,同比下滑20.23%,2017年行业销售排名下降至第58位。
4月23日 下午 8:10

???

除了传统的房地产业务之外,2017年保利在房地产金融、社区消费服务和商业等“两翼”业务上也取得了较好的成绩,未来这些业务在直接提升企业业绩的同时,也将与地产开发主业形成很好的协同发展效应。
4月23日 下午 8:10

不一样的形式,一样的专业——2018首届陆家嘴地产金融峰会实录

根据2018宏观经济学家调查问卷,对于未来中国新经济形式的判断,大部分人持乐观态度。从目前状况而言,经济在相对低的空间行走,可能L形,V字形短期内看不到。从金融地产的角度看,究竟会发生什么样的变化?
4月21日 下午 11:04

【调研笔记】长三角热点二线市场调研纪要(二)南京篇

受限价政策影响,各区域均有隐形的房价监管红线,河西南最高限价3.5万/平方米,河西中部最高限价4.5万/平方米,南京南站板块精装修最高限价3.5万/平方米,江北最高限价3万/平方米。
4月20日 下午 5:31

???

2018年阳光城的可售货值2300亿元,大约三分之二的项目将在2018年下半年推出,超过千亿问题不大。推盘计划若能够保证,同时去化率保持较高的话,销售规模还将更上一层楼。
4月19日 下午 6:13

【调研笔记】长三角热点二线市场调研纪要(一)杭州篇

2017年,杭州整体拆迁量比较大,像拱墅区、临平,包括江干区,基本各项目都会有拆迁户,申花、庆隆这块,因为拆迁带来的购买力2017年基本已经消耗掉了,再加上这一块区域项目扎堆,去化表现没有特别理想。
4月16日 下午 3:25

系列专题回顾:三四线百城购房者行为特征研究

同时在常住户籍人口比过低的城市中,极少出现外地购房客户占比高的情况,如遵义、衢州、龙岩等,此类城市大多整体经济发展情况一般,对人口吸引能力弱,或是处于人口流失的阶段,对外部购房者的吸引力也不高。
4月15日 上午 10:31

系列专题回顾:典型一二线城市购房者行为特征研究

深圳投资型需求较容易受到发酵的原因主要有两个方面:一方面是深圳未来持续看张,投资利润空降较大;另一方面是深圳目前对商住公寓的处理并不严格,此类投资属性最为强烈的产品未被限购,吸引较多投资客购买。
4月15日 上午 10:31

【调研笔记】热点三四线市场调研纪要(一)徐州篇

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
4月14日 上午 10:15

【调研笔记】热点三四线市场调研纪要(四)淮安篇

在同等条件下,购房者更为喜欢低总价项目,毛坯较精装修更有优势。不过,购房者对于品牌房企精装修房源并不排斥,譬如碧桂园在淮安市场具有较高认可度,淮安碧桂园首开3个月便进入尾盘阶段。
4月14日 上午 10:15

【调研笔记】热点三四线市场调研纪要(三)台州篇

2017年台州房地产市场成交行情火爆,新开盘项目去化表现优异,项目开盘1000人抢200套房子是常态,尤其是价格中低端的刚需首改类项目需求量最大,市场持续供不应求,自下半年以来房价一路飙升。
4月14日 上午 10:15

【调研笔记】热点三四线市场调研纪要(二)绍兴篇

目前绍兴实施区域限售。在绍兴市区(越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。
4月14日 上午 10:15

专题:长三角热点三线城市楼市发展趋势研判

棚改货币化安置也是推动成交的重要因素,徐州棚改片区主要集中在三环沿线的近郊区域,尤以西三环片区居多。拆迁户得到货币补偿后基本会选择在原区域或周边区域置业,因而也推动了成交量和房价的持续攀升。
4月13日 下午 3:55

???

朗诗目前的开发项目主要集中在一二线城市及少量三四线城市核心区域。同时,朗诗绿色集团还在2016年内完成了美国业务板块及建筑设计公司的注入,目前项目主要集中在美国东、西海岸的门户城市。
4月11日 下午 5:19

???

正荣打算将商业地产集中在二线城市核心地段布局,伺机进入一线城市。由于目前纯商业的盈利回报都比较低,因此这些商业地产按计划都将是综合性的物业,包括办公、公寓及长租公寓一起同步运营。
4月11日 下午 5:19

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2015年,蓝光发展借壳迪康药业上市后,正式确立了以“人居蓝光+生命蓝光”为双擎驱动的战略顶层设计,全国化布局不断加速,业绩规模迅速上升,目前已在全国布局近
4月10日 下午 5:04

???

另一方面,中国金茂所持有的商业写字楼项目租赁表现也十分不错,出租率保持在高位,其中凯晨世贸中心、中化大厦、长沙梅溪湖国际研发中心等物业持续实现满租,金茂在持有业务的行业地位得到进一步稳固。
4月10日 下午 5:04

???

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
4月8日 下午 6:17

???

产业新城销售贡献提升,异地复制成果进一步显现;2017年新增21个产业新城和产业小镇;毛利率大幅提升,PPP资产证券化拓宽融资渠道。
4月4日 下午 3:02

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2018年融信集团将2018年全年销售的目标定为了1200亿元。截止目前,融信拥有充足的土地储备,预计货值超过了5000亿元,其中2018年可供货值1800亿,去化率67%即可完成千亿目标。
4月4日 下午 3:02

【年报点评28】禹洲地产:未来重点关注土地储备

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
4月3日 下午 5:20

???

权益销售占比37%,全年净利润26.7亿元;去化速度显著提升;拿地规模大幅增加,重点布局一二线;去除影响后毛利率明显提升,净负债率继续降低,融资空间较大。
4月2日 下午 6:13

2018年1-3月中国房企新增货值TOP100

TOP31-100的房企新增货值集中度均低于销售金额集中度,规模增长将受限。总而言之,新增货值与销售金额仍高度集中在TOP20的规模房企上,未来房企“马太效应”持续放大,强者恒强。
4月1日 上午 10:16

2018年一季度中国房地产企业运营收入榜

2018年1月29日,融创又携手腾讯、京东、苏宁以340亿元收购万达商业14%的股份。按照协议,融创将出资95亿元,持股比例3.91%。此次再次出手,也表现了融创对于未来布局商业领域的决心。
3月31日 下午 4:35

2018年1-3月中国房地产企业销售TOP100排行榜

从实际完成情况来看,截止一季度末大部分房企的目标完成率普遍低于20%。我们认为,这与去年年底冲业绩消耗太大,年初短期内货源难以补充;此外,由于政策持续收紧,房企普遍出现预售证获取延后的情况。
3月31日 下午 4:35

【年报点评24】招商蛇口:发挥央企优势寻求突破

1872、西安依云曲江、成都大魔方等大额项目的结转,招商蛇口2017年华东区域和华中区域的收入规模大幅上升,同比分别增加98.3%和71.0%。
3月30日 下午 7:05

【年报点评26】宝龙地产:上市以来最积极的销售增长计划

根据年报公布数据来看,2017年宝龙地产的净利率提升至14.5%,相较于2016年上升了3.28个百分点,超40%的增幅。而在营利性指标方面,今年毛利率仍维持在33%左右。隋着上海限价政策的放宽,
3月30日 下午 7:05

【年报点评25】北大资源:集团资产注入是潜在利好

2017年业绩增速42%,业务规模的扩大使毛利润大增116%,实现扭亏为盈。净负债率较高但整体趋势有所改善。集团注资以及产城融合的产品战略将是未来发展的关键。
3月30日 下午 7:05

【年报点评23】万科:“城乡建设与生活服务商”转型加速

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
3月30日 下午 7:05

【年报点评21】佳兆业:充裕的大湾区土储利好规模增长

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
3月29日 下午 7:46

【年报点评22】世茂房地产:回归行业前十之路漫漫

2017年成功晋级千亿,2018年的销售目标1400亿元;拿地成本近两年居高,总土储货值达8000亿;财务结构稳健,融资成本降至5.3%;未来三到五年酒店、商业皆有望单独上市。
3月29日 下午 7:46

总结展望| 市场走势惯性延续,三四线量价齐升能持续多久 ——2018年一季度房地产行业新特征之思考

观点六:土地市场,一季度整体土地市场成交规模周期性下滑,环比下降32%但同比仍增加39%,主要是三四线城市土地成交依旧活跃,热点城市土拍市场略有降温,溢价率小幅下降,预计二季度仍持续“量升价稳”。
3月29日 下午 7:46

【年报点评20】合景泰富: 70%的销售目标增长

经历了2014年和2015年合同销售均未达目标低潮后,合景泰富开始对外公布流量金额,不并表的项目亦开始增多。由于损益表及财务状况表的细项拆分只包含并表的项目,
3月28日 下午 5:36

【年报点评19】中海地产:“颜时代”的保守与渐变

中海综合借贷成本也维持在较低水平,且呈现出逐年降低地趋势。2017年底中海地产的加权平均融资成本仅为4.27%,相比2016年底的4.76%继续下降了0.49个百分点,处于行业极低水平。
3月28日 下午 5:36

【年报点评18】中国恒大:从规模第一到利润之王的蜕变

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
3月28日 下午 5:36

【年报点评17】龙光地产:利润与规模并重

另外,龙光汕头区域2017年也有近90亿元的合约销售,市场占有率达30%,继续保持市场占有率第一的位置。而龙光南宁区域2017年销售金额、面积分别大幅增长119.7%和71.5%,实现了量价齐升。
3月26日 下午 6:10

【年报点评16】龙湖地产:2020年目标运营收入150亿

97.7%、1.5%和0.8%。物业管理费收入20.19亿元,同比增长40%。龙湖表示,到2020年,这三大主营业务收入将分别超过60亿元、30亿元以及60亿元,使得经营性收入超过150亿元。
3月25日 下午 7:02

【年报点评14】景瑞控股:17年重点布局一二线城市

同比增长约3.5%,营业收入与房地产销售实现增长的同时,营业成本略微下降,主要由于年内交付建筑面积下降所致。17年净利润约9亿,同比增长4.5倍。显示出景瑞近年来营业收入稳定上涨。
3月24日 上午 9:48

【年报点评15】当代置业:再艰难也要生存下去

核心净利润率跌至上市以来的新低。毛利率为21%,同比上升1.5个百分点,兑现了去年管理层毛利率回升的承诺;核心净利率为2.9%,较2016年下降2.11个百分点;未来受到政府限价,
3月24日 上午 9:48

【年报点评13】雅居乐:1100万方的大湾区土储将助企业发展

新增土地储备总建面964.4万平方米,为去年全年拿地总量的4倍,其中新增土地权益建筑面积746.0万平方米;新增土地储备权益总价为346.0亿元,约为去年全年的2倍。
3月23日 下午 3:10

【年报点评12】远洋集团:新增1613万平方米土储创历年新高

另一方面,从总土地储备的不同城市能级分布来看,远洋主要以二线城市为主,集团二线城市总土地储备高达1971万平方米,占比56%,权益土地储备为1076万平方米,可售建面为2331万平方米。
3月22日 下午 7:01

【年报点评10】滨江集团:资金充沛可加速扩张

2018年销售目标千亿,2200亿元货值是基础;结算项目减少导致营收下降,但利润率维持较高水平;财务呈现净现金状态,可适当加大杠杆为扩张提速。
3月22日 下午 7:01

【年报点评11】华润置地:商业地产比重再增加

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
3月22日 下午 7:01

【年报点评08】碧桂园:不设目标是保守还是更稳健?

业绩结构上,受益于三四线市场火热,碧桂园在2017年业绩大幅提升的同时近58%的销售来源于三四线城市,较2016年增长5个百分点。而目标二线城市市场和一线城市市场的销售则分别减少了4和5个百分点。
3月21日 下午 8:30

【年报点评09】富力地产:未来三年销售增速将保持50%以上

2017年合约销售增速较慢,但收购带来一次性收益,令净利润大增204%。业绩会上提出18年1300亿,2020年实现3000亿,复合增长54%目标。短期无偿债压力,但净负债率持续攀升。
3月21日 下午 8:30

【年报点评07】旭辉集团:新增土储创新高奠定规模提升基础

首先,选择全国发展潜力巨大的强二线城市,逐步渗透区域,如选择进入郑州、成都、西安等城市逐步渗透中西部区域,布局青岛、济南、大连、石家庄等城市深耕环渤海区域;
3月20日 下午 3:23

【年报点评06】中国奥园:把大粤湾“9+2”深耕做到极致

奥园在大湾区及其他地区共有16个城市更新项目,规划总建筑面积约1053万平方米,其中大湾区共13个项目,规划总建筑面积约555万平方米,估计2018年有2-3个项目可以入市。
3月19日 下午 5:44

【年报点评02】首创置业:2019年冲千亿值得期待

首创置业土地储备存量不足,要达三年目标有土储缺口。要实现未来三年签约销售目标达3200亿元,复合增长率须要达到35%以上。按照2018年目标71%的去化率计算,3年共需要约3200亿的销售金额,
3月18日 上午 10:15

【年报点评05】中骏置业:债务结构有待优化

,包括原来的商业办公,物业,打造生态圈,面向未来消费升级。同时也可以利用FUN+战略、公益项目、品牌覆盖率带来的巨大客流量改善长租公寓租赁、改造、出租的回报,达到相辅相成的效果。
3月17日 上午 10:10

【年报点评04】建业地产:未来三年河南省市场占有率突破10%

随着可售货值的增加,建业未来两三年内有望保持50%的增速,企业目标到2020年在河南市场的市场占有率达10%,但随着多家规模房企涌入河南,建业未来面临的竞争压力也将逐步加大。
3月15日 下午 6:44

【年报点评03】新城控股:冲击TOP10的有力竞争者

截至2017年底新城控股的土地储备为6740万方,同比去年的3532万方增长了91%,如果按照新城目前的销售50%复合增长率来看,这些土地储备将提供公司未来三至四年的发展扩大。
3月15日 下午 6:44

年报点评|首创置业:2019年冲千亿值得期待

首创置业土地储备存量不足,要达三年目标有土储缺口。要实现未来三年签约销售目标达3200亿元,复合增长率须要达到35%以上。按照2018年目标71%的去化率计算,3年共需要约3200亿的销售金额,
3月13日 下午 4:57

同为核心城市,成都、重庆谁更胜一筹

此外,新材料、IT产业、“互联网+”等产业也均是两城都在积极发展的产业,天府新区、两江新区都将打造新型园区和新兴产业基地,发展高端智能科技,产业的同质化令两个城市的竞争关系短期难以缓解。
3月9日 上午 10:52

年报点评|时代中国:深耕大湾区,千亿之路漫漫长

毛利率及核心净利率稳定。毛利率为28%,同比上升2个百分点,这主要得益于稳定的布局和土地资源获取;核心净利率为10.5%,较2016年轻微下降0.45个百分点;未来受到政府限价的影响,
3月8日 下午 8:11

2018年2月中国房地产企业品牌传播力TOP100

各大新闻媒体对于此次世茂集团在春晚上的亮相也十分关注。人民日报官方微信于次日专门发布了题为《震撼!旷世奇珍“丝路山水地图”春晚惊艳亮相》的文章,介绍这幅珍宝图的同时,再一次提高了世茂集团的曝光率。
3月5日 下午 7:07

市场月报|2月供应增加而成交继续下滑,近半数城市库存显著上升

一线城市成交面积环比锐减55%,同比下滑60%。北上广深均是同环比齐跌,成交持续不振。深圳成交量低至8万方,同、环比跌幅分别达到了46%和77%,整体成交量依旧维持在低位。
3月2日 下午 5:26

2018年1-2月中国房地产企业新增货值TOP100发布

2月份全国土地成交规模持续下行,同、环比分别下降16%和46%,地价继续呈回升态势,一、二线城市成交占比分别小幅回升,成交建筑面积占总面积的3%和26%,这也是带动本月土地成交均价上浮的主要原因。
3月1日 下午 7:18

2018年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜

春节作为一年一度的返乡置业高峰期,深耕三四线城市的品牌房企为促进项目去化,推案热情高涨。同时,2月以来各品牌房企均抓住了春节这一契机,推出了较为丰富的营销活动,并主要有以下几种形式。
2月28日 下午 4:41

环鄱阳湖核心城市南昌的内忧外患

由于江西省身处东南腹地,所以环鄱阳湖城市群的人口外溢方向也主要为周边几个经济发达的省份,以及北京、上海这种辐射范围广、力度强的一线城市,令人意外的是,环鄱阳湖城市群在省内的人口迁徙占比较低。
2月26日 下午 5:57

湖南次席之争,郴州也有机会

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
2月24日 下午 2:42

专题回顾|万科、龙湖、旭辉的长租公寓发展调查

由于大多数房企长租公寓项目的运营模式是集中式的,所以我们将从集中式地产开发商自营类长租公寓项目的区位选址上分析。目前集中式地产开发商自营类长租公寓项目的区位选址一般从以下两个原则考虑着手:
2月15日 上午 10:15

专题|二线城市逆袭变身新热点后的走势研判

其二,改善性需求持续释放,大中户型产品成交占比直线提升,昆明投资性需求大量进场,外地客户占比多达44%;
2月14日 上午 10:14

专题|历经十载,新城吾悦广场的百座冲刺

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
2月13日 上午 10:13

坚持、自律,你也能成为霸道总裁

特色小镇2017年呈现一哄而上的状况,近一年来,就有近两千个小镇被官方列入创建行列,不过当中仅有两成初见雏形,有近八成仍处于在建、签约乃至意向阶段,2018年特色小镇将迎来洗牌。
2月12日 下午 2:02

专题|从热销项目看三四线掘金机会

首先从固安到北京目前只有一条大广线,该高速路为双向四-六车道加救援车道,暂且将该高速路全部视为是六车道,高速公路能适应将各种汽车折合成小客车的年平均日交通量45000~80000辆。
2月11日 上午 10:11

从东线到西线,看海南岛西部“小开发”

而相反的,西海岸的城市几乎没有台风登陆点,建国以来至今仅有临高、儋州两地有台风登陆,总共次数为3,不及全省的零头。整体来看,东海岸是台风的聚集地,而海口和西海岸相对而言受到台风影响就要弱很多。
2月10日 上午 10:10

年轻人置业脚步已放缓,北上深投资客还在买买买

深圳投资型需求较容易受到发酵的原因主要有两个方面:一方面是深圳未来持续看张,投资利润空降较大;另一方面是深圳目前对商住公寓的处理并不严格,此类投资属性最为强烈的产品未被限购,吸引较多投资客购买。
2月9日 上午 11:24

周忻:做美好生活的服务生,扶贫助农的践行者

房子是美好生活的容器。帮助开发商打造好产品、提供好的营销服务,让老百姓生活得更好,是我们为实现美好生活打下的基石。为此,我们坚持守正出新,围绕房产交易和相关服务提前一步,做深一步。
2月9日 上午 11:24

世茂的下一步,是1300亿?还是1500亿?

2018年世茂的可售资源在2200-2500亿中间,从过去三年的新增土地来看,预计一二线的供货比例依然会较高,若能够保持去化率在60%以上,1300亿元的目标可以实现,冲刺1500亿元也很有可能。
2月8日 下午 4:27

最前研|江西2017年44个特色小镇已投资310亿;碧桂园中止长租项目公司债券

6839?过自持租赁住房REITs推进长租业务都比发行公司债券更具优势。碧桂园表示,未来也将综合运用各类金融工具推进此前提出的“3年内100万间”长租公寓业务目标,战略布局千亿级的住房租赁市场。
2月8日 下午 4:27

企业月报|祝九胜担任万科总裁(2018年1月)

随着我国步入老年社会的趋势越来越明显,开发商也积极进行养老地产业务布局,如万科、保利、朗诗、远洋等,旗下均有专门发展养老地产的部门。恒大在去年12月正式推出
2月7日 下午 4:18

最前研|海南职工家庭不得使用公积金购买商业房;万科拟调整董事和监事薪酬方案

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
2月7日 下午 4:18

与日俱进,融信集团剑指1200亿

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
2月6日 下午 1:59

深度|数据透视房企城市布局

但同时,区域房企由于规模相对较少,受国家和地产政策调控敏感性较高,往往一到两个项目的热销就能带来很大的影响,企业整体销售规模的波动也会较大,如若后续项目无法持续补充,极有可能掉队。
2月3日 上午 10:15

2018年1月中国房地产企业新增货值TOP100发布

从房企的拿地和销售表现来看,今年规模房企的竞争依然激烈,1月份新增货值上百亿的企业有20家,而销售金额上百亿的则仅有17家,土地市场上的竞争未来传导在销售端,将会给拿地不够充足的房企带来更大的压力。
2月1日 下午 7:43

2018年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜发布

在经历了2017年末的业绩冲刺后,部分房企新年首月表现有些后劲不足。绿城、万达、红星、绿地、远洋、金地等房企今年1月的业绩较2017年全年均值下降较多。
1月31日 下午 5:55

物流地产系列研究三:房企布局物流地产的四种模式

第四类是房企与电商平台合作的模式。传统住宅开发企业在这类合作中可以发挥在园区投资建设、招商引资以及成本管控上的优势,电商平台则凭借其庞大的商户资源和良好的客户口碑,以达到园区招商及品牌集聚的效果。
1月30日 下午 5:24

轻资产系列研究二:轻资产模式在开发环节的运用

2016年10月,加拿大养老基金又与龙湖成立第二个合资公司,以投资重庆龙湖西城天街购物广场项目。根据合作协议,加拿大养老基金投资公司承诺将投资约1.93
1月28日 上午 10:53

棚改百城千盘调研:货币化安置在于初始激活存量,销售促进20%以内

随着棚改货币化安置快速推进,安置比例逐年提升,有效激发市民购房需求,创造了大批增量购房需求。三四线城市更是显著受益,货币化安置可谓是三四线市场转暖的“催化剂”,在一定程度上加速楼市去库存进程。
1月28日 上午 10:53

洛阳,还是开封——中原城市群的下一个“复兴之地”

[注1]:数据来源于腾讯位置大数据。迁徙热度代表该条线路人群流动的热度,由迁徙人次、交通方式、迁徙距离综合计算得出。
1月28日 上午 10:53

城市群系列研究六:长江中游城市群尚处核心集聚发展阶段,非核心城市整体滞后

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
1月27日 上午 10:12

轻资产系列研究二:轻资产模式在开发环节的运用

2016年10月,加拿大养老基金又与龙湖成立第二个合资公司,以投资重庆龙湖西城天街购物广场项目。根据合作协议,加拿大养老基金投资公司承诺将投资约1.93
1月26日 下午 4:25

棚改百城千盘调研:货币化安置在于初始激活存量,销售促进20%以内

随着棚改货币化安置快速推进,安置比例逐年提升,有效激发市民购房需求,创造了大批增量购房需求。三四线城市更是显著受益,货币化安置可谓是三四线市场转暖的“催化剂”,在一定程度上加速楼市去库存进程。
1月22日 下午 4:22

研究中心2018专题卡计划(1月版)

每年为企业提供『宏观研究、市场研究、企业管控、项目借鉴、营销案例、产品案例、运营模式、企业深度、企业融资及盈利模式』十大类、五十个专题的选择。
1月20日 下午 3:32

行业数据|2017销售面积和金额双创新高,热点城市房价翘尾反弹

2017年末,商品房待售面积58923万平方米,比11月末减少683万平方米。其中,住宅待售面积减少670万平方米,办公楼待售面积增加118万平方米,商业营业用房待售面积减少215万平方米。
1月18日 下午 6:52

最前研|上海底价出让5幅租赁地揽金15亿;旭辉发行2023年到期3亿美元优先票据

【事件】1月16日,上海土拍市场出让5幅租赁用地,均以底价成交,共揽金14.86亿元,总面积为8.13万平方米。
1月17日 下午 6:59

最前研|禹洲38亿收购沿海家园资产

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
1月16日 下午 5:54

互联网创业型企业如何玩转长租公寓

目前典型互联网创业企业长租公寓根据不同租客的需求,均打造了各自的产品线。如魔方生活服务集团将客户以综合支付能力分为精英人士、白领、企业基层员工三类客群,分别提供安全、便捷、
1月14日 下午 12:32

土地成交冲击高峰,二线城市试水人才用地

12月土地市场如期迎来年内高点,并且在多宗保障房、租赁住房入市的推动下,成交量也超过了去年同期。月内上海继续推出多宗租赁住房用地,南京、武汉、南昌等市打响人才争夺战,先后试水面向人才的租赁用地。
1月14日 下午 12:32

城市群系列研究四:承接广深外溢利好三四线的粤港澳,将构建多中心城市群

注[1]:因数据可得性,本研究不包括香港、澳门特别行政区,下文所指核心城市为广州和深圳。
1月14日 下午 12:32

城市群系列研究五:雄安新区建设助推京津冀一体化真正加速实现

京津冀城市群是当前中央政府极力打造的世界级城市群,包含北京、天津两大直辖市以及河北省的保定、唐山、石家庄、廊坊、秦皇岛、张家口、承德、沧州、衡水、邢台、邯郸共13个城市。
1月13日 上午 10:00

互联网创业型企业如何玩转长租公寓

目前典型互联网创业企业长租公寓根据不同租客的需求,均打造了各自的产品线。如魔方生活服务集团将客户以综合支付能力分为精英人士、白领、企业基层员工三类客群,分别提供安全、便捷、
1月10日 下午 5:32

城市群系列研究四:承接广深外溢利好三四线的粤港澳,将构建多中心城市群

注[1]:因数据可得性,本研究不包括香港、澳门特别行政区,下文所指核心城市为广州和深圳。
1月9日 下午 5:33

城市群系列研究三: “一核多中心”的长三角形成多梯队、互补发展市场格局

长三角城市群目前是我国最为成熟的城市群之一,城镇分布密度达到每万平方公里80多个,是全国平均水平的4
1月8日 下午 7:53

2017年中国房地产企业品牌传播力TOP100排行榜

另外,就房企主号文章阅读量而言,大型房企远高于其他房企,万达、恒大、万科、绿地、华夏幸福等房企年度平均阅读量均在10000以上,其中万达的官方公众号“万达集团”全年阅读量超10万的文章达19篇。
1月5日 下午 4:52

2017年度房企项目销售排行榜TOP100

从2017年项目销售面积排行榜TOP100来看,销售面积最多的项目主要集中于中西部,占比达到了46%。主要是中西部城市价格相对较低,市场整体成交量相对较高所致。
1月4日 下午 9:47

丁祖昱年度秀,每一句结论都爆点满满

据克而瑞测算目前小镇投资强度每平方米27亿,这个钱绝对不足以支撑一个特色小镇的开发建设,资金未来也将成为特色小镇发展的一个重要因素,成百亿的投到上面,这个小镇的产业、生活、配套方方面面的才可以建成,
1月3日 下午 11:17

《2017年1-12月中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜发布

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
1月2日 下午 6:46

CRIC榜单|2017年度中国房地产企业运营收入榜

随着商场数量的不断增多及商业地产竞争的愈发激烈,越来越多的企业开始重新考量商业项目的定位,不仅将“人”这一元素被放到了更重要的位置上,此外产品的品牌定位、人群定位也不断趋于精细化。
2017年12月31日

《2017年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布

三家龙头房企今年均突破5000亿,其中碧桂园全年累计完成销售金额5500.1亿,同比增长78%,几个月前就基本锁定了全年第一。万科和恒大分别实现销售金额5239亿元和5131亿元,分别排在二、三位。
2017年12月31日

总结展望| 内房企进军写字楼市场,非核心商区打造共享办公

535承租9层93000平方尺办公室打造旗舰共享办公空间;现有的服务式写字楼运营商也纷纷公布香港共享办公单位扩张计划,Regus预租铜锣湾利园三期写字楼26800平方尺单位,总部位于上海的Naked
2017年12月30日

【重磅】百余位地产高管齐聚一堂,揭秘新时代下房企生存之道

同时,在这个过程中,在实践的过程中,我们也意识到,具有房地产投资的金融机构可以提供服务,从项目的研判到土地的获取到开发的整个过程,最终对金融机构实现安全高效的投资收益。这是我们目前两种服务的模式。
2017年12月30日

总结展望|本港中档消费仍为中坚力量,内地访港游客需求回升

小Q导读:市场向好,内地访客人数上升带动零售业回暖;本土消费依旧是中流砥柱,中档消费成为商铺需求的主要动力。
2017年12月30日

12个试点城市发展租赁市场都有哪些新举措、进展到了哪一步?

对于银行金融企业来说,更多的是以资金支持方式参与,给租赁平台授信一定额度。其中建设银行参与最深入,推出“按居贷”产品,最高额度为100万元,额度期限最长不超过10年,并且联合华润、恒大、碧桂园等11
2017年12月29日

大数据 | 江淮城市群融入长三角最受益是马鞍山?

进一步从江淮城市群中几个城市人口向外迁徙的流动方向来看,南京、上海和杭州是最主要的流动方向。凭借更好的发展空间、更多的就业机会、更高的收入水平,沪宁杭集聚了大量的安徽外来务工人群,而在南京,
2017年12月28日

年复合增长100%,祥生弯道超车的路径追踪

小Q导读:做热、做深、做透、做大做强,实现节节快进,弯道超车。
2017年12月27日

总结展望| 百强规模增长显著、房企分化格局持续

小Q导读:2017百强房企格局分化明显,龙头三强均超5000亿,十强最后两席竞争激励,12家房企跌出百强。
2017年12月26日

最前研|龙湖集团与华人文化达成战略合作;住建部明年将针对各类需求实行差别化调控政策

【事件】住房和城乡建设部部长王蒙徽12月23日表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
2017年12月25日

总结展望|战略分化继续深入,长租公寓或被提至战略新高度

2017年长租公寓领域迎来大爆发,房企不断加码长租公寓及其相业务布局。TOP3的万科是房企中最早涉水长租公寓领域,今年万科更是强化长租公寓布局,截至2017年上半年万科“泊寓”累计获取房间数超
2017年12月25日

总结展望|一线腰斩与三四线持续火爆,“新一线”地位再强化

据CRIC数据统计显示,60个典型城市2017年前11月商品住宅成交面积合计35822万平方米,比2016年同期下跌25%,比2015年同期下跌1%。各线城市成交同比全部下滑,一线城市下滑尤为明显。
2017年12月24日

总结展望|2017行业销售冲16亿平或13万亿元,2018高位下滑

2017年新开工面积累计增速开年“高走”,2017年3月达到了11.6%,而步入下半年以来呈现出逐月放缓的趋势,直至到了11月,累计同比增速才小幅上扬至6.9%。
2017年12月24日

总结展望|成交量回升溢价率下滑,租赁用地崭露锋芒

同时2018年加强对土地二级市场的监管也将进一步加强,土地耳机市场中规避审批、私下交易的情况比较频繁,为避免企业炒卖土地、违法交易等行为,10月份海南已经率先暂停土地二级市场转让交易的办理。
2017年12月24日

总结展望|中心城市客群加速外溢,“环新一线”成为投资热点

为了更及时准确地探知购房客户行为模式的变化,近年来克而瑞进一步加强了客户大数据的系统建设。本文数据即来自于克而瑞数据营销系统的WIFI大数据和营销代理数据,包括购房者性别、年龄结构、来源等指标。
2017年12月24日

总结展望|三、四房成主流与套型面积两极化,豪宅成交锐减

就成交主力产品的二房和三房在各线城市具体特征而言,呈现出显著的两极分化特点,即在一、二线城市,二房和三房套型建筑面积都趋向小型化和紧凑化,而在三四线城市更趋向于大尺度舒适化。
2017年12月24日

总结展望|中心城市客群加速外溢,“环新一线”成为投资热点

为了更及时准确地探知购房客户行为模式的变化,近年来克而瑞进一步加强了客户大数据的系统建设。本文数据即来自于克而瑞数据营销系统的WIFI大数据和营销代理数据,包括购房者性别、年龄结构、来源等指标。
2017年12月23日

总结展望|三、四房成主流与套型面积两极化,豪宅成交锐减

3271?积段,占比都在20%左右。从历史趋势变化来看,在近年来套型小型化趋势下,2017年,80-90平方米二房占比继续小幅回落至41.5%,主要是一线城市比重下降了4.6百分点。
2017年12月22日

总结展望|成交量回升溢价率下滑,租赁用地崭露锋芒

同时2018年加强对土地二级市场的监管也将进一步加强,土地耳机市场中规避审批、私下交易的情况比较频繁,为避免企业炒卖土地、违法交易等行为,10月份海南已经率先暂停土地二级市场转让交易的办理。
2017年12月21日

总结展望|一线腰斩与三四线持续火爆,“新一线”地位再强化

据CRIC数据统计显示,60个典型城市2017年前11月商品住宅成交面积合计35822万平方米,比2016年同期下跌25%,比2015年同期下跌1%。各线城市成交同比全部下滑,一线城市下滑尤为明显。
2017年12月19日

总结展望|2017行业销售冲16亿平或13万亿元,2018高位下滑

从行业发展来看,新开工面积指标呈现出低位波动,究其原因,一方面2016年所获得的高溢价地块一般都处于房价较高的核心一、二线城市,这些城市往往也是2017年政府“控房价”的
2017年12月18日

总结展望|内房企南下高价抢地,农地置换方案成关注热点

早于今年3月底的行政长官选举竞选论坛上,作为竞选人的林郑提出的政纲就侧重于协助港人置业,房屋政策包括增加港人首置上车盘、将「绿置居」﹑「白居二」计划恒常化等。然而在当选后10月的首份施政报告中,
2017年12月17日

总结展望|让利空间收窄,全年营销平淡

碧桂园在造节营销方面比恒大的较少一些,但8月的“碧桂园2017最强开黑节”、11月的“京碧辉煌X营销盛典”都是多区域上百个项目联动,实现联动效应,提升企业销售业绩。
2017年12月17日

总结展望|融资环境收紧,海外债和融资创新或成破局关键

占融资总额的25%,较2016年全年上升11个百分点,重新成为了房企的重要融资手段。这主要是因为随着我国信贷环境的进一步收紧,公司债门槛升高,房企们陆续扬帆出海,于海外寻找融资机会。
2017年12月17日

总结展望|三四线将成“去杠杆”主战场,长效机制或来得更快

一线城市限贷政策异常严苛,2017年北京、广州两市相继升级限贷,着力提高二套以及非普通住宅首付比例。截止目前,一线城市施行认房又认贷,二套非普通住宅首付比例都在70%以上,北京更是高达80%。
2017年12月17日

总结展望|内房企南下高价抢地农地置换方案成关注热点

早于今年3月底的行政长官选举竞选论坛上,作为竞选人的林郑提出的政纲就侧重于协助港人置业,房屋政策包括增加港人首置上车盘、将「绿置居」﹑「白居二」计划恒常化等。然而在当选后10月的首份施政报告中,
2017年12月16日

总结展望|让利空间收窄,全年营销平淡

碧桂园在造节营销方面比恒大的较少一些,但8月的“碧桂园2017最强开黑节”、11月的“京碧辉煌X营销盛典”都是多区域上百个项目联动,实现联动效应,提升企业销售业绩。
2017年12月15日

总结展望|融资环境收紧,海外债和融资创新或成破局关键

占融资总额的25%,较2016年全年上升11个百分点,重新成为了房企的重要融资手段。这主要是因为随着我国信贷环境的进一步收紧,公司债门槛升高,房企们陆续扬帆出海,于海外寻找融资机会。
2017年12月13日

注意!克而瑞研究成果季来喽!

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
2017年12月12日

总结展望|三四线将成“去杠杆”主战场,长效机制或来得更快

一线城市限贷政策异常严苛,2017年北京、广州两市相继升级限贷,着力提高二套以及非普通住宅首付比例。截止目前,一线城市施行认房又认贷,二套非普通住宅首付比例都在70%以上,北京更是高达80%。
2017年12月12日

年末土地成交周期性上涨,低位增加土储好过冬

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
2017年12月11日

大数据 | 珠三角中最宜居又有潜力的洼地——中山

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
2017年12月10日

《2017年1-11月中国房地产企业新增货值TOP100》发布

百强房企补货积极,行业集中度仍有上升空间。各梯队房企竞争激烈,名次之争愈演愈烈。黑马房企拓地有术,明年销售或将再上台阶。
2017年12月10日

轻资产系列研究一:减重增效,看房企如何玩转轻资产模式?

