共同战“疫” | 全国新房市场周报（03.02-03.08）
共同战疫 克而瑞特别周报
2020年 3月2日-3月8日
● 疫情快讯
国内疫情状况
累计确诊人数
80904
较昨日＋45
累计死亡人数
3123
较昨日＋23
累计治愈人数
58707
较昨日＋1564
数据说明：截至 2020.03.09 14:43 丨来源：各地区卫健委
楼市成交指数
一线 | 二线 | ||
成交指数 | 54.25 | 53.91 | 53.38 |
●全国市场 ●
克而瑞研究
视点
新房供求稳步好转，多地政策强调“房住不炒”
2020年第10周，全国复工政策再加码，多地“松绑”政策遭叫停，新房供求均稳步好转， CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积136万平方米较第9周环降42%，但依旧维持超百万方体量。
成交方面，一线城市成交持稳，二三线成交热度继续回升。一线城市广州、深圳成交面积保持环比增长，深圳增速最高；二线城市中除宁波、长沙、福州3城环比下跌外，其余诸城延续上周环比涨势，其中重庆涨幅最大，达166.91%；成都涨幅最低仅23.65%，但成交面积最多达40.84万平方米。三四线城市则涨跌参半，扬州领涨，而建阳领跌。
政策方面，本周央行再次强调“房住不炒”，住建部发文预警盲目抢工期行为。各地政府促复工政策密集发布，包含调低复工审批条件、就业补贴、信贷支持等多个方面，除此之外，地方政策还在土地交易、社保公积金、减税降费、需求刺激等方面发力。此外，驻马店、广州购房需求端“松绑”政策被叫停。海南对本地居民限购第三套房，新出让土地全部现房销售。
楼市动态
住建部：切实保障工程项目合理工期安排，严禁盲目抢工期、赶进度等行为;
山东：6月底前可适度降低商品房预售条件；
黑龙江：企业可申请降低公积金缴存比例或缓缴;
海南：本地居民限购第三套房，新出让土地全部现房销售;
安徽：发布开复工通知，有序推进房屋网签、民生工程建设等；
青海：出台二十项措施有序推动全省建筑施工和房地产企业开复工；
云南：延长受疫情影响商业、房地产、工业等项目缴纳土地出让金时限；
新疆：再出公积金支持政策，6月30日前公积金贷款不能正常还款不作逾期处理；
天津：滨海、宝坻两中关村放宽落户、购房限制；
苏州：房地产项目完成25%以上投资即可申请预售；
佛山：禅城2020年上半年普通住房价格标准上调至2.63万元；
广州：集体户口出新规，高等中职学生可迁入学校学生集体户口；
东莞：楼盘取预售证180天后可调价，调高不超5%调低幅度不限；
上海：颁布住房公积金支持实施细则，涉缓缴、降低缴存比例等；
温州：首批逾1700套人才住房3月15日开始申报，最低五折优惠。
房企动态
越秀地产：旗下长租公寓品牌 越秀星寓宣布推出免租政策，对现有租期3个月以上（含3个月）的个人客户，根据合同租期，以顺延租期的方式，赠送最短半个月，最长2个月的免费租住；
当代置业：当代置业全国项目中已被政府获准开放的体验中心累计29个，已开放体验中心的项目均已做好细节筹备，等待预约客户；
中庚集团：中庚福州区域制定企业疫情防控工作方案，全面启动6项安全防护体系，打造“安心售楼部”。
中国金茂：金茂社区、商业、酒店和写字楼等各个板块稳步推进复工复产，并通过各项举措帮助客户安心复工。目前已有146个项目取得政府复工许可，取证率超过81%；已开始施工项目85个；已有103个售楼处对外开放或采取预约制接待。
城市成交
| 第10周成交量表（万㎡） | ||
|---|---|---|
| 城市 | 第10周 | 环比 |
| 北京 | 4.26 | -46% |
| 上海 | 5.4 | -16% |
| 广州 | 8.56 | 18% |
| 深圳 | 8.08 | 84% |
| 重庆 | 11.05 | 167% |
| 南京 | 14.33 | 54% |
| 成都 | 40.84 | 24% |
| 武汉 | 0 | - |
| 杭州 | 26.07 | 94% |
| 苏州 | 19.31 | 29% |
土地成交
| 第10周土地成交量表（万㎡） | ||
|---|---|---|
| 城市 | 面积 | 环比增幅 |
| 北京 | 0 | - |
| 上海 | 0 | - |
| 广州 | 5.36 | -86% |
| 深圳 | 30.74 | - |
| 南京 | 43.18 | - |
| 成都 | 0 | - |
| 武汉 | 0 | - |
| 杭州 | 51.27 | - |
| 重庆 | 0 | - |
| 苏州 | 0 | - |
| 天津 | 26.44 | 148% |
成交概览
2020年第10周，一线城市成交持稳，二三线成交热度继续回升。一线城市成交指数为54.25，环比上升0.6点大体持平；二线城市成交指数为53.91，环比上升15.44点；三四线城市成交指数为53.38，环比上涨11.59点。
一线城市：广州、深圳成交面积保持环比增长，深圳增速最高，达84.02%。北京、上海则短暂调整，成交面积环比分别下跌46.34%和15.93%。
二线城市：11个重点二线城市中除宁波、长沙、福州3城环比下跌外，其余诸城延续上周环比涨势，其中重庆涨幅最大，达166.91%；成都涨幅最低仅23.65%，但成交面积最多达40.84万平方米。成交面积环比下跌的3城中，福州跌幅最大为50.61%。
三四线城市：本周三四线城市涨跌参半，扬州成交面积环比增561.26%领涨，而建阳环比降15.96%领跌。
供应概览
2020年第10周，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积136万平方米较第9周环降42%，但依旧维持超百万方体量。
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备注：
每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。
一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。
三线城市除镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据
四线城市除连云港、舟山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据
重点城市
北京
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-09 12时
数据来源
国家卫健委、北京市卫健委
现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | ||
北京 | 105 | 428 | 315 | 8 |
楼市动态
截止时间
2020-03-08
数据来源
CRIC整理
新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | ||
193 | 0 | 37 | 156 | 14 |
3月3日，北京要求返京外籍人士进小区须登记，报告健康状况。
3月4日，工地将进入复工高峰，加强施工现场封闭式管理，不全封闭不得复工。
3月4日，北京地铁106座车站采用热成像测温，还有26座在安装。
3月4日，北京超市取消所有促销聚集活动。
3月5日，北京双机场严防境外输入，强化测温和消毒等预防措施。
3月6日，北京阶段性减半征收职工医保单位缴费，预计减负260余亿元。
3月8日，中小微企业2至6月“三险”缴费全部免征，预计减负500多亿。
数读楼市
新房市场零供应且成交平平，土拍市场停摆
2020年第10周，新房市场依然无新盘加推，且本周供应清零，成交下滑显著。土拍市场恢复停摆，本周无成交。
重点城市
上海
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-09 12时
数据来源
国家卫健委、上海市卫健委
现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | ||
上海 | 24 | 342 | 315 | 3 |
楼市动态
截止时间
2020-03-08
数据来源
CRIC整理
新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | ||
253 | 0 | 22 | 231 | 55 |
铁路局：长三角部分恢复开行、增开列车；
市政府：沪出台11类行业或场馆设施疫情防控工作指南；
上海地铁：沪周一早高峰拥堵指数越来越接近历史参考值；
上海海关：出入境人员须填写新版健康申明卡，隐瞒或虚