共同战疫 | 全国新房市场周报（02.24-03.01）
共同战疫 克而瑞特别周报
2020年 2 月24 -3月01日
● 疫情快讯
国内疫情状况
累计确诊人数
80174
累计死亡人数
2915
累计治愈人数
44553
数据说明：截至 2020.03.02 12:00 丨来源：各地区卫健委
楼市成交指数
一线 | 二线 | ||
成交指数 | 53.65 | 38.47 | 41.8 |
●全国市场 ●
克而瑞研究
视点
新房成交持续转好，钦州、抚州等新政稳定房市
2020年第9周，全国多城相继发文支持复工复产，新房供应低位维持，成交快速转暖。CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积41万平方米，较第8周减少10万平方米。前期施工工期的拖延，加上线下地产开盘尚处暂停态，未来几周全国供应面积料持续较低体量。成交方面，各能级城市成交加快转好，三四线升势超过二线。一线城市北京、上海、广州、深圳成交面积继续环比回升，但体量不高，均在10万平方米以内。二线城市中除南京环比下跌外，其余诸城均有涨幅。三四线城市中除扬州、建阳成交面积环降外，其余城市均环比大幅上涨。
政策方面，本周中央在强调加强防疫防护与保证“六稳”方针的基础上，住建部发文加强房屋建筑和市政基础设施工程领域有序开复工。部分城市如南宁、杭州、天津等城对人才购房、落户给出了新的优惠政策，如杭州向应届毕业生每年增发1万元租房补贴；而如钦州、东莞、抚州、石家庄等则通过直接发放购房补贴、调整公积金购房政策、调整部分项目预售条件等方案促进房地产市场疫后平稳健康过渡。
楼市动态
1.住建部：加强房屋建筑和市政基础设施工程领域有序开复工;
2.银保监会：对中小微企业贷款实施临时性延期还本付息；
3.厦门：符合条件者就业一年可在岛外购房；
4.杭州：应届毕业生每年增发1万元租房补贴；
5.青岛：人才住房售价不高于普通商品房八折；
6.南宁：允许各房地产开发企业、售楼部陆续复工；
7.天津：滨海、宝坻两中关村放宽落户、购房限制；
8.钦州：3月购房契税补贴100%，4月补贴80%；
9.东莞：公积金贷款延长30年，更有首付降至两成；
10.苏州：房地产项目完成25%以上投资即可申请预售；
11.南宁：允许144平以内第二套住房使用公积金贷款；
12.抚州：企业可延期缴纳土地金，购房可获150元/㎡补贴；
13.石家庄：楼栋完成不低于25%投资即可预售，支持线上售房；
14.浙商银行：非“限购”城市首套房首付比例调降至20%。
房企动态
1.华润置地：官方购房服务平台“华润置地售楼处”微信小程序上线；
2.雅居乐：集结多位主播，组成“雅居乐星主播CLUB”进行线上购房；
3.金辉集团：各区域项目开启“线上直播计划”助力客户线上选房购房；
4.合景泰富：将通过线上售楼处“合景云选家”小程序端口，推出低门槛、长分期、折上折、无忧退、高佣金、推荐礼6重购房优惠；
5.奥园集团：推出“奥园购房宝”小程序，覆盖全国所有在售楼盘。并推出八大福利措施，如推出全国联动限时特价折扣购房等活动；
6.中天美好：针对抗疫一线人员、租客推出“暖春置业计划”在2020年3月1日—4月30日期间，凡购买中天美好集团在售房源，即可享受员工购房优惠或租金补贴福利政策。
城市成交
| 第9周 成交量表（万㎡） | ||
|---|---|---|
| 城市 | 第9周 | 环比 |
| 北京 | 7.93 | 10% |
| 上海 | 6.43 | 102% |
| 广州 | 7.26 | 37% |
| 深圳 | 4.39 | 56% |
| 重庆 | 4.14 | 25775% |
| 南京 | 9.28 | -45% |
| 成都 | 33.03 | 24% |
| 武汉 | 0 | - |
| 杭州 | 13.41 | 146% |
| 苏州 | 14.94 | 50% |
土地成交
| 第9周土地成交量表（万㎡） | ||
|---|---|---|
| 城市 | 面积 | 环比增幅 |
| 北京 | 16.28 | -44% |
| 上海 | 10.49 | -94% |
| 广州 | 37.97 | 1326% |
| 深圳 | 0 | - |
| 南京 | 0 | - |
| 成都 | 34.74 | 94% |
| 武汉 | 0 | - |
| 杭州 | 0 | - |
| 重庆 | 0 | - |
| 苏州 | 0 | - |
| 天津 | 10.65 | - |
成交概览
2020年第9周，各能级城市成交数据加快转好，三四线升势超过二线。一线城市成交指数为53.65，环比上升15.45点；二线城市成交指数为38.47，环比上升12.62点；三四线城市成交指数为41.8，环比上涨23.33点。
一线城市：北京、上海、广州、深圳成交面积继续环比回升，其中环比涨幅最大的是上海，达102.25%，最小的是北京，达9.67%。4城整体体量不高，均在10万平方米以内。
二线城市：10个重点二线城市中除南京环比下跌外，其余诸城均有涨幅。从环比增速来看，环涨最大的是重庆，翻番数倍；其次是福州，环涨274.04%。南京虽环比下跌45.05%，但成交面积仍近10万平方米。
三四线城市：除扬州、建阳成交面积环降外，其余城市均环比大幅上涨，其中涨幅最大的是镇江，线上购房销售房源陆续备案是成交量大幅回升的主要原因。