小Q导读:以万达、万科、红星美凯龙、绿城为例探究轻资产模式缘何成为房企发展新动能。
2017年12月9日

物流地产系列研究二:从投资布局和参股普洛斯,看万科物流地产发展战略

与万科自己获取工业物流用地并通过基金运营不同,参股普洛斯私有化更多的是一种协作发展的战略。万科区别于厚朴投资、高瓴资本以及中银投等财务投资者,其与普洛斯中国的物流地产业务在战略层面有一定的协同效应。
2017年12月8日

企业月报|碧桂园销售额率先突破5000亿,提前完成年度目标

备注:数据与企业公布存在差异,其中,绿城公布销售数据由于包含代建业务,不做同比处理,雅居乐、富力之前公布数据为权益销售额,数据表中雅居乐、富力用权益销售数据。
2017年12月6日

《2017年1-11月中国房地产企业新增货值TOP100》发布

百强房企补货积极,行业集中度仍有上升空间。各梯队房企竞争激烈,名次之争愈演愈烈。黑马房企拓地有术,明年销售或将再上台阶。
2017年12月5日

物流地产系列研究一:房企为何纷纷抢滩长周期运营的物流地产?

229.7万亿元,比上年增长6.1个百分点,2017年上半年全国社会物流总额为118.9万亿元,同比增长7.1%,增速同比提高0.9个百分点,物流市场规模保持较快发展态势,需求端稳中向好。
2017年12月4日

市场月报|11月供应环比增35%而成交平平,地市亦量升价跌

11月在新增供应大幅增加基础上,成交量有了小幅回升,32个重点城市成交量为2373万平方米,环比微增3%,同比下降了25%,成交低迷的情况未发生根本改变,北上广三城的同比跌幅均超4成。
2017年12月3日

苏州土拍遇冷是偶然个案,还是市场真的“降温”了

备注:2016年同区域同属性地块成交楼面价为2016年符合条件地块取成交楼面价中位数所得
2017年12月3日

大数据 | 一二线城市商铺业态研究

不过上海和北京算什么?深圳才是真正躺在便利店上的城市!依照《2016年深圳市国民经济和社会发展统计公报》统计的全市年末常住人口1190.84万人来计算,这意味着深圳每2508个人就拥有一家便利店。
2017年12月2日

大数据|绍兴是江浙沪城市群中最不起眼黑马?

24748.13元的人均消费,主要原因是舟山作为开发中的旅游城市,舟山群岛以其天然的特性吸引着越来越多的游客,岛上美食以海鲜为主,而海鲜又是最能够带动美食价位上涨的种类之一。
2017年12月2日

保利系整合启幕,规模仅次碧恒万?

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
2017年12月1日

《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

小Q导读:百强单月规模全年第二;碧桂园成为首个突破5000亿企业;十强最后两席仍有悬念。
2017年11月30日

最前研|华夏幸福开发株洲产业新城PPP项;海南停止装修提取住房公积金业务

【事件】11月28日,海南省住房公积金管理局发布《关于停止执行装修提取住房公积金政策的通知》,即日起停止受理装修提取住房公积金业务。
2017年11月29日

城市群系列研究二:从五大维度看7大城市群之间房地产市场前景潜力

山东半岛城市群公园绿地资源丰富,房价收入比较低;但三产比重偏低,环境污染严重;加之城镇化水平偏低,高铁网路不够完善,削弱了城市群的集聚效应;但随着城镇化水平的快速提高,未来市场可期。
2017年11月29日

城市群系列研究一:探究7大城市群自身发展阶段,谁可高看一眼?

而粤港澳城市群城镇化水平高达84.41%,区域内部也相对较为平衡,城市空间组织处于扩散高于集聚作用,城镇密度也处于一个相对合理的稳定状态,基本判断粤港澳处于成熟发展阶段;
2017年11月28日

统筹兼顾,融信蓄力千亿

“信”系列培训的覆盖全面,且针对性强,能够为企业带来高中低三方面的不同人才。除了全面有效的培训计划,融信集团的员工也都较为年轻,其中40岁以下的员工占比超过了90%,团队的年轻化将增加企业活力。
2017年11月27日

中介和酒店服务商如何发展运营长租公寓

服务商旗下长租公寓主要有中介类企业和酒店运营企业,其中,酒店运营服务商长租公寓在户型设计上,形式比较自由,户型大小主要以小户型为主,如雅住公寓、窝趣WOWQU面积范围普遍在18-25平米左右。
2017年11月26日

从40个重点城市房价收入比,还原房价与地价

在当前热点城市的调控政策手段已然接近“天花板”时,只有进一步加大土地供应,规范土地交易市场,尤其是增加“平价”土地,政府亟需还“利”于民,降低土地财政依赖,尽快使城市房地产市场恢复供求平衡。
2017年11月26日

以2016年50宗地王现状调查,一窥市场真实供求

据CRIC统计,目前50宗地块中近60%处于已开工未开售阶段,整体地王项目的开发速度还是较为缓慢的,排除建筑进程尚未达到预售标准的部分地块,还有一些项目选择了延迟入市,究其原因,无外乎以下几点:
2017年11月26日

从40个重点城市房价收入比,还原房价与地价

在当前热点城市的调控政策手段已然接近“天花板”时,只有进一步加大土地供应,规范土地交易市场,尤其是增加“平价”土地,政府亟需还“利”于民,降低土地财政依赖,尽快使城市房地产市场恢复供求平衡。
2017年11月25日

中介和酒店服务商如何发展运营长租公寓

服务商旗下长租公寓主要有中介类企业和酒店运营企业,其中,酒店运营服务商长租公寓在户型设计上,形式比较自由,户型大小主要以小户型为主,如雅住公寓、窝趣WOWQU面积范围普遍在18-25平米左右。
2017年11月24日

大数据 | 说起生活服务,京津冀更难念响第三极

天津下滑至第五,主要原因还是“四郊五县”发展滞后,拖累了整体数据,如宝坻只有54家/万人;但河北、河西、南开等市区的人均商铺数量还是很高的,譬如和平区即高达343家/万人,超过了北京平均水平的两倍。
2017年11月23日

限价下"地王"难产,市场供应难题该如何破局

据CRIC统计,目前50宗地块中近60%处于已开工未开售阶段,整体地王项目的开发速度还是较为缓慢的,排除建筑进程尚未达到预售标准的部分地块,还有一些项目选择了延迟入市,究其原因,无外乎以下几点:
2017年11月23日

冲千亿规模,旭辉合作模式新变化

在今年上调销售目标到800亿,力争实现1000亿目标,并提出5年实现3000亿销售目标的背景下,旭辉在寻求合作机会上也颇为积极。
2017年11月18日

大数据 | 在这20座二线城市,商铺最多的地方在西部

受以前魔都吃喝玩乐系列的启发,又经历了一线城市美食商铺数据的洗礼,上周数洞小组正式开启了全国城市POI信息的系列研究,本周大家和兔酱一起,来看看这些未被列入“准一线”的二线城市商铺分布情况。
2017年11月16日

首分论市:23城11月楼市走势预判

热点区域/板块:11月南区持续有项目加推,李家沱、茶园、龙洲湾板块项目供货量回升,区域热度增长明显;北区热点板块照母山、大竹林、蔡家等板块,即将加推新批次房源,重回热点板块。
2017年11月15日

行业数据|信贷收紧,销售、投资和新开工环比回落仍将持续

10月末,商品房待售面积60258万平方米,比9月末减少882万平方米。其中,住宅待售面积减少772万平方米,办公楼待售面积增加17万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。
2017年11月14日

土拍多项指标下滑显著,规模周期性回升难掩秋寒

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
2017年11月9日

大数据 | 在十大“准一线”城市,哪个区商铺密度最高?

最后再来看看老表哥最关心的餐饮。人均餐厅数量方面,厦门以每万人83间餐厅高居首位,一方面是厦门旅游业较为发达,为餐饮业带来了更多的消费群体;另一方面是厦门行政区划较小,消费频次低的非市中心区域不多。
2017年11月8日

引战1300亿+1650亿利润承诺,如何看懂恒大转型逻辑

从利润上看,恒大已经逐渐拉大了与碧桂园和万科的距离。从规模上看,恒大在最能体现真实销售业绩的权益销售排行榜中,也领先这两家房企,“一哥”地位愈加巩固。
2017年11月7日

《2017年1-10月中国房地产企业新增土地TOP30》发布

拿地总额也占到了30强房企的三成。此外,不论是新增土地金额还是新增土地建面,TOP5都达到30家房企近一半。
2017年11月4日

企业月报|保利发行国内首单央企租赁住房REITs

从108家监测企业的人事变动情况来看,本月变动数量相比去年同期有所减少;今年1-10月累计变动数量较去年数量同比下降23%左右,整体来讲今年房企高管变动频率与去年相比有所放缓。
2017年11月3日

政策重重,看房企融资破局之道

在政策环境持续目前的趋势下,预计未来还将有更多的企业寻求境外融资,全年境外融资比例或将进一步上升,房企整体融资成本也可能有所增加。
2017年11月2日

市场月报|“银十”颜色尽失,量价调整风险不断积聚

本月一、二线城市成交土地面积显著回落,且成交均价也都有所回落,三四线城市成交面积回升,均价也环比下降9%,虽然各能级的土地价格相比去年同期均有较大的涨幅,但是环比全线下跌昭示着土地市场正在开始降温。
2017年11月1日

《2017年1-10月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

本月,碧桂园和恒大销售金额双双突破500亿元,分别为560亿元和548亿元,环比上升17.9%和23.6%;累计销售金额4841.7亿元和4208.3亿元,同比增长78.3%和32.9%。
2017年10月31日

9月一线城市房价继续下降,四季度料将进一步趋稳

小Q导读:70城房价持续降温,朝“房子是用来住的,不是用来炒的”调控目标稳步迈进。
2017年10月29日

大数据 | 在北上深找吃的,最先想到的词是什么?

“大闸蟹“、”重庆鸡公煲“、”兰州拉面“等词语做连锁餐饮分析显然有失偏颇,因此老表哥对于词频分析结果尽力做了二次筛选,将2599个关键词减少为1734个连锁品牌名称,从而更精确地进行餐饮品牌研究。
2017年10月29日

5城逾200万方纯租赁住宅“落地”,行业变天不容迟疑

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
2017年10月29日

首分论市:22城10月楼市走势预判

热点区域/板块:北区热度依旧,预计10月货源量有所回升,热度小幅回升;另外远郊板块“龙兴”随着房企入驻的增加,成为重庆发展三次向北的又一热点发展区域。
2017年10月29日

招个能镇得住老板的研究员|克而瑞研究中心招聘

作为易居企业集团的优秀服务品牌,提到“克而瑞”,房地产圈的甲方大大几乎无人不晓,从一块地皮开始到设计、建造、落成乃至销售的各个环节,少不了克而瑞智囊团的出谋划策。
2017年10月29日

5城逾200万方纯租赁住宅“落地”,行业变天不容迟疑

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
2017年10月28日

大数据 | 在北上深找吃的,最先想到的词是什么?

“大闸蟹“、”重庆鸡公煲“、”兰州拉面“等词语做连锁餐饮分析显然有失偏颇,因此老表哥对于词频分析结果尽力做了二次筛选,将2599个关键词减少为1734个连锁品牌名称,从而更精确地进行餐饮品牌研究。
2017年10月26日

长租公寓ABS已有四家,下一个花落谁家?

17年8月份在全国北京、上海、深圳、杭州、南京五城累计居住的自如客数量已经超过100万人,累计管理房源数量40万间,而魔方公寓17年管理的房间数则还不到10万间。
2017年10月25日

首分论市:22城10月楼市走势预判

热点区域/板块:北区热度依旧,预计10月货源量有所回升,热度小幅回升;另外远郊板块“龙兴”随着房企入驻的增加,成为重庆发展三次向北的又一热点发展区域。
2017年10月24日

大数据 | 说到吃,你更爱哪座一线城市?

兔酱选取了每个城市里最为活跃的店铺并且在地图上标注了出来,发现作为一线城市里最主要的公共交通工具,地铁对于客群的凝聚力相对较大,活跃度高的店铺主要都聚集在地铁沿线,且地铁越密集处,店铺活跃度越高。
2017年10月22日

16万亿蓝图的产业,房企要如何把握?

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
2017年10月21日

会挖人更会留人,谁才是地产界的真正“伯乐”?

小Q导读:增加中高层的黏性与动力,同时培养和挖掘新人才,因材施策方能打造一支忠诚度高且执行力强的团队。
2017年10月20日

大数据 | 说到吃,你更爱哪座一线城市?

兔酱选取了每个城市里最为活跃的店铺并且在地图上标注了出来,发现作为一线城市里最主要的公共交通工具,地铁对于客群的凝聚力相对较大,活跃度高的店铺主要都聚集在地铁沿线,且地铁越密集处,店铺活跃度越高。
2017年10月19日

行业数据|9月销售、投资和新开工环比显著上升

9月末,商品房待售面积61140万平方米,比8月末减少1212万平方米。其中,住宅待售面积减少938万平方米,办公楼待售面积减少67万平方米,商业营业用房待售面积减少138万平方米。
2017年10月19日

【小Q聚焦】划重点!报告中提到的房地产重点

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。
2017年10月18日

金地时隔七年再度放权,谋解土储短板

截止2017年9月,已有11家房企销售规模突破千亿。三家龙头房企碧桂园、恒大、万科年内的业绩均有望突破5000亿元。保利、融创、绿地今年的销售业绩也实现持续性增长,预计年内有望迈入3000亿阵营。
2017年10月18日

大数据 | 如何正确看待城市用电量指标?

至于三产、公共服务及其他用电方面,人口较少的资源型、旅游城市则往往会占优,如白银、张掖、石嘴山等资源型城市即居于全国前三,三亚排在了第四的位置,其后才是珠海、大连、北京等经济更加发的城市。
2017年10月15日

大数据 | 如何正确看待城市用电量指标?

至于三产、公共服务及其他用电方面,人口较少的资源型、旅游城市则往往会占优,如白银、张掖、石嘴山等资源型城市即居于全国前三,三亚排在了第四的位置,其后才是珠海、大连、北京等经济更加发的城市。
2017年10月12日

深度|TOP100排行榜解读:百强房企分化加剧,TOP10梯队拉开差距

从9月单月业绩也可以看出,TOP10房企的单月业绩均值达到了296.2亿元,而TOP41-50的房企单月业绩均值仅42.7亿元,与TOP10房企拉开的差距较大。
2017年10月11日

给大家说一下,2018年房价又要暴涨了?

。固然土地供应增加,对住宅供应量无法起到立竿见影的效果,但从中期来看,半年甚至一年内就会在形成商品房有效房源供应,改变市场供求关系。
2017年10月10日

国庆•中秋黄金周33城楼市成交同比锐减63%

国庆前后,多城市升级调控,涉及限购、限售等多方面,限售更成二、三线城市调控“标配”。政策持续高压下,国庆期间房地产市场陷入“冰点”,33城成交量同比下跌63%,延续“金九”不金的疲软态势。
2017年10月9日

企业月报|碧桂园累计销售率先突破四千亿

碧桂园单月销售额达470亿元,超万科、恒大,蝉联本月销售冠军。值得一提的是,本月除碧桂园、万科、恒大3家房企销售额均在400亿元以上,融创本月销售十分积极,单月销售达到430亿元,环比上涨41%。
2017年10月6日

总结展望|2017年三季度房地产市场九大变化(下篇)

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
2017年10月3日

总结展望|2017年三季度房地产市场九大变化(中篇)

三季度,三四线城市商品住宅供应量同比上升16%,重点城市中同比增多跌少。具体来看,汕头、台州、晋江等供应量大幅攀升,同比上涨一倍有余。洛阳,岳阳、泉州、肇庆等城市同比跌幅达六成以上。
2017年10月3日

总结展望|2017年三季度房地产市场九大变化(上篇)

其二,租售同权,租房者可同等享受基本公共服务。广州、北京等市相继出台文件,要求保障租房者的权利,试点推广租售同权,承租人可以同等享受教育、医疗等基本公共服务,大力支持租赁市场发展。
2017年10月3日

市场月报|9月政策再收紧,供应略回升成交仍下滑

三四线城市本月成交建筑面积4677万平方米,占总成交的60%,占比环比减少17个百分点,降幅较大,成交金额仅占总成交金额的26%,土地均价1791元/平方米,环比回升39%,地价上升显著。
2017年10月1日

《2017年前三季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

总体来看,三四线城市的市场大热情况已逐渐趋于平稳。除此之外,前期市场过于乐观导致供应加大,随着成交量的持续走低,部分三四线城市已出现库存高企,供过于求的局面,未来抓紧去库存仍是此类城市楼市的主旋律。
2017年9月30日

2017年前三季度中国房地产企业运营收入排行榜

二是为了应对人们不断提升的个性化需求,房企也在不断加强业态更新与升级,比如各类IP主题街区的创新,9月刚刚开业的华润上海万象城,便针对潮人和亲子分别打造了“LIFE
2017年9月30日

克而瑞,做房地产大数据的领航者

Advisors、ICT公司全球不动产、云房数据等国内外知名房地产数据公司等十余家单位、企业的参与,使得本次研讨会激烈思辩,精彩纷呈。其中,克而瑞全新大数据创新产品的应用,吸引了场内外的大量关注。
2017年9月29日

大数据|有种消费,周康直追淮海路

相关的统计分析也显示了这一点,美甲店招的英文占比和板块房价的相关系数大约在0.6(见下图),但在纹身、纹绣店铺方面,这一规律却不甚显著,也打消了这是否一般性规律的疑虑。(限于篇幅,本文就不放出啦)
2017年9月29日

大数据|上海哪个区最爱健身?

其他地方随房价走低,对运动健身的消费水平无太大影响,在追求健身运动的道路上,大部分人均花销不会相差太大,有些板块会缺乏数据,主要原因是板块内的健身、瑜伽场所较少或缺乏。
2017年9月29日

总结展望|2017年三季度房地产市场九大变化(下篇)

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
2017年9月28日

总结展望|2017年三季度房地产市场九大变化(中篇)

三季度,三四线城市商品住宅供应量同比上升16%,重点城市中同比增多跌少。具体来看,汕头、台州、晋江等供应量大幅攀升,同比上涨一倍有余。洛阳,岳阳、泉州、肇庆等城市同比跌幅达六成以上。
2017年9月27日

总结展望|2017年三季度房地产市场九大变化(上篇)

其二,租售同权,租房者可同等享受基本公共服务。广州、北京等市相继出台文件,要求保障租房者的权利,试点推广租售同权,承租人可以同等享受教育、医疗等基本公共服务,大力支持租赁市场发展。
2017年9月26日

香港2017年三季度楼市总结展望:住宅篇

同时,住宅的售价及租金并未因印花税的出现而有所下跌,而是逐渐上升,并在2017年3月重回2015年9月高位,之后升幅逐渐减小,但是上升趋势未变。 
2017年9月24日

香港2017年三季度楼市总结展望:写字楼篇

另外,中环湾仔绕道及东区走廊连接路的竣工时间已从2017年底推迟至2018年底/2019年第一季度,使得港岛东写字楼竞争力下降。总的来说,这两处供应虽然仍在增加,但旺盛的需求使得租金上扬势头明显。
2017年9月23日

香港2017年三季度楼市总结展望:商铺篇

易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
2017年9月23日

香港2017年三季度楼市总结展望:住宅篇

同时,住宅的售价及租金并未因印花税的出现而有所下跌,而是逐渐上升,并在2017年3月重回2015年9月高位,之后升幅逐渐减小,但是上升趋势未变。 
2017年9月23日

专题|房企中报总结:利润逐渐释放,盈利能力回升

除了中小规模的房企外,我们也可以看到万科地产和中海地产的合营及联营收入占比虽然只有2.1%和1.6%,但由于房企规模较大,合营及联营收入也分别达到了14.7亿元和13.9亿元,在所有房企中处于前列。
2017年9月22日

大数据|“千”倍价差做美发,魔都女性几多欢喜几多愁

由于美容美发店铺价差很大,既有10块20块的平剪理发店,也有动辄上千破万的植发、除皱护理等高消费场所,为避免价格指标“被平均”,老表哥使用“高价店铺占比“这一指标来衡量各区域的档次差异。
2017年9月21日

专题|负债破5万亿,调控收紧下房企融资如何突围?

面对市场环境和政策不确定因素增多的情况,2017年上半年各大企业财务情况到底发生了怎样的变化呢?是否存在偿债压力?为此,我们对165家上市房企进行深入分析。
2017年9月20日

专题|楼市“黑马”,看中梁如何玩转三四线

销售的快速增长,除了与产品营销的手段有关外,很大程度上依赖于产品在市场上的竞争力。庞大的产品库为基础,产品风格的多样性强化客户对产品认知,以客户需求为导向的产品设计加大了其产品的竞争力。
2017年9月19日

行业数据|调控进入平静期,销售、新开工低位维稳

8月末,商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。其中,住宅待售面积减少987万平方米,办公楼待售面积减少43万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。
2017年9月17日

闲逛魔都之三:从DIY店分布看上海各大商圈热度

第三次接触DIY店,是在三年前和闺蜜一起学习花艺,课堂开设在永嘉路的老洋房里,还提供下午茶。千把块三、四堂课,从理论到实践较为体系教授花艺制作。DIY开启“授课”模式,为的是增加客户消费次数……
2017年9月14日

闲逛魔都之四:上海各板块用车便利性研究

最后,老表哥根据机动车服务场所与其他商铺的数量之比,计算了各板块用车(停车、加油)与养车(维修汽配)的便利度。如果机动车服务场所越多,而餐饮、休闲等其他商铺越少。那么相应的便利度数值也会更高。
2017年9月14日

2017中国房地产企业品牌价值50强揭晓,强势品牌引领行业发展

随着房地产行业销售面积与金额在2016年突破历史高位,行业内竞争也愈发激烈。房地产企业分化呈现加剧态势,行业整合加速,品牌实力逐步凸显。未来市场集中度上升、行业兼并整合的马太效应愈加明显。
2017年9月13日

专题|万科、龙湖、旭辉的长租公寓发展调查

2017年7月,九部委联合印发住房租赁新政,要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,并选取了12个城市开展住房租赁试点。各地区积极响应,目前已有20多个省市出台了住房租赁实施细则。
2017年9月12日

中期业绩点评 | 泰禾集团:并购迅猛助推发展,多元战略再添硕果

住宅方面,泰禾上半年新开盘项目有苏州姑苏院子、杭州院子、昌平拾景园等等,且都取得了不错的销售成绩,其中于2017年6月开盘的泰禾昌平拾景园,首开实现了20亿的销售。
2017年9月10日

酒店价格与房租,谁更能代表板块价值?——上海板块租售比TOP50

酒店和待租房屋相似的分布,在一定程度上说明了各环线人口吸纳的现状差异,上海内环以内面积大约115平方公里,占全市面积的2%不到,却聚集了全市32%的酒店,36%的待租房屋也聚集于此。
2017年9月10日

中期业绩点评 | 华润置地:聚焦一二线布局,投资物业营业额上升

从单个项目的表现来看,销售排名靠前的分别是北京华润城、广州华润天合、深圳华润城等。这些布局在深圳、广州、北京等一线及强二线城市的项目销售均价较高,对华润置地的千亿规模也起到了关键的作用。
2017年9月9日

酒店价格与房租,谁更能代表板块价值?——上海板块租售比TOP50

酒店和待租房屋相似的分布,在一定程度上说明了各环线人口吸纳的现状差异,上海内环以内面积大约115平方公里,占全市面积的2%不到,却聚集了全市32%的酒店,36%的待租房屋也聚集于此。
2017年9月8日

首分论市:26城9月楼市走势预判

热点区域/板块:9月预计众多高价楼王入市,将带动甪直、木渎、黄埭、黄桥、活力岛等板块“限价项目”热销;而越溪、青剑湖等板块将逐渐凸显“性价比”;光福、通安、唯亭等则成为刚需客户的外溢新去处。
2017年9月7日

《2017年1-8月中国房地产企业新增土地TOP30》发布

一是政府出让的地块建筑面积规模不大,其中总价榜中前十的地块平均建面64.8万方,超百万方地块仅1幅,16年成交总价前十的地块平均建面76.1万方,超百万方地块有3幅。
2017年9月6日

中期业绩点评 | 融创中国:目标3000亿,战略优势释放迈入收获期

此外,基于收并购项目高周转的优势,融创的土地开发流动性较强。截至2017年8月,融创41%的土地储备处于开发状态。充足且高质量的土地储备将有力支持企业快速周转运营及未来稳健发展。
2017年9月5日

中期业绩点评 | 世茂房地产:销售增长缓慢,规模利润并重如何突围?

从拿地方式来看,上半年获得的地块中底价招拍挂、收购、合作占比约45%,企业的拿地抗风险能力较强,未来企业还将进一步通过并购、合作及协议等多种拿地方式获取土地资源。
2017年9月5日

中期业绩点评 | 保利地产:销售稳扎稳打,整合能否成为发展助推器?

总结:保利的发展一贯是“稳”字当头,在确立了“一主两翼”的业务布局后,保利也开始进入了发展的“快车道”。未来的一大看点便是内外部的整合与重组,目前保利地产与保利置业的整合正处于稳步推进中,
2017年9月4日

中期业绩点评 | 泰禾集团:并购迅猛助推发展,多元战略再添硕果

住宅方面,泰禾上半年新开盘项目有苏州姑苏院子、杭州院子、昌平拾景园等等,且都取得了不错的销售成绩,其中于2017年6月开盘的泰禾昌平拾景园,首开实现了20亿的销售。
2017年9月4日

中期业绩点评 | 中国恒大:利润大增224%负债率降半 战略转型实现高质量增长

从恒大最新发布的半年业绩来看,公司不仅保持规模稳步增长,效益指标大幅提高,负债率更大降近一半。年初开始的一系列
2017年9月3日

中期业绩点评 | 万科:住宅开发稳中求进、多业务板块目标行业领先

万科2017年上半年新增项目79个,总规划建筑面积1559.8万平方米,权益地价总额约为537.9亿元。上半年新进入了哈尔滨、石家庄、兰州等城市。
2017年9月3日

中期业绩点评 | 绿城中国:轻资产助推规模再上台阶,绿城如何走出低利润之困?

此外,“扬帆出海”也是绿城未来发展方向之一,2017年上半年绿城成功收购雅加达项目迈出了进军海外实质性的一步,通过大股东中交拿地,绿城占股仅为10%,主要负责承建销售。
2017年9月1日

《2017年1-8月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

上半年热点一二线城市市场受限购、限贷、限售等调控政策的影响较大。从8月的市场情况来看,绝大部分城市的成交量继续环比下降。
2017年8月31日

中期业绩点评 | 蓝光发展:销售业绩高速增长,收并购布局“高价值”区域

从上半年销售、拿地、财务情况来看,蓝光各项指标实现大幅上涨,再加上新推行合伙人跟投机制、充分调动内部员工积极性,预计销售增速在后期将进一步提升、千亿目标有望提早实现。
2017年8月30日

中期业绩点评|中国恒大:利润大增224%负债率降半 战略转型实现高质量增长

从恒大最新发布的半年业绩来看,公司不仅保持规模稳步增长,效益指标大幅提高,负债率更大降近一半。年初开始的一系列
2017年8月29日

中期业绩点评|万科:住宅开发稳中求进、多业务板块目标行业领先

万科2017年上半年新增项目79个,总规划建筑面积1559.8万平方米,权益地价总额约为537.9亿元。上半年新进入了哈尔滨、石家庄、兰州等城市。
2017年8月28日

中期业绩点评|富力地产:加大土地储备,全力冲刺千亿目标

易居中国集团旗下专业研究部门专注房地产行业和企业深入探索连续七年发布房企销售排行榜单
2017年8月26日

中期业绩点评|招商蛇口: 立足社区,业务呈现多元创新化

万人次,占全国的85%。邮轮母港所吸引来的巨大客流量也给岸上的住宅购买租赁市场带来大量的流量客户。虽然邮轮产业业务营收有所增加,但总体占比仍然较小。
2017年8月25日

中期业绩点评 | 碧桂园:高利润、低负债,碧桂园实现有质量增长

土地储备方面,截止6月30日碧桂园已摘牌已签约的土地储备2.1亿平方米,另有基本锁定尚未签约的潜在的土地储备1.35亿平方米。
2017年8月25日

中期业绩点评|中海地产:毛利率回归30%,中海“颜时代”来临

易居中国集团旗下专业研究部门专注房地产行业和企业深入探索连续七年发布房企销售排行榜单
2017年8月24日

上海星巴克、沙县与全家布点研究

譬如在沙县几乎绝迹的静安南、陆家嘴和淮海路,这些板块目前房价均高于9万元/平方米,星巴克和全家的数量也都排在全市前十。统计指标也佐证了这一点,单看沙县小吃数量小于5个的板块,
2017年8月24日

闲逛魔都:哪里的铲屎官还缺宠物店——各板块宠物店数量TOP50

从排名靠前的板块来看,仅有周康、金桥、江桥、松江新城和顾村这五个板块,房价低于全市平均水平,在房价水平偏低的情况下,仍旧有大量养宠需求,说明已经开始逐渐形成比较稳定的居住群体了。
2017年8月24日

中期业绩点评|新城控股:快速发展冲击千亿,拿地规模飞跃式增长

亿元,出租率达97.07%,同时吾悦广场销售额达到了111.59亿元,占上半年销售额的23%,商业部分所带来的利润在集团地位举足轻重,并变得愈加重要,企业住宅+商业两条腿走路的模式,开始越来越成熟。
2017年8月23日

中期业绩点评|金科股份:上半年销售额同比增长107%,企业战略全面升级

从财务结构来看,2017年6月30日金科持有现金量为171亿元,与去年大体持平,现金短债比为1.6,长短期债务比为4.54,短期内并无太大偿债压力,资金较为充沛。
2017年8月22日

中期业绩点评|长实集团:赚钱仍靠房地产

在销售收入方面,2017年上半年物业销售收入218.31亿港元,占总收入73.1%,而2016年同期物业销售收入占总收入77.26%,地产业务作为长实集团业务核心的地位并没有改变。
2017年8月21日

中期业绩点评|旭辉控股:实现千亿将是今年关键词

易居中国集团旗下专业研究部门专注房地产行业和企业深入探索连续七年发布房企销售排行榜单
2017年8月20日

中期业绩点评|龙湖地产:住商寓三轮驱动,适应政策新环境

易居中国集团旗下专业研究部门专注房地产行业和企业深入探索连续七年发布房企销售排行榜单
2017年8月20日

中期业绩点评|龙湖地产:住商寓三轮驱动,适应政策新环境

易居中国集团旗下专业研究部门专注房地产行业和企业深入探索连续七年发布房企销售排行榜单
2017年8月18日

中期业绩点评|中国金茂:新增土储515万方,铺垫19年千亿目标

易居中国集团旗下专业研究部门专注房地产行业和企业深入探索连续七年发布房企销售排行榜单
2017年8月18日

中期业绩点评|华夏幸福:净利率高达24%,产业新城扩张提速

此外,截至2017年6月末,华夏幸福预收款项余额约1330.6亿元,较期初增长29.8%,预计将在未来3年内将逐步结转为公司的营业收入与利润,企业未来仍将保持销售和营业收入的高增长态势。
2017年8月18日

高档KTV所在之处,住房也更贵吗?—— KTV板块价差TOP50

从上周数洞关于火锅的文章明显可以看出,板块的价差最主要屈居于最高人均消费的店铺,KTV也不例外,价差最大的三个板块为淮海路、南京西路和打浦桥板块,同时这三个板块也是KTV消费均价最高的三个板块。
2017年8月17日

本帮菜档次中的上海板块印象——本帮菜竞争力TOP50板块

就环线分布来看,中环以内本帮菜数量明显较少。只有44.5%的本帮菜店铺位于中环以内,相比所有餐饮类型低了个10.7个百分点;而本帮菜分布在外环外的比例更高,占比较所有餐饮高了10.5个百分点。
2017年8月17日

这里房价高,这里的人爱吃面包——面包房人气TOP50板块

在人均消费上,全市平均消费面包甜点的价格约28元左右。细化至各环线人均消费,分别为内环内34元、内中环30元、中外环26元、外环外25元,费用从内环到外环依次减少,与环线房价梯度线变化一致。
2017年8月17日

行业数据|销售投资持续下滑印证拐点已至,未来亦不容乐观

1-7月份,房地产开发企业土地购置面积12410万平方米,同比增长11.1%,增速比1-6月份提高2.3个百分点;土地成交价款5428亿元,增长41.0%,增速提高2.5个百分点。
2017年8月15日

专题|抢滩粤港澳大湾区,房企如何排兵布阵?

截止2017年6月30日,其在湾区公开招拍挂市场总土储为752.60万平米,此外,加上收并购及城市更新类项目,累计的总土储已达1830万平米,对应的权益货值高达3145亿元,占比逾80%。
2017年8月13日

中期业绩点评|希慎兴业:铜锣湾地王以体验式购物突破零售困境

目前,大陆许多商业地产开发商也在打造类似的体验式购物中心,建设城市综合体,如华润万象城、大悦城、万达商业等。那么利园社区与国内的城市综合体有什么异同,利园社区模式又有什么特点值得借鉴的呢。
2017年8月11日

大数据|火锅人均消费与房价的相关性研究

据统计,全国火锅商户数量已达35万家,占餐饮商户总数比例达7.3%,消费总额占到国民餐饮消费总额的15%,并且已经细分出了重庆火锅、老北京火锅、粥底火锅、潮汕牛肉火锅、串串香锅等30多种火锅种类。
2017年8月10日

专题|抢滩粤港澳大湾区,房企如何排兵布阵?

2017年7月1日,《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》在香港签署,粤港澳三地将在中央有关部门支持下,打造国际一流湾区和世界级城市群。
2017年8月9日

热点城市“十三五”将大量供地,如何提升达成率是关键

要改变热点一、二线城市土地供地年年报计划、年年不达标的状况,真正落实“十三五”供地计划,我们认为只能从优化供地结构,加快城市更新进程等渠道着手推进,才能缓解热点一、二线城市供地压力。
2017年8月8日

《2017年1-7月中国房地产企业新增土地TOP30》发布

值得一提的是,南京秦淮区NO.2016G98地块以及北京京土整储挂(丰)[2017]041号凭借绝佳的位置以及良好的规划,在总价和单价榜单上均占据了一席之地。
2017年8月7日

香港学区房购买攻略(加长版)

一周回顾:7月房地产市场供求双降,租赁住宅土地供应短期难改市场格局。“限售”后再探常州,客群行为发生了那些变化?恒隆地产发布2017年中期业绩报告,且看成绩如何。而在香港,家长们也为学区房操碎了心。
2017年8月6日

中期业绩点评|恒隆地产:港式差异化定位迎战零售寒冬

因此,在香港上海有所成效的高端化战略在奢侈品销售下降,消费水平不足的二线城市并不能取得预期成效,如果恒隆想在新布局的二线城市中扎稳脚跟,可能需要下调租金、引进新品牌优化租户组合等方式调整原有战略。
2017年8月5日

企业月报|融创收购万达文旅项目,新增土储5897万方

备注:数据与企业公布存在差异,其中,绿城公布销售数据由于包含代建业务,不做同比处理,雅居乐之前公布数据为权益销售额,数据表中雅居乐用权益销售数据,融信集团为集团数据,会比上市公司规模更大。
2017年8月4日

大数据|“限售”后再探常州:客流稍缓,热潮持续

在来访量已经显著减少的情况下,常州外地客户的占比不降反增,1月份外来客户占比在15%左右,6月份数据显示,外地客户占比提升至17%,上涨了2个百分点。
2017年8月3日

香港学区房购买攻略

综合幼稚园、小学、中学的区位分布,香港的教育资源较为集中,大量优质的中小学和幼稚园分布于港岛的中西区、湾仔区、东区以及九龙的九龙城区这四个区域。想要购买学区房的家长可以重点考虑这四个区。
2017年8月2日

市场月报|7月楼市供求双降,租赁住宅土地供应短期难改市场格局

二线城市成交规模有所回落,土地均价反而回升,成交建筑面积1879万平方米,成交金额1354亿元,环比分别下降42%和14%,但土地成交均价达到7203元/平方米,同环比分别大涨73%和50%。
2017年8月1日

易居营销指数|来电量小幅回升,来访量维持低位

2017年第30周(7月23日-7月30日),易居400电话来电指数为94.35,环比小幅回升3.4%,连续两周呈现环比回升;同比下跌9.42%,为近六周以来最小同比跌幅。
2017年8月1日

《2017年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

从7月的市场情况来看,房企在一二线城市的销售去化受限购、限售影响较大,我们预计一二线城市未来的市场前景将保持持续稳定。而目前销售情况更好的仍然是三四线城市,布局三四线城市的企业将继续受益。
2017年7月31日

10亿元接盘绿地物业,雅居乐转型前路漫漫

100%股权转让给雅居乐,交易对价为10亿元。同时在2018-2022年中,确保雅居乐每年自绿地开发的物业中获得
2017年7月30日

大数据|逛吃上海之一:从房价看“知名餐饮”配套

注:为保证店铺具有一定的“网络知名度”,肤浅的老表哥仅筛选网络点评数量大于100的商铺,大约3.2万间,占上海可查商铺数量的6%。本文所指商铺(包括本帮菜、咖啡厅等)均为此类,下同。
2017年7月30日

【香港楼市】廉租过渡屋:政府改善居民居住环境新利器

因此廉租过渡房计划目前仍处于小规模试验阶段,距离成规模地推出市场仍需解决房源问题和财政支援问题。但是,以更加安全舒适的廉租过渡房取代具有安全隐患的劏房是政府解决等候公屋过渡人群住宿问题必然的途径。
2017年7月30日

半年盈利大增至三倍,解密恒大高质量增长路径

综上所述,我们认为恒大向“规模+效益型”转变已显成效,加上负债率大幅降低,推动盈利能力持续提升。此外,随着公司完成向“房地产+服务业”转型,金融、健康、旅游三大新产业也是值得期待的盈利点。
2017年7月30日

【香港楼市】廉租过渡屋:政府改善居民居住环境新利器

因此廉租过渡房计划目前仍处于小规模试验阶段,距离成规模地推出市场仍需解决房源问题和财政支援问题。但是,以更加安全舒适的廉租过渡房取代具有安全隐患的劏房是政府解决等候公屋过渡人群住宿问题必然的途径。
2017年7月28日

大数据|逛吃上海之一:从房价看“知名餐饮”配套

注:为保证店铺具有一定的“网络知名度”,肤浅的老表哥仅筛选网络点评数量大于100的商铺,大约3.2万间,占上海可查商铺数量的6%。本文所指商铺(包括本帮菜、咖啡厅等)均为此类,下同。
2017年7月27日

半年盈利大增至三倍,解密恒大高质量增长路径

综上所述,我们认为恒大向“规模+效益型”转变已显成效,加上负债率大幅降低,推动盈利能力持续提升。此外,随着公司完成向“房地产+服务业”转型,金融、健康、旅游三大新产业也是值得期待的盈利点。
2017年7月26日

行业数据|上半年“翘尾”收官,但难改三季度持续调整趋势

上半年房地产开发投资额累计同比增速呈“冲高回落“走势,在1-4月达到近两年最高9.4%的增速后,连续两月下滑,最终定格在8.5%,虽较1-5月下滑0.3个百分点,但仍高出2016年1.6个百分点。
2017年7月23日

收购万达酒店业务,可给富力带来什么?

此外,收购价位较低,资金风险可控。此次收购成本酒店账面资产净值6折,账面净值比原本土地价值加酒店成本还低。每间酒店收购成本接近2.6亿元,6100元/每平方,比富力原本持有酒店成本还低。
2017年7月22日

大数据|高铁系列Ⅱ:与其带来客流,不如创造需求

在城市发展角度,建设高铁的意义在于把人均产值相差较大的城市联通起来,通过提高中小城市的地理区位优势,让其获得更强的招商引资能力,从而实现产业优化升级、实现城建水平进步、实现城镇化率提高。
2017年7月21日

专题|多出143亿买这13个文旅城,融创看重他的哪点优势?

从万达城的规划来看,并不能将其简单定位成某一种主题乐园。从已建成的项目来看,万达城应该是涵盖了商业、文化、旅游三要素的城市综合体,三种要素在万达城中相互交织,通过不同的成熟业态组合形成了万达城。
2017年7月20日

从收购广信资产包,看万科当前投资布局之道

近日,万科公告深铁受让恒大所持万科股份成为第一大股东。同时,王石退出管理层交班郁亮。在股权之争尘埃落定、管理层更替之际,以551亿元获取广信资产包更让万科成为大家关注的焦点。
2017年7月19日

最前研|统计局公布6月数据:一二线房价同比涨幅继续回落

【事件】统计局数据显示,6月70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅连续回落。其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落,而上涨的城市依旧集中在三四线。
2017年7月18日

易居营销指数|来电量持续回落,来访量延续低位

受气候因素影响,7月份以来案场到访量明显下滑。2017年第28周,易居案场来访指数为90.08,环比回落1%,连续两周处于年内低点;同比下降10.7%,跌幅较上周收窄了4.4个百分点。
2017年7月17日

行业数据|上半年“翘尾”收官,但难改三季度持续调整趋势

上半年房地产开发投资额累计同比增速呈“冲高回落“走势,在1-4月达到近两年最高9.4%的增速后,连续两月下滑,最终定格在8.5%,虽较1-5月下滑0.3个百分点,但仍高出2016年1.6个百分点。
2017年7月17日

最前研|武汉公布长江新城选址;蓝光试行蓝色共享跟投机制

【事件】跟投合伙项目为2017年2月27日后首次开盘销售的项目。跟投合伙员工分为强制合伙人和自愿合伙人。出资管理方面,强制合伙人和自愿合伙人资金的到位时间原则上在项目确权后3个月内完成。
2017年7月17日

缘何三四线更乐意“限售”,会是调理虚火的良方吗?

针对个人“限售”政策可以说是本轮调控的一大全新措施,目前有31省市相继落地限售令,西安、东莞两市近期再次升级限售,海南省更是在全省范围内施行限售。就”限售“而言有着明显两个特征:
2017年7月16日

大数据|高铁系列(一):房价洼地

人的需求是城市房价第一支撑要素。所以,第一类位于铁路通道城市房价高弹性表现,来源高铁集聚效应带动的人口导入。第二类位于核心城市周边三四线城市,仅用高铁扩散效应显然并不能完全说明其价格上涨的成因。
2017年7月16日

长租公寓、联合办公“左右开弓”,龙湖打造商住办综合生态圈

事实上从2013年开始,各大房企就已陆续抢先布局长租公寓市场,截止目前TOP30房企中已有1/3的房企通过不同方式参与到长租公寓领域。以万科为例,从2014年年底万科便推出了长租公寓品牌“万科驿”(
2017年7月16日

631.7亿转让资产,王健林演绎“空手道”

万达、融创联合公告发出后,业界受到广泛关注。事实上,从16年万达大胆调减600亿元地产收入目标,其“轻资产”转型的态度可见一斑。
2017年7月16日

坐了“过山车”的合肥楼市,能否再冲上云霄?

值得注意的是,合肥目前潜在库存较高,根据2011年以来土地成交建筑面积和商品房成交面积之差粗略估算,消化周期已超过20个月。因此,未来土地供应调整走向将是合肥楼市能否再度腾飞的关键。
2017年7月16日

香港旧房改造—内房企投资的下一个香饽饽?

与之相反,政府每年批出旧楼改造项目呈现逐渐上升的趋势,且私人重建项目逐渐取代市建局成为旧楼改造的主力。预计在土地供应收缩和政府批出旧楼改造项目增加会促进旧楼改造市场的发展。
2017年7月15日

南宁|2017年上半年房企销售流量榜

企业排行榜,中国恒大以40.91亿元夺金额榜销冠。中国恒大、嘉和集团、荣和集团分别位列金额榜前三甲;企业面积榜,嘉和集团以44.35万㎡稳坐头把交椅。
2017年7月14日

第22期《研究札记》上线!(文末附下载)

我对接下去三四线城市的整体判断非常谨慎。除环一线和强二线的三四线城市外,其他三四线城市中近一年房价的攀升,实际需要三至五年的时间来慢慢消化和夯实。也许,三四线城市变盘、调整即将到来!
2017年7月14日

长租公寓、联合办公“左右开弓”,龙湖打造商住办综合生态圈

事实上从2013年开始,各大房企就已陆续抢先布局长租公寓市场,截止目前TOP30房企中已有1/3的房企通过不同方式参与到长租公寓领域。以万科为例,从2014年年底万科便推出了长租公寓品牌“万科驿”(
2017年7月14日

大数据|高铁系列(一):房价洼地

人的需求是城市房价第一支撑要素。所以,第一类位于铁路通道城市房价高弹性表现,来源高铁集聚效应带动的人口导入。第二类位于核心城市周边三四线城市,仅用高铁扩散效应显然并不能完全说明其价格上涨的成因。
2017年7月13日

最前研|南京土拍单日收金85亿;龙湖一日65亿连夺6地

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2017年7月13日

沈阳|2017年上半年房企销售流量榜、权益榜

榜单诠释:房企销售流量榜,指房企操盘口径的销售业绩,主要衡量房企的项目操盘和管理能力。为了榜单的公正性,合作项目不做重复计算,即以房企操盘口径为准。销量均按照100%分别计入各开发企业。
2017年7月12日

缘何三四线更乐意“限售”,会是调理虚火的良方吗?

针对个人“限售”政策可以说是本轮调控的一大全新措施,目前有31省市相继落地限售令,西安、东莞两市近期再次升级限售,海南省更是在全省范围内施行限售。就”限售“而言有着明显两个特征:
2017年7月12日

天津|2017年上半年房企销售流量榜、项目榜

半年度对于房企而言是一个相当重要的节点,上半年业绩的高低一定程度上可以决定年底成败与否。故在这个节点上,房企都或多或少地采取了一些放量动作冲刺排位……
2017年7月12日

坐了“过山车”的合肥楼市,能否再冲上云霄?

值得注意的是,合肥目前潜在库存较高,根据2011年以来土地成交建筑面积和商品房成交面积之差粗略估算,消化周期已超过20个月。因此,未来土地供应调整走向将是合肥楼市能否再度腾飞的关键。
2017年7月11日

中国286城房地产市场投资前景排行榜发布

。中长期发展看产业看人口,人口从哪里来?300公里以内,高铁的发展速度以及站点布局,与整个城市的购买力,人口的动向以及未来房价是成正向相关关系。
2017年7月11日

大数据|高铁系列(序篇):城市连通度与房价

从高铁覆盖的省份来看,地图上几乎完全被覆盖了的省份有沿海的辽宁、山东、江苏、浙江、福建,还有内陆省份河南、安徽、湖南、江西;此外,广东、云南、四川等省份仍有部分未通高铁的区域。
2017年7月9日

重磅|第21届地产金融论坛干货实录

第二个方向就是区域深耕。大多数群体不要全国做推进,恒大、碧桂园做几百个项目的,都是极少数,把周围的三五个城市深耕好其实够了。区域深耕,可以做一些专业的拓展,就做高科技,其实都可以。
2017年7月7日

大数据|高铁系列(序篇):城市连通度与房价

从高铁覆盖的省份来看,地图上几乎完全被覆盖了的省份有沿海的辽宁、山东、江苏、浙江、福建,还有内陆省份河南、安徽、湖南、江西;此外,广东、云南、四川等省份仍有部分未通高铁的区域。
2017年7月6日

企业月报|碧桂园蝉联销冠,累计销售达2842亿元

从108家监测企业的人事变动情况来看,本月变动数量相比上月和去年同期均有所增加;房企高管职位变动多为企业内部调整。
2017年7月5日

专题回顾|街区综合体或是实体商业的出路

在商业地产项目高度同质化竞争的背景下,阳光100就街区综合体项目提出重点选择一二线及潜力三线城市,侧重进驻南方城市,开发数量基本维持每城1-2个原则。经济及市场指标方面,企业采用的筛选标准主要包括:
2017年7月4日

2017上半年度总结展望——企业篇

此外,紧跟政策东风,积极布局特色开发业务也是扩张的方向之一。房企可以基于自身综合开发优势,或发掘区域自然资源及产业要素形成优势产业,或运用自身强大平台优势引入产业资源,打造产城高度融合的特色小镇。
2017年7月2日

2017上半年总结展望——城市篇

就近期热点城市表态来看,中短期内政策调控仍将保持严厉,而供地量和商品住宅供应量有望进一步增加。但即便是在“抑需求、增供应”的大方针指引下,热点城市想要走出库存不足泥沼,仍面临诸多困难。
2017年7月2日

2017上半年总结展望——城市篇

就近期热点城市表态来看,中短期内政策调控仍将保持严厉,而供地量和商品住宅供应量有望进一步增加。但即便是在“抑需求、增供应”的大方针指引下,热点城市想要走出库存不足泥沼,仍面临诸多困难。
2017年7月2日

市场月报|“红六月”行情未至,土地“量升价稳”迎年内首次增量

尽管6月新增供应量显著增加,但成交表现却依旧低迷,29个重点城市新建商品住宅成交面积环比下降6%,同比锐减30%。各线城市成交全线回落,且同比跌幅渐有扩大趋势,市场热度较去年相差甚远。
2017年7月1日

《2017年上半年中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布

2017年上半年,虽受政策影响,房企月度销售波动,部分月份甚至环比下降明显,但是从半年数据来看,规模房企的门槛和行业集中度均在提升,强者更强的趋势明显。其中TOP30房企内的竞争尤为激烈。
2017年6月30日

2017年上半年中国房地产企业运营收入排行榜

总体而言,内房企以及外资企业中,租金收入都占据到了运营收入较大比例,其中内房企该比例达83.4%,而外资房企则为84.1%。
2017年6月30日

2017上半年度总结展望——企业篇

此外,紧跟政策东风,积极布局特色开发业务也是扩张的方向之一。房企可以基于自身综合开发优势,或发掘区域自然资源及产业要素形成优势产业,或运用自身强大平台优势引入产业资源,打造产城高度融合的特色小镇。
2017年6月29日

拨三四线迷云,解发展之惑!7月7日地产金融论坛,一探究竟

聚焦城市发展前景,探究三四线发展迷局,解读企业战略之道,2017年7月7日,克而瑞研究中心举办第21届地产金融形势发布会,特邀业内、资本界及开发企业嘉宾多维度探讨,盼您拨冗光临,特此奉邀。
2017年6月28日

2017上半年总结展望|三四线取代一二线成新热点,但持续性待考

就近期热点城市表态来看,中短期内政策调控仍将保持严厉,而供地量和商品住宅供应量有望进一步增加。但即便是在“抑需求、增供应”的大方针指引下,热点城市想要走出库存不足泥沼,仍面临诸多困难。
2017年6月28日

2017上半年总结展望|上半年 “量跌价涨”,下半年成交规模将迎回升

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2017年6月27日

一个占据了全国楼市四成份额的区域市场,正在发生什么变化

点击下方“阅读原文”查看“2017中国房地产开发企业华东华中区域测评研究报告”
2017年6月27日

2017上半年总结展望|二季度成为“滑落”拐点,下半年销售增速仍将下降

另外,增速下滑的速度主要取决于三四线城市市场“火热”可持性,显然从目前市场情况来看,不容乐观。第一,政策蔓延至大部分三四线城市;第二,多数三四线城市供求并未真正逆转,且需求存在透支的情况。
2017年6月26日

2017上半年总结展望|信贷收缩与“四限”叠加,三四线调控将持续深入

但从政策效果来看,无疑陷入了“政策向左,市场向右”的困局,紧缩政策的四面“围堵”只是让投资需求和资金从核心城市四处“外溢”至其他城市,以至于前期诸多高库存压力城市都走出了“量价齐升”之路。
2017年6月25日

专题|房企利润率新低后的救赎

近年来,由于拿地和融资成本的不断升高,加上越来越多的房企加入到规模扩张的行列之中,竞争不断加剧,房企毛利率和净利率的不断下降已是不争事实。
2017年6月23日

大数据|青浦:封闭型内生购房需求市场格局将被打破

在鸟姐选题焦虑症大爆发时,被大数据组两个活宝插科打诨的回答激发了灵感。时下,距离地铁17号线开通仅有半年时间,轨交17号线的建设与开通,会给青浦楼市带来什么影响,透过大数据我们来找找规律。
2017年6月22日

龙虎争,中海、保利谁是央企中的行业老大?

在一系列整合之后,中海地产的人事变动也更为频繁,时至今日才基本稳定。而保利地产与保利置业的整合还远未拉开序幕,整合之后是否会面临波动,也为两家公司的未来发展差距带来了一定的未知数。
2017年6月21日

专题回顾|香港2017年二季度楼市总结与展望(全篇)

中资房企持续购入香港地皮,启德12块住宅地皮拿下8块;最强辣招袭港半年,香港楼市量价回暖之际政府再出辣招,降低中低收入人士置业可能。2017年下半年住宅市场是否还会继续走高呢?房价是否会一路上扬?
2017年6月18日

聚焦香港2017|写字楼&商铺:恒基232亿夺中环地王;中档消费成商铺需求主力

2016年11月以来香港政府频出辣招限制外地购房者到港置业,今年5月金管局降低海外投资人士供款入息比率,从而提高非本港投资者购房门槛,购房需求可能外溢至商铺市场,造成商铺市场进一步上升。
2017年6月17日

中华企业重组方案落地,Top50冲进新成员!

值得关注的是,从区域分布来看,这些项目集中分布于长三角区域,以上海项目居多,加之拿地时间普遍较早,成本也相对较低,即便在楼市调控政策收紧的大背景下,盈利空间仍相对较大。
2017年6月16日

研究中心2017专题卡计划(12月新版)

每年为企业提供『宏观研究、市场研究、企业管控、项目借鉴、营销案例、产品案例、运营模式、企业深度、企业融资及盈利模式』十大类、五十个专题以上的选择。
2017年6月16日

大数据|“围城”南京:外面的人想进来,里面的人想出去

3:居住在秦淮区的人有较多在雨花台区办公:雨花台区作为南京信息产业中心之一,高端产业聚集,软件大道办公集中,吸引了较多年轻办公者,且秦淮区和雨花台区相邻,交通便捷,过去上班非常方便。
2017年6月15日

行业数据|前5月各指标累计增速全线回落,三季度将继续下探

尽管新开工面积累计同比增速放缓,但增速仍维持在9%以上,而单月来看,5月新开工面积16939万平方米,环比增加2%,新开工面积绝对量依旧处在相对高位,开发企业对未来市场保持乐观,开工意愿较大。
2017年6月14日

聚焦2017香港|住宅:内房企南下抢地持续,高地价下房价难调整

中资房企持续购入香港地皮,启德12块住宅地皮拿下8块;最强辣招袭港半年,香港楼市量价回暖之际政府再出辣招,降低中低收入人士置业可能。2017年下半年住宅市场是否还会继续走高呢?房价是否会一路上扬?
2017年6月13日

市场周报|供应成交低位回升,地市量价齐升土拍热度梯次转移

2017年第24周,一线城市成交指数为120.91,环比增加12.78点;二线城市成交指数为531.89,环比增长76.29点;三线城市成交指数为51.45,环比增加0.76点。
2017年6月12日

首分论市:23城市楼市6月走势预判(更新北京数据)

热点区域/板块:热点区域主要分布外围区域,例如增城、黄埔、南沙等区域,这几个区域货量充足,性价比较高。热点板块主要分布增城石滩板块、黄埔科学城板块、南沙南沙开发区板块,主力户型偏向于刚需/改善类。
2017年6月11日

徐州何以成为本轮调控中围抢的香饽饽

易居中国集团旗下专业研究部门专注房地产行业和企业深入探索连续七年发布房企销售排行榜单
2017年6月11日

专题 | 政策收紧下,哪些城市成为房企“必争之地”?

回顾我国房地产行业的发展史,2008年末,金融危机到来,全球经济下滑,我国房地产行业也进入寒冬。2009年为了应对金融危机的影响,拉动经济增长,国家投入四万亿货币,在经济复苏的同时,
2017年6月11日

大数据|沈阳、西安成为上海人买房新热点

相比之下,而2016年热度较高的重庆、合肥、郑州并没有出现在TOP10城市之中,由此来看,至少对于上海客群而言,这些城市的“限外”调控确实取得了比较明显的效果。
2017年6月11日

企业月报|碧桂园前5月销售2522亿元,蝉联销冠

2、中海地产本月完成权力交接,肖肖辞去总经理和执行董事职位,正式辞职。颜建国顺利接棒,任中海地产执行董事主席。随着中海掌门人的更替,企业的战略也将不可避免受到影响,未来中海将走向哪里值得期待。
2017年6月11日

政策收紧下,哪些城市成为房企“必争之地”?

回顾我国房地产行业的发展史,2008年末,金融危机到来,全球经济下滑,我国房地产行业也进入寒冬。2009年为了应对金融危机的影响,拉动经济增长,国家投入四万亿货币,在经济复苏的同时,
2017年6月10日

徐州何以成为本轮调控中围抢的香饽饽

易居中国集团旗下专业研究部门专注房地产行业和企业深入探索连续七年发布房企销售排行榜单
2017年6月9日

大数据|沈阳、西安成为上海人买房新热点

相比之下,而2016年热度较高的重庆、合肥、郑州并没有出现在TOP10城市之中,由此来看,至少对于上海客群而言,这些城市的“限外”调控确实取得了比较明显的效果。
2017年6月8日

专题回顾|绿地恒大万科中信都在转型城市运营商!城市更新的PPP模式如何运作?

Justice(下文简称PJ)合作,由PJ联合体作为社会资本方,负责设计、建造、融资和维护(DBFM),促进该地区法院的高效运转,推动设施更新建设。该项目特许经营期为25年。
2017年6月7日

首分论市:23城市楼市6月走势预判

热点区域/板块:热点区域主要分布外围区域,例如增城、黄埔、南沙等区域,这几个区域货量充足,性价比较高。热点板块主要分布增城石滩板块、黄埔科学城板块、南沙南沙开发区板块,主力户型偏向于刚需/改善类。
2017年6月6日

企业月报|碧桂园前5月销售2522亿元,蝉联销冠

2、中海地产本月完成权力交接,肖肖辞去总经理和执行董事职位,正式辞职。颜建国顺利接棒,任中海地产执行董事主席。随着中海掌门人的更替,企业的战略也将不可避免受到影响,未来中海将走向哪里值得期待。
2017年6月5日

月报|5月楼市供、求持续低位成常态,三四线接棒土拍高热

5月,受制于供应持续偏紧拖累成交的情况没有改变,29个重点城市成交量环比下降5%,同比下降24%。不过,部分城市成交量止跌企稳,开始出现改善迹象。
2017年6月4日

大数据|市场研究,来访量也挺可靠

老表哥:因为来访量和成交量高度正相关,研究结果其实和研究成交量分布差不多,已经被做过很多遍了,意义不大。而研究来访量和成交量的分布差异其实就是研究成交转化率,正文中已经有提到,就不赘述了。
2017年6月4日

全面紧缩!聚焦炙热的长三角城市圈楼市量价前景“拐点”

根据2017年一季度长三角区域内三四线城市商品住宅成交量、价走势,将成交面积、成交均价同比变化设为两个维度,并把房价同比涨幅20%作为分界线,长三角区域内三四线城市可以简单划分为以下4种类型:
2017年6月4日

华侨城加速布局文旅产业,PK恒大、万达

从品牌影响力来看,旗下“欢乐谷”已经形成了较为广泛的市场知名度,而伴随以“欢乐谷”展开的“全域旅游”推行,未来华侨城的影响力还将继续扩大,有望实现城市、区域间联动发展。
2017年6月4日

《2017年1-5月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

一周回顾:本周发布1-5月房企销售Top100榜单;5月楼市供求持续低位;长三角城市群房地产市场前景研判;大数据研究来电来访量与成交量的关系;华侨城布局文旅产业。
2017年6月4日

上海迪士尼一年实现盈利,国内主题乐园该怎么做?

不过,主题公园投资大、运营难度高,回收期长,房企投资还需谨慎。而众多房企奉为圭臬的“公园+地产”也存在一定的局限性和适用范围,对于房企而言,还是应该发挥投资开发优势,强化运营能力,重视IP的价值。
2017年6月3日

首分视角 | 地产泡沫全面蔓延,投资周期如何转向?

另一方面,2020年前后,杭州八区范围内可能很难找到单价2-3万以下、总价150-200万以内的楼盘。由此,环杭州区域可能出现一轮投资机会,如临安、柯桥、海宁等有城际轨道概念的区域,会出现补缺机会。
2017年6月2日

月报|5月楼市供、求持续低位成常态,三四线接棒土拍高热

5月,受制于供应持续偏紧拖累成交的情况没有改变,29个重点城市成交量环比下降5%,同比下降24%。不过,部分城市成交量止跌企稳,开始出现改善迹象。
2017年6月2日

大数据|市场研究,来访量也挺可靠

老表哥:因为来访量和成交量高度正相关,研究结果其实和研究成交量分布差不多,已经被做过很多遍了,意义不大。而研究来访量和成交量的分布差异其实就是研究成交转化率,正文中已经有提到,就不赘述了。
2017年6月1日

《2017年1-5月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

小Q导读:5月多数房企销售业绩环比下降;碧桂园、融创、正荣销售额同比基本翻倍;代建业务发力,绿城、建业等房企受益;房地产调控趋细,重拳整治市场乱象。
2017年5月31日

华侨城加速布局文旅产业,PK恒大、万达

从品牌影响力来看,旗下“欢乐谷”已经形成了较为广泛的市场知名度,而伴随以“欢乐谷”展开的“全域旅游”推行,未来华侨城的影响力还将继续扩大,有望实现城市、区域间联动发展。
2017年5月30日

全面紧缩!聚焦炙热的长三角城市圈楼市量价前景“拐点”

根据2017年一季度长三角区域内三四线城市商品住宅成交量、价走势,将成交面积、成交均价同比变化设为两个维度,并把房价同比涨幅20%作为分界线,长三角区域内三四线城市可以简单划分为以下4种类型:
2017年5月29日

30强房企三成已经布局,除了拿地还有其他可以做!

目前TOP30房企中,有1/3房企通过不同方式参与到长租公寓领域。其中万科和龙湖作为领跑者,走在行业前列,并作为集团重点发展业务,项目布局城市较多。
2017年5月28日

大数据|透过《欢乐颂》“五美”居所,看上海主力购房特征

在90后消费结构中购买小吃零食占比最高。所谓民以食为天,找各种各样好吃的是90后生活中头等大事。在兔酱工位上,鸟姐就经常看到一些叫不出名字萌哒哒的小零食。
2017年5月28日

佳兆业“起死回生”,调控升级下如何实现千亿目标?

易居中国集团旗下专业研究部门专注房地产行业和企业深入探索连续七年发布房企销售排行榜单
2017年5月28日

三四线老大碧桂园,还要做一线城市老大!

一线城市项目盈利能力强。近年来房企的盈利能力不断下降。对于深耕三四线城市的碧桂园来说,当前一线城市项目虽然项目总体量较小,却能给碧桂园带来更可观的利润。
2017年5月28日

30强房企三成已经布局,除了拿地还有其他可以做!

目前TOP30房企中,有1/3房企通过不同方式参与到长租公寓领域。其中万科和龙湖作为领跑者,走在行业前列,并作为集团重点发展业务,项目布局城市较多。
2017年5月27日

CMBN亮相,探寻房企资产证券化最优解

在这个案例中,基础资产为发起人设立的信托债权,底层资产为上海世茂国际广场商场及酒店,通过其产生的租金收入来偿还本息,借资产支持计划来回报投资者。
2017年5月26日

大数据|透过《欢乐颂》“五美”居所,看上海主力购房特征

在90后消费结构中购买小吃零食占比最高。所谓民以食为天,找各种各样好吃的是90后生活中头等大事。在兔酱工位上,鸟姐就经常看到一些叫不出名字萌哒哒的小零食。
2017年5月25日

三四线老大碧桂园,还要做一线城市老大!

一线城市项目盈利能力强。近年来房企的盈利能力不断下降。对于深耕三四线城市的碧桂园来说,当前一线城市项目虽然项目总体量较小,却能给碧桂园带来更可观的利润。
2017年5月24日

市场周报|调控继续加码,供应环比增16%而7成城市成交回落

二线城市:13个二线城市成交面积3涨10跌,其中宁波涨幅最大,环比上涨17.8%,其次成都和杭州环比涨幅均不足1个百分点;南昌跌幅最大,环比下跌44.19%,其次是南京,环比下跌38.52%。
2017年5月22日

长沙——非典型限购的欲拒还迎

近期在长沙看房的客户中,长沙本地的客户占比达到82.07%,刚刚超过八成,这个占比并不算太高,说明在长沙政策条件相对宽松,且价格跟市场火爆的二线城市相比处于洼地的情况下,外来的投资客户仍是比较多的。
2017年5月21日

远洋集团:经营喜忧参半,五元业务初步成形

在产品开发层面,远洋聚焦“中年成熟”和“青年新建”两类家庭,着力为其开发两类产品——刚需型和改善型,其中,所开发的“万合系”、“公馆系”产品系列成为中国高端品质住宅代表作之一。
2017年5月21日

四叔王者归来!近50万/平抢占中环最后的商用地皮

集团续称,现时中区写字楼需求殷切,空置率非常低,每呎租金可观,投得的地皮价钱合理。预期项目约于二○二二年建成,总投资额逾260亿元。并指集团热爱香港,对香港的前景充满信心。
2017年5月21日

专题回顾|中国房地产市场格局的新变化及发展趋势研究(完整版)

从长期来看,经过连续多年的高速增长,房地产开发投资额基数已然非常庞大,想要继续持续高速扩张显然不符合经济发展的客观规律。投资增速降低,意味着房地产从高速发展阶段进入到接近波峰的平缓发展阶段。
2017年5月20日

4月东北、西南城市房价大涨,38城二手房价涨幅持续扩大

易居中国集团旗下专业研究部门专注房地产行业和企业深入探索连续七年发布房企销售排行榜单
2017年5月19日

四叔王者归来!近50万/平抢占中环最后的商用地皮

集团续称,现时中区写字楼需求殷切,空置率非常低,每呎租金可观,投得的地皮价钱合理。预期项目约于二○二二年建成,总投资额逾260亿元。并指集团热爱香港,对香港的前景充满信心。
2017年5月17日

行业数据|商品房销售持续降温,补仓需求致土地投资火爆

4月末,商品房待售面积67469万平方米,比3月末减少1341万平方米。其中,住宅待售面积减少1300万平方米,办公楼待售面积减少32万平方米,商业营业用房待售面积减少5万平方米。
2017年5月15日

首分论市:23城市楼市5月走势预判

房价:加推楼盘如无物业类型的变化,基本被限制之前价格,个别楼盘调价涨幅在1%-3%;新开盘楼盘大部分依据周边项目的限价价格,少数楼盘根据物业形态与装修档次的不同,或小幅上调,但整体涨幅很难超过3%。
2017年5月14日

政策频繁调控,还有多少客户看房?

在部分城市调控政策频出的同时,还有部分城市仍然发力于去库存,这也是当前调控“因城施策”的主要原因,兔酱将调控的城市挑出来与非调控的城市形成对比,来观察政策出台对于这些城市的项目来访指数有什么影响。
2017年5月14日

物业行业风向再变,实惠PaaS谋划收编物业公司!

伴随着房地产市场的快速发展,物业管理也面临进一步的转型与升级。而目前市场上的物业管理公司规模及结构参差,企业痛点和短板较为明显。
2017年5月14日

政策压力下,看龙湖如何实现200%的增长

小Q导读:前4月销售额600亿,同比增200%,龙湖如何战略布局?未来能否保持如此高速增长?
2017年5月14日

政策压力下,看龙湖如何实现200%的增长

小Q导读:前4月销售额600亿,同比增200%,龙湖如何战略布局?未来能否保持如此高速增长?
2017年5月13日

热点土拍依旧激烈,降温还需“五类调控”真正落地

2017年4月,土地市场成交规模持续回落,平均溢价率也出现了一定程度的下滑,但从具体地块来看,大多数热点城市土拍热度仍在继续保持,如北京、广州、杭州等一二线城市依旧频频拍出高溢价地块。
2017年5月12日

最前研|无锡加强管理商品房备案价格;龙湖获批发行附息中期票据

【事件】5月10日,无锡市物价局、无锡市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强商品住房备案价格管理的通知》,明确商品住房备案价格确定后1年内重新调高的,价格主管部门将不予受理备案。
2017年5月11日

大数据|政策频繁调控,还有多少客户看房?

在部分城市调控政策频出的同时,还有部分城市仍然发力于去库存,这也是当前调控“因城施策”的主要原因,兔酱将调控的城市挑出来与非调控的城市形成对比,来观察政策出台对于这些城市的项目来访指数有什么影响。
2017年5月11日

实惠PaaS:建立社区综合服务体系新标杆

伴随着房地产市场的快速发展,物业管理也面临进一步的转型与升级。而目前市场上的物业管理公司规模及结构参差,企业痛点和短板较为明显。
2017年5月10日

首分论市:23城市楼市5月走势预判

房价:加推楼盘如无物业类型的变化,基本被限制之前价格,个别楼盘调价涨幅在1%-3%;新开盘楼盘大部分依据周边项目的限价价格,少数楼盘根据物业形态与装修档次的不同,或小幅上调,但整体涨幅很难超过3%。
2017年5月9日

房贷收缩恐将是楼市调整“拐点”的终极导火索

但市场效果却并不尽人意,虽然成交量持续低位徘徊,4月商品住宅成交量更是创去年以来正常月份之新低。然而房价却自去年10月以来反倒加速上涨,全市均价已破4万/平方米,说明调控收效甚微。
2017年5月8日

专题|弱周期调整下,房地产行业新格局之未来发展趋势

自2016年四季度以来,热点城市调控力度持续加大,并向周边三、四线城市蔓延,受此影响,目前行业供求价增速均明显放缓,也有越来越多的城市呈现出“成交回落,房价缓增“的发展态势。
2017年5月8日

专题|当调控成为新常态,房地产行业悄然生变之新格局(二)

TOP50房企集中度提升最为明显,同比增加16.2个百分点达到56.5%。而TOP100房企销售金额集中度更是匪夷所思地大幅提升至65.6%,较2016年同期增加了15.8个百分点。
2017年5月7日

“限价”惹的祸,公证摇号销售只会加剧供不应求

第一,供应量进一步萎缩,市场继续“量跌价涨”。公证摇号销售方式使得原本到“限价”影响房企开盘意愿进一步降低,导致市场供应量持续偏紧,市场供应不求、“量跌、价涨与买房难”的格局难改。
2017年5月5日

大数据|假如上海限售,小户型供需失衡、刚需躺枪

其中,最让大家关注的是今年调控中的“限售”政策,这是中国首次启动“买房后一定年限方可出售”的限制性规定。“限售”主要目的是遏制房地产投机行为,也被视为“斩断楼市流动性”的大杀招,已在全国范围启动。
2017年5月4日

月报|4月一线和部分二线成交环比“腰斩”,地市依然量跌价涨

受制于限购、限贷政策持续发力,叠加严控供应,4月份29个重点城市成交量环比下降21%,同比下降35%。多数城市成交持续低迷,同、环比双双回落,成交量较去年同期相差甚远。
2017年5月3日

专题|当调控成为新常态,房地产行业悄然生变之新格局(一)

从长期来看,经过连续多年的高速增长,房地产开发投资额基数已然非常庞大,想要继续持续高速扩张显然不符合经济发展的客观规律。投资增速降低,意味着房地产从高速发展阶段进入到接近波峰的平缓发展阶段。
2017年5月2日

年报点评|稳字当头,并购整合能否为保利注入新的活力?