供应概览
2020年第9周，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积41万平方米，较第8周减少10万平方米。当前各城市已进入复工复产期，但新开工拖延，加上线下开盘尚处暂停态，未来几周供应料持续较低体量。
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备注：
每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。
一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。
三线城市除镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据
四线城市除连云港、舟山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据
重点城市
北京
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-02 12时
数据来源
国家卫健委、北京市卫健委
现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | ||
北京 | 124 | 414 | 282 | 8 |
楼市动态
截止时间
2020-03-01
数据来源
CRIC整理
新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | ||
193 | 0 | 31 | 162 | 18 |
开复工：截止至2月27日，辖区350家上市公司复工率已经达到99.43%，其中135家全面复工复产；
2月24日，北京市属公园将限流，不超过瞬时承载量30%；
2月25日，近200条定制公交上线接受预订；
2月27日，市住房公积金管理中心发布阶段性支持政策，在2020年6月30日前，受新冠肺炎疫情影响的缴存人可按租房合同或房租发票上的实付租金额提取公积金，不受月缴存额的限制。
数读楼市
新房市场成交持平，土拍市场仅一幅成交
2020年第9周，新房市场依然无新盘加推，成交增至7.93万平方米。土拍市场成交金额约76亿元，总成交建面约16万平方米，平均成交楼板价46670元/平方米。
重点城市
上海
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-02 12时
数据来源
国家卫健委、上海市卫健委
现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | ||
上海 | 44 | 337 | 290 | 3 |
楼市动态
截止时间
2020-03-01
数据来源
CRIC
新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | ||
253 | 0 | 21 | 232 | 57 |
铁路局：结合复工返程客流变化，长三角部分列车陆续恢复开行；
医疗机构：沪各市级医院普通门诊全面恢复，专家门诊逐步恢复；
上海地铁：按照“一车厢一编码”的原则，确保二维码与车厢号一一对应；
住建委：明确相关施工、监理等参建单位应当通过本市建筑工地实名制登记系统；
医保部门：“互联网+”医疗将纳入医保支付，12条措施服务疫情防控和日常医疗。
数读楼市
新房零加推成交环比翻番，地市新出让2宗涉宅地
2002年第9周，上海新房市场延续上周零供应状态，共成交6万平方米环比翻番，成交均价小幅上扬至64352元/平方米。土地市场上，本周新成交2宗涉宅用地，共19万平方米、21亿元。
重点城市
广州
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-02 12时
数据来源
广东省卫生健康委官网、广州市卫健委
现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | ||
广州 | 85 | 346 | 260 | 1 |
楼市动态
截止时间
2020-03-01
数据来源
CRIC整理
新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | ||
308 | 0 | 195 | 113 | 4 |
广州地铁：一号线、三号线（含北延段）、六号线部分车站将在高峰期视情况启动限流措施；
广东省卫健委：非疫情高发地来粤，不需要提供健康证明；
广州交通：广州公路客运站班线、水巴部分线路逐步恢复营运；
广州日报：广州部分医院已恢复门诊服务，可根据该院就诊指南前往就医；
市政府：提出48条措施，最多可为企业减负超830亿元；
数读楼市
超6成线下售楼处开放，本周宅地零成交
2020年第9周，广州超过6成商品房售楼处开放。本周商品住宅供应无新增备案，但成交备案7.26万平方米。土地市场方面，本周广州暂无宅地成交，但下周二将出让越秀南宅地，起拍价创广州土拍新高，受到较多关注。
重点城市
深圳
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-02 12时
数据来源
广东省卫生健康委