从房地产金融来看,地产基金管理规模也在持续增长,年末已近600亿元;小额贷款业务规模达4.93亿元,同时企业也参与了滴滴出行、粤高速A定增、粤港证券等战略投资谋求新的利润。
2017年5月1日

年报点评|绿地:两年调整渐入正轨,差异化战略暗藏野心

从2016年绿地新增土地储备结构来看,企业布局集中分布在一线、强二线及中部省会城市,占比高达86%,其中一线城市占比14%,二线城市占比72%,三四线城市占比14%;
2017年4月29日

最前研|北京限购再升级:法拍房也限购;万科一季度营收增至186亿

【事件】近日,北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委三部门明确,将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入本市司法竞拍流程。也就是说,过去不限购的“法拍房”,现在被纳入了限购范围。
2017年4月28日

大数据|基于房价维度的无锡客群特征研究

3,年轻“新富”大多已婚,在9千元/平方米以下项目的来访客群中,未婚群体占比较高,在高单价段的客群结构中,未婚群体占比较低,结合上周兔酱的分析来看,在25岁以下的“有钱一族”中,不少应该都是已婚了。
2017年4月27日

恒大、万科、碧桂园库存同比增速66%,快于行业平均的3倍(2016年房企库存调查)

从各家房企的存货周转次数来看,54家企业中有7家房企的存货周转次数在0.60以上,其中当代、景瑞和九龙仓三家房企的周转次数达到0.70或以上。
2017年4月26日

增收不增利,前十房企归母净利率仅8%!

从房企的销管费率可以比较直观得看出一家房企的成本管控能力。2016年40家标杆房企的平均销售费用、管理费用率6.8%,较2015年降低0.2个百分点,但也基本维持在历年的平均水平。滨江集团
2017年4月25日

福利 |《研究札记》五获殊荣,“克而瑞地产研究”首摘“金旗奖”

中国品牌内刊的年度优秀评选活动自2011年开始启动,在业内产生了广泛影响。内刊网自2007年上线以来,作为内部报刊媒体同行的精神家园,吸引了全国34个省市的企事业单位内部媒体工作者线下互动活动交流。
2017年4月24日

3月70城三线城市房价普涨,二手房价格涨幅继续扩大

由于不受预售证审批和集中备案的影响,二手房价格持续处于上涨状态。3月份与2月份相比,涨价城市数量再增加9个,二手住宅价格平均环比涨幅再扩大0.43个百分点,厦门、海口等环比涨幅提高2个百分点以上。
2017年4月19日

行业数据:3月销售持续高烧难降,二季度高增长难再续

单月来看,3月份,全国商品房销售面积、金额均处去年月均值之上,当前市场热度惯性保持。从3月商品房销售面积、金额同比分别增长15%和24%也可见一斑,与2015年3月相比,更是高出57%。
2017年4月18日

年报点评|阳光城:拿地近千万方,新晋并购王蓄势待发

在融资多元化的推动下,企业债务结构也有了明显的改善。2016年末阳光城持有现金188.89亿元,现金短债比为1.02,长短期负债比为2.66,财务结构较2015年末大大优化,短期债务压力基本不大。
2017年4月17日

首分论市:23城楼市4月走势预判

目前政策叠加,市场观望情绪较重,且受制于土地成本和对价格预期较高,企业多选择延长施工和项目开盘时间,1季度商品住宅供应仅105万方。需求方面,自住需求依旧旺盛,高端改善客群出于首付压力,受影响较大。
2017年4月16日

年报点评|华润置地:聚焦一、二线核心城市,住宅与商业协同发展

随着土地储备的不断增长,华润的土地储备已覆盖了全国56个城市,其中公司在华南大区的土地储备量最高,为1201万平方米。华润未来会有选择性地增持低成本土地储备。
2017年4月16日

年报点评| 不进则退,2017会成为世茂的“翻身”之年吗?

事实上,酒店、商业、主题乐园殊途同归,都是在通过不断的业态创新来满足消费者多样化的需求,继而丰富收入来源。相信随着后期模式的日渐成熟,也会为世茂带来一笔稳定可观的运营收入。
2017年4月15日

年报点评|万科:持续稳健经营、行业龙头地位受到挑战

亿元的计提金额在4674亿的存货总货值中占比较低,但在部分城市房价、地价持续调整的预期下,如何不能做好三四线城市滞销项目的去库存工作,那么将来也会对万科的盈利产生一定的负面影响。
2017年4月15日

最前研|海南非户籍居民限购1套 广州国规委出招组合竞价防高价地

【事件】4月13日,广州国规委明确表示,以后宅地出让将组合使用“限地价、竞配建”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、现房销售或竞自持面积等竞价方式,以防止出现高价地情况。
2017年4月14日

大数据猎奇 |《人民的名义》中贪官住的房子值多少钱?

以上为鸟姐研究之余消遣之作,应个景儿蹭热点博大家一笑,特别感谢数洞里的老表哥对本文关键性数据及技术上的支持。随着本剧渐入高潮,期盼最终大BOSS和巨贪赶快现身吧,鸟姐代表人民消灭你们。
2017年4月13日

最前研|河北承德新政;上海二手房成交回归至正常月均水平

【事件】3月上海二手住宅成交1.94万余套,环比上升93.2%,同比下降61.8%,录得2013年以来同期最低成交。但成交量在连续三个月低位后,环比近翻倍,重新回归至正常年份月均水平。
2017年4月12日

年报点评|不破不立,中交入主后绿城如何“旧貌换新颜”

而就成本控制而言,行政管理费用增加较为明显,由2015年的25.73亿元上升至2016年的28.61亿元。上升原因主要是由于2016年销售向好,经营激励与绩效奖金大幅增加导致人力资源成本提升所致。
2017年4月11日

年报点评|不破不立,中交入主后绿城如何“旧貌换新颜”

而就成本控制而言,行政管理费用增加较为明显,由2015年的25.73亿元上升至2016年的28.61亿元。上升原因主要是由于2016年销售向好,经营激励与绩效奖金大幅增加导致人力资源成本提升所致。
2017年4月11日

全国100所高校、50家房企,赋予大学生一个“全新使命”!

4月7日,由中国房地产业协会指导,中国房地产产学研用联盟主办,房教中国承办,易居中国企业集团、华东师范大学东方房地产学院协办的中国房地产产学研用联盟校企合作创新人才教学研讨会在上海隆重召开。
2017年4月10日

大数据|从人口数据看长三角限购的“底气”

县级市不公布常住人口数据,为分析外来务工人员数量,老表哥找了一个间接指标:第二、三产业就业人口与户籍人口之比(以下简称二三产就业率)。因为就业人口是包含外来人口的,且这些都属于“有效”的外来人口。
2017年4月9日

年报点评|金地:千亿启航,产品研创寻求新增长

亿元,深圳龙城中央、北京未未来、上海天地云墅、上海都会艺境、武汉天悦等项目的年度销售额均在20多亿元,此外,广州天河公馆、上海都会艺境、北京华宸、北京未未来等项目首次开盘几近售罄。
2017年4月9日

年报点评(十一)金科集团:“地产+服务”内外兼修,加速扩张

2016年金科集团实现签约销售面积499万平米,同比大幅增长约50%。与此同时,2016年金科集团的销售回款率达到了97%以上,确保了资金的快速回流。
2017年4月7日

聚焦城市群布局,第20届地产金融论坛就在明天!

易居中国集团旗下专业研究部门专注房地产行业和企业深入探索连续七年发布房企销售排行榜单
2017年4月5日

年报点评(十)富力地产:业绩目标提高,和万达的合作值得期待

备注:2016年北京、上海、杭州、福州、南京、长沙销售额包括周边城市,2015年北京、上海、杭州销售额包括周边城市,2014年北京、上海、杭州销售额包括周边城市
2017年4月5日

2017Q1总结展望|集体焦虑中痴狂前行,楼市路在何方(四)

2017年1-2月,CRIC监测的40家典型房企合计新增土地建筑面积4550万平方米,同比减少5%;拿地金额2481亿元,同比增长28.53%;平均楼板价5451元/平方米,较上年同期上涨35%。
2017年4月4日

年报点评(九)碧桂园:卫星城市战略布局、4000亿规模指日可待

值得注意的是,根据CRIC发布的《2017年第一季度中国房地产企业销售TOP100》。仅2017年1-3月,碧桂园就已完成销售业绩1452.6亿元,占全年4000亿销售目标的36.3%。
2017年4月3日

聚焦需求外溢下的三四线楼市:昙花一现还是持续繁荣?

易居中国集团旗下专业研究部门专注房地产行业和企业深入探索连续七年发布房企销售排行榜单
2017年4月2日

年报点评(七)“规模+效益”转型初见成效,今年或冲击5000亿

易居中国集团旗下专业研究部门专注房地产行业和企业深入探索连续七年发布房企销售排行榜单
2017年4月1日

年报点评(八)龙湖地产:2017稳站千亿,力争上游

2016年发行了118亿元的公司债,票面利率则维持在3.06%-3.75%之间;另一方面,龙湖于2016年11月25日赎回了所有利率为6.875%的2019年到期的优先票据。
2017年4月1日

2017年一季度中国房地产企业运营收入排行榜

大多数的企业都以租金收入为主要收入来源,也有部分公司的运营收入以酒店运营为主。例如中国金茂、碧桂园等房企,其中碧桂园2017年一季度的运营收入为7.2亿元,其71%的收入都来自酒店运营收入。
2017年3月31日

《2017年第一季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

因此,对于房企来说,应积极、理性地应对调控政策。在一些已经或有可能实施限购的城市以及重点城市周边的城市,房企应灵活应对,适时加大供应、把握推案节奏,加快去化速度,避免后期因调控带来的不利影响。
2017年3月31日

年报点评|融创:翻番增长下的布局运营之道

易居中国集团旗下专业研究部门专注房地产行业和企业深入探索连续七年发布房企销售排行榜单
2017年3月30日

2017Q1总结展望|集体焦虑中痴狂前行,楼市路在何方(一)

正是基于这样的内在逻辑和当前市场房价高热不退的事实,紧缩调控料将全年维持,且还将会有更多城市或升级调控、加入“认房又认贷”的队伍,抑或全新跻身限购限贷行列。
2017年3月27日

内房企不惜代价拿地——剖析香港启德区三大升值引擎

http://www.censtatd.gov.hk/gb/?param=b5uniS&url=http://www.censtatd.gov.hk/hkstat/index_tc.jsp
2017年3月26日

年报点评|中海地产:大调整之后,利润王能否厚积薄发

小Q导读:从中海的2016年业绩答卷看,尽管利润率仍保持行业领先,但其销售规模与房企第一阵营愈来愈远。
2017年3月25日

年报点评|雅居乐:状态回归,2017剑指600亿

易居中国集团旗下专业研究部门专注房地产行业和企业深入探索连续七年发布房企销售排行榜单
2017年3月24日

大数据|调控升级后,重庆还能乘哪些客群的“东风”

最后,总结一下目前重庆优质客户的标签:“大龄未婚男女”、“通勤时间成本较高,但居住与工作地点不定”、“喜欢去南岸区消费”、“有意购买市区的高单价小户型产品。”
2017年3月23日

大数据|重庆新政究竟挡住了多少“三无人员”?

从统计来看,北碚区和大渡口区的客户,几乎不发生在其他区域的看房行为,这两区客户地缘情结最为严重,但与此同时他们在本区看房客户中占比也仅有25%和16%,说明这两区本地的购买力水平较弱。
2017年3月19日

香港2017年一季度楼市总结与展望

自2015年9月以来,香港商铺市场租金连续下挫,核心商铺接连暴跌。随着市场结构的不断改善,高档奢侈品店比例逐渐降低,与民生息息相关的中档消费成为主要需求,终于商铺租金在2016年年底趋于平稳。
2017年3月19日

绿地全产业发展模式能否复制?

通过对绿地目前发展状况以及陕西全产业样本的解读,我们认为绿地的全产业模式可复制,主要原因有以下几点:
2017年3月18日

比一比城市“控房价”的成效差异

3.近期成交转化率:自2016年10月开始,【来访/来电】与【成交/来电】的走势出现明显差异,成交量走势高于来访,说明随着近几个月的投资客变少,来访客户的成交转化率反而提高了
2017年3月17日

大数据|重庆新政究竟挡住了多少“三无人员”?

从统计来看,北碚区和大渡口区的客户,几乎不发生在其他区域的看房行为,这两区客户地缘情结最为严重,但与此同时他们在本区看房客户中占比也仅有25%和16%,说明这两区本地的购买力水平较弱。
2017年3月16日

行业数据 | 三四线销售接力高增长,房地产开发投资增速超预期

2月末,商品房待售面积70555万平方米,比去年末增加1015万平方米。其中,住宅待售面积增加468万平方米,办公楼待售面积增加155万平方米,商业营业用房待售面积增加260万平方米。
2017年3月14日

聚焦2017香港|商铺:市场基本见底,零售未见转机,中档消费主导成为新常态

自2015年9月以来,香港商铺市场租金连续下挫,核心商铺接连暴跌。随着市场结构的不断改善,高档奢侈品店比例逐渐降低,与民生息息相关的中档消费成为主要需求,终于商铺租金在2016年年底趋于平稳。
2017年3月13日

聚焦2017香港|写字楼:地区间租金分化加剧 需求与供应不匹配

总的来说,未来写字楼整体供应仍将增加,但地区间分化明显。传统CBD中环地区已近零供应,而九龙区则是供应大头,港岛东部及南部也有充足供给。
2017年3月12日

聚焦2017香港|住宅:辣招袭港量跌价未跌,楼市或将继续升温

我们认为,在本地和内地购房者需求依然强劲的情况下,又有开发商激励计划加持,需求难以被辣招打压,而供应的增加却未真正跟上节奏,楼市仍呈不断升温的趋势,政府解辣也为时尚早。
2017年3月11日

年报点评|新城:千亿预备生,未来重点关注利润提升

万股限制性股票,留住人才愿望迫切。此外新城在企业架构上也做了调整,住开事业部试点城市公司分级管理,商开事业部营销、项管划分南区和北片,集团成立独立的法律事务中心,均提高了公司的管理效率。
2017年3月10日

战略家恒大如何弯道超车、备战万亿目标?

对此,我们将从企业整体发展战略、土地储备、管理模式、营销模式四个角度分别探究恒大实现弯道超车的原因,从财务经营、新产业发展的视角来解析恒大未来的发展动力。
2017年3月8日

商业大整合能否成为中海新动力

易居中国集团旗下专业研究部门专注房地产行业和企业深入探索连续七年发布房企销售排行榜单
2017年3月7日

聚焦“两会”:《政府工作报告》中有关房地产的“猛料”

我们认为2017年将是房地产税改革过渡年,改革的重点在于建立房地产税相关的配套制度,诸如不动产登记,房地产税立法等,短期内,房地产税暂无出台的可能性。
2017年3月6日

企业月报|碧桂园销售额872亿,蝉联2月销冠

2、从企业表现来看,恒大本月拿地总量居40家之首,重点布局南昌、昆明、长沙等城市,其中,南昌是恒大2016年以来重点深耕的城市,截至目前,恒大在南昌拿地面积达180万方,拿地总价约124万,今年2
2017年3月5日

年报点评|首创置业:业绩稳健增长,回A值得期待

布局核心城市,京沪比重加大。2016年,首创新增13个土地项目,新增土地金额181亿元,同比下降26%;新增土地总建筑面积,同比下降47%。其中地产开发有6幅地块,
2017年3月4日

杭州限购再加码,将开启新一轮调控浪潮?

从近期部分城市和住建部发言来看,针对房地产市场政策面将是“去库存与调控“并存,而调控主要是针对去年热点的一、二线城市,除了对于房地产市场秩序整顿外,在现有的政策上继续微调的可能性较大。
2017年3月3日

月度市场|楼市供需继续下滑,二三线城市有望率先回暖

尽管如此,土地价格不跌反升,成交楼板价升至5607元/平方米,同、环比涨幅分别为54%和17%。土地平均溢价率连续两月回升至33%,环比增加3.7个百分点,各线城市土地溢价率均有不同程度增长。
2017年3月1日

《2017年1-2月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

易居中国集团旗下专业研究部门专注房地产行业和企业深入探索连续七年发布房企销售排行榜单
2017年2月28日

周度市场|供应回升带动4成城市成交上涨30%,但仍不及节前水平

二线城市:15个二线城市成交面积4跌11涨,其中昆明涨幅最大,环比上涨103.05%,其次是宁波,环比上涨67.18%;重庆跌幅最大,环比下跌31.15%,其次是成都,环比下跌21.57%。
2017年2月27日

千帆竞发,百舸争流——商业地产升级与创新“面面观”

但短板也是显而易见的,一方面因地处偏僻,项目的传播基本上要依靠运营商自身的口碑效应,运营风险大大提升;另一方面,高耸的城市建筑破坏了自然景致,如何把握好其中的开发尺度也对地产运营商们提出了新的考验。
2017年2月25日

政策变化、房价涨跌、房地产税,直击住建部发布会要点

不过,因相关的立法工作正在有序推进,配套制度也在建立过程中,这都有较长的时间周期。更为重要的是,当下房地产市场仍在去库存的攻坚阶段,三、四线城市高库存风险悬而未决,短期内房地产税暂无出台的可能性。
2017年2月24日

增量减、存量补,这才是北京供地计划的正确解读方式

受城市扩张加快和历史因素影响,一线城市中心城区遗留下来大量的工业、仓储用地,这类土地使用效率普遍不高,并不符合土地集约化利用的总方针。
2017年2月23日

70城二手房价涨而新房跌,“限价”起到关键作用

易居中国集团旗下专业研究部门专注房地产行业和企业深入探索连续七年发布房企销售排行榜单
2017年2月22日

豪掷176亿抢驻宁苏,金茂提速规模战略

2016年中期业绩会上,金茂曾表示“进一步深耕北上广深,加大二线城市投入和开发力度,增加战略性土地资源储备”,可以说接连抢驻宁苏,揽入核心城市优良土地资源,是企业既定战略下的顺势而为。
2017年2月21日

首分论市:23城市楼市一季度走势预判

2016年全年去化不温不火,今年1月有回暖迹象,投资客整体更加趋向理性。市场两极化趋向显著,3-4万元单价的刚需盘成交为主,关内的高端盘去化缓慢,政府希望2017年房价逐月环比稳步下跌。
2017年2月20日

周度市场|多城成交上涨,沪深仍处低位

2017年第8周(2.13-2.19),一线城市成交指数为118.32,环比上涨11.97点;二线城市成交指数为416.09,环比上涨68.21点;三线城市成交指数74.69,环比上涨0.36点。
2017年2月20日

3000亿业绩下,碧桂园的投资布局之道

基于这样的投资策略,虽然碧桂园在2017年伊始就面临了管理层人事变动的挑战,但以3000亿为起点,在高周转的开发模式、土地储备结构优化和合作开发项目增加的背景下,碧桂园离更高的业绩目标也会越来越近。
2017年2月19日

优质宅地竞争依旧激烈,2017年土拍“春暖”已来

随着农历新年的周期性影响渐渐远去,2月份热点城市土地市场开始复苏,苏州、南京、郑州等市均有多幅地块入市,高价、高溢价地块也屡屡出现,新一年的土储之争就此拉开了帷幕。
2017年2月19日

许家印讲话揭企业运营平衡术

通过比较恒大、万科、碧桂园、保利2015年中期及2016年中期的土地储备总量,我们可以看出,恒大的土地储备总量在这四家龙头房企中稳居首位,且远远高于其他三家房企。
2017年2月19日

优质宅地竞争依旧激烈,2017年土拍“春暖”已来

随着农历新年的周期性影响渐渐远去,2月份热点城市土地市场开始复苏,苏州、南京、郑州等市均有多幅地块入市,高价、高溢价地块也屡屡出现,新一年的土储之争就此拉开了帷幕。
2017年2月16日

许家印讲话揭企业运营平衡术

通过比较恒大、万科、碧桂园、保利2015年中期及2016年中期的土地储备总量,我们可以看出,恒大的土地储备总量在这四家龙头房企中稳居首位,且远远高于其他三家房企。
2017年2月15日

3000亿业绩下,碧桂园的投资布局之道

基于这样的投资策略,虽然碧桂园在2017年伊始就面临了管理层人事变动的挑战,但以3000亿为起点,在高周转的开发模式、土地储备结构优化和合作开发项目增加的背景下,碧桂园离更高的业绩目标也会越来越近。
2017年2月14日

首分论市:23城市楼市一季度走势预判

2016年全年去化不温不火,今年1月有回暖迹象,投资客整体更加趋向理性。市场两极化趋向显著,3-4万元单价的刚需盘成交为主,关内的高端盘去化缓慢,政府希望2017年房价逐月环比稳步下跌。
2017年2月13日

千亿企业点评之十二:金地,千亿房企真正的“黑马”

借2016年发展东风,2017年金地保持目前发展态势问题不大,当然,更重要的是夯实胜利成果,特别是在投资方面加大力度。在千亿企业中的排名更上一个台阶,相信这也是金地人更高的目标。
2017年2月12日

千亿企业点评之三 | 碧桂园:2017年榜首的又一位争夺者

我相信2017年无论是森林城市的继续热销,还是5000亿的销售额,亦或是中国房地产企业的龙头地位,都将会成为碧桂园努力的目标。
2017年2月11日

千亿企业点评之六|人事“大震荡”也许会带来中海的新转机

此外,2016年3月,中海也并购了中信的部分住宅项目,项目主要位于环渤海、长三角、珠三角及其他区域,大部分项目位于一线及二线城市。并购之后,中海的土地储备覆盖的城市也更加合理。
2017年2月11日

千亿企业点评之五|保利地产:稳则稳矣,创新不足

第二个特点是几个重点区域的销售都还不错,重镇广州在克而瑞发布的城市流量榜上位列第一,南京、成都排名第二。事实上,在老总比较稳定的各类深耕多年的城市中,保利的整体运作都比较顺畅,市场份额都能继续保持。
2017年2月11日

2016年度社区服务与O2O创新综合能力榜单TOP30

,各处节点,专人定时检测维护;保洁0死角、社区各角落每日清洁打理;监督0死角,定期举办物业满意度访谈、经理见面日,公开化投诉、建议渠道,采用阳光透明的监督体系,接受业主的全面监督。
2017年2月10日

【企业简报】1月房企竞争激烈,碧桂园486亿登顶

3、展望未来,市场不确定因素更加复杂,一方面政策面从紧,项目在供应和销售环节均有阻力,另一方面市场降温带来观望情绪加重,客户入市意愿减弱,一季度行业格局最终取决于房企2月、3月销售成效。
2017年2月9日

月报|1月28城供、需皆环比锐减4成,一线下滑尤甚

1月份成交同环比大幅下滑主要基于三个方面:第一,四季度以来调控效果彰显,市场观望情绪渐浓;第二,新增供应严重不足导致成交下滑;第三,假期部分城市网签系统关闭,备案数据延迟。
2017年2月8日

春节楼市 | 供应不济、观望加大致市场成交“冷清”

2017年第6周,一线城市成交指数为20.75,环比下跌12.41点;二线城市成交指数为41.06,环比大降112.25点;三线城市成交指数20.49,环比下降9.64点。
2017年2月7日

“由黑洗白”的天津楼市,2017年还有哪些亮点

2016年年底,尽管行业政策环境180度转变,天津房地产市场热度依旧不改,月均成交量依旧维持在200万平方米的高位。我们认为在调控政策未见全面收紧的情况下,2017年天津楼市整体表现值得期待。
2017年2月6日

《2017年1月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

2017年1月万科、碧桂园在新年的第一个月都完成了400亿以上的业绩,TOP3房企的销售业绩总和较去年1月同比增长了123%。尤其是碧桂园,接近去年同期的四倍,看来“5000亿内部目标”并非谣传。
2017年1月31日

热点二线市场风险飙升,该适时布局三、四线投资机会了

指年末在建未售量/近一年期房销售面积,由于各能级城市统计数据详尽程度存在差异,这里不比较直接比较各能级的去化周期
2017年1月30日

别只盯着“热点城市”了,TOP20金额增速已降至全国平均

址:http://www.cricchina.com/research回复关键字检索相关文章,如万科|绿地|万达|房企|销售|排行榜等
2017年1月25日

下一个风口在哪里?房企高管创业“面面观”

“以客户为核心”转变的趋势。2017年,在盘活存量物业的联合办公领域、提供多元化服务的产业孵化领域和提升客户粘性的社区增值领域都将存在更多机会,最后的胜者势必属于拥有客户思维和人性化产品设计的企业。
2017年1月24日

调控、地王、豪宅裹挟的上海市场,2017年是何光景

小Q导读:2016上海房地产市场关键字:调控、地王、豪宅。2017年楼市是涨是跌,会有何表现?
2017年1月23日

重庆楼市能成为2017年的“黑马”吗?

辞旧迎新交替之际,一向平稳的重庆楼市迎来各地投资者、成交急速放大,政府也迅速出台调控措施,如扩大房产税征收范围以及传言中的外地人限贷,意在最大力度将外地“炒房团”带来的投资热潮冷却。
2017年1月22日

行业数据|2016年销售如期破15亿平,热点13城金额占比39%

2016年末,商品房待售面积69539万平方米,比11月末增加444万平方米。其中,住宅待售面积减少200万平方米,办公楼待售面积增加195万平方米,商业营业用房待售面积增加234万平方米。
2017年1月20日

新年土拍开启,房企城市选择及拿地方式建议

②寻找机会加大并购。16年不少房企抓住并购这个砝码推高了销售业绩,同时企业土地粮仓也得到充实。房企在今年可加强自身的品牌或资本实力,寻找与自身发展战略相匹配的收并购标的。
2017年1月19日

12月京沪深房价环比下跌,三线城市房价又领涨

我们认为,热点城市对于12月的房价指数“成绩单”还是不可过于乐观,尤其是价格上涨冲动强烈、且预售证受到严厉管控的南京、合肥等热点城市,仍需警惕房价再度激增的可能。
2017年1月18日

代建来袭,未来或集中于少数房企

综合房企参与角色,面向不同的委托方,当下主流代建模式主要有3种,分别为政府代建、项目代建及资本代建。其中,房企接触最多的当属政府代建,其次为项目代建,资本代建较为少见。
2017年1月17日

频频出手,上海能否成为滨江的千亿跳板?

小Q导读:上海一年4项目,从无至有的华丽转变;五年内进军千亿,前路仍有荆棘。
2017年1月16日

重庆楼市能成为2017年的“黑马”吗?

辞旧迎新交替之际,一向平稳的重庆楼市迎来各地投资者、成交急速放大,政府也迅速出台调控措施,如扩大房产税征收范围以及传言中的外地人限贷,意在最大力度将外地“炒房团”带来的投资热潮冷却。
2017年1月15日

香港第二中环——启德发展区未来展望

政府在《启德发展计划》中提到对启德的定位是“崭新的海滨,汇聚历史文化,绿茵,体育及旅游特色”。从西九文化中心规划开始,香港政府对新兴区域规划越来越注重文化休闲的元素。而启德在文教体配套方面尤其完善。
2017年1月14日

香港第二中环——启德发展区未来展望

政府在《启德发展计划》中提到对启德的定位是“崭新的海滨,汇聚历史文化,绿茵,体育及旅游特色”。从西九文化中心规划开始,香港政府对新兴区域规划越来越注重文化休闲的元素。而启德在文教体配套方面尤其完善。
2017年1月14日

杭州告诉你新一线城市抢滩规则

此外,在供求端方面,9月27日杭州国土资源局发布“土地新政”,主要包括两项内容,一个是加大推地量,一个是调整土地公开出让竞价方式。手段清晰,目标明确,主要针对过热的土拍市场,抑制地王的产生。
2017年1月14日

香港第二中环——启德发展区未来展望

政府在《启德发展计划》中提到对启德的定位是“崭新的海滨,汇聚历史文化,绿茵,体育及旅游特色”。从西九文化中心规划开始,香港政府对新兴区域规划越来越注重文化休闲的元素。而启德在文教体配套方面尤其完善。
2017年1月12日

丁祖昱个人首秀!2017最强房地产大数据发布

易居坚持做的是服务生。我们做的所有的大数据,做的所有的分析,做的所有的服务实际上是围绕着开发商,能够让开发商未来的方向不要走偏,能够让老板们做决策的时候随手能够拿到一份他们需要的能够有的数据。
2017年1月11日

恒大样本:新地产一哥的画像

土地储备的充足保证了企业货量,是企业规模扩张的重要基础。截至2016年6月30日,恒大共进入175个城市,拥有454个项目,土地储备面积1.86亿平方米,均匀分布于全国各区域。
2017年1月8日

合约销售VS权益销售 哪个更能反映房企实力?

房企营收增速大于净利润,并大于权益净利润,并非完全是行业盈利水平下降导致,近年越来越多的合作开发项目竣工使得少数股东分得的净利润比例逐期提升,母公司股东权益部分占比随之下降。
2017年1月8日

合约销售VS权益销售 哪个更能反映房企实力?

房企营收增速大于净利润,并大于权益净利润,并非完全是行业盈利水平下降导致,近年越来越多的合作开发项目竣工使得少数股东分得的净利润比例逐期提升,母公司股东权益部分占比随之下降。
2017年1月6日

企业简报|2016完美收官,3000亿房企扩容至三家

1、本月政策层面持续加码,部分房企业绩进一步收缩,相比11月,12月40家典型房企中有3成环比下滑。不过,从累计业绩来看,典型房企普遍表现好于去年同期,合计金额同比增长51%。
2017年1月4日

市场周报|2017年首周多数一、二线城市成交环比上涨

三四线城市:本周19个三线城市成交面积10涨9跌,其中东莞涨幅最大,环比上涨71.63%,其次是惠州,环比上涨50.83%;韶关跌幅最大,环比下跌76.90%,其次是建阳,环比下跌40.68%。
2017年1月3日

2016总结展望|业绩篇:优胜劣汰,未来千亿房企将成行业主流

部分企业发展较为稳健,也超额完成了全年销售目标。其中龙湖、招商蛇口、富力等房企虽然业绩增速不算迅速,但从今年拿地和推货量来看发展较为平稳,均顺利完成年度销售目标。
2017年1月1日

2016年度中国房地产企业运营收入排行榜

受传统开发业务盈利能力下降影响,越来越多的房企将目光投向了商业地产领域,更加重视自持物业的运营以及运营收入的持续提升,房企商业运营管控能力也日渐成为反映整体竞争力的重要指标之一。
2016年12月31日

2016总结展望|融资收紧债务到期,2017年房企将面临多重挑战

基于宏观经济尚未完全企稳,在政策调控干预和公司债发行监管加强的情况下,我们对房企2017年的融资前景有以下四点展望。
2016年12月28日

2016总结展望|房企“热血”抢地破万亿,好光景能否延续至明年?

自2015年开始,房企之间的合作兼并便已全面启动,到今年达到了一个小高点。除了大型央企整合外,也包括大量与项目公司和其他房企的合作,以获取土地和项目为目的的收购兼并更是不胜枚举。
2016年12月27日

2016总结展望|土地篇:2016量跌价升“地王年”,2017热点地王“消失”

从区域分布看,TOP10单价地王主要在上海,达7宗之多,深圳、天津、南京各有1宗入榜。此外,2016年全国单价地王TOP10的榜首单价和入榜门槛均较2015年有所提高,涨幅分别为25%和11%。
2016年12月26日

2016总结展望|城市篇:“新一线”市场格局崛起,2017“黑马”何在

从40个城市库存水平变化看,到11月末仅6个城市(成都、苏州、兰州、贵阳、深圳、常德)库存有所回升,其余城市库存比去年年末下降了20%-60%不等,可以说重点城市的库存问题在2016年基本解决。
2016年12月25日

合作借力?房企未来融资新走向

本文版权归克而瑞研究中心所有,未经许可不得随意更改原文,违者必究!
2016年12月22日

扎根苏州:地王潮后的房企生存法则

研究专题卡是克而瑞研究中心推出的一套系统化的房地产企业情报定制方案,旨在用专业的行业知识与精湛的行业预判,为房企预测走势、预警风险、提供借鉴
2016年12月21日

房价仅次深沪京,“厦门”们调控屡失效的症结何在?

近日,厦门土地拍卖首次试行“限地价、竞配建”出让方式,当土拍溢价率达到50%,转而竞报无偿移交政府的住房面积。结果3宗地块全部达到限价上限,其中1宗更是刷新厦门总价地王纪录。
2016年12月20日

2016年香港住宅市场总结与展望:年末辣招意外加码,减量不减价

港府出台有史以来最严厉的楼市调控措施。新政出台后本地永久居民购买非首置住宅,印花税将由原先最高的8.5%划一上升至15%,海外买家因需另缴15%的特别印花税(SSD),全部税额将高达楼价的三成。
2016年12月18日

2016年香港商铺总结与展望:零售业未现转机,市场缺乏上涨动力

可见,本港需求保持平稳,中档消费没有减少。零售业疲软背后的原因主要在于原先火热的香港零售业由各类高档零售支撑,而大幅减少的内地访港旅客人次以及逐渐降低的人均消费额对高档零售产生持续打击。
2016年12月18日

2016年香港写字楼总结与展望:地区分化加剧,地域转移持续

Gate东座。而下半年港府辣招打击住宅投资,零售业仍深陷寒冬,相比之下办公楼长期投资回报更为稳妥乐观,预计类似的大手笔投资还会持续。
2016年12月18日

​热点城市群雄割据,看房企竞抢市场——和昌集团的苏杭之路

那么让我们来谈谈这家发家于中原,却积极开拓热点城市的房企——和昌集团,他是如何在这两城落地开花,以给当前房企提供一种发展思路。
2016年12月18日

2016年香港写字楼总结与展望:地区分化加剧,地域转移持续

Gate东座。而下半年港府辣招打击住宅投资,零售业仍深陷寒冬,相比之下办公楼长期投资回报更为稳妥乐观,预计类似的大手笔投资还会持续。
2016年12月16日

2016年香港住宅市场总结与展望:年末辣招意外加码,减量不减价

港府出台有史以来最严厉的楼市调控措施。新政出台后本地永久居民购买非首置住宅,印花税将由原先最高的8.5%划一上升至15%,海外买家因需另缴15%的特别印花税(SSD),全部税额将高达楼价的三成。
2016年12月15日

​热点城市群雄割据,看房企竞抢市场——和昌集团的苏杭之路

那么让我们来谈谈这家发家于中原,却积极开拓热点城市的房企——和昌集团,他是如何在这两城落地开花,以给当前房企提供一种发展思路。
2016年12月14日

105亿收购中大,看新晋并购王阳光城的扩张之路

据CRIC初步统计,通过此项收购,阳光城共接收了物产中大分布于6个城市的16个项目,具体的项目明细如下:
2016年12月12日

“新一线”城市发展前景(划分体系篇)

结合降维分析结论及分项指标来看,南京、杭州、苏州、天津、武汉、重庆、成都、郑州、合肥等9市居于前列,人口导入能力强、市场供不应求、基建快速发展是这些城市的共有特征。
2016年12月11日

房企激励调查:谁家薪资最高?

剔除企业第一大股东及相关亲属后,我们计算了其余企业高管持有股权的价值(股价按2015年12月31日收盘价格计),保利地产的董事长宋广菊、万科的董事会主席王石和总裁郁亮持有股权价值均在1亿元以上。
2016年12月11日

房企拿地投资已超1万亿,谁是大赢家

一是只有备好土地粮仓才能保持销售业绩的高增长,据CRIC榜单发布,碧桂园今年前11月销售额2880亿元,但排名第一第二的恒大万科已超3000亿,要保持排名前三的业绩高增长,土地粮仓必须配备充足;
2016年12月11日

“新一线”城市发展前景(趋势篇)

1-10月,全国共计成交了272宗地王,集中分布在36个城市,合肥、杭州、南京、上海和天津地王数量都在20幅以上;26个城市地王平均溢价率超100%,东莞溢价率最高达455%,竞争激烈程度可见一斑。
2016年12月11日

房企拿地投资已超1万亿,谁是大赢家

一是只有备好土地粮仓才能保持销售业绩的高增长,据CRIC榜单发布,碧桂园今年前11月销售额2880亿元,但排名第一第二的恒大万科已超3000亿,要保持排名前三的业绩高增长,土地粮仓必须配备充足;
2016年12月9日

“新一线”城市发展前景(划分体系篇)

结合降维分析结论及分项指标来看,南京、杭州、苏州、天津、武汉、重庆、成都、郑州、合肥等9市居于前列,人口导入能力强、市场供不应求、基建快速发展是这些城市的共有特征。
2016年12月8日

龙湖进军联合办公,是“一展身手”还是“前途未卜”?

对于龙湖而言,联合办公仍旧是一个较新的领域,还需很长的一段时间来摸索和考量。正如龙湖副总宋海林曾提到:“一展空间对北京公司来说,并不是未来5年内可看见的利润贡献者。”
2016年12月6日

企业月报|政策效果显现,房企销售普遍下滑

备注:数据来源于CRIC监测,与企业公布存在差异。鉴于绿城、富力之前公布业绩分别为合同销售额、权益销售额,由此,我们统计数据表中绿城为合同销售数据,不含代建,富力则为权益销售数据。
2016年12月5日

《2016年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

2016年1-11月,TOP100房企的入榜门槛持续提升。流量榜各梯队房企的销售金额、销售面积门槛已超过2015年全年水平,其中TOP10房企保持强劲势头,金额门槛已过千亿,超去年全年297
2016年11月30日

价不稳调控不休,沪津后哪些城市调控政策还会再加码

继“沪九条”、“沪六条”、“整顿市场秩序”之后,上海调控再次升级,主要着重点在于信贷层面,虽然整体调控力度略逊与2014年之前,但总的来看,在此前政策效应叠加下,还是会对市场成交量价产生一定影响。
2016年11月29日

五大因素使新政后土拍热度不减,调控再加码箭在弦上

,其中8宗都达到了最高限价,进入了竞配建面积的环节。再早一些,天津的单价地王纪录、南京的江北单价地王纪录也均在11月刷新。
2016年11月23日

2015年的地王已上市开卖,能否解套、卖相如何?

“地王区”继续筑高项目售价,推涨市场预期,该区域原地王项目更为获益;如今年地王频出的南京江宁区融创一号院、合肥滨湖区文一•豪门金地等地王项目卖得都比较好;
2016年11月22日

行业数据点评:调控“立竿见影”,10月销售、投资皆环比下滑

1-10月份,房地产开发企业土地购置面积16873万平方米,同比下降5.5%,降幅比1-9月份收窄0.6个百分点;土地成交价款6764亿元,增长16.7%,增速提高3.4个百分点。
2016年11月20日

热点城市房价环比涨幅显著回落,市场维持“量缩价滞涨”

二线城市中,此前热门城市如合肥、杭州、郑州波动增速放缓幅度均在3个百分点以上。
2016年11月18日

解构PPP模式在城市更新中的应用

Public-Private-Partnership,即公私合作模式,是公共基础设施中的一种项目融资模式。在该模式下,鼓励私营企业、民营资本与政府进行合作,参与公共基础设施的建设。
2016年11月17日

绿地集团拿下协信意义何在?

200亿公司债。绿地控股集团总裁张玉良表示,将推动协信的轻资产战略和上市进程。而作为非上市公司的协信地产,此举有望增加其融资渠道以提供更多机遇。
2016年11月16日

【专题】房企并购主流趋势及策略研究

研究专题卡是克而瑞研究中心推出的一套系统化的房地产企业情报定制方案,旨在用专业的行业知识与精湛的行业预判,为房企预测走势、预警风险、提供借鉴
2016年11月15日

行业数据点评:调控“立竿见影”,10月销售、投资皆环比下滑

1-10月份,房地产开发企业土地购置面积16873万平方米,同比下降5.5%,降幅比1-9月份收窄0.6个百分点;土地成交价款6764亿元,增长16.7%,增速提高3.4个百分点。
2016年11月14日

风声又紧,浅谈房企融资前景

(1)报告期内违反“国办发〔2013〕17号”规定的重大违法违规行为,或经国土资源部门查处且尚未按规定整改;
2016年11月13日

恒大加冕记:地产一哥的买卖新模式

热销项目助推销售进程。今年1-10月,恒大多地项目销售火爆。根据克而瑞2016统计,前十月,以恒大威尼斯为首的五个热销项目销售金额为157.48亿元,占总销售金额的4.97%
2016年11月13日

楼市转凉、地市高热,济南市场将怎么走?(上篇)

我们认为济南房地产市场存在三大红利及一大隐忧,将分上、下两篇深度研究济南房地产市场。
2016年11月11日

风声又紧,浅谈房企融资前景

(1)报告期内违反“国办发〔2013〕17号”规定的重大违法违规行为,或经国土资源部门查处且尚未按规定整改;
2016年11月10日

整顿市场秩序是当务之急,尊重市场规律会更好

另外,与加强对企业拿地资金监管一样,加强对购房者购房资金的监管及购买资格的审查,减少违规资金流入房地产市场,有助于减小交易双方所承担的风险,确保限购政策发挥在实处。
2016年11月9日

恒大加冕记:地产一哥的买卖新模式

热销项目助推销售进程。今年1-10月,恒大多地项目销售火爆。根据克而瑞2016统计,前十月,以恒大威尼斯为首的五个热销项目销售金额为157.48亿元,占总销售金额的4.97%
2016年11月8日

【解码】房企收并购潮背后的发展路径与生存逻辑

那么,房地产行业收并购呈现怎样的态势?哪些标的比较受关注?未来的趋势又将是怎样?本文正是基于行业收并购的历史数据,为大家一一解惑。
2016年11月3日

10月销售受政策影响,超半数百强房企环比下跌

我们认为,虽然未来两月或受到政府国庆期间集中调控的影响,但由于大多数房企已抓住前期市场利好,房企目前销售目标的完成情况多超预期,预计年底完成全年销售目标已无悬念。
2016年11月2日

月报|10月郑州苏州等7城成交锐减超40%,热点房价涨幅回落

2016年10月,中国城市住房(一手房)价格288指数为1265.4点,指数较上月上升17.4点,环比上涨1.39%,涨幅较上月收窄0.37个百分点,同比涨幅为14.83%。
2016年11月1日

2016年1-10月房企《销售流量榜》《销售权益榜》TOP100

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2016年10月31日

除地产开发之外,房企值得期待的四大业务方向

在社区物业增值服务上,主要集中在社区金融方面,充分挖掘社区物业中的金融服务价值,已有房企进行了尝试。雅居乐在4月推出了针对社区、业主、客户金融保险方向的理财类专家服务体系
2016年10月29日

特色小镇建设如火如荼,看房企如何搭上这班顺风车

外包类项目可划分为模块式及整体式的服务外包。在该模式下,项目一般是由政府投资,私人部门承包整个项目中的一项或几项职能,目前以BT合作的形式较多,私人部门主要收取服务费用,故承担的风险相对较小。
2016年10月23日

特色小镇建设如火如荼,看房企如何搭上这班顺风车

外包类项目可划分为模块式及整体式的服务外包。在该模式下,项目一般是由政府投资,私人部门承包整个项目中的一项或几项职能,目前以BT合作的形式较多,私人部门主要收取服务费用,故承担的风险相对较小。
2016年10月22日

价值不如一幅地,保利拿下中航的意义何在?

保利与中航此次的地产整合归根结底算是一次23.23亿元的现金收购,以待开发部分的建面150.05万方来推算,平均土地成本在1548元/平米,虽然主要集中在三四线,但是收购成本也算是较为低廉的。
2016年10月16日

价值不如一幅地,保利拿下中航的意义何在?

保利与中航此次的地产整合归根结底算是一次23.23亿元的现金收购,以待开发部分的建面150.05万方来推算,平均土地成本在1548元/平米,虽然主要集中在三四线,但是收购成本也算是较为低廉的。
2016年10月14日

实录 | 丁祖昱对话四大房企,突围运营大时代

阵营方面的特点,第一个是集中,我们看到国外的特点是什么?大和小并存,大的在不断集中,但小的依旧可以稳稳的存在。行业的集中,这是一个必然趋势,所以接下来的这两年的洗牌并购会越来越多。
2016年10月12日

又见鼓吹投资客扫楼,西安房价有希望“补涨”吗?

对于房产投资驾轻就熟的北上深的投资客来说,房价5年不涨、绝对价格低就有投资价值了吗?显然鼓吹投资客扫楼又是自编自演的闹剧罢了。
2016年10月11日

最忆930:一样的政策,不一样的味道,会有怎样结果

“限购”城市,首次购买普通住房商业贷款,首付款比例调整为不低于25%,最终将市场全面推向高潮。
2016年10月1日

2016年1-9月房企《销售流量榜》《销售权益榜》TOP100

在弱二线及大部分三四线城市,去库存始终是不变的主题,也是今年政策导向的最终目的,因此一旦市场回暖的趋势蔓延到城市,应当立即以合理的价格推盘实现去化,切勿捂盘惜售,对于进一步投资也要持谨慎态度。
2016年9月30日

前三季度房地产市场总结与展望:企业营销、业绩、拿地篇

从营销活动来看,房企营销手法也基本沿承上个季度,基于集团层面的大范围营销活动较少,除碧桂园、恒大有全国性地折扣活动以外,其他企业主要是针对单个项目,在看房和项目宣传两个方面展开营销活动。
2016年9月29日

2016年前三季度总结与展望:房价、库存、地王篇

M1、M2之间的剪刀差不断扩大,银行间市场资金层面延续宽松走向,企业融资成本缓步下行,标杆房企及有着国资背景的企业融资年利率基本维持在3%-4%的区间范围内,企业也敢于高价拿地。
2016年9月28日

紧缩调控难抑地价房价高热,四季度仍将维持(上)

新开工面积增速连续回落一方面是今年上半年多数城市土地供应同比下降,多数城市今年土地供应完成率不高,新开工量不足,另一方面,热点城市相继出台的收紧政策和不断攀高的地价,让不少房企放慢开发进程。
2016年9月27日

2016半年度房企偿债能力报告

展望下半年,虽然房企的整体融资环境向好,但主要是因公司债催动,随着公开发行逐步逼近上限,房企若还有融资需求便不得不选择成本略高的非公开发行方式,故后期房企后期的融资利好优势也可能进一步收窄。
2016年9月26日

都要进军“大金融”,这家房企你要学!

【房企库存调查】“地王百出“成本攀升,2016上半年房企存货是否还健康?
2016年9月23日

小股操盘、利息资本化、合作并表如何影响房企盈利?

针对净利润数据失真的现象,A股和H股实质上均定义过“挤掉水分”后的盈利指标,分别名为“扣除非经常性损益后的净利润”和“核心净利润”,但A股的标准有一刀切之嫌,H股则并未强制要求企业在财报中公布。
2016年9月22日

【房企库存调查】“地王百出“成本攀升,2016上半年房企存货是否还健康?

在销售速度加快、拿地成本攀升的情形下,房企存货规模能否保持合理水平?哪些企业周转率有所好转?哪些企业面临阶段性的库存压力?
2016年9月21日

独家:20城二手住宅成交持续回升,上海交易量激增6成

总体来看,热点城市政策风向偏紧已成事实,结合新房成交来看,多数城市政策效果并不明显,不排除政策继续加码的可能性,或将抑制二手住宅成交。
2016年9月20日

量在跌、价仍飞,"金九"似乎指望不上

当9月份楼市传统销售旺季遭遇热点城市政策收紧,房企积极推案、营销,武汉、厦门、郑州、杭州分别限贷、限价、限购,“金九”楼市到底怎样?
2016年9月19日

杭州重启限购:外地人只能买1套房!

限购范围:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)
2016年9月18日

从“鬼城”到今天地王频出,无锡怎么做到的?

2014年4月至2015年3月,地方政府大幅调降供地指标,消化周期有所回落,但受制于房地产市场步入调整期,楼市成交量长期维持在较低水平,消化周期再次逼近前期高点;
2016年9月16日

分城施策未落实,多个热门城市土地供应完成率不到4成

从前8月的187宗地王可以看出,目前“土地”作为一种生产要素已经被更多的赋予了金融手段,“地王”已经成为了上市房企市值管理的工具,便于更好的在资本市场以更低成本融资。
2016年9月14日

行业数据快评:销售利好不常在,投资上涨难再来

1-8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1-7月份扩大0.7个百分点;土地成交价款4632亿元,增长7.9%,增速提高0.8个百分点。
2016年9月13日

8月地王大盘点:数量、单价、总价、溢价率纪录齐刷新

自3月份以来,土地市场明显转暖,地王数量稳步提升。8月,全国密集成交48宗单价、总价地王,继上月之后再创年内新高。累计来看,1-8月全国地王数量已有194幅之多,预计今年地王数量将创历史新高。
2016年9月12日

香港写字楼:地区间租金分化加剧

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2016年9月11日

【中报季】融创中国:并购之王的财报里藏了多少好货?

2016年1-6月,融创销售金额560.5亿元,同比增幅达106%,其中363亿元的权益部分的增速更是达149%;销售面积282.4万平方米;销售均价19850元/平方米,为TOP10房企之首。
2016年9月10日

香港商铺:本港需求将是中坚力量

今年上半年零售市场持续疲弱,导致零售商铺市场不容乐观。港岛、九龙地区零售商铺租金在6月与去年同期相比呈现下滑趋势,其中铜锣湾部分旺铺租金跌幅甚至达50%,但新界地区则上升了13.4%。
2016年9月9日

【中报季】世茂:去库存下艰难转型,创新能否成为新的驱动力?

从负债结构来看,截至2016年6月30日,世茂的长短期债务比为4.47,现金短债比为1.64,短期偿债压力不大,债务结构较为稳健。
2016年9月8日

【中报季】来看禹洲的全国化套路

保持对合作开放但审慎的态度,也是对股东利益的保障。禹洲的偿债压力小,融资成本也较同规模企业更低,因此若有优质地块将有足够单独开发的实力,避免销售金额与结转后的权益利润增速存在明显反差。
2016年9月7日

香港住宅楼市 - 年内回暖, 年底受压

香港私人住宅的售价在2016年第一季度的售价同比下降5%。第二季度开始,售价稍有回升,仍低于去年同期。第一季度住宅价格的降低有助于释放一部分需求,促使第二季度及下半年住宅市场的活跃。
2016年9月7日

【中报季】招商蛇口:三大板块同步推进,核心资源价值渐显

前海土地成功确权,取得实质性进展。招商局集团与深圳市前海管理局组建股权比例为50:50的合资公司,本次合作的2.9平方公里,计容建筑面积约505万平米,主要为商住办公用途,整体价值在4000
2016年9月6日

【中报季】万达商业:退港回A,万达城值得期待

8月15日,万达商业向香港联交所撤回H股上市的特别决议案,获股东大会批准,这意味着,万达私有化又向前迈进了一大步。25日,万达商业披露2016年中期业绩,退市前企业提交了一份怎样的成绩单?
2016年9月5日

厦门、武汉重启“双限令”,“金九银十”能否如意?

从已经出台的城市来看,厦门、苏州“限购”,南京、合肥、厦门、武汉“限贷”,这些城市都有一个共同点——“快”和“高”,即房价上涨过快和地价过高,这也正是收紧政策的原因所在。
2016年9月4日

《2016上半年房地产企业运营收入排行榜》发布

上半年也有个别房企运营收入同比有所下降,例如中国金茂,上半年运营收入同比微跌3.2%,主要是其运营收入中酒店的运营收入占比近60%,而上半年企业酒店运营收入同比下降5%。
2016年9月4日

【克而瑞&国君地产】重磅!核心开发商行业观点汇总(精简版)

一级市场成功是很多因素决定的,一是要发现有未来潜力的城市和区域,二是政府要支持开发商做。之前获得了南京、长沙、青岛这样优质的大片土地,我们还在努力洽谈武汉深圳等,未来能不能成功取决于政府和机会。
2016年9月3日

【中报季】绿城:"一体四翼"战略落地,千亿目标还远吗?

2016年8月29日,绿城管理层召开了业绩发布会,包含曹舟南、李青岸、冯征等5位高管现身,在绿城历年的发布会现场可谓“绝无仅有”,而在中交入主的这半年来,绿城发生的改变也可以用“翻天覆地”来形容。
2016年9月2日

《2016上半年房地产企业运营收入排行榜》发布

上半年也有个别房企运营收入同比有所下降,例如中国金茂,上半年运营收入同比微跌3.2%,主要是其运营收入中酒店的运营收入占比近60%,而上半年企业酒店运营收入同比下降5%。
2016年8月31日

2016年1-8月房企《销售流量榜》《销售权益榜》TOP100

销售向好是房企积极上调目标的促因,就目前房企累计销售情况来看,多数企业已完成调整后目标的70%,与全年目标差距有限,如碧桂园实现销售目标只须9-12月月均分别销售101亿元,压力不大,全年目标可期。
2016年8月31日

调控一紧一松,上海、深圳未来房价何以殊途同归

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2016年8月30日

【中报季】华润置地:区域战略升级、聚焦核心城市加强区域深耕

3.2%,人民币30亿5年期票面利率3.6%。成为首家在中国债券市场公开发行中期票据的境外房地产企业,也是迄今为止境外企业单笔发行金额最大的境内中期票据,有效提升了有息负债占比,降低汇率风险,
2016年8月29日

佛山,凭什么当上了三四线地王“专业户”

三四线地王集现珠三角,佛山占五成。除了得益于广州内城的地理位置,还有其他什么原因?
2016年8月28日

【中报季】富力地产:业绩平稳,正努力优化经营状况

净负债率高企,短期内无偿债压力。截至2016年上半年期末,富力现金233.89亿元,现金短债比1.2对比去年有显著的提升,可以覆盖短期债务,短期内无还款压力,长短债务比由去年的1.7升至2.6。
2016年8月27日

【独家】京沪领衔20城二手住宅成交止跌,杭州交易量持续高位

中报点评(九)中国金茂:一级土地开发贡献高额利润率,金茂府成豪宅爆款
2016年8月26日

【中报季】雅居乐:战略调整阵痛难免,企业发展整体向好

2016年5月23日,雅居乐宣布将其公司名称由“雅居乐地产控股有限公司”改为“雅居乐集团控股有限公司”体现其未来策略。目前,雅居乐在地产主业外,还在积极布局环保及教育两大产业。
2016年8月25日

【中报季】中国金茂:一级土地开发贡献高额利润率,金茂府成豪宅爆款

其中公司在南京和长沙两个城市的土地一级开发贡献了巨大的效益。根据企业披露,2016上半年金茂住宅部分的销售毛利率约为27%,一级土地开发毛利率约为70%,未来如果有写字楼的销售,毛利率约在50%。
2016年8月24日

【中报季】中海: 最“有钱”房企,2020年目标仅4000亿港元

中海拥有如此多的现金,主要是企业拿地较少,上半年拿地需现金支付金额仅99亿港元,且企业销售增长缓慢,建设规模等相应增加也比较缓慢。此外中海上半年还通过公司债发行融资80亿元,企业资金自然更加充裕。
2016年8月24日

【中报季】万科地产:核心传统住宅业务稳中求进,加快探索可持续发展模式

万科的各类存货中,拟开发产品为1,081.0亿元,占比25.28%;在建开发产品2,777.0亿元,占比64.96%;已完工开发产品(现房)398.2亿元,占比9.31%。
2016年8月23日

【中报季】远洋集团:住宅开发为支撑,四元业务共筑远洋未来

另外,积极开展多元化业务也是远洋放缓房地销售的又一原因。远洋在战略调整走向多元化之时,排名下降、业绩增长放缓是与行业竞争经历的短暂阵痛期。 
2016年8月22日

【中报季】碧桂园:销售增长130%,千亿重金投向科技小镇新增长点

房企点评系列之五:央视都在给它放广告,半年业绩“双千亿”的碧桂园,还有什么亮点?
2016年8月21日

【中报季】龙湖:“稳”中求胜,向750亿发起冲刺

房企中报业绩快评第四弹:守住一二线城市,龙湖上半年各方面表现如何?
2016年8月20日

绿地控股:1.1万亿方储备的大地主如何做野蛮人?

3)与地产结合的热门行业投资,绿地当前部分投向与主业有一定关联,如wework和绿地办公、创客空间,蚂蚁金服和绿地金融业务等,有助丰富产业链,也有望导入绿地在国内外的产业新城。
2016年8月19日

【中报季】旭辉集团:厚积薄发,轻资产撬起163%业绩增长

净负债率低至57.4%,继续保持稳健的财务结构。截至2016年6月30日,旭辉净负债率同比继续下滑,由2015年年末的59%降至57.4%,相较上年同期更是减少了15个百分点。
2016年8月18日

静安顾村徐泾地王齐发,房企上演“我为地狂”

一是城市分化加剧使得房企的投资价值趋同,三四线去库存难题依旧,为了长远的发展,房企不得不将投资重心调整至一二线,而上海作为长三角核心区域,也成为了房企聚集地之一,竞争激烈程度可想而知。
2016年8月17日

8月半41城成交跌24%,苏州“限购”末班车效应明显

整体来看,两个城市政策收紧相较此前深圳、上海来说仍比较“宽松”,并且苏州在经历了长时间成交下跌后,成交量已经处在相对低谷,再继续下跌可能性不大,而南京在地王预期的推动下,仍将会保持量稳价升的格局。
2016年8月16日

房企公司债潮爆发,解析低成本融资背后的三大特点

一般而言,发债年限越长,融资成本越高,但是从50家房企的平均融资成本来看,1-3内和3-5年内的平均利率更高,之所以呈现出时间越长融资成本越低的现象,我们认为主要和各期限分布房企的规模息息相关。
2016年8月15日

从恒大销售看三线城市开发机会:河北、山东篇

减供应、去库存对山东房地产市场的健康有明显改善作用,以济南为例,2016年上半年过后,消化周期已降至7个月左右,市场有明显的回暖趋势,绿地、中海、龙湖、万科等龙头房企均积极拿地。
2016年8月14日

七月31幅“地王”再创新高,热点城市梯度转移

2000万平方米的2015年住宅销售面积(统计局口径)来看,仍是远远不够,南京情况也较为类似,上半年经营性用地供应计划为380万平方米,但商品房成交达到了1000万平方米。
2016年8月13日

行业数据快评:各指标增速滑落符合预期,"金九银十"又将是场梦

7月末,商品房待售面积71382万平方米,比6月末减少34万平方米。其中,住宅待售面积减少415万平方米,办公楼待售面积增加26万平方米,商业营业用房待售面积增加196万平方米。
2016年8月12日

【快评】"8•11" 南京、苏州调控新政

另外,苏州也选择在同日发布楼市调控新政,“苏十五”从土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、户籍居民信贷、非户籍居民信贷、公积金贷款政策等15个方面对苏州房地产市场进行调整。
2016年8月11日

阳光城三入南沙,扩张与升级后能否实现二次蜕变?

那么阳光城到底在下一盘什么棋呢?如果说之前陈凯的加入实现了阳光城的脱胎换骨,那么陈凯之后,阳光城的二次变革又能否为企业带来新的蜕变呢?
2016年8月10日

长三角抢不到地,不妨到这几个城市去看看

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2016年8月9日

【中报季】新城发展:业绩提升144%,中报进一步提高销售目标

上半年新城销售增长,得益于积极的长三角市场。据统计,新城长三角地区的合同销售占总额的81.6%,环渤海地区占8.5%,其中合同销售额前四名分别为苏州、南京、上海、常州,销售额占总额的50%以上。
2016年8月8日

【重磅】地方国企改革骚动:不为刀俎,就成鱼肉

综合上文数据,北京上市地产国企整体的土地储备质量、运营效率和异地发展能力均高于上海和广东房企,尤其是营收在80亿元以上的企业较能适应市场竞争。那么,北京的房企该如何整合呢?我们认为:
2016年8月7日

地产金融新玩法,绿城“内部银行”有啥奥秘?

二是与单纯依托外部募资相比,设立“内部银行”有望加强融资自主权。房地产行业本就是资金密集型产业,能否更好的掌握资金对企业自身发展至关重要,行业好的时候或许可以以较低的成本融资,一旦行业
2016年8月5日

【重磅】销售流量榜、销售权益榜、运营收入榜——克而瑞销售排行榜即将全面升级

单一的销售榜已不能完全评估当前房企的运营能力,房企在变革,我们也要变!
2016年8月4日

市场月报|7月32城成交再跌10%,合肥苏州同环比跌幅皆居前列

一线城市整体成交同、环比分别下滑15%和14%,其中除深圳成交环比微涨2%以外,其余三城全部下跌。另外,北京虽然成交同环比分别下跌20%和10%,但成交量绝对值仍处在高位。
2016年8月2日

新江湾地王来袭,解析“疯狂拿地”背后的盈利逻辑

因此,完全不考虑保障房和自持部分未来可能带来的资金回流,把所有成本都加到直接可售部分,以此作为未来保本售价的衡量基础,未免太不科学了。
2016年8月1日

从恒大销售看三线城市开发机会:湖北、山西篇

很显然,湖北具有产业爆发的潜质,但值得注意的是,省会二线城市武汉吸附了相当一部分优质资源,2016年更是成为了最热门的二线城市之一。那么,湖北的三线城市是否能不受武汉干扰,各自发展呢?
2016年7月31日

286城再起底!中国房地产投资前景排行榜权威发布

对于大部分供需平衡、房价上涨空间较大的二线城市来说,也正需要“配套改善”这一突破口助推市场升温,典型如武汉、南京,2015年以来市场持续火热,商品房市场量价齐升。对比历史排名可见,在
2016年7月31日

从恒大销售看三线城市开发机会:湖北、山西篇

很显然,湖北具有产业爆发的潜质,但值得注意的是,省会二线城市武汉吸附了相当一部分优质资源,2016年更是成为了最热门的二线城市之一。那么,湖北的三线城市是否能不受武汉干扰,各自发展呢?
2016年7月30日

《2016中国城市房地产市场投资前景榜》解读

对于大部分供需平衡、房价上涨空间较大的二线城市来说,也正需要“配套改善”这一突破口助推市场升温,典型如武汉、南京,2015年以来市场持续火热,商品房市场量价齐升。对比历史排名可见,在
2016年7月29日

286城再起底!中国房地产投资前景排行榜权威发布

京津冀城市圈排名靠前城市变化不大,仍只有北京、天津、石家庄、唐山等4市进入房地产前50名。但在京津冀一体化发展战略的推动之下,廊坊、秦皇岛、衡水等城市基本面有所改观,得分排名均较去年提升10位以上。
2016年7月28日

政治局首提抑制资产泡沫,剑指房地产吸金黑洞

在货币政策持续宽松情况下,资金并未“脱虚入实”,仍是转向进入房地产行业,因为只有房地产业能赚钱,且造富效应成倍放大。这一点M1、M2增速“剪刀差”持续扩大以及民间投资增速不断下滑便可见一斑。
2016年7月27日

从100亿突破200亿,企业需要准备什么!

一方面,加强巩固已进入的郑州、洛阳、苏州等城市。这些城市市场需求前景良好,据CRIC显示,截止16年6月底郑州住宅库存524万方,去化周期仅3.9个月;苏州市场亦是如此,住宅存量周期也在4个月以下;
2016年7月26日

盘点标杆房企“线上全民经纪人”模式

线上全民经纪人模式本质是“老带新,内在的佣金激励制度、线上线下的衔接沟通不可忽视;
2016年7月25日

从中西社区服务标杆企业对比,看融创物业邻里文化

克而瑞研究中心发布的《2016年上半年社区服务与O2O创新综合能力榜单TOP30》中,提及的融创物业公司,描述不准确,融创经过平台整合组建的统一运营平台为“融创物业集团”。
2016年7月24日

重磅 | 五大排行榜读懂2016上半年中国房企

址:http://www.cricchina.com/research回复关键字检索相关文章,如万科|绿地|万达|房企|销售|排行榜等
2016年7月23日

7月28日 | 中国286城房地产投资前景再起底!

《中国城市房地产投资前景排行榜》由克而瑞研究中心权威创建,自2012年首次发布以来,已连续发布四届,研判286个地级及以上城市投资前景,为房地产行业人士提供决策依据,深受业内外人士关注。
2016年7月22日

出售49%股权,大悦城能否实现5年20城的梦想?

本文版权归克而瑞研究中心所有,未经许可不得随意更改原文,违者必究!
2016年7月22日

2016年上半年社区服务与O2O创新综合能力榜单TOP30

社区服务能力与O2O创新能力评价指标体系共包含4项一级指标,分别为规模和盈利、物业服务品质、线上平台运营以及社区发展空间。一级指标下再分设多个二级指标,从具体可量化或可评估的角度对一级指标予以解释。
2016年7月21日

2016上半年中国房地产企业融资能力TOP30排行榜

各项指标由客观量化指标和主观评判指标共同构成,以保证客观准确性和主观真实性。客观量化指标主要来自企业公布、CRIC等,主观评判指标则是通过对企业融资情况的梳理分析以及邀请业界专家打分等途径为其赋值。
2016年7月20日

2016上半年中国房地产企业营销能力TOP30排行榜

各项指标由客观量化指标和主观评判指标共同构成,以保证客观准确性和主观真实性。客观量化指标主要来自企业公布、CRIC等,主观评判指标则是通过对业主满意度调研以及邀请业界专家打分等途径为主观指标赋值。
2016年7月19日

万科单月424亿创地产史纪录!但还有房企跑输大市

关于恒大、碧桂园两学霸房企上半年为何销售如此迅猛,在此不多作赘述,请看《上半年总结:全国四大类热销项目盘点》。
2016年7月19日

2016上半年中国房地产企业品牌影响力TOP100排行榜

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2016年7月18日

野蛮人凶猛!千亿险资买入54支地产股

这6家企业在被举牌前的共同点十分明显:即股权分散,第一大股东持股比例较低,部分资金实力也较弱;万科和金地第一大股东不干涉经营,管理层实际控制上市公司。不过,若根据被举牌标的资质来判断,则可分为两种:
2016年7月17日

上半年21家拿地破百亿房企大盘点!

除了以上两类企业表现较为突出之外,我们发现诸如信达、天房、龙光这类房企在本轮的“地王攻坚战”中也算“一鸣惊人”。
2016年7月16日

金地商置并购广电,是图谋500万方货值还是物业上市?

这场民营吞并国资的粤式并购大戏,金地商置瞬间获得500万方可售货值,同时可能直接助推金地物业上市!
2016年7月16日

数据点评|增幅加速下滑但绝对值却创新高,这种套路好费解

5月末,商品房待售面积72169万平方米,比4月末减少521万平方米。其中,住宅待售面积减少721万平方米,办公楼待售面积增加7万平方米,商业营业用房待售面积增加105万平方米。
2016年7月15日

上海中环宅地楼板价8万7,仍然低于谁的预期?

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2016年7月14日

风口浪尖上,傅育宁用产业基金宣示了华润式激励与扩张

优质合理的激励制度改革决定了国企员工能否更积极、主动地提高效率,推动公司运营提升。但无论激励制度是否合规,员工及国资得到的收益是否分别和各自的投入相对应,“国资流失”的舆论总会伴随左右。
2016年7月13日

解析融信模式的四大利器

精准的战略布局、高效的营销力、优异的产品力、“融信国学堂”的品牌号召力共同构成了融信模式的内核基因,这也是融信实现市场突围和高速增长的原因所在。
2016年7月12日

厦门悄然跟进,“限贷”会成为热点二线标配吗?

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2016年7月11日

王健林赌上万达的未来,他是在消费迪士尼吗?

在南昌万达城的开幕上,王健林表示,“相信到广州、无锡万达城开业的时候,全国人民甚至世界人民都会对中外旅游品牌究竟谁更胜一筹会有定论。中国有句古话,牛皮不是吹的,究竟怎么样,我们就用事实说话。”
2016年7月10日

王健林赌上万达的未来,他是在消费迪士尼吗?

在南昌万达城的开幕上,王健林表示,“相信到广州、无锡万达城开业的时候,全国人民甚至世界人民都会对中外旅游品牌究竟谁更胜一筹会有定论。中国有句古话,牛皮不是吹的,究竟怎么样,我们就用事实说话。”
2016年7月9日

三大维度解读融侨 “高歌猛进”的秘诀

“369模式”目前还只是在福州大本营地区推行,随着融侨在其他城市逐渐深耕,企业也会在全国范围内陆续落实该快周转的模式,如若能够全面推行,对未来企业销售的持续快速增长也将大有裨益。
2016年7月8日

实录 | 地王将离场?丁祖昱对话闽系,深挖凶猛背后

CRIC数据显示,今年上半年市场整体延续了2015年下半年以来的火热行情。其中,57座城市商品住宅成交2.06亿平方米,同比增长33%,各线城市出现普涨现象,二线热点城市表现尤为突出,领涨全国。
2016年7月7日

TOP100房企:上半年业绩高增长只因做对三件事

房企要实现业绩的稳步增长单靠城市布局也是远远不够的,依据市场形势拿捏推案节奏,保证热点区域有盘可卖,有货可推同样至关重要。不少企业就因为上半年可推项目不多,从而错失了销售大幅增长的机会。
2016年7月5日

TOP100房企产能调查:5大特点总结项目定位与城市布局

2016年上半年成为了中国房地产历史上市场最好的半年,百强房企平均单个项目销售金额达到4.04亿元,销售面积为3.22万平方米;单个城市销售金额达到11.59亿元,销售面积为9.21万平方米。
2016年7月4日

TOP100黑马榜|地王制造机业绩增长几何?

房企的规模发展到一定阶段后,再要维持高增速的难度就会增加。规模超过500亿元的10家房企中销售金额平均增速为55.9%,其中碧桂园和融创分别以127.1%和106.1%的增速排名前两位。
2016年7月3日

地王风起云涌,市场却将迎来转折

既能单独盈利、又能辅助主业的金融行业一直以来是房企业务拓展的主要方向,尤其在资本话语权逐步体现的2016年上半年,房企“脚步加快、胃口加大”,纷纷将目光投向了银行、信托、保险和证券四大传统金融牌照。
2016年7月1日

《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

2016年7月7日,克而瑞研究中心将举办第18届地产金融形势发布会——『地王争夺下的城市投资策略』,届时丁祖昱先生还将对《2016年二季度房企销售TOP100排行榜》进行深入解读!
2016年6月30日

六类房企都在抢地,但只有央企成了地王替罪羊

民企拿地时对收益更为重视,因此出价时“相对”理性,15家民企的销售投资比明显高于国企和央企,其中最扎眼的依然是闽系房企如融信、泰禾等,禹洲也加入其中;此外文一和龙光分别在深圳和合肥制造了总价地王。
2016年6月29日

邀|7月7日《地王争夺下的城市投资策略》论坛席位预约@上海

毋庸置疑的是,当“地王”争夺成为一种常态,我们不得不重新审视城市发展前景与房企投资策略的升级。混沌而充满变数的市场,有限的优质资源争夺与宏观调控方向正在激烈冲突,供给与需求在多个维度上出现了失衡。
2016年6月28日

预警!6月50城楼市成交现疲软

6月仅剩最后3天,想必众房企、各项目案场仍在积极营销冲刺半年度业绩,那么6月份楼市成交是否如预期一片红火?今天我们就结合CRIC成交数据,梳理下6月楼市。
2016年6月28日

上半年总结:全国四大类热销项目盘点

因此,北京市的商住市场,在政策规划的推动下,在谣言传闻的影响下,自住与投资需求大量涌入,导致了如此繁荣的景象。不过我们认为此种模式不可复制,而未来也必不可持续。
2016年6月27日

从恒大销售看三线城市开发机会:安徽、河南篇

河南是人口最多的省,亦是劳动力输出大省,人口向省会郑州以及国内其他城市流出,情况与安徽较为相似。唯一二线城市也是省会的郑州房地产市场情况较好,但市中心的土地获取以旧改为主,几乎被本土房企垄断。
2016年6月26日

地王缩影下的2015年——房企土地投资状况分析

融资利率处于行业前列。2015年5月,保利发行的中期票据利率仅4.6%,随后于年底发行的债券成本低至3.4%,利率的优势使得保利在拿地王之后“等得起”。2015年企业的整体融资水平已降至5.2%。
2016年6月25日

别再借着供不应求继续炒,合肥潜在库存惊人!

合肥市对主城区商品房备案价实行“限价”制度,政府的定价方式是成本定价法,根据每块地的土地成本,加上一定建安、运营费用给出限价,企业拿地之后,价格达不到利润预期,开工、推盘积极性长期不高。
2016年6月24日

全面的成都 “51条”新政,究竟哪条最给力?

22.农民工申请商业性个人住房贷款的,可自主选择等额本息、等额本金等还款方式和按月、季、半年或按年的还款频率,首付款比例达到30%及以上的,鼓励金融机构实行优惠利率。(责任单位:市金融办、市房管局)
2016年6月23日

合肥收紧房贷给市场降温,谁最受伤

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2016年6月22日

数据点评 | 行业销售、投资增速如预期回落,市场拐点已现?