现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | ||
深圳 | 107 | 418 | 308 | 3 |
楼市动态
截止时间
2020-03-01
数据来源
CRIC整理
新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | ||
122 | 0 | 19 | 103 | 9 |
中小企业局：出台《深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》，将拿出逾30亿元为中小微企业贷款贴息；
深圳交警：疫情防控期间，允许所有非深号牌小型载客汽车在深圳全市全时段通行；
公共就业服务平台：每介绍1名符合条件的新员工，按400元标准给予人力资源服务机构一次性职业介绍补贴；
住建局：加强疫情防控网格化管理，对房屋市政工程进行分区分级管控；
市场监管局：为确保企业复工复产，加强物资统筹调配，向重点企业派发口罩270余万只；
数读楼市
商品住宅量跌价涨，连续多周无宅地成交
2020年第9周深圳楼市成交建面维持低位运行，本周成交4万平方米，均价回升至近两月内较高水平，达到67899元/平方米，环比上涨14.7%。土地市场持续无宅地成交，但原定2月20日出让的四宗宅地将于本周出让。
重点城市
武汉
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-02 12时
数据来源
国家卫健委、武汉市卫健委
现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | ||
武汉 | 25903 | 49315 | 21185 | 2227 |
楼市动态
截止时间
2020-03-01
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
343 | 0 | 0 | 343 | 317 |
省疫情防控指挥部: 对符合条件的人员发放“绿码”作返岗通行证明；
市疫情防控指挥部:外卖、快递行业人员紧缺，武汉将优先安排商贸流通行业员工返岗；
市招才局: 提升湖北战疫一线医务人员子女的就业保障；
商务部：湖北企业免征2-6月养老、失业、工伤保险费；
市疫情防控指挥部:因患新冠肺炎陷入困境的家庭和个人，纳入临时救助范围；
商务部：九省联保联供，保武汉市民基本生活必需品供应；
武汉马拉松组委会：原定于2020年4月12日举办的武汉马拉松延期至下半年举办。
数读楼市
疫情控制依然是武汉的首要任务
楼市、地市均未有成交
由于疫情严重，公共场所依然管理严格，售楼处全部暂停，线上购房效果也不佳。2020年第9周，武汉商品住宅供应及成交面积均为零。土拍市场也是零成交。
重点城市
苏州
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-02 12时
数据来源
国家卫健委、苏州市卫健委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
苏州 | 23 | 87 | 64 | 0 |
楼市动态
截止时间
2020-03-01
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
118 | 0 | 62 | 56 | 32 |
省教育局：全省各级各类学校继续推迟学生返校；
省人民政府：将疫情防控应急响应级别由突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应；
住建局：调整部分项目预售条件、分期预售面积要求、开竣工时间等。
数读楼市
新房网签量价稳定，地市零成交但新挂宅地
2020年第9周，苏州新房市场网签成交15万㎡，均价24467元/㎡，量价较第8周稍有上升。本周苏州土拍市场依旧零成交，但新挂8宗涉宅地。
重点城市
宁波
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-02 12时
数据来源
国家卫健委、宁波市卫健委委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
宁波 | 8 | 157 | 149 | 0 |
楼市动态
截止时间
2020-03-01
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
96 | 0 | 0 | 96 | 90 |
公积金管理中心：推出缓缴、降比或停缴、减免、特办等六条惠民举措；
市政府：保障外来务工人员正常交通出行；提供外来务工人员临时居住场所；
市政府：继续关闭文娱场所，生活必须场所在落实防控措施的前提下恢复营业；
铁路局：宁波至余姚、绍兴城际铁路列车恢复运营，并维持原先列车开行时刻不变。
数读楼市
新房尚未复工，土拍平均楼板价破万
2020年第9周，宁波商品住宅成交10万平方米，但由于多个项目尚未复工，无新盘加推。土地市场新成交1宗宅地，荣安地产14.8亿摘地使得本周平均楼板价升至10180元/平方米，近15周以来首次破万。
重点城市
重庆
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-02 12时