5月末,商品房待售面积72169万平方米,比4月末减少521万平方米。其中,住宅待售面积减少721万平方米,办公楼待售面积增加7万平方米,商业营业用房待售面积增加105万平方米。
2016年6月19日

【香港楼市】英国脱欧难以刺激房价回暖

政府发布的2016至17年度的卖地计划中包括29幅住宅用地。其中,14幅是新增用地,15幅滾存自上年度賣地計劃。可供兴建单位数量是2010年以来的新高。这显示了政府增加住宅土地供应的决心。
2016年6月19日

拿不好地也能盈利!房企财报注水模式可分三种

第二类是金茂为代表中型房企,将绿色建筑作为发展战略,在大型的绿色生态、产城一体化项目中有一定优势,政府主动将其进入开发,并会进行补贴支持,此外一级土地开发毛利率超过50%,也使得整体盈利空间提升;
2016年6月19日

拿不好地也能盈利!房企财报注水模式可分三种

第二类是金茂为代表中型房企,将绿色建筑作为发展战略,在大型的绿色生态、产城一体化项目中有一定优势,政府主动将其进入开发,并会进行补贴支持,此外一级土地开发毛利率超过50%,也使得整体盈利空间提升;
2016年6月18日

央企都不来了,上海还是拍出了新地王

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2016年6月17日

解密:首创与奥特莱斯的生意经

首创钜大获得母公司此轮注资后,可以说是企业正式走上商业发展之路,而之所以看好奥特莱斯该种商业业态,主要还是基于集团的内部资源、奥特莱斯的前景等方面的考虑。
2016年6月16日

除了万科恒大碧桂园3个学霸,房企销售还有谁厉害?

然而由于4月份房企销售业绩普遍处于较高的水平,受政策及前期较高基数影响,企业的环比数据表现并不像同比一样出色。可以看出,随着限制性政策的推出,房企业绩的环比增速出现了一定的放缓甚至下滑。
2016年6月15日

【香港楼市】英国脱欧难以刺激房价回暖

政府发布的2016至17年度的卖地计划中包括29幅住宅用地。其中,14幅是新增用地,15幅滾存自上年度賣地計劃。可供兴建单位数量是2010年以来的新高。这显示了政府增加住宅土地供应的决心。
2016年6月14日

数据点评 | 行业销售、投资增速如预期回落,市场拐点已现?

5月末,商品房待售面积72169万平方米,比4月末减少521万平方米。其中,住宅待售面积减少721万平方米,办公楼待售面积增加7万平方米,商业营业用房待售面积增加105万平方米。
2016年6月13日

深圳逼走华为,一大波房企却在排队迁往上海的路上

上海的土地市场异常火爆,一有地块挂出,便会遭到数十家房企围抢。但房企对上海市场的热情却丝毫未减,不仅是进行项目开发,更是希望整个企业都能在上海扎根。
2016年6月12日

热点二线市场风险飙升,该适时布局三、四线投资机会了

研究专题卡是克而瑞研究中心推出的一套系统化的房地产企业情报定制方案,旨在用专业的行业知识与精湛的行业预判,为房企预测走势、预警风险、提供借鉴
2016年6月11日

先厘清人在哪、房在哪,再谈发展租赁去库存如何

我们认为政策之手强加干预,在三、四线城市将那些难以出售的存量房源强制改建为租赁住房,但由于供需错位,三、四线城市疲弱的租赁需求将难以匹配迅速飙升的对外出租房源,最终又只会沦为空谈。
2016年6月7日

【企业月报】万科碧桂园单月突破300亿,龙湖单月首次超百亿

就房企的融资结构来看,公司债依旧是本月主流融资方式,总募资额度为634亿元,期限以3-5年为主,平均借贷利率约4.92%。
2016年6月6日

土拍市场热度不减,探秘地王背后的现金逻辑

2015年房地产销售市场回暖,多数房企销售大幅增长,部分房企采用了降价等促销手段大力去库存,加强销售回款,有的房企投资力度相对较小,最终也促使房企持有的现金量增幅更为明显,进而成就了一个个的地王。
2016年6月5日

好不容易借钱还清短债后,哪些房企却又快把钱花光了?

融信集团长期负债减少,短期借款增加,长短期负债比相较2014年降低58.5%;阳光城新增120亿短期借款,长短期负债比相较2014年增加29.7%,但依旧较低。
2016年6月5日

杀伐决断,信达抢地的能力与生俱来

对此,信达地产选择了引入产品较突出的伙伴合作开发的方式,如与其在新江湾城项目合作的泰禾便以“院子系”闻名;在公告获得钱江新城地块时,信达也表示“未来可能引进合作方共同开发”。
2016年6月5日

【营销案例】看万达、富力如何用“网红+直播”来卖房!

万达正因此看好网红经济所能带来的销售势头,全面启动项目网红模式。万达后期将会在全国招聘主播售楼员,通过一系列与网红经济紧密相连的营销事件,即将进一步改变并影响全国人民的购房置业新理念。
2016年6月4日

他们在办公楼里提供这些特殊服务,租客把门槛都踏破了!

多数二线城市供应激增。未来五年内超过现有总量将继续提升空置率,并长期抑制租金增长。以西安为例,预计未来五年的供应量会达现有存量的306%,库存积压办公市场消化不良的可能性较大。
2016年6月3日

月报|32城成交再跌17%,天津、苏州、合肥疲软之态显现

继4月成交高位下滑后,5月重点城市商品住宅成交量继续下跌,但同比依旧上涨11%,且大部分城市均同比上涨,多数城市成交量也高于2015年月均水平,佐证了目前各城市成交正处在高位调整时期。
2016年6月1日

好不容易借钱还清短债后,哪些房企却又快把钱花光了?

融信集团长期负债减少,短期借款增加,长短期负债比相较2014年降低58.5%;阳光城新增120亿短期借款,长短期负债比相较2014年增加29.7%,但依旧较低。
2016年5月31日

土拍市场热度不减,探秘地王背后的现金逻辑

2015年房地产销售市场回暖,多数房企销售大幅增长,部分房企采用了降价等促销手段大力去库存,加强销售回款,有的房企投资力度相对较小,最终也促使房企持有的现金量增幅更为明显,进而成就了一个个的地王。
2016年5月30日

在苏州土地疯狂之前,这些房企已买了很多地

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2016年5月29日

资本盛宴下谁是最大赢家:从现金流看房企经营策略

房企大肆卖房抢地扩张后,持有现金发生了什么变化?最大赢家是谁?恒大万科绿地万达谁最有钱?中小企业如何解决融资难题?
2016年5月29日

华为腾讯都受不了高房价,以房控人谋转型的思路该反思

我们留意到受制于高房价,东部沿海城市部分企业难以承担成本上涨,逐渐开始向中西部区域迁移。并且,企业城市迁移的现象愈来愈多,规格也越来越高,已经由原先的低端制造业转移逐渐演变成中高端制造业转移。
2016年5月29日

【盘点】40家标杆房企拿了多少高溢价地

当下,房企较为关心的不仅仅是哪里有优质地块的问题,溢价地块该怎么取舍更加迫在眉睫。至此,我们以40家标杆房企的拿地情况作为样本,分析拿了哪些高溢价地,最后为房企提供“高溢价地怎么拿”的相关建议。
2016年5月29日

闪电参股粤港证券,保利地产打响保卫战第一枪

对于当前正陷入整合传闻中的保利地产而言,参股粤港证券是否意味着将大举进军金融行业?这一举动背后又有怎样的战略意义?
2016年5月29日

资本盛宴下谁是最大赢家:从现金流看房企经营策略

房企大肆卖房抢地扩张后,持有现金发生了什么变化?最大赢家是谁?恒大万科绿地万达谁最有钱?中小企业如何解决融资难题?
2016年5月28日

金茂商业要上市,宁高宁还需要做什么?

这次战略升级距离上次中国金茂宣布由“地产商”转型为“城市运营商”已经过去了7个月的时间,金茂在这个转型方面的动作并不算快,而刚刚成立2年的金茂商业,获取将承载了集团转型“城市运营商”的重要使命。
2016年5月27日

闪电参股粤港证券,保利地产打响保卫战第一枪

对于当前正陷入整合传闻中的保利地产而言,参股粤港证券是否意味着将大举进军金融行业?这一举动背后又有怎样的战略意义?
2016年5月25日

【盘点】40家标杆房企拿了多少高溢价地

当下,房企较为关心的不仅仅是哪里有优质地块的问题,溢价地块该怎么取舍更加迫在眉睫。至此,我们以40家标杆房企的拿地情况作为样本,分析拿了哪些高溢价地,最后为房企提供“高溢价地怎么拿”的相关建议。
2016年5月24日

华为腾讯都受不了高房价,以房控人谋转型的思路该反思

我们留意到受制于高房价,东部沿海城市部分企业难以承担成本上涨,逐渐开始向中西部区域迁移。并且,企业城市迁移的现象愈来愈多,规格也越来越高,已经由原先的低端制造业转移逐渐演变成中高端制造业转移。
2016年5月23日

地王从成功解套到卖出高价的七大招数

首开售价4.6万元/平方米,相较于1.9万元/平方米的楼板价,房价地价比242%,从成交数据来看,绿城玉兰花园首开去化表现尚可,单月销售金额突破3亿元,较高的产品溢价能力有效保障了项目的利润空间。
2016年5月22日

标杆房企库存调查:规模、变现及去化压力

第二,要看企业的已竣工存货占比是否处于高位,且历年来有无下降趋势。如泰禾、中南等,企业的已竣工存货量大幅增长,但是这些企业的已竣工的存货占总存货比重并不高,尤其是在2014年的比重都低于5%。
2016年5月21日

砸向上海的100亿,是在为保利系十三五整合战揭幕

养老基金:2015年保利与太平人寿成立养老基金,首期规模30亿元。养老产业是外界公认的蓝海,但是尚未形成明确的盈利模式,养老基金的产生实际是保利为了降低企业负担,寻求外部资源的一次合作。
2016年5月18日

世茂88亿地王豪赌,逆袭or深陷?

世茂这次之所以将目标瞄准南京,一方面固然是看好火热的南京市场,另一方面也是因为世茂在南京区域的销售优势较为明显。据CRIC监测,2014年和2015年世茂均位于南京销售金额前十房企的榜首,
2016年5月17日

地王从成功解套到卖出高价的七大招数

首开售价4.6万元/平方米,相较于1.9万元/平方米的楼板价,房价地价比242%,从成交数据来看,绿城玉兰花园首开去化表现尚可,单月销售金额突破3亿元,较高的产品溢价能力有效保障了项目的利润空间。
2016年5月16日

为了不在重组中被打包收走,水电系央企正在疯狂抢地

吸收换股合并模式适用于资产规模庞大的重组,避免了大笔现金交易,以及大盘波动对股东手中股权价值的影响。在人员架构方面,由于招商地产原本便是招商蛇口的子公司,因此相对变动不大,仅有部分管理层出现了调整。
2016年5月15日

数据点评|行业销售、投资环比冲高回落,未来关注信贷变化

分区域来看,东部、中部区域表现强势,销售面积增速分别增长47.3%和33.4%,西部则表现疲软,再次印证当前市场销售主要集中一线和热门二线、三线城市,需要去库存的三四线城市并无太大起色。
2016年5月14日

深度|热点城市土地逢拍必地王的魔咒怎么破

综上所述,虽然重点一、二线城市调控政策渐趋收紧,但地王频出、面粉贵过面包的现象时有发生,明显与当前房地产市场平稳健康发展相悖。
2016年5月14日

代建也要平台化,绿城葫芦里卖得是什么药

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2016年5月13日

格力地产豪夺上海泗泾地王,底气何在?

也就是说,这项目的上市时间选择需要更加慎重,另外从价格上来说,势必要求产品打造偏向中高端住宅。格力地产旗下主要的房地产品正是中高端型,而且,公司方面也是可以不急于依靠该项目的加速开发而实现回款的。
2016年5月12日

深度|热点城市土地逢拍必地王的魔咒怎么破

综上所述,虽然重点一、二线城市调控政策渐趋收紧,但地王频出、面粉贵过面包的现象时有发生,明显与当前房地产市场平稳健康发展相悖。
2016年5月12日

“权威人士”如此定调楼市,抢“地王”者后背不发凉吗

我们强调要多兼并重组、少破产清算,但对那些确实无法救的企业,该关闭的就坚决关闭,该破产的要依法破产,不要动辄搞“债转股”,不要搞“拉郎配”式重组,那样成本太高,自欺欺人,早晚是个大包袱。
2016年5月11日

浙江最大房企是怎样走到卖股境地的

如今,当嘉凯城再因“借壳”这一关键词出现在众人视线中时,却从主演变成了配角。浙商集团等国资股东用嘉凯城52.78%的股权换来了36.1亿元现金,一如当年借壳上市时般在业内掀起巨大波澜。
2016年5月10日

单盘单日劲销10亿,碧桂园如何玩转三四线

中短期市场机遇在于一线城市需求和流动资金仍会外溢。去库存仍是大环境,持续的货币宽松不会改变;同时,为防止一线和重点二线过热,政策收紧也不会改变,这样中短期一线城市需求和流动资金仍会外溢。
2016年5月9日

最近很火的资产证券化,对于房地产有什么用?

在资产抵押债券偿付期间,SPV会通过专门的服务机构来对资产池进行管理,管理的主要内容是收取、记录资产池产生的现金流,并把全部收入存入SPV事先指定的受托管理人,之后将债权本息交付投资者。
2016年5月8日

探密:高烧不退的合肥楼市究竟养肥了哪些房企?

产业结构影响着人均购买力水平,与南京、苏州、杭州等长江流域重点二线城市有差距。金融机构、会计事务所、高科技公司等公司布局除上海外多选择南京、苏州、杭州等地,合肥产业人口购买力普遍低于这几个城市。
2016年5月7日

超2万亿债务重压下,房企是否抓住了减负机遇?

在经历了2014年的销售“寒冬”之后,行业在2015年迎来了一二线城市的爆发,带动了企业销售的回升,同时宽松的货币环境为房企新一轮的扩张带来了充足的资金,房企的债务结构也因此得到优化。
2016年5月6日

靠租赁刺激投资需求,能是去库存一味“灵药”吗

另外,发展和培育租赁市场还催生了市场新产品的诞生,如此前长租公寓、蘑菇公寓等,在目前行业变革大环境下,未来或将有更多公寓型产品入市,对于企业来说,或为其转型以及专业化租赁企业提供发展商机。
2016年5月5日

【排行榜】2015年香港上市房企业绩会, 哪家最值得去

2015年全年业绩季也算落下了帷幕,对于各大港股上市的房地产企业来说,这场没有硝烟的半年度战役也总算偃武息戈,可以松一口气了。将近五十家房企参与了这次的争奇斗艳,有企业以过硬的业绩引来投资者围观,
2016年5月4日

火爆预期!5800亿重金砸向69个城市

标杆房企更看好哪些城市?通过将标杆房企新增土地情况,与2015年全国300城土地成交情况进行对比,我们能够了解更清晰地了解标杆房企的投资偏好。
2016年5月3日

评析各地楼市政策动向,因城施策不再雾里看花

目前,仅山西省于2月12日出台7条去库存新政指出:“积极引导房地产开发企业适当降低房价”,其余省市尚未有跟进动作。我们认为引导企业降房价是个伪命题,冀望通过这种方式去库存不值得大力推广。
2016年5月2日

从国内外案例看如何用PPP激活城市更新

Justice(下文简称PJ)合作,由PJ联合体作为社会资本方,负责设计、建造、融资和维护(DBFM),促进该地区法院的高效运转,推动设施更新建设。该项目特许经营期为25年。
2016年5月1日

金融大鳄玩转地产系列之(三):看光大安石打造大资管全产业链金融地产

不仅如此,团队组建上也匹配模式的运作。光大安石设立三大部门,分别为传统资管、开发管理、商业运营,三个相互配合联动,构成了一个地产全环节的操作团队。在光大安石60余名成员中,负责资产管理的占30多人。
2016年4月30日

月报|4月热点一二线成交锐减23%,苏州合肥等地市疯狂占榜首

本月市场成交量略有下滑,但仍保持在去年平均水平,多数重点城市库存压力继续下滑,仅6个城市库存环比上升。其中北京、青岛库存下降幅度较大,环比降幅均在10%左右,而上海、深圳、广州等城市库存环比上升。
2016年4月29日

合肥土拍溢价383%,如何看待这个“奇葩”市场

2015年合肥9区成交900万平方米左右,占到全市成交规模的80%。成交均价为8500元/平方米,比全市(含县)均价高出7.3%。整体来看,目前合肥市场呈现以下四大特征。
2016年4月28日

2015年绿地控股期末考试成绩单

偿债指标方面,绿地2015年成功登陆资本市场并发行了200亿元债券,债务结构得到了优化,现金短债比和长短债务比同比均有提高,短债下降了2.3%至659.9亿元,现金和长债分别上升了20%和44%。
2016年4月27日

政策小船说翻就翻,热点二线楼市如何淡定应对

不论是从市场规模增长和还是房价涨幅来看,上海和南京都是目前一、二线城市中最典型的“过热”城市,两座城市同日发文调控房价,不得不让我们再一次审视热点城市的政策近况。
2016年4月26日

苏州高价拿地后,看看这几家是怎么操盘的!

基于以上风险提示,对于拿地房企来说,怎么操盘不仅可以规避这些风险,而且使得现金流回来的更快呢?至此,我们以苏州2015年销售TOP10房企为典型,总结其在苏州操盘模式,以供参考。
2016年4月25日

抢鲜|政策风向在变,4月楼市收场是红是黑?

评数据:金额增速远大于面积增速,两类热点城市决定行业走向(评2016年一季度中国房地产行业数据)
2016年4月24日

40页近3万字报告,最新解读房地产营销6大趋势!

案场经理作为一线销售团队的领路人,其衡量标准自然就是整个项目的成交转化率。成就高转化率的主观因素有很多,比如专业能力与管理能力,具体包括推盘、定价、盘客、促销、培训、激励等方方面面。
2016年4月23日

王健林缘何抛弃万科,最终选择碧桂园?

1、为未来集团合作打下基础。本次选择在较为成熟的汕尾碧桂园项目进行合作,可以把它看作是双方的一个试点。未来万达与碧桂园,无论是国内的众多三四线城市,还是海外的布局,双方在集团层面的合作想象空间巨大。
2016年4月22日

华润才不是一个没有故事的女同学!

可以看出,‍傅育宁的整合思路主要为:1)果断剥离盈利性弱的业务,缩小产业跨度;2)强调被整合业务间的协同性和关联性;3)集中精力发展盈利性强、前景好的板块;4)借力资本市场实现证券化。
2016年4月21日

房企大举进军保险业!非千亿企业也有话要说

4、来源于被收购方的因素:保险业务表现突出利于提升投资收益,低估资产极具投资价值
2016年4月19日

【重磅】鲁能系家当起底:重组胜算几何?

二是环渤海的北京、天津和济南,北京在鲁能2013和2014年的结转营收中占比较高,发展时期也较长;济南则是鲁能大本营,但鲁能的品牌优势并未在山东省内明显发挥;两个城市间的互动效应不大。
2016年4月18日

克而瑞首发中国8大城市购房者行为分析大数据报告

克而瑞大数据不仅能更好地帮助企业卖房子,还能蔓延到营销的前后期。未来,企业从拿地、定位、设计、开发、营销、物管直至长期的运营服务都离不开这些大数据,这一全新模式将对房地产行业运行有全方位的提升。
2016年4月18日

独家:绿地VR+产品定制战略大曝光!

而绿地在2015年便开始试水“全生命周期”项目,并在南翔开发了首个“百年宅“项目,使用VR技术更直观地展示个性化定制,利用互联网实现批量生产,并承担配合解释工作,将体量关系、空间关系呈现给客户。
2016年4月17日

“稳房价”新政后,地价先稳不住了

事实上,苏州土拍火热并非个案,目前二线城市优质地块高溢价已经成为常态,如合肥、南京等近期政策面也有收紧,但也不乏高溢价拍出的总价地王。回顾3月份土地市场数据可见,
2016年4月16日

评数据:金额增速远大于面积增速,两类热点城市决定行业走向(评2016年一季度中国房地产行业数据)

第二类是开始受传导的“新兴”热点二线城市和受一线辐射的三线城市也异军突起,前者如天津、济南、太原、青岛、宁波等,后者如佛山、东莞、中山、无锡、常州、唐山、廊坊等,未来能否出现量价齐升并维持较长时期。
2016年4月15日

碧桂园为什么要在上海的房子上种树?

2015年4月29日,碧桂园在上海嘉定拿地,引发房产圈热议。作为最后一家进军上海的千亿房企,外界对该项目的关注热度较高,大家无疑都好奇这家长期在三四线摸爬滚打的房企能为高热的上海市场带来怎样的产品。
2016年4月14日

深圳全面叫停房产众筹的背后及影响

以拼房网为例,目前成功案例的收益率为44%-77%,远高于一般理财产品。如此,在机制和高收益的驱动下,平台越趋向于演变为房产纯投资渠道。然而,既非刚性需求,又非改善需求,这种炒房行为是被严令禁止的。
2016年4月13日

货币宽松将持续,海量资金逛完苏州逛哪里?

Square综合大厦区。从个人投资者角度,房价收入比较低,租金收益率较高的城市如阿姆斯特丹、洛杉矶等值得研究、投资。
2016年4月11日

地价越高越赚?谁是本轮土地火爆的最大赢家!

由于多数的一级开发项目位置相对较偏,区域成熟度低,企业如何进行“规划引导、产业培育、地产开发”相当重要。从当前从事一级土地开发的企业特点来看,以下能力更易获得政府青睐:
2016年4月10日

万达商业退市,王健林财富或超巴菲特!

目前A股上市的典型房企平均市盈率22.51,根据万达商业2015年报表显示其每股盈利6.62元计算,该部分股票价值将高达972.4亿元!万达商业此次私有化后如能成功上市A股,这波绝对不亏。
2016年4月9日

重磅|克而瑞第17届地产金融论坛干货实录!

本来一季度是传统淡季,但今年一反常态。TOP10房企总销售额同比增加了82.3%,而TOP50房企的总销售更是同比增加近90%,从环比来看,相比2015年四季度也仅有25%左右的下跌。
2016年4月8日

谁说三四线不如一线?4大营销案例策略突围!

但毋庸置疑的是,本质都是为了确保一线销售人员的执行力。
2016年4月7日

进军跨境电商,绿地凭什么和马云抢市场?

2、供应链管理收入。绿地在海外主要国家已有数年房地产滚动开发经验,建立了本土化团队,积累了资源,能帮助服务对象安排物流、仓储、银行等供应链中不可或缺的合作方,获取最低成本,从中收取一定比例服务费。
2016年4月6日

沪深成交量萎缩仅是开始,二线城市仍保持高热

冰火考验下,房企如何看清城市发展走势?4月8日,丁祖昱、林峰邀你一起来辩!
2016年4月5日

冰火考验下,房企如何看清城市发展走势?4月8日,丁祖昱、林峰邀你一起来辩!

这场房地产的博弈中,不同区域城市将如何走向?面对冰与火的考验,房企如何抉择?囿于不同困局中的区域房企,会面临哪些新的风险?又将以怎样的战略布局各自突围?
2016年4月4日

干货|实体商业做成这样,电商你都不用怕!

在商业地产项目高度同质化竞争的背景下,阳光100就街区综合体项目提出重点选择一二线及潜力三线城市,侧重进驻南方城市,开发数量基本维持每城1-2个原则。经济及市场指标方面,企业采用的筛选标准主要包括:
2016年4月3日

万达、世茂大手笔做主题公园前,迪士尼有话说!

不过,主题公园投资大、运营难度高,回收期长,房企投资还需谨慎。而众多房企奉为圭臬的“公园+地产”也存在一定的局限性和适用范围,对于房企而言,还是应该发挥投资开发优势,强化运营能力,重视IP的价值。
2016年4月2日

【月报】3月成交激增79%,天津、济南、无锡等“问题”城市崛起成新热点

2016年3月,中国城市住房(一手房)价格288指数为1139.8点,指数较上月上升13.0点,环比上涨1.15%,涨幅较上月扩大0.29个百分点,同比涨幅扩大至5.56%。
2016年4月1日

《2016年一季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

面积方面,TOP100企业集中度提升力度同样最为明显,增加了6.43个百分点;TOP10、TOP20、TOP50房企均有较明显的增幅,分别增加2.75个百分点、4个百分点和4.87个百分点。
2016年3月31日

邀|聚焦城市热度,4月8日17届地产金融论坛预约中

在楼市企稳回升的关键时点上,2016年4月8日,克而瑞研究中心将举办第17届地产金融形势发布会,探讨城市未来扑朔迷离的发展走势,展望前景,捕捉风险。盼您拨冗光临,特此奉邀。
2016年3月30日

南京楼市热到发烫,房企如何愉快地竞争!

南京对央企的认可度较高,上文中也提到,保利地产在南京的成功离不开其央企身份的背书。事实上,不仅保利地产如此,包括中海、招商、中航、五矿在内的企业,在南京能够发展的较为顺利和央企品牌的作用分不开。
2016年3月30日

季度抢鲜 | “新政”集中发力,库存与房价冰火交织

2016年2月29日,央行宣布,3月1日起普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
2016年3月29日

库存爆棚?探寻旅游地产新出口

强调实用舒适:通过缩小餐客面积,多做出一间次卧,功能上更实用,从舒适型上看,进门“卧室+厕所+半赠送的入户小院”消耗12-15㎡,剩下约合70㎡做“一房两厅一卫”的主生活区,仍可保证舒适度
2016年3月28日

实体商业做成这样,电商你都不用怕!

在商业地产项目高度同质化竞争的背景下,阳光100就街区综合体项目提出重点选择一二线及潜力三线城市,侧重进驻南方城市,开发数量基本维持每城1-2个原则。经济及市场指标方面,企业采用的筛选标准主要包括:
2016年3月27日

一线楼市已收紧,淘淘哪些二线城市还有机会

一线城市陆续出台调控政策给楼市降温,2016年房地产市场机会在哪里?亮点会出现在哪些二、三线城市?
2016年3月26日

年报快评|三年复合增长118%,回A股能否成形?

2015年,首创置业的合约销售金额为325.1亿元,合约销售面积为278.7万方,分别同比增长了31%和12%,金额的年复合增长率更是达到了118%,在行业增速放缓的背景下,有这样的表现实属不易。
2016年3月25日

评上海新政:矫枉必过正,量缩价未必跌

但远水解不了近渴,从土地开发到形成实际供应,毕竟需要一定时间,而上海的房价过热问题,又已经迫在眉睫,因此出台能够快速见效的需求侧新政,如调整首付比例、加强限购,也就成了势在必行的事情。
2016年3月25日

这个开年很不一样,4大变化看地产格局!

开年以来,以万达、万科、龙湖三家为首的企业高管人事变动异常频繁。然而在当今的行业背景下,大量的高层人事变动折射出企业对于未来的探索与布局,那么接下来的房地产市场与格局必将更加“跌沓起伏”。
2016年3月24日

绿地香港:不烧钱也能做互联网金融?

2015年中期业绩发布会上,绿地香港正式宣布进军互联网金融业务,并向投资者介绍了绿地金服团队。短短不到半年,绿地金服的总交易量已达52.86亿元(截至2015年末数据),线上交易量单月突破2亿元。
2016年3月23日

重磅|2016克而瑞房地产大数据新品发布会

TALKINGDATA是专注对人的数据分析,我们可以通过移动互联网采集到很多人的数据。在座所有的人在使用手机的时候就会发现,每一个APP安装前有一个提示说这个APP运行过程中会采集什么数据。
2016年3月23日

让购房者做主—2015年恒大无理由退房监测报告

推出无理由退房前,恒大已经对各个流程进行了完善,以确保该活动既能促进销售,又能让购房者真正受益,主要包括:升级园林和社区配套;选择名牌精装,赠送家居券;完善物业和守候服务;加强内控,提高工程质量等。
2016年3月22日

三年复合增长率高达61.4%,快跑的泰禾是怎样做到的?

年报点评系列第三弹:泰禾集团在2015年交出了一份靓丽的成绩单,营收和净利均激增7成,来看看他是如何做到的。
2016年3月21日

恒大金服:理财产品也能像房子一样卖?

继恒大金服在亚冠球衣亮相后,次日即推出恒大金服APP,配合以百元起投、限数抢购、朋友圈扩散,迅速聚集大众眼球,但其背后运行逻辑都让人不禁想起“敢于砸钱、制造轰动、快速去化”恒大模式的营销策略。
2016年3月20日

地产界首个金控航母,中国式财团的产融之路

拥有丰富金融资产的泛海,正在成为“中国式”财团。而房地产业务与金融业务互动紧密,“地产+金融”将实现两大产业的结合互动、循环放大,泛海的产融运作才刚刚开始。
2016年3月19日

“说故事”的社区服务商们有啥“真本领”?

元/单的收入激励注册成为配送员,并以评价模式管理配送质量和效率。完全竞争机制有利于调动编内人员主观能动性,同时不断提升服务品质。
2016年3月18日

年报快评|四大看点剖析碧桂园的“喜”与“忧”

这一年,我们听到了看到了太多关于碧桂园的重大新闻,为了更好的适应市场变化,碧桂园正在做出种种转变。对于昨天碧桂园发布的全年业绩报告,我们认为主要有以下四大看点。
2016年3月17日

万科转型:五驾“马车”能否拉动万亿市值?

3月14日,万科发布2015年业绩,堪称万科公司史上最漂亮的一份财报,各项指标均十分优异。销售业绩重回行业“一哥”地位,市占率升至3%,销售回款率高达95%,净利润率小幅增长,费用管理能力明显提升。
2016年3月15日

新股东、新业绩、新形象,万科全新亮相资本市场

这一大事件,对于万科来说意义如何,背后又隐藏着哪些变革?
2016年3月14日

行业数据好到超预期,房价还要涨涨涨?

2016年1-2月,房屋新开工面积15620万平方米,增长13.7%,房地产开发企业土地购置面积2236万平方米,同比下降19.4%;土地成交价款705亿元,增长0.9%,去年全年为下降23.9%。
2016年3月13日

绿地真REITS破冰!房地产证券化时代来临

中国类REITS在深交所或上交所挂牌,有规定期限(一般2-5年),发起人可能会认购夹层基金中的劣后份额,并会和投资者约定回购相关条款。发行门槛较低,尽管能在交易所交易,但流动性弱,较难实现退出。
2016年3月12日

一年一敲钟,万达争当影业霸主

国际方面,万达正在马不停蹄的收购电影院:从美国的AMC到澳洲的Hoyts,万达旗下的电影院正在遍布全球。3月4日,AMC以11亿美元收购电影放映行业的领导者卡麦克影业(Carmike
2016年3月11日

年报快评|旭辉集团:“三高一低”战略引擎,500亿背后的增长逻辑

。企业表示,由于2016年土地市场调整,将减少土地投资,为把握下一个买地窗口期做好准备。由此可见,15年的大幅扩张拿地是企业“控制风险,囤现金,专注收购被市场遗漏而具有价值的土地”一贯的作风表现。
2016年3月10日

【你老板上两会了吗】房企大佬提案盘点与解读

房地产行业的利润下滑已是行业大趋势,当前房企主要的成本管控手段是降低融资成本、控制营销费用,而土地、建安、税收等多方面房企很难进行成本压缩。事实上有几方面政府可以推动的帮助企业减负的办法:
2016年3月9日

十年10万亿?两会后,PPP将成房企转型重要突破口

PPP(Public-Private-Partnership),即公私合作模式,是公共基础设施中的一种项目融资模式。在该模式下,鼓励私营企业、民营资本与政府进行合作,参与公共基础设施的建设。
2016年3月8日

解密:两会前,恒大为何抢滩消费金融

3月2日,恒大宣布耗资38.91亿港元收购了盛京银行H股3.24亿股,占总股本5.59%。而就在此前一天,盛京银行刚刚披露获得了银监会辽宁监管局对消费金融公司的开业批复。
2016年3月7日

中国版华尔街秃鹫的地产生意

目前,国内的不良资产处置机构主要有三类:一是国有四大AMC公司(中国华融、中国信达、东方资产、中国长城);二是18家地方AMC公司;三是非持牌的合法投资者,如民间资管公司,境外投资者或个人等。
2016年3月6日

重磅|11点全面解读政府工作报告,看房地产业前景

解读:今年会加大落实购买商品房用于保障房的力度。对房企而言,租赁和出售是完全不同的盈利模式。今年,政府在租赁土地出让制度和税费费率和征收方式上可能会有新的政策出台,鼓励房企盘活存量。
2016年3月5日

城市更新不好做?上海新天地模式被全国复制的真相!

3)“两条商业轴”:分别位于项目的东西两侧,西部将主要建设上海新天地,而东部则侧重于零售商铺及剧院的打造,临街商铺不但可以便利住户,同时有利于为该区域积攒人气。
2016年3月3日

市场月报|政策给力供应偏低,热门城市房价应声而起

2016年2月,中国城市住房(一手房)价格288指数为1126.8点,指数较上月上升9.7点,环比上涨0.86%,涨幅较上月扩大0.19个百分点,同比涨幅扩大至4.34%。
2016年3月2日

公报点评|政策大年,房地产业仍将投资冷销售热(2015年经济数据解读与2016年展望)

从消费端看,2015年全国商品房成交额87281亿元,增长14.4%,创历史新高。但从投资端看,全年房地产业投资增速滑至1%,住宅施工面积、房屋新开工面积和竣工面积均为负增长。
2016年2月29日

共享经济热潮下,房企如何搭上短租这班车?

分享住宅巨头Airbnb就是这种模式。它的几乎全部运营都集中于线上,如搭建运营评价体系、培育社交元素和生产优质的互联网内容等。因此,可以说是纯线上公司,并不接触线下的房源运营和监管。
2016年2月29日

恒大万达都想要的保险公司,真能闭着眼睛赚钱?

投资连结险的主要特点是,投保人将得到约定的保险保障,但投资收益率无保障,风险完全由投保人自行承担;同理,保险企业除了承担传统保险保障责任外,还扮演了资产管理者的角色,盈利来源为约定比例的管理费。
2016年2月28日

扒一扒房企的医疗生意经

近年来房地产行业的环境恶化,中小房企面临很大生存压力,纷纷转型其他产业,甚至退出房地产;而大型房企也纷纷调整战略,加码新产业布局。医疗行业良好的发展前景、较高的行业利润也吸引了不少房企蜂拥而至。
2016年2月27日

万科北京项目“涨价”,个案还是全面提价?

不管怎样,此次事件经过媒体的放大发酵,引起市场热议,已然收到了绝佳的营销效果,虽然涉及的房源不多,但更多的意义是向市场传递了“涨价”信号,不管是对客户逼定还是后期销售,都能产生极大的刺激作用。
2016年2月26日

1年收入增长176%,阳光100的街区式商业大布局

阳光100街区综合体产品的竞争力是“区别于同质化购物中心,打造一个复合城市功能、开放式设计和一体化管理”,满足城市内休闲交流的需求。其项目操作和盈利模式主要有以下特点:
2016年2月25日

房企融资大爆发,这钱就这么好借吗?(附房企公司债发行明细)

就108家房企2015年1月至2016年1月公司债获批的情况来看,目前仍有844亿的额度有待释放,可以预期,若国内宽松的融资环境保持不变,未来公司债的热潮还将持续一段时间。
2016年2月25日

森林城市:碧桂园价值2500亿的战略转型

碧桂园的项目从蓄客到开盘的时间较短,宣传拓客工作也较为集中,往往在一个月内完成;恒大的超级大盘海花岛从展示形象到大规模开盘仅一个月时间;绿地海外项目蓄客有数月周期,但推广方面以小规模宣讲会为主。
2016年2月24日

保利20%首付不新鲜,三大模式还能再降!

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2016年2月23日

溢价率176%,恒大为何在三线城市拍出了一线价?

3、刚需大盘多。无论是佛山的现有项目、旧改项目还是最近成交地块,均呈现出体量大、商住综合体居多的特点,极少有纯住宅项目或地块。定位方面,也以中低端定位的刚需为主,缺乏标杆项目。
2016年2月22日

首分看市:政策匡扶,2016年热点十城楼市走势

2016年青岛市商品住宅成交量仍将维持在高位,预计基本持平或略有上扬,房价预期趋于平稳。其中,主城区成交旺盛,去化周期较短,个别热点楼盘价格会略有上涨;郊区市场存量高,仍以低价快速去库存为主。
2016年2月21日

绿地抄底信托:冷门生意能养肥大金融吗?

信托是指委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分的行为。信托与银行、保险、证券一起构成了现代的金融体系。
2016年2月20日

这么早出年报一定是有原因的!

2015年对于新城来说是具有里程碑意义的一年。经过资产重组,公司实现了房地产开发业务在A股的整体上市。融资渠道的拓宽下,旗下业务的管理平台分工格局渐清晰:
2016年2月19日

你以为万达真的是在做医院?

而计划投资50亿元建设的成都英慈万达国际医院所在的地块也为万达商业持有(80万方的商住地块)。万达商业负责项目投资开发,IHG负责医院管理,本质上万达在医院领域上依然不离地产开发的大框架。
2016年2月18日

又一房企迁都上海,剑指何方?

结语:总部搬迁在如今已成为诸多区域性房企开启全国化或深入推进全国化发展的必由之路,选择合适的一线城市则为企业新的起点将对企业起到积极的推进作用,成为企业新一轮扩张的契机。
2016年2月17日

春节楼市整体好于去年,一二线强三四线弱仍未改变

春节作为传统假日,其楼市表现往往也是新一年关键。在节前“央妈”降首付助力下,春节期间销售略好于往年,返乡置业的确也带动部分三四线城市成交。但2016年能否再接再厉,还需政策推动以及各地去库存力度。
2016年2月16日

关注!2016年哪些城市改善需求要启动,哪些要暂歇

在各城市改善型需求不断释放的当下,我们需要了解在不同的城市之间,究竟哪一类的改善型产品更受置业者青睐,以及最受欢迎的产品如何变化。根据数据表现,我们发现2015年各城市最佳改善户型呈现以下四个特征:
2016年2月15日

我伙呆!绿城80墅竟有160平!

我们在充分研究微型别墅不同类别的产品案例的基础上,总结出微型别墅的各类特征区分和价值要点,目的就在于希望能够给房企提供微型别墅设计上的一些意见和建议,哪怕只是产品创新上的一点借鉴思路。
2016年2月14日

下一个风口!2016行业热门方向研究

二是置换业态内容,改造成新型居住、办公和商业混合区。一般则以酒店、SOHO、特色商业为主,注入全新的生活元素。同时,在道路、环境、交通、公共配套等方面也同时需要被进一步完善。
2016年2月5日

正视听!降首付是否如传说中一样生猛?

反观此次“降首付”,对首套房只是在去年9月底出台的25%的基础上仅增加了5%的自由裁量空间,二套房由40%降至30%,三套房停贷依然没有解禁。救市力度并没有一步到位,显然不及市场预期。
2016年2月3日

新年开局市场显著降温,供求环比皆锐减三成

2016年1月,中国城市住房(一手房)价格288指数为1117.1点,较上月上升7.4点,环比上涨0.67%,涨幅较上月扩大0.28个百分点,同比涨幅扩大至3.39%。
2016年2月1日

月报|1月土地成交创五年同期最低,各线城市均大幅降温

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2016年2月1日

长租公寓:万亿海洋,岸边围观还是下海游泳?

来自券商的测算结果显示,截止2014年底,中国的房屋租赁的交易额大致在8000亿左右。一二线城市拥有大量流动人口,且特大城市人口聚集态势加强,而高校毕业生总数继续增加,为大城市提供了强大的租房需求。
2016年1月30日

十大地产“琅琊榜”的正确打开方式

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2016年1月29日

《2015年中国房地产企业融资能力TOP20》排行榜发布

各项指标由客观量化指标和主观评判指标共同构成,以保证客观准确性和主观真实性。客观量化指标主要来自企业公布、CRIC等,主观评判指标则是通过对企业融资情况的梳理分析以及邀请业界专家打分等途径为其赋值。
2016年1月28日

2015年物业管理能力Top20 (附社区运营创新Top10)

物业管理能力评价指标体系共包含5项一级指标,分别为规模和盈利、物业品牌贡献度、物业硬件设施、线上平台运营以及社区发展空间。一级指标下再分设多个二级指标,从具体可量化或可评估的角度对一级指标予以解释。
2016年1月27日

《2015年中国房地产企业商业运营能力TOP20》排行榜发布

各项指标由客观量化指标和主观评判指标共同构成,以保证客观准确性和主观真实性。客观量化指标主要来自企业公布、CRIC等,主观评判指标则是通过对业主满意度调研以及邀请业界专家打分等途径为主观指标赋值。
2016年1月26日

《2015年中国房地产企业营销能力TOP20》排行榜发布

各项指标由客观量化指标和主观评判指标共同构成,以保证客观准确性和主观真实性。客观量化指标主要来自企业公布、CRIC等,主观评判指标则是通过对业主满意度调研以及邀请业界专家打分等途径为主观指标赋值。
2016年1月25日

2016年中国最值得期待项目之别墅TOP10

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2016年1月24日

2016年中国最值得期待项目之高端住宅TOP10

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2016年1月24日

2016最期待项目之旅游地产篇

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2016年1月23日

2016最期待项目之商业篇

近年来国内商业地产格局发生了不小的变化,与过往相比,如今局面已经变得截然不同。国内商业地产领军企业相继发力,如万达、王府井、华润、复星等,在不断学习和尝试后,纷纷打造出受到市场认可的商业产品。
2016年1月23日

《2015年中国房地产企业产品能力TOP20》排行榜发布

产品能力评价指标体系共包含4项一级指标,分别为产品线成熟度、品牌贡献度、产品创新能力、产品溢价能力。一级指标下再分设多个二级指标,从具体可量化或可评估的角度对一级指标予以解释。
2016年1月22日

非典型O2O:绿地大数据平台的目标是独立上市

前两个步骤的作用限于加强后期运营,提升商办物业销售和租赁溢价。如果绿地想将这部分业务独立上市,关键还在于将大数据作为核心资产,分析客户需求,转化为盈利。我们认为,绿地至少能从三方面挖掘大数据价值:
2016年1月21日

【聚焦】除示警商业地产风险,国土部地价报告还说了啥?

客观的说,由于土地的“基准价格”很难测定,对于土地价格指数化,目前确实难以设立类似大中城市房价的算法体系,城市地价的失真问题确实难以解决,该指标的代表性和可靠度也因此受损。
2016年1月20日

深度解读 |“新天地”离上市还有多远?

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2016年1月19日

年度数据点评 | 销售量创新高预期落空,2016年怎么走?

但总量仍保持在稳定高度,且近几年对GDP增长的贡献来看,一直稳定在14%左右。因此,当前格局下,房地产开发投资增速只要对经济贡献度保持稳定,不拖经济后腿即可“完成使命”。
2016年1月19日

2016年开局: 50城成交环比锐减46%

注:因为部分城市房管局合同登记时间滞后,2016年1月上半月成交面积根据已有数据估算得出。比如宁波,最新数据截至2016年1月13日,其成交面积估算值等于前13日成交量/13*15。
2016年1月18日

1月22日,下周五见

回复关键词,系统将自动检索相关文章,如:
2016年1月17日

【技术贴】掘金万亿存量!房企不良资产投资指南

不良资产经营行业也有“生态链”。从不良资产产生,到剥离、层层转让,最终进行处置,每一个环节均存在不同种类的资源,获取方式也各不相同,房企可以根据自身情况,在三大来源中选择最佳合作模式。
2016年1月16日

上市破局,融信解开镣铐跳舞

房地产与金融关联紧密,上市是房企做大做强的有效途径。众观闽系房企的发展历程,纷纷都经过了“杠杆型扩张——上市——稳健型发展”的道路,上市之后的融信亦将站上新的平台,面临新的发展格局。
2016年1月14日

万达恒大PK,谁将成就文化帝国?

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2016年1月13日

风口下的“黑马”:记美易家新三板上市

2015年年末一度掀起新三板上市潮,星河、远洋等房企都宣称要分拆物业板块上市,2016年伊始,美易家作为“中国版Airbnb”率先圆了自己的上市梦,成为国内首只以在线短租及度假物业运营为题材的股票。
2016年1月13日

克而瑞第16期《研究札记》完整版.PDF

克而瑞研究中心第16期《研究札记》聚焦“房企营销道与术”,近二十篇专题涵盖市场、城市、企业等各大领域,200多页干货,今日正式上线!另有少量纸质版刊物限量赠送中,文中有获取方式哦~
2016年1月12日

红星家装定制新版图:1+2000+4+N的产业链

红星美凯龙作为家装行业巨头,近期发布了“家•一站式定制”计划,携手2000多家地产商、4大战略平台——易居中国、新浪乐居、星空地产、好屋中国以及N类相关领域的公司、机构,合力打造一站式定制服务。
2016年1月11日

房地产营销的“代偿机制”推演

在2015年年初,绿地为马云定制了私人办公楼,而在住宅领域,绿地的户型定制也形成体系,可以归结为“两步走”策略。首先,圈定有定制需求的客户,征集意向;其次,提供相应的户型解决方案,落地定制。
2016年1月10日

【深扒】170亿抢地王,信达地产的钱从哪来?

对此,信达地产选择了引入产品较突出的伙伴合作开发的方式,如与其在新江湾城项目合作的泰禾便以“院子系”闻名;在公告获得钱江新城地块时,信达也表示“未来可能引进合作方共同开发”。
2016年1月9日

重磅 | 克而瑞第16届地产金融论坛干货实录!

用户可以在平台上选择房产投资的类型(公寓、办公楼、商店)和盈利方式(卖、租);当众筹的目标达到后,参与的用户所支付的钱才会正式跑到项目手上;目标达到后,项目状况会出现在用户的仪表盘上,方便用户跟踪。
2016年1月8日

【隐形巨舰】不良资产管理公司正在成为最大地主

这一方法的优点在于:1)资产已由AMC完成了“排雷”,能够直接开发,风险较小;2)如果一次性收购的资产量大,甚至长期建立合作,可相应向AMC压低价格;3)如果操盘得当,房企能自行享有的利润量更高。
2016年1月7日

2015年企业销售稳增,融资大涨,2016年转型进入深水区

2014年三季度到2015年三季度,A股135家房企商品和劳务买卖活动的现金收支比先下探再回升。截至2015年三季度末,行业现金收支比环比上升1.7%至1.25,经营收入高于支出,整体运营相对安全。
2016年1月3日

【独家】绿地如何构建300万人的互联网金融朋友圈

作为绿地集团旗下的互联网金融平台,绿地金服介入房地产开发流程场景有先天优势,包括更多的合作房企资源、对房地产市场行情和房企需求的了解等。因此,围绕整个房地产产业链资产,绿地金服推出了相应的金融产品。
2016年1月2日

2016年房地产行业十二大预测

创新与升级:竞争力提升之利器,企业永葆发展之动力。为应对复杂环境,提升行业竞争力,将会有越来越多的房企继续围绕着产品、营销、融资、管理等领域在各个方面进行创新和升级,而各种跨界合作也会越来越多。
2015年12月30日

专题卡 | 研究中心2016计划(6月版)

每年为企业提供『宏观研究、市场研究、企业管控、项目借鉴、营销案例、产品案例、运营模式、企业深度、企业融资及盈利模式』十大类、五十个专题以上的选择。
2015年12月30日

复盘2015,房企战略观察与趋势解读

在本届政府大力推动金融改革的背景下,2016年,房地产行业的金融本质将更加显现。房企将会利用好宽松的资金面,进一步尝试发行金融创新产品,获取更多渠道的资本支持,以改善现金流,加快新业务转型。
2015年12月29日

2015年十大营销事件盘点及未来趋势展望

【效果】据统计,“双11”当天,金茂旗下15个项目总计实现41.88亿元销售额,上海星外滩整栋写字楼售出,一举贡献23.5亿元;同时“金茂系”产品上海大宁金茂府、北京亦庄金茂悦1天成交破4亿元。
2015年12月28日

地产大数据蓝海有多大?1月8日,看大佬们怎么说

微信:回复“报名+姓名/手机/邮箱/公司/职务”至克而瑞地产研究官方微信后台;
2015年12月28日

土地篇:供需双降价新高,分化加剧地王烧,明年继续

按城市能级看,一线城市土地市场预计仍会延续今年的热度,二线城市土地供求持续整体回暖,供应和成交会有一定程度的放量,城市间的分化会进一步加剧,三四线城市受需求端低迷影响,成交会有所下滑。
2015年12月27日

城市篇:一二线强、三四线弱贯穿全年,明年格局仍难改变

虽然2015年市场整体成交回暖,但仍有四成左右的二线城市商品住宅均价不及去年同期。我们认为这主要是受结构性因素影响,即郊县项目成交占比上升所致,在市场回暖周期中,相比新增供应有限的中心城区,
2015年12月26日

政策篇: 支持“房产下乡”运动将成2016年政策核心

此外,3月30日财政部下调营业税免征年限至2年,对二手房市场的提振作用也十分显著,特别是对房价较高,二手房交投更为活跃的一线城市成交量影响尤甚,成交量齐齐刷新历史纪录。
2015年12月25日

行业篇:高库存压力下2016年房地产投资难有明显改观

展望2016年,明年政策红利仍将延续,房地产行业或有更大力度政策出台,包括贷款利息抵扣所得税、进一步降低首付比例等大招。而城镇化进程和鼓励农民购房等政策执行不断深入,行业政策面更加宽松毋庸置疑。
2015年12月24日

赴港上市,绿城服务的“卖相”如何?

(2)实际成本、实际毛利及毛利率,通过估算总物业费(包干制物业费+酬金制物业费*10)等方式估算而出,详见此前已发表报告《各大房企分拆物管公司争相上市的背后——三大物管公司代表对比分析》
2015年12月23日

解读经济会议6大房地产举措,畅想2016重磅政策

对房地产行业而言,政策利好贯穿了2015年全年,刚刚闭幕的中央经济工作会议则将之推向高潮,从中央层面提出了六大房地产举措。在这一基调下,2016年还将出台哪些重磅政策?
2015年12月22日

破解年末多城土地频频“流拍”之谜

左右,按照底价成交计算,在销售情况较好的情况下,房企盈利空间相当充足。即便如此,这三幅地块仍然流拍,与其过于偏远的区位有直接关系,这三幅地块位于青岛的平度市较为偏远的位置,市场需求并不旺盛。
2015年12月20日

告别烧钱模式,恒大淘宝距离曼联还有多远?

曼联的收入结构中包括了商业收入(赞助收入,品牌及周边产品收入,移动端收入)、转播收入(联赛、杯赛)、门票收入(联赛、杯赛)。14/15赛季,曼联的商业收入占比最高达50%,其中又以赞助收入为主。
2015年12月19日

碧桂园瞄上的主题乐园真的不赚钱吗

2012-2013年国内共有14个主题公园开幕,预计到2020年,国内将有59个主题公园、5个水上乐园建成运营,总投资额达238亿美元。单是南京,今年就有7个主题乐园正在建设当中。
2015年12月18日

要让农民买房去库存,四方面政策必不可少

要让农民进城买房,先给几根胡萝卜吃吃吧!
2015年12月15日

国家首次公开40重点城市投资、销售数据说明什么?

对比人口、经济数据,40座重点城市人口约占全国人口总量的27%,GDP贡献约为全国的39%,却贡献了超过六成的房地产销售量,单城市销量远远高于非重点城市,投资价值可见一斑。
2015年12月14日

许家印说买了海花岛运营收益我承包,那这单生意到底赚钱吗?

硬件服务方面,服务商要求签约房源的配套齐全,业主可自行购置家居,服务商也提供代装修、代配置家电服务。如一呆,要求所有房源设有独立或开放式厨房,独立阳台,并配有家电如:液晶电视、冰箱、空调、洗衣机等。
2015年12月13日

详测“房贷利息税前扣除”如何提高购房能力

测算家庭购房能力提升,原理跟前述单人购房一样。就是将家庭税前月收入的1/2看作夫妻一方的税前月收入,然后算出单人的住房按揭支付能力,乘以2,就是家庭住房按揭支付能力,再算出家庭购房能力。
2015年12月12日

【独家】300亿定增方案,只揭开了绿地金融地图一角

事实上,无论是绿地控股(SH.600606)旗下的金融平台绿地金控,还是绿地香港(HK.00337)旗下的金融平台绿地金服,都正处于高速发展阶段,两者间的差异化定位和脉络也愈发清晰。
2015年12月9日

B转A后,新城市值能翻几倍?

二来,新城内地业务信贷评级由AA升至AA+,进一步挺直了公司融资的“腰板”,无论在授信额度还是利率方面都有进一步的利好,在港业务的评级亦或能受益提升。
2015年12月7日

野蛮人攻占万科后,地产金融并购时代会有哪些特征?

险资入股房企只是当前房地产金融大趋势的一面,另一面则是房企也在积极收购保险、信托等公司获取牌照。近期一连串跨行业的合作、收购等事件标志着,地产行业已经全面进入“金融并购时代”。
2015年12月7日

【重磅】雾霾频袭下的房企绿色战略

产品方面,从最早的以南京朗诗国际街区为代表的恒温恒湿恒氧1.0系列,到以朗诗钟山绿郡、帕多瓦住宅为代表的的2.0系列;从最初的集中式系统,到户式化系统,朗诗建设的项目已经经过了一轮又一轮的技术升级。
2015年12月6日

【深圳旧改真相】数字背后的博弈

具体的操作上,一般为企业对于某城中村或工业区有改造意向,主动和该旧改主体进行接洽谈判,在获得占建筑物总面积三分之二以上,且占总人数三分之二以上权利主体同意进行城市更新后,即可展开城市更新单元申报。
2015年12月5日

物业也能众筹?这家企业一个月搞定3000万方!

11月30日,湖北福星科技股份有限公司发布《关于全面推进智慧社区生活服务产业的战略规划纲要》,称将通过制定战略规划和刚要,把公司打造为智慧社会生活服务平台提供商。
2015年12月4日

月报|中国房地产企业简报11月刊

得益于需求释放,尤其是改善性需求释放,以及政策面宽松,本月延续“银十”市场节奏,热度持续,整体环比上升11%,同比上升3%。从1-11月累计业绩来看,整体同比上升27%明显好于去年。
2015年12月4日

“非理性”狂欢,一线土地风口的四大特征

以前从未发生的一线城市退地事件近期出现了两次。10月下旬,碧桂园和中国金茂联合体,以及龙湖平安兴昌联合体高价拿下北京地块后,碧桂园和龙湖平安先后打算退出。
2015年12月3日

热评|个税综合计征利好中产阶层的改善住房消费

总体而言,行业当前面临的最大的风险是库存积压,习李二人也多次提及房地产,要求在新型城镇化背景下,通过户籍制度改革带动住房消费,化解房地产库存。因而,个人所得税改革将对去楼市去库存产生较大利好。
2015年12月2日

技术贴:许家印如何同时拥有海花岛和1600亿?

如果采用的是资产证券化(ABS),或类资产证券化如REITS等手段,则可按收入来源的不同,打包成各种形式进行融资。我们根据以往的案例和最近的金融创新趋势,列出了五种融资手段,如下表:
2015年12月2日

人民币加入SDR对中国楼市的4大影响

国际货币基金组织于12月1日宣布将人民币纳入SDR(特别提款权)货币篮子。作为一家房地产研究机构,我们关注的焦点是:人民币加入SDR,对中国楼市有何意义和影响?
2015年12月1日

月报|土地成交量升价涨,一线城市成交金额环比翻番

左右,别墅价格在60000万/㎡上下。虽然区域内开发的项目多为改善类高品质住宅,但与通州、大兴等区域比,本区域仍是价值洼地。2015年区域内成交地块也并不多,楼板价在12000-20000元/㎡
2015年12月1日

11月楼市成交环比再降,年末冲刺一触即发

从消化周期来看,超过7成重点城市消化周期环比下跌,同比下跌的城市近9成,整体市场去化压力继续下降。尤其是上海、苏州、南京、合肥、武汉等城市,商品住宅消化周期都在6个月以下,市场供不应求状况明显。
2015年11月30日

福音来了,上海首发规模最大公积金贷款证券化

于此同时,公积金贷款证券化本质上与美国“两房”无异,无疑将这一制度的作用进一步发挥出来,还原它本来的作用,甚至未来成立专门的住房贷款银行,从而进一步推动公积金制度的嬗变。
2015年11月28日

金茂1天卖42亿很眼馋?教你营销四大绝招!

年末了,经历了一波波拿地王、扩融资的高频率消息冲击,让我们来谈一点轻松的话题,这一年,营销层面,房企们在忙些什么。
2015年11月27日

年内已十三个地王,北京土地市场癫狂前无古人

北京地块的价值是毋庸置疑的,但是房企更应理性对待,房价和地价的提升均需有市场需求、硬件配备等作为基础,上涨的步伐也有其节奏,过分的追捧不仅将致市场供求失衡,也将致使房企深陷资金被套的困境。
2015年11月25日

蓝光样本:200亿房企如何突围?

从2015年新增拿地上看,成都区域仍占多数,同时重点布局靠近大本营、同属西南区域的城市。今年共拿地12幅,城市分布上成都占4幅、南充拿地占3幅、都江堰占2幅、武汉、重庆、合肥分别一幅。
2015年11月25日

2015年房企融资关键词:更大、更低、回家!

在今年房企纷纷布局大金融的形势下,我们通过梳理前十月108家典型房企的融资动作,深度分析总结各大房企的融资特点。
2015年11月24日

详解公积金时隔十三年“大修”之变(附新旧细则比对)

一是允许支付自住住房租金和物业费。二是列出了可以提取配偶公积金的四种情况:1)购买、建造、大修、装修自住住房,2)偿还住房贷款本息,3)无房职工支付自住住房租金,4)职工支付自住住房物业费。
2015年11月23日

深度:恒大人寿背后,许家印的金融帝国初建成

中新大东方官网发布的保险产品以寿险、意外保险、健康保险等为主。这些传统险种带来的资金成本低,区别于产品中理财型保险占比更高的“野蛮人”前海人寿、生命人寿等。
2015年11月22日

成交下滑,合肥房价稳步上涨的动力何在?

同时,注意清理开发商“囤地”现象,使得成功出让的地块能够有效成为市场供应,之前也有报道,合肥万科等26个房地产项目拿地后迟迟不开工,坐等地价升值,这也很大程度上激化本就紧张的供求矛盾。
2015年11月21日

自建平台服务客户?别小看远洋的图谋!

远洋继与京东两度合作涉足互联网之后又有新动作——推出自建平台五折卖房!此举目的并不仅仅是服务客户,让我们来看看它还有何更深的意图。
2015年11月20日

富力地产回A股你可能不知道的4大原因

此次回归A股,在享受内地资本高估值的同时,350亿元的融资额有望大幅度改善富力地产的财务状况,而在港股上市的内地房地产股大多数估值被低估,相信未来会有更多的房企加入到回归A股的队伍中来。
2015年11月20日

首单购房尾款资产证券化重磅来袭!

购房尾款资产证券化项目的入市是世茂房地产在房地产金融领域的又一创新,对于房企而言,极具战略意义。不仅为房企拓宽融资渠道提供了新方向,而且能够盘活资产,提高资金的利用率。
2015年11月19日

聚焦|多数城市房价涨不动了,还有谁会涨

第一,从市场角度来看,不论是土地市场的热度,还是库存压力,一、二线和三、四线城市呈现绝对的两极分化。一线和部分热门二线城市地王记录频频被刷新,土地成交楼板价屡创新高,看涨成为共识。
2015年11月19日

非典型大数据:地王热下的保利北京版图

2012年至今,保利在北京拿下的10个项目中仅保利大都会及保利罗兰香谷二期是单独开发,其余7个项目中有6个是和首开联合获得。今年北京退地传闻频出,但目前来看以民企为主,国企之间的合作较为牢固。
2015年11月17日

资产还能这么卖?看中信出售资产的三大动因

梳理单个项目售卖的原因发现,受“盈利第一”的战略影响,中信出售的项目部分是因为开发进程较慢,或负债率较高,以避免遭受过多的损失,但有些甚至通过售卖项目也获取了较多利润。
2015年11月16日

听总理不如看总经理,未来楼市到底怎么走

调查结果显示,近六成地产经理人预期住房价格仍保持平稳,预期价格下调的经理人比重继续下降,34%经理人还是仍认为市场回暖,应该小幅提价,占比上升1个百分点。
2015年11月15日

揭秘!单盘日销几十亿是怎样炼成的

遥想当年,开盘当天的我们都纯纯地挤在售楼处排队摇号,选房区要够小才能拍出现场的热闹;如今,深圳项目在体育馆开盘秀热销你学不来——请群众演员坐满太贵,要不辛苦一下自家员工每人都来打个卡吧?
2015年11月13日

恒大傲娇冲1800亿,其实卖得好的还有这几家

而另一方面,虽然今年市场整体大大好于去年,但对部分房企而言,业绩仍承压,预计房企将在年底继续发力,强化入市节奏,加大营销力度,冲刺业绩,以期在2015年交上一个满意的答卷。
2015年11月12日

刚改接过豪宅的棒,深圳又火了

深圳楼市作为全国楼市的风向标,今年一直备受关注,而就在三季度成交量不断下滑的同时,却又出现了万人抢房的现象级热销楼盘,这似乎与近两月来深圳市场所呈现出的“遇冷”所矛盾,那到底深圳市场表现如何呢?
2015年11月11日

快评|10月指标继续走低,房产行业该奋进了

1-10月份,房屋新开工面积127086万平方米,同比下降13.9%,降幅比1-9月份扩大1.3个百分点,大幅低于预期。10月新开工增速并未延续9月同比正增长。
2015年11月11日

自掏腰包升级老社区!正荣微信合作的背后

作为典型的闽系中型房企,正荣2013年开启了全国化道路,目前首轮扩张已完成,项目陆续落地销售,当前最大的需求是对布局、产品和品牌进行巩固和提升。
2015年11月9日

狼性精神助开拓,赏罚并举重执行

恩威并施,奖惩分明,充分调动员工积极性。以高激励高淘汰模式为销售管理核心,最大限度的激发销售人员的狼性潜能,在工作中不断突破,以达到融创的冠军精神,在多个城市或区域,均卖到地区前三的水平。
2015年11月8日

固本开源,论房企的产品变化之道

2015年中期业绩发布会上,中海地产正式对外宣布,于2016年底前,企业所有的项目将实现精装修交付,为满足客户需求,中海地产将提供6套装修标准供购房者选择。中海之所以选择全装修交付主要有三方面原因。
2015年11月7日

月报|中国房地产企业简报10月刊

10月融资总量为1604.2亿元,环比下降8.5%,除了票据、债券占比有小幅上升之外,其他融资方式募集的资金量均有了显著下降。在期限方面,以5-7年中长期债务为主流,平均融资成本维持在5%左右。
2015年11月5日

7天125亿,恒大模式真的能复制吗?

300人的拓客团队首先针对马陆当地区域的人群进行全覆盖式的拓客、巡展,设立据点,同时也去南翔、安亭等周边板块寻找机会,在区域外则沿11号线地铁站拦客,寻找工作在市区但经济实力有限的刚需客户。
2015年11月5日

解密2015年房企拿地攻略

融创之外,远洋的收购策略同样精彩。2015年1-9月份,远洋布局5大城市,所斩获的7宗地块中有4宗通过收购方式获得,涉及南京、杭州及天津3个城市,从新增土地储备贡献力度来看,占比达到43%。
2015年11月4日

“卖~卖~卖~”中型房企的出路在哪里?

事实上,中渝的现状也是许多中型房企的写照,当行业变革来临,房企两极分化加剧,面临盈利空间收窄、库存压力增加,债务结构变差等问题,中型房企应如何应对求生呢?我们给出以下几点建议:
2015年11月4日

商办卖不掉怎么办?看万科、绿地、万达怎么做的

总的来说,商办类项目在目标区域拿地要多途径、多渠道,注重方式的灵活性。其中,无论是与政府的协议拿地还是与拥有土地或未开发完成的项目的房企协议收购、合作,都是房企在拿地流程中控制成本、提速进程的优选。
2015年11月3日

中交助力,绿城融资出新招

中交入主绿城之后两家公司一直处于相对低调的状态,日前一则关于融资的公告把绿城中国拉回公众视野,中交对绿城财务方面的坚定支持释放出哪些信号?
2015年11月3日

月报|供应锐减而成交微增,整体回稳与分化加剧并存

本月,重点城市商品住宅供应大幅回落,但环比成交扭转下半年以来的下滑态势,同比也是稳重中有升,表现出回升之势。在我们看来,这主要还是受政策推动,市场信心回升所致。
2015年11月2日

独家解析瑞安“新天地”旧改模式

通过以上列表,我们不难发现,瑞安的旧改项目均位于一二线城市或经济发达城市的核心区域,旧改体量庞大,并且开发周期都很长。那么,企业长达近20年的旧改历程,其财务是否稳健?收益情况到底如何呢?
2015年11月1日

聚焦|购房者信心继续攀升,房价看涨者达六成

调研结果显示:2015年第三季度中国购房者信心总体指数为114.0点,相比一季度上涨1.9个点,且涨幅环比有所扩大,达到2010年以来第二高点,仅次于2014年一季度的114.2。
2015年11月1日

重磅 | 2014年中国房地产企业薪酬报告

上市房企薪酬总额为734亿元,比上年同期提升29%。2014年薪酬总额TOP20入榜门槛为8.47亿元,同比提高4%。2014年薪酬总额TOP20企业薪酬总额占样本总额的67.9%,较去年下降8%。
2015年10月31日

从“碧桂园进京事件”看房企转型困局

和金茂不同,碧桂园是一家从三四线打拼出来的企业,因此非常注重成本控制和项目盈利。因此,当拿地成本已经超过预算、最终产品又没有盈利把握的时候,碧桂园必然需要认真考量是否值得为该项目花费如此大的代价。
2015年10月30日

杭州拿地开挂,万科画风突变为哪般?

近日万科频繁在各地拿地,杭州甚至有如开挂——两月拿下7块地!曾经的『捡漏王』忽然如此阔绰,看看万科打了什么如意算盘。
2015年10月27日

这个跨界模式这么牛?开发商都跑去帮他卖家具!

跨界合作已成为企业未来主流发展方向,家居巨头红星美凯龙与地产巨头万科的合作会擦出什么火花?打造个性化需求定制又会面临什么问题?
2015年10月26日

GDP增速跌破7%,房地产业拖了后腿

今天上午,统计局公布了三季度经济数据和9月房地产行业相关数据,经济增速仅为6.9%,房地产开发投资一片惨淡,严重拖经济后腿,四季度或有重磅政策出台,“新9·30”或只是新一轮救市潮的序曲。
2015年10月25日

万达轻资产转型的长远图谋

作为以租金收入为核心的持有型商业物业,资金沉淀大,收入结构较为单一。从战略正面性来看,轻资产模式有利于万达进行盈利方式的转换,并构建多元盈利生态。
2015年10月23日

长租公寓生意经!阳光城进军,万科要做15万套!

2、为后期的商业发展集聚人气。由寓见管理的项目交房入住后,凡是有房源从自住转入租赁,都能第一时间呈现在寓见的线上平台,减少整体空置率,而阳光城•MODO项目的商业也将受益于长期稳定的租住群体。
2015年10月22日

还有25幅地!北京地王没有最高只有更高

首先,当前市场分化加剧的现状促使房企向一线和部分二线城市集聚,就连坚持深耕三、四线城市的碧桂园、恒大都纷纷抢占一线城市市场,对一线城市土地趋之若鹜早已成为共识。
2015年10月21日

ICPARK?围观花样年如何玩转联合办公

基于以上三方面,我们可以看出,花样年的WEWORTH产品线与彩生活、美易家的思路可谓是一脉相承,都是在强调服务和平台的构建,利用社区O2O垂直应用运营不断地为自身的发展注入新的活力。
2015年10月21日

融创战略重构:进军社区服务为什么却不想赚钱

根据融创定义,ONE生活的涵盖面更广,装入了更多生活方式,主要分为美食、运动、便利、社交和社区营造五大体系,目标是实现“服务闭环”,即业主进入社区后,足不出户即可满足日常需求,形成闭环生活。
2015年10月20日

房地产O2O营销六大模式解析

在实际的购房中,由于E金券帮助开发商充分了解购房群体数量,甚至会从定价中弥补回给出的折扣优惠,存在购房者知悉后的风险。不过从长期发展看,剔除发展中的问题,使团购优惠券有效惠及购房者是利于行业发展的。
2015年10月18日

武汉:被数据解读蒙蔽而引发的楼市前景误判

从土地成交量来看,汉阳区成交量最高,从2009年至2015年上半年土地成交量高达2762万平方米,占总成交量的14%。其次分别为洪山区、东湖高新区和江岸区。不难发现武汉土地成交多集中在市中心区域。
2015年10月17日

万科、绿地、万达金融产品PK哪家强?

同样出击金融产品,直面项目融资之需,绿地“地产宝”侧重平台服务效应,帮助非绿地旗下项目获得融资支持,而万达的“稳赚1号”则明确服务于各地万达广场建设。
2015年10月16日

华融IPO遇冷,为何远洋地产反成其最大基石投资者?

14日,远洋地产公告称已通过全资附属公司与华融订立基础投资协议,将认购中国华融股份,涉及发售总额为53.04亿港元(约合人民币43.43亿元),占到本次总发行量的25%左右,成为最大的基石投资者。
2015年10月15日

野蛮人事件后,万科为何做起了绿景二股东?

3、万科的大本营位于深圳,更清楚深圳起家、项目大部分在深圳的绿景中国的“底细”,对于企业运营和开发进度能随时掌握和监督。同时,绿景中国获取旧改项目的能力或也为万科所看重,双方未来有合作的可能。
2015年10月15日

这家企业哪来的底气拿近200%溢价率的地?

销售方面,据中报显示,长三角地区作为新城的大本营,区域的销售贡献度占首位,达45.44%。其中,上海项目的销售金额达18.96亿元,贡献度为17%,位居第三。
2015年10月14日

干货实录|地产大咖们的互联网思维

对房地产行业而言,2015年未必是最好的一年,却是转型和互联网创新的元年。“互联网+”被推到新常态的风口浪尖,大数据、电商、营销、互联网金融、社区O2O……互联网+与房地产融合的身影随处可见。
2015年10月13日

生存样本:百亿房企如何将毛利率做上80%?

朗诗由南京起步,布局以南京为核心,辐射长三角地区及长江中上游的一二线城市,重点深耕已进入客群基础较好的城市,如南京、上海、苏州,另外还进入(包括代建)了武汉、杭州、合肥、成都等经济情况较好二线城市。
2015年10月12日

二线城市楼市加剧分化的动因及前景预判

有些城市如郑州、贵阳等,受地方政策推动,改善型需求将继续释放;像杭州、宁波这种对国家政策较为敏感的城市,成交也将持续向好;而有些城市如苏州、武汉等,下半年改善需求能否持续释放关键要看供应能否跟得上。
2015年10月11日

252天,保利如何在广东单省就卖了400亿?

在别墅产品方面,保利采取错位营销:汕尾当地的别墅以300平左右的产品为主,保利则将别墅户型控制在160-180平米,以此打动当地那些有一定经济实力、有别墅需求,但又无力购买300平米以上别墅的客户。
2015年10月10日

月报|中国房地产企业简报9月刊

绿地的“增持”是大股东用自有资金(绿地员工持股会出资)买入流通股,明确表明了看好公司未来发展,有助提升资本市场对公司的信心。我们预计,绿地大股东将继续增持以稳定股价,确立A股市场的地位。
2015年10月9日

热评|公积金异地贷落实难,或沦为画饼充饥

政府推出公积金异地贷款业务,可谓造福百姓。但事实上真的能实行吗?
2015年10月9日

最老牌闽企分拆上市:改革激活地产业务?

此次地产业务分拆则给予建发地产业务突破现有格局的可能。如报告前半部分所述,分拆后的建发发展更具想象空间,若能以国企资源为基础,加强市场化运作能力和激励机制,将比相同规模的房企更具看点和竞争力。
2015年10月8日

大数据|十一楼市“秋意浓”,“银十”依然可期

企业层面,在上半年部分需求提前透支的情况下,四季度正值政策和市场旺季的“双窗口期”,开发企业应抓紧时机,在部分高库存城市以价换量才是正途。
2015年10月8日

90后照样做营销总监!大盘营销策略实例解析

依托于独有的历史文化资源,在前期项目便积极支持“申报世界文化遗产”国际性文化公益活动,力图达到品牌价值的全线提升。具体而言,活动主要从三个方面着手。
2015年10月6日

一年卖1300亿!绿地办公创新案例全解读

相比其他房企,绿地办公楼的优势在于:1)数量多,能通过规模降低边际成本;2)办公物业拿地成本较低,提供的租赁价格弹性更大;3)能与企业服务平台中的其他功能相结合,不用为此付出额外的人力或服务成本。
2015年10月5日

土地价格越炒越高,哪些房企在买!买!买!