数据来源
国家卫健委、重庆市卫健委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
重庆 | 120 | 576 | 450 | 6 |
楼市动态
截止时间
2020-03-01
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
458 | 0 | 6 | 452 | 18 |
市住建委：截至2月24日，房地产开发项目已复工58个、复工面积924万平方米。
市疫情防控领导小组：将江津等7个区县纳入低风险区，将北碚纳入中风险区；
市教委：没有接到开学通知师生员工一律不得返校；
市商务委：全市范围内，继续暂停促销、展会、论坛、节庆等大型群众性活动；
市政府：川渝两省市《协同加强新冠肺炎疫情联防联控工作备忘录》。
数读楼市
楼市零供求，地市无成交
2020年第9周，重庆商品住宅成交4万平方米，成交均价降至12278元/平方米。土地无成交。
重点城市
杭州
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-02 12时
数据来源
国家卫健委、杭州市卫健委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
杭州 | 4 | 169 | 165 | 0 |
楼市动态
截止时间
2020-03-01
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
486 | 0 | 2 | 484 | 297 |
省政府：浙江疫情防控应急响应由一级调整为二级；
市房管局：杭州推行商品房全流程网上销售：首个楼盘“杭凤府”项目完成网上公证选房；
市教育局：继续规范开展线上教学，继续推迟返校时间；
市政府：对影院等人员聚集场所继续实施负面清单管理，景点、餐饮等服务经营类企业实行承诺复工；
市政府：推出“战疫引才、杭向未来”八大举措，将在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元租房补贴，最多可享受6年。
数读楼市
供求出现复苏，土地无成交
2020年第9周，杭州商品住宅新增供应2.85万㎡，成交面积为13.41万㎡。土地无成交。
重点城市
成都
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-02 12时
数据来源
国家卫健委、成都市卫健委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
成都 | 50 | 143 | 90 | 3 |
楼市动态
截止时间
2020-03-01
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
104 | 0 | 1 | 103 | 1 |
市交管局：地铁、公交恢复正常运行，全面恢复出租、网约车营运；
省住建厅：将对物业服务企业进行信用打分，低于60分（B级、C级）将进行约谈等惩戒；
省应急委员会：四川省疫情防控应急响应级别已由突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应；
省政府：建设高质量发展示范区的实施方案出台，形成“一源双核四带”生产力布局；
省住建厅：全省重点项目的484个续建和84个新项目复工率达92.8%；
省住建厅：到2月27日，全省房屋建筑和市政工程项目复工9161个，复工率72.5%，复工返岗人员32.58万人；
市经信局：截至2月26日，全市规上工业企业实际复工率已达100%。
数读楼市
供应逐渐复苏，成交稳中有升
2020年第9周，成都商品住宅新增供应1.8万㎡，成交面积为19万㎡，土地成交32亿元，总建面35万平方米。。
重点城市
福州
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-02 12时
数据来源
国家卫健委、福州市卫健委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
福州 | 1 | 72 | 70 | 1 |
楼市动态
截止时间
2020-03-01
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
110 | 0 | 91 | 19 | 7 |
2月25日，福州自贸片区发布若干政策支持片区内企业抓复工促发展。
2月26日，福州天然气价格下调助力企业复工复产。
2月28日，福州市市场监督管理局防控新冠肺炎疫情支持企业复工复产若干措施 2月28日，福州北向通道项目全面复工。
数读楼市
新房市场供应挂零成交回升，土拍市场触底反弹
2020年第9周，福州新房市无新盘加推，成交小幅放量至8万平方米。土拍市场触底反弹，在土地恢复挂牌后迎来第一波高峰，共成交8幅，涉及成交金额约191亿元，成交建面141万平方米，平均成交楼板价13538元/平方米。
重点城市
长沙
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-02 12时
数据来源