究其原因,一方面,经历13年、14年两轮大幅扩张之后,房企土地存量充足,现阶段的任务是去库存,加上三四线城市市场下行,房企将战略再次转向供地数量较少的一二线城市,因此总体拿地节奏放缓。
2015年10月4日

房企三四线城市发展六大策略

海亮自浙江起家,但布局最多的则是同在长三角区域的安徽,除了合肥外,还布局了蚌埠、安庆等多个经济情况较稳定的三四线城市,2014年,海亮在阜阳销售17.55,蚌埠销售6.45亿元,六安5.06亿元。
2015年10月3日

都奔着O2O去了,这家物业却还做服务

但是,万科物业“睿平台”还在一个探索阶段,软件页面设计和增值服务的拓展都需要进一步改善。尤其是社区O2O增值服务方面,这将是万科物业的发展方向,企业也有意但能否实现真正的O2O效应,值得拭目以待。
2015年10月2日

《2015年前三季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布

2015年前三季度,上榜房企整体销售业绩和去年同期相比有15%左右的增长。具体来看,TOP10、TOP20和TOP50企业的业绩同比增长率分别达到了14.91%、14.72%和14.71%。
2015年9月30日

起底长地四千亿资产包:李嘉诚跑不了?!

对比长地2013年和2014年上半年营业额与收益,不难发现香港地区始终占大头,两年均超70%,而内地与其他地区占比总和未超30%;各区域营业额增速上,以新加坡为代表的海外地区,因为基数小增速最快。
2015年9月29日

重磅|2015年三季度房地产市场十大热点剖析与预判「下」

随着行业利润的进一步下滑,房企转型的热情得以延续,各家房企纷纷利用自己的行业地位和资源优势,探索适合自身发展的新领域和新模式,一方面寻求新的利润增长点,另一方面也延伸了产业链,增强企业的市场竞争力。
2015年9月29日

重磅|2015年三季度房地产市场十大热点剖析与预判「上」

在较大的“保增长”压力下,国家仍会继续大力支持房地产业发展。基于这样的考量,已落地的政策中短期不会退出,已出台的政策会加快落地,未出台的政策,还会根据实际需要继续突破。
2015年9月28日

国企改革框架下国资房企重组整合四大方向

国资房企混合所有制改革可以有效激活国企的机制,更好推进市场化管理和运作,提升房企的竞争力。总体而言,在上述几种重组整合中,非国有资本均可参与,而最终能在重组整合后实现整体上市将是较优的结果。
2015年9月28日

万科碧桂园要建学校了,你愿意入读么?

grade)教育,即一所学校涵盖从幼儿园到十二年级的学段。具体来看又分为两种,一是优质双语学校,主要面对国内升学的学生,定位为项目配套,另一是高端国际学校,主要面对意向出国的学生,未来将独立发展。
2015年9月27日

邀 | 克而瑞第15届地产金融形式发布会 ·10月13日上海

这当中,被纳入顶层的互联网+更是被推到风口浪尖大数据、电商、营销、互联网金融、社区O2O…
2015年9月25日

这样的导客技能不学你就out了

效果总结:万达、凯德为布局传统商业的房企提供借鉴,两家房企率先展开商业领域的O2O营销,而且不断升级客户体验。典型如凯德,2014年9月凯德上线客户服务系统“凯德购物星”,
2015年9月25日

聚焦 | 同是房价飙涨后拍地,深圳南京却是冰火两重天

由此来看,目前行业竞争压力确实在进一步提升,房地产企业、尤其是中小企业的生存环境正在变得更为恶劣,并且在一二线城市优质土地愈发稀缺,三四线城市供应过剩积重难返的大背景下,未来土地市场的竞争还会更难。
2015年9月24日

3大风险,1个疑问,恒盛何去何从

9月16日,恒盛地产发布一则关于人事变动的公告:刘涛教授获任为公司独立非执行董事、审核委员会主席及成员以及薪酬委员会成员;戴咏群因个人发展辞任公司秘书及授权代表,由郑家恒接替其职位。
2015年9月24日

深度 | 全面解读融信招股说明书

目前融信的营业收入来源还主要来自福州地区的项目,一般而言新进入城市的项目毛利率相对较低,随着厦门、上海、杭州等新进入城市的项目进入结算,加上整体行业趋势影响,企业毛利率短期内还是难以反弹。
2015年9月22日

深度 | 全面解读融信招股说明书

目前融信的营业收入来源还主要来自福州地区的项目,一般而言新进入城市的项目毛利率相对较低,随着厦门、上海、杭州等新进入城市的项目进入结算,加上整体行业趋势影响,企业毛利率短期内还是难以反弹。
2015年9月22日

论旭辉内部邮件支持“消灭合理”的合理性

据CRIC统计,截至8月30日,旭辉在2015年共新增17幅地块,总价达到196.02亿元,权益价格在85.42亿元,约占其1-8月总销售额的60%。其大手笔的“攻城略地”背后主要有以下几点考量:
2015年9月22日

不就是地王么,为什么金茂(方兴)拿得如此优雅?

方兴地产从去年开始频频夺下地王,这阔绰的大手笔还真符合它改的霸道中字头名字——「中国金茂」。“地王专业户”的背后不仅彰显了独特的B格,且成就了无数邻居楼盘,撬动起整个区域房价!
2015年9月21日

8月行业数据:“差的”是真差,“好的”不一定真好

数据显示,今年前8月,全国房地产开发投资61603亿元,同比增长3.5%再创历史新低,增速比1-7月份回落0.8个百分点。如从单月来看,房地产开发投资同比已为-1.1%,这也是近一年首次出现负增长。
2015年9月20日

招商系整合解读:一家老牌房企的重生之路

此外,原招商地产股东基本每股收益也将有所降低,原招商地产A股股东2014年度扣非前基本每股收益将降低0.52元/股,降低31.33%,扣非后基本每股收益将降低0.63元/股,降低36.84%。
2015年9月20日

9月下半月土地市场热点抢鲜看

伴随传统金九银十季的到来,土地市场似乎也迎来了一波“金九”。一方面,是土地市场整体供应的大幅放量;另外一方面,则是部分一线城市成交价格的高企。聚焦9月下半月,看一、二、三线土地市场如何走向。
2015年9月20日

从中国平安的地产布局看“地产+金融”

2014年3月31日,平安推出了第一个养老地产项目品牌——合悦。该项目属于养老、度假旅游综合性社区项目,包含合悦江南、合悦版纳、合悦乌镇三大项目,统称为“平安养生养老综合服务社区”。
2015年9月19日

招商系整合解读:一家老牌房企的重生之路

此外,原招商地产股东基本每股收益也将有所降低,原招商地产A股股东2014年度扣非前基本每股收益将降低0.52元/股,降低31.33%,扣非后基本每股收益将降低0.63元/股,降低36.84%。
2015年9月18日

深圳楼市深幅回调,豪宅热度为甚不减?

一直以来,深圳都属于紧缺供应型城市。截至8月末,深圳库存429万平方米,消化周期仅7.34个月。在库存水平整体偏紧的情况下,短期供应的放量和收缩都会显著影响深圳的房价走势。
2015年9月17日

深度:弃保利,上置为何自降身价转卖中民投?

而保利地产尽管没有香港上市平台,但母公司保利集团旗下另一公司保利置业为香港上市,长期来看有整合的可能性。且保利已经有通过境外子公司进行融资的经验,并不缺融资渠道,对于“壳资源”的需求相对并不迫切。
2015年9月16日

张玉良VS王健林!从金融产品读懂企业需求

3)按照万达设想,三年后投资者能够通过这些项目的资产证券化退出。但传统的资产证券化手段如REITS对物业的地段价值的有极高的要求,万达轻资产化的项目以三四线城市为主,专业投资者未必会愿意买单。
2015年9月15日

3成房企达标率未过半,三季度前景几何?

截止2015年8月,据公布的房企销售金额“贫富”差距拉大,其中万科独占鳌头。而销售目标完成率也高低不平,有三成房企不足50%。目测这些企业今年完成目标希望渺小,谁会来背这个“黑锅”?
2015年9月14日

西部11城商业物业市场风险前瞻及建议

西部重点城市商业市场供应过剩的问题虽然在短期内难以解决,但对于企业而言,鉴于西部重点城市每年过千亿的商业产品销售量,我们认为还是有很多值得付出的努力:
2015年9月13日

融创管理调整与停牌三大猜想

近日融创因管理层调整再一次吸引了大家的眼球。孙宏斌虽辞任行政总裁,却并非“退居二线”,本次人事变动更多是分清战略层面和经营层面的事项和职责。
2015年9月13日

阳光城谋变:收购隐藏的产业链

9月7日,阳光城公告进军产业地产,旗下子公司阳光城集团国际投资有限公司拟与自然人岳家霖先生签署相关协议,拟以不超过人民币6000万元收购岳家霖先生合并持有的天安中国房地产有限公司50%股权。
2015年9月13日

问诊“大长沈”楼市,三尺冰冻何时解?

中短期而言,随着市场回暖,成交上升,供应的有效控制,三城库存压力均在逐步下滑,但产业结构调整困难、经济不振,房地产行业发展基础不牢,同时人口增长放缓也将影响其中长期需求提升。
2015年9月12日

全面变革!万达四大传统业务调整动因及出路解析

首先,部分商品虽然可以在线下单,但必须要到指定的门店去提货,不提供上门配送服务。而消费者使用电商的意义在很大程度上就是可以享受送货上门,如果需要到门店自提,不如直接去商场试穿选购。
2015年9月11日

干货 | 西部11城商业物业市场风险前瞻及建议

西部重点城市商业市场供应过剩的问题虽然在短期内难以解决,但对于企业而言,鉴于西部重点城市每年过千亿的商业产品销售量,我们认为还是有很多值得付出的努力:
2015年9月8日

为什么实体商业萎靡,这家企业却在攻城掠地!

委管经营模式是指公司与合作方签署委托管理协议后,公司方将派遣管理团队为委托管理的商场提供管理服务,提供从选址、规划设计、建设、装修到商场、后期运营管理的一系列的咨询服务,并收取相应费用的经营模式。
2015年9月7日

从“合作天朗”看融创的三种收购方式

最后,由于收购两次收购上市公司(绿城中国、佳兆业)失败,融创在上市公司收购上将会更加谨慎,将来收购也更倾向于成功概率更大,效应更高的其它类型收购。
2015年9月6日

万达商业:一场千亿转型的赌注

8月27日,万达商业公布了上半年的业绩情况。但从其成绩单的数字来看,万达上半年的企业运营状态较佳。但是从百货、大歌星关店,电商高管离职,股价大幅下跌等事件中,我们还是对于万达的转型之路有几点疑问。
2015年9月6日

关于恒大的开发模式、永续债和新产业,许家印说

文化产业发展具有巨大前景的文化产业,恒大社区内开业的恒大院线将达到200余个,银幕1500余块;同时前瞻性探索音乐、影视等业务。目前文化产业已向中国新三板递交上市申请并获得受理函。
2015年9月6日

月报 | 中国房地产企业简报8月刊

2、正值招商地产重大重组之际,人事方面突然宣布贺建亚免去公司总经理一职,许是正常变动,许是重组方案、发展意见不一致,许是个人原因。但我们认为,人事上的变动对重组业务开展不会产生严重影响。
2015年9月5日

重磅 | 各大房企分拆物管公司争相上市的背后

不过,从社区住户的实际体验来看,更多使用还是物业管理的基本服务,至于购物、理财、周边服务的使用则很少,毕竟目前这些功能的方便性和体验性还不如直接登录京东、天猫、大众点评及其他专业O2O平台。
2015年9月3日

中报季 | 关于恒大的开发模式、永续债和新产业,许家印说

文化产业发展具有巨大前景的文化产业,恒大社区内开业的恒大院线将达到200余个,银幕1500余块;同时前瞻性探索音乐、影视等业务。目前文化产业已向中国新三板递交上市申请并获得受理函。
2015年9月2日

人口流失而供应不减,东北城市楼市怎么“救”

经济结构单一且增长乏力,土地财政依赖度畸高,土地供应量仍然有增无减
2015年9月2日

就3招!让公积金新政从“鸡肋”变“鸡腿”

房地产市场昨日再迎一大利好,二套房公积金贷款首付最低调至20%。然而,并非所有人都看好这一政策未来所能达到的效果。本文基于重点城市实际数据研判得出结论,如果用以下三招稍作变通,新政效果更加值得期待!
2015年9月1日

中报季 | 万达商业:一场千亿转型的赌注

8月27日,万达商业公布了上半年的业绩情况。但从其成绩单的数字来看,万达上半年的企业运营状态较佳。但是从百货、大歌星关店,电商高管离职,股价大幅下跌等事件中,我们还是对于万达的转型之路有几点疑问。
2015年8月31日

恒大是怎样把1万套房子卖给上海阿姨的?

现场活动与场景设施结合,营造出良好气氛。二期销售时,售楼处后的沙滩已经完工,并对游客开放。海上威尼斯举办了旅游节,并在沙滩上搭建场地,组织模特走秀、小提琴表演等活动,带动了整个现场气氛,聚拢了人气。
2015年8月28日

本轮股灾对楼市的直接和后续影响

上市房企再融资暂缓。本轮股灾,很多房企上市再融资因为股价变化过快而不得不暂停。典型如招商地产,7月1日宣布,取消80亿元的可转换债发行计划,除了其宣称的重组原因之外,A股暴跌也使得该计划变得不可行。
2015年8月23日

深度解析城镇化商业掘金者——嘉凯城

代建科教文卫服务设施。此外,城市客厅还引入教育、文化、医疗、卫生这些公共服务资源。以店口项目为例,城市客厅周边7亩地将由嘉凯城开发建设店口文化中心,包括游泳馆、博物馆、文化馆等公共服务职能。
2015年8月22日

本轮股灾对楼市的直接和后续影响

上市房企再融资暂缓。本轮股灾,很多房企上市再融资因为股价变化过快而不得不暂停。典型如招商地产,7月1日宣布,取消80亿元的可转换债发行计划,除了其宣称的重组原因之外,A股暴跌也使得该计划变得不可行。
2015年8月21日

中报季 | 凤凰男进城,碧桂园战略大变革

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2015年8月20日

286城大起底!中国房地产投资前景排行榜权威发布

丁祖昱:我还是要从指标来说,如果有一个指标特别差,某一项指标排在倒数五十,肯定是差的。但是基本上我们要看综合指标。比如说成都,土地我们用的是住宅土地,根本算不上差的,成都各项指标其实都排在蛮前面的。
2015年8月19日

中报季 | 彩生活:拼的不止是速度

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2015年8月17日

深度 | 一线城市千万级豪宅成交爆发动因及持续性分析

2014年下半年以来,随着房地产行业政策面逐步宽松,市场快速回暖,不仅普通住宅市场供求双双攀高,豪宅市场亦是迎来了一波暌违已久的小高峰。一线城市豪宅成交量呈爆发式增长,特别是上海和深圳涨幅更为可观。
2015年8月15日

深度解析城镇化商业掘金者——嘉凯城

代建科教文卫服务设施。此外,城市客厅还引入教育、文化、医疗、卫生这些公共服务资源。以店口项目为例,城市客厅周边7亩地将由嘉凯城开发建设店口文化中心,包括游泳馆、博物馆、文化馆等公共服务职能。
2015年8月12日

泰禾商业地产全景解析

搭建独立的六大功能板块。在团队搭建方面,泰禾成立了一支独立的职业经理人队伍。并且,形成了设计研发、地产开发、招商中心、商管总部、酒店、一卡通六个功能板块,实现了商业地产的开发运作全流程的一体化。
2015年8月8日

深圳:火热行情不可复制,继续向前仍需积淀

在地方政府角度,目前深圳楼市的主要矛盾自于房价上涨过快,使得大部分购房者无力负担,而其根本原因则是商品房市场的供不应求,对此现状,我们认为近期地方政府至少有四方面工作可以改善此现况:
2015年8月7日

透析中海物业招股书:丰满还是骨感?

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2015年8月6日

万达自称冬奥会受益者,他们不服!

首开股份有参建场馆可能。首开股份曾经承接了亚运村、大运村、奥运村的开发建设,设计承建了国家体育馆、五棵松篮球馆等奥运会、残奥会相关场馆。相比北京城建,首开股份能参建的项目规模更小,以场馆设施类为主。
2015年8月5日

月报 | 中国房地产企业简报7月刊

2、九龙仓退出绿城董事会体现了其入股绿城时支持宋卫平的初衷,且并无控制、全购及其他野心。另外,随着九龙仓的退出,中交在绿城董事会的话语权逐步加大,并且中交有望通过增加董事会席位从而掌握绿城的决策权。
2015年8月5日

独家解密首个社交型住宅项目“凤凰社”

如此,随着部分功能放置共享空间,“凤凰社”社交型社区的本质得以坐实。从客厅到厨房,至餐厅等共享场所,这些传统生活功能不再局限于会客、做饭、就餐,更多的是便利住户们之间的互动,大空间利于群体性活动。
2015年8月4日

香港 | 六月市场回顾

2015年6月,香港一手房成交量为1,547宗,比去年同期增长12.5%,较上月减少14.4%。一手房市场成交总额为港币144.15亿,成交均价为港币931.8万,按年升幅达15.66%。
2015年8月4日

看郁亮、毛大庆、潘石屹玩转联合办公新模式

3Q是一款归属于潘石屹SOHO中国旗下,专门为短租需求打造的新型办公产品。其特色体现在租赁时间“短”的特性上,租赁时间以“周”为单位,租赁机制十分灵活。场地选择可以是一个办公桌,也可以是一个办公间。
2015年8月3日

阳光城融资变化的背后

二是28亿元的公开公司债为无担保、无抵押的信用债券。为了提高债券信用评级企业通常可以通过担保、抵押等形式发行,而阳光城无抵押、无担保债券依然保持高评级都表明资本市场对于阳光城态度有了大转变。
2015年8月2日

并购 | 狼又来了吗?——评融创32亿最新收购

其二,全购股权和债权,且目标资产相对简单。目标公司为合资公司,收购完成后,融创将拥有目标公司全部股权。相比绿城和佳兆业,目标公司没有复杂的人事关系和债务关系,因此收购成功率高,风险较小。
2015年8月2日

政策 | 国土部定调加大土地供应别又矫枉过正

7月23日,国土部发布了半年统计数据,上半年国有建设用地供应20.62万公顷,其中房地产用地供应4.70亿平方米,分别同比下降了21.4%和38.2%,均创下了2011年以来的最大跌幅。
2015年8月2日

大数据读绿地:历史探寻与战略剖析

创立公司后,绿地首先采用了“以房养绿、以绿促房”的城市公共绿化建设模式,以房地产经营积累资金,无偿投资城市公共绿化,同时参与旧城改造、动迁房建设等,房地产业务不断壮大,并获取了良好的资源和合作基础。
2015年8月1日

晋身“最富地主”?一张图看懂招商系重组!

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2015年7月29日

揭秘 | 上海千万豪宅都被哪些“壕”买走了

值得注意的是,20岁以下的购房者也占据了11.1%,这部分客户成交的豪宅,多以中老年客户以子女名义购房,真实客户的年龄段应基本在50岁以上。因此,实际上,50岁以上购房客户占21.04%。
2015年7月29日

快评 | 国土部定调加大土地供应别又矫枉过正

7月23日,国土部发布了半年统计数据,上半年国有建设用地供应20.62万公顷,其中房地产用地供应4.70亿平方米,分别同比下降了21.4%和38.2%,均创下了2011年以来的最大跌幅。
2015年7月28日

独家 | 万科股权争夺战的策略与玄机

除了员工持股计划外和我们此前报告中提到的回购(详细请点击文末“阅读原文”看20日报告《万科100亿回购是如何成为野蛮人盛宴的》)外,我们认为,万科管理层有四个动作或能对恶意收购产生震慑作用。
2015年7月28日

狼又来了吗?——评融创32亿最新收购

其二,全购股权和债权,且目标资产相对简单。目标公司为合资公司,收购完成后,融创将拥有目标公司全部股权。相比绿城和佳兆业,目标公司没有复杂的人事关系和债务关系,因此收购成功率高,风险较小。
2015年7月27日

狼又来了吗?——评融创32亿最新收购

其二,全购股权和债权,且目标资产相对简单。目标公司为合资公司,收购完成后,融创将拥有目标公司全部股权。相比绿城和佳兆业,目标公司没有复杂的人事关系和债务关系,因此收购成功率高,风险较小。
2015年7月27日

千亿房企金融创新产品大PK

当然了,像碧桂园这样的大企业必然是不会赖账的,相信投资者都能安全、如期地拿回本金和收益。只是,相比其他三家大型房企“高大上”的页面,碧桂园的页面是不是有点太考验人与人之间最基本的信任了?
2015年7月25日

千亿房企金融创新产品大PK

当然了,像碧桂园这样的大企业必然是不会赖账的,相信投资者都能安全、如期地拿回本金和收益。只是,相比其他三家大型房企“高大上”的页面,碧桂园的页面是不是有点太考验人与人之间最基本的信任了?
2015年7月25日

左手众筹,右手定制,碧桂园嘉誉怎么玩

除了众筹,此次嘉誉项目另外一个很大的卖点在于可以实现小区的定制化,即投资者被允许全程参与项目的设计讨论。碧桂园为此特地成立了一个专家评委组,成员有碧桂园的公司高层、相关媒体以及资深传媒人士等。
2015年7月23日

左手众筹,右手定制,碧桂园嘉誉怎么玩

除了众筹,此次嘉誉项目另外一个很大的卖点在于可以实现小区的定制化,即投资者被允许全程参与项目的设计讨论。碧桂园为此特地成立了一个专家评委组,成员有碧桂园的公司高层、相关媒体以及资深传媒人士等。
2015年7月23日

7月土地溢价大跃进,一线城市扛大旗

就接下来的后两周来看,通过对即将出让土地规模的估算,7月成交量将延续“V“字走势,继续上行。但由于即将出让的优质地块较少,溢价率或面临回落。不过届于目前已成交的土地表现,7月整体溢价率仍将处于高位。
2015年7月22日

拿了商办地别愁,看看这三家是怎么做的

随着互联网的大风吹来,如今,商业物业的消化不仅仅可以靠出售、出租盈利,还可以搭上互联网的快车,寻找到适合自身的去化盈利方式!以下,我们总结目前最新的三种商办物业全新的打包方式,供业界参考。
2015年7月21日

福利!克而瑞研究半年成果精选辑+刊物《研究札记》免费领

Step2、将邀请的好友昵称发送给研究小Q(微信号:cricyanjiu,尚未加小Q为好友的,赶快行动,各种礼品报告都是从这里获取哦),待小Q核实后开始派发礼品。
2015年7月21日

独家 | “美易家”,开启文旅短租新模式

版权声明:本文版权归克而瑞研究中心所有,欢迎转载,转载时请务必完整注明出处【来源于微信公众号克而瑞地产研究(cricyjzx)】,未经许可,不得随意更改原文,违者必究!
2015年7月21日

拿了商办地别愁,看看这三家是怎么做的

随着互联网的大风吹来,如今,商业物业的消化不仅仅可以靠出售、出租盈利,还可以搭上互联网的快车,寻找到适合自身的去化盈利方式!以下,我们总结目前最新的三种商办物业全新的打包方式,供业界参考。
2015年7月21日

万科100亿回购是如何成为野蛮人盛宴的

上市公司的100亿元,为万科合伙人省下了4.38亿元。上市公司资金虽然减少,但所有股东的持股均会相应上升,浓缩了未来收益,每股价值提升,并未损害股东权益。万科的现金充裕,承担这笔费用绰绰有余。
2015年7月20日

万科100亿回购是如何成为野蛮人盛宴的

上市公司的100亿元,为万科合伙人省下了4.38亿元。上市公司资金虽然减少,但所有股东的持股均会相应上升,浓缩了未来收益,每股价值提升,并未损害股东权益。万科的现金充裕,承担这笔费用绰绰有余。
2015年7月20日

重磅 | 招商系地产板块重组研判

2012年末,招商地产提出“千亿销售百亿利润“的五年计划,力争2018年完成千亿销售目标。在行业黄金时代,这一目标其实偏保守。但在2014年行业转入白银时代后,企业按常规模式扩张很难完成既定目标。
2015年7月18日

独家 | 第一个吃螃蟹的人——评世茂物业费资产证券化

另外,据世茂2014年年报数据显示,其期内营业收入中其他收入仅6个亿左右,剔除包含的院线收入等收入,物业收入的规模并不是很大,所以我们认为此次物业费资产证券化更像是世茂探索金融转型的一次试水。
2015年7月16日

房企布局“大金融”难度分析及7大优选

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2015年7月14日

独家 | 前海人寿疑似举牌万科事件解读

2014年以来,险资企业一直在大举进军房地产行业。人们百思不得其解,为什么险资企业会突然发力房地产行业:他们或者收购房地产企业股权,或者与房地产合作开发项目,甚至有的直接单干做起房地产开发的生意。
2015年7月13日

深度 | 首次曝光!万科绿城小户型实例研究

事实上,就此类旅游度假别墅而言,往往因为地处偏僻从而土地成本较低,通过不同产品的配比组合,构建低容积率高舒适度的小户型产品还是大有可为的,户型创新的方向也应以实用性和居家体验为宜。
2015年7月11日

深度 | 首次曝光!万科绿城小户型实例研究

事实上,就此类旅游度假别墅而言,往往因为地处偏僻从而土地成本较低,通过不同产品的配比组合,构建低容积率高舒适度的小户型产品还是大有可为的,户型创新的方向也应以实用性和居家体验为宜。
2015年7月10日

深度 | 万科、碧桂园等大佬正在尝试的锁客术

2014年以来,互联网思维的应用不断颠覆着传统的房地产行业,尤其是营销层面,房企为了获取更广泛的客户资源,其合作企业的领域也更为宽泛。互联网思维已经深深融入到房企的营销链条中,且运用起来也更为熟练。
2015年7月8日

深度 | 国企地王逻辑与民企突围之道

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2015年7月5日

《2015年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜

“红五月”以来,房企销售快速增长,行业集中度进一步提升。TOP10、TOP20及TOP50房企的金额及面积集中度均同比上升。同时,TOP100房企金额集中度达43.01%,占据市场份额近半。
2015年6月30日

万科、保利、绿城、彩生活,谁是社区O2O王者?

如果再细分,智慧住区系统还包括了舒适模式、安防模式、离家模式、洗浴模式、回家模式、晨起模式、排队模式、就餐模式以及起夜模式。所要达到的核心目标便是:绿色节能、舒适不变,并在需要的时候提供能源。
2015年6月24日

推盘优惠齐上阵,端午38城成交井喷

端午作为上半年最后一个节日,各大企业更是卯足了劲,紧抓最后一个促销窗口期,在市场持续回暖,库存不断下滑的市场行情下,依然不少企业推出非常可观的优惠幅度,这是端午集中成交的重要原因。
2015年6月23日

绿地:非完全数据解析

如我们在此前报告中所提到的,绿地未来将减少招拍挂拿地数量,深耕以上海为主的一二线城市,三四线城市则以产业地产、区域开发等为主,积极寻找各地旧改机会,在海外华人聚集的发达国家滚动开发。
2015年6月21日

房企为何对社区O2O趋之若鹜?

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2015年6月21日

2015,营销碰撞“互联网+”的三个阶段

首先,筹资期间,三档认筹款供客户认购。项目在无忧我房上实行公开众筹,推出三档认筹款,分别为10万、20万及30万,每个客户可认购多份筹资,认筹即享优先购房权,同时认购档位及排名决定后期选房顺序。
2015年6月20日

2015,营销碰撞“互联网+”的三个阶段

首先,筹资期间,三档认筹款供客户认购。项目在无忧我房上实行公开众筹,推出三档认筹款,分别为10万、20万及30万,每个客户可认购多份筹资,认筹即享优先购房权,同时认购档位及排名决定后期选房顺序。
2015年6月19日

独家 | 雅居乐的阵痛或由降价买单

“雅居乐滁州项目林语城2字头起价”的消息最近广受关注,突破性的让利底线令人咂舌。究竟是何原因促使其大幅降价,如此降价会有何影响,什么类型的项目会被雅居乐通过降价方式助销呢?
2015年6月19日

独家 | 佳兆业不会成为融创的“滑铁卢”

融创与佳兆业的年度大戏一直是业内关注的焦点,然而就在昨晚,融创宣布终止收购事项,上演了130多天的“好戏”以融创一无所获而告终,对于融创来说,收购失败对其发展将有何影响?请看详细分析!
2015年6月17日

独家 | 5大城市近期楼市形势分析预判电话会议纪要

供销两旺,去化压力得以缓解。在5月供应量环比上涨2.4倍的带动下,市场成交量有显著激增,达到2014年至今最高值。在此影响下,消化周期由年初的28个月降至24个月,有明显的改善。
2015年6月16日

中高端项目热销,沪房价上行预期升温?

在过去的一周,上海多项目出现热销情况,其中改善型项目居多。那么,这些项目有哪些特点呢,热销的原因又有哪些?中高端项目的热销,能否给下半年上海房价的上行预期带来进一步升温,我们拭目以待。
2015年6月15日

独家 | 那些仍有开发投资前景的三四线城市

决定一个城市商品房成交增量的指标主要来自于经济体量、新城建设、市政(道路)建设升级、货币供给等四个方面。据此,我们对上述8市进行对比,以期在这四类典型特征指标上,找到更加值得期待的城市。
2015年6月13日

独家 | 北上广难复制深圳房价“饥饿式”暴涨

自贸区利好也是刺激深圳楼市火爆的一大因素,随着自贸区挂牌,预期产业将不断进驻,人口将加速导入,市场普遍预期向好,短期刺激效应明显,尤其蛇口自贸区板块房价迅速攀升,对全市楼市暴涨具有巨大的推动作用。
2015年6月12日

深度 | 六大因素推动深圳楼市一枝独秀

市场成交同样延续去年10月以来的回升态势,前5月累计成交面积近261万平方米,同比大幅上升91%。4月成交面积同比增长54%,5月更是再创新高,成交面积近70万平方米,同比大幅增长158%。
2015年6月11日

聚焦 | 上海核心城区新房均价奔“8”,何时破“10”?

房价过快上涨会产生两种效应:一是会刺激投资者入市,成为房价继续上升的一个动因。二是会抑制刚需人群入市,成为楼市成交量下滑的一个动因。这两种效应,本质上都不是政策刺激所要追求的效果。
2015年6月10日

并购潮下的恒大:许家印雄心不止是拿地

经历了折让配股和娱乐圈的“恶搞”后,恒大并未在人言中一蹶不振,先以55亿元收购中渝置地旗下重庆中渝集团92%的股份,后又以31亿元收购武汉三江航天地产67.08%股权,包括这两家旗下项目和土地储备。
2015年6月9日

权威发布 | 6.18相约易居沃顿聆听业界最大咖、最干货分享

关注本官方微信(易居沃顿地产研修),后台回复:"姓名+公司+职务+手机号码+邮箱"。通过审核后,统一发送邀请函和预约号。
2015年6月9日

并购潮下的恒大:许家印雄心不止是拿地

经历了折让配股和娱乐圈的“恶搞”后,恒大并未在人言中一蹶不振,先以55亿元收购中渝置地旗下重庆中渝集团92%的股份,后又以31亿元收购武汉三江航天地产67.08%股权,包括这两家旗下项目和土地储备。
2015年6月9日

专题 | 三四线城市中小房企的出路在哪里

三四线城市市场支撑不足,风险大去化难。三四线城市由于经济发展水平和人口吸附能力相对不足,使得有效需求有限,加上过去的透支开发,导致大部分三四线城市供应过剩,项目去化困难加大,增加了企业的运营风险。
2015年6月7日

专题 | 房企并购潮背后的生存逻辑

“万万”合作一度刷爆了各大媒体头条,同时也意味着地产行业竞争格局的新变化。资源整合是房企发展的新途径,而并购俨然成为了一种有效的资产重组方式。本文将从四个方面深度解析房企并购潮背后的生存逻辑。
2015年6月7日

深度 | 你所不知道的房企融资成本

债权融资是指企业通过借钱的方式进行融资,债权融资所获得的资金,企业首先要承担资金的利息,另外在借款到期后要向债权人偿还资金的本金。2014年以来,因为国家政策的支持,内房企债权融资成本开始明显下降。
2015年6月6日

聚焦 | 房企并购潮背后的生存逻辑

“万万”合作一度刷爆了各大媒体头条,同时也意味着地产行业竞争格局的新变化。资源整合是房企发展的新途径,而并购俨然成为了一种有效的资产重组方式。本文将从四个方面深度解析房企并购潮背后的生存逻辑。
2015年6月5日

独家 | 6月地市预热,年内一、二线土地“疯牛”

大部分二线城市的城镇化进程仍处于加速推进的阶段,企业也对出让的地块仍然有着更多的预期,但考虑到二线城市成交受市场影响波动较大,故而开发商衡量利弊之后,也会理性对待,不会出现太高溢价,基本以底价成交。
2015年6月4日

深度 | 三四线城市中小房企的出路在哪里

三四线城市市场支撑不足,风险大去化难。三四线城市由于经济发展水平和人口吸附能力相对不足,使得有效需求有限,加上过去的透支开发,导致大部分三四线城市供应过剩,项目去化困难加大,增加了企业的运营风险。
2015年6月3日

聚焦 | 富力重启A股回归计划的深意

小Q说:每日观点看不过瘾?快加我个人微信号【cricyanjiu】,各种独家报告覆盖全行业研究!我们还成立了【克而瑞地产人交流群】,400专业地产人零距离交流!没错,还是加我微信,果断拉你入群!
2015年6月2日

独家 | 个税改革不等同于买房退税

小Q说:每日观点看不过瘾?快加我个人微信号【cricyanjiu】,各种独家报告覆盖全行业研究!我们还成立了【克而瑞地产人交流群】,400专业地产人零距离交流!没错,还是加我微信,果断拉你入群!
2015年6月1日

深度 | 自贸区风口中辐射区域楼市的机会

4月21日,粤津闽三大自贸区同步挂牌,4月27日,上海自贸区扩展区域正式揭牌,标志着我国自贸区建设正式迎来“2.0”时代。至此,由北到南的四大自贸区沿太平洋西岸连点成线,勾勒出中国对外开放的新格局。
2015年5月31日

重磅 | 房企收租能力大比拼!

[2]平均租金计算方式为平均租金=租金收入/可出租面积(已出租面积)/期间时间,鉴于规模指标选取可出租面积,本文平均租金=租金收入/可出租面积/12或6,单位为元/平米/月。
2015年5月29日

聚焦 | 5月楼市涨股市跌,都在撤资买房吗?

二者,对于处于稳步发展的城市,如南京、长沙等,应积极消化现有库存,同时应谨慎选择城市优质地块,避免短期市场供求激增的风险,同时根据其市场状况,增加改善性产品占比,做到适销对路。
2015年5月29日

聚焦 | 远洋与京东的“互联网金融”怎么玩?

2014年项目去化对远洋是个核心要务,为此2014年远洋还剥离了10个毛利低,去化难的项目。因此,远洋地产不惜免费提供11套房源供“11元筹1.1折房”抽奖使用,以取得开始的引爆效应。
2015年5月28日

福利 | 15套无删减版内部报告大派送!粉丝独享!

身处市场波动,房企拿地上各有考量,面对随时会产生的变化,房企的拿地策略上有何不同?又是哪种因素起关键作用?而如今房企们的偿债能力,又要追求更精细化、更强的管控和融资能力。
2015年5月27日

福利 | 15套无删减版内部报告大派送!粉丝独享!

身处市场波动,房企拿地上各有考量,面对随时会产生的变化,房企的拿地策略上有何不同?又是哪种因素起关键作用?而如今房企们的偿债能力,又要追求更精细化、更强的管控和融资能力。
2015年5月27日