国家卫健委、长沙市卫健委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
长沙 | 55 | 242 | 185 | 2 |
楼市动态
截止时间
2020-03-01
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
512 | 0 | 328 | 184 | 30 |
2月24日，长沙火车站、长沙高铁南站提供复工包车服务。
2月25日，应对新冠肺炎疫情影响 湖南省出台十大支农政策。
2月25日，长沙首批A级景区景点有序开放，其中包含岳麓山、橘子洲、长沙世界之窗。
2月26日，长沙发布12条硬核措施支持文旅企业降低疫情影响。
2月26日，农发行长沙建湘支行投放3500万贷款支持疫情防控企业复工复产。
2月28日，公积金新政提出受新冠肺炎疫情影响的企业最长可缓缴公积金12个月。
数读楼市
新房市场供求回暖，土拍市场多幅成交
2020年第9周，本周新房市场供求回暖，终止了连续4周的零供应，成交量也逐步上升。土拍市场本周地块逐渐恢复挂牌迎来多幅成交，成交金额约24亿元，成交建面约96万平方米，平均成交楼板价2479元/平方米。
重点城市
南京
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-02 12时
数据来源
江苏省卫生健康委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
南京 | 80 | 93 | 63 | 0 |
楼市动态
截止时间
2020-03-01
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
200 | 0 | 55 | 145 | 47 |
江苏省政府：自2020年2月24日24时起，将疫情防控应急响应级别由突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应；
江苏省教育局：继续推迟学生返校，继续开展线上教学；
公积金管理局：企业可申请在6月30日前缓缴住房公积金，因疫情影响收入的无房职工可申请提高2020年2月至6月的租房提取额度；
公安局：南京人才落户新政延长一年，3月1日起施行；
交通运输厅：1、2、3、4、10、S1、S8号线工作日行车间隔恢复正常。
数读楼市
住宅成交量价齐跌，本周无宅地成交
2020年第9周，南京商品住在持续零供应，成交方面本周仅成交9万平方米，环比下跌45.06%，成交均价22487元/平方米，环比也下滑27.7%。土地市场方面，南京上周无土地成交，土地市场持续沉寂。
重点城市
长春
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-02 12时
数据来源
国家卫健委、长春市卫健委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
长春 | 6 | 45 | 39 | 0 |
楼市动态
截止时间
2020-03-01
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
88 | 0 | 24 | 64 | 0 |
省疫情防控指挥部：一级应急响应调整为省级二级响应；
省交通运输厅：恢复进出吉林省省际道路客运班车和客运包车 ；
市轨道交通集团: 轨道交通1、2、3、4号线增加运力，缩短车隔；
市建委：确定“三早”项目31项、4月下旬全部开复工；
经开区：十条“硬核”政策助企“轻装上阵”；
市就业服务局：将发放疫情期间一次性就业补贴。
数读楼市
疫情叠加市场萧条行情，成交量依旧在冰点
2020年第9周，长春商品住宅零供应，成交备案6.56万平方米，与上周持平。土拍市场也是零成交。
重点城市
香港
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-02 12时
数据来源
香港卫生防护中心
地区 | 确诊 | 住院 | 治愈 | 死亡 |
香港 | 98 | 128 | 36 | 2 |
楼市动态
截止时间
2020-03-01
数据来源
CRIC整理
在售 | 新开 | 加推 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
26 | 3 | 12 | - | - |
财政预算案：推出10亿定息按揭贷款计划，帮助减低供楼人士的利率波动风险；
新世界：香港首家房企生产口罩为社会创造共享价值；
建筑业：建材暂停供应影响工程进度。
数读楼市
一手成交套数回升, 楼市触底特征明显
截至2020年2月26日，2月份住宅成交共3181套。其中一手971套，较1月上升60.5%; 二手2210套，较1月上升11.7%。成交套数最多的是位于天水围湿地公园路9号的大型新盘Wetland Seasons Park，累计成交482套。二手方面, 成交仍然以美孚新村, 嘉湖山庄, 太古城, 沙田第一城等传统大型屋苑为主, 成交量各在25-32套左右。成交量的突然上升主要来源于春节前数据的技术性延迟, 未来两周成交量将有机会重新回落。
排版丨杨燕
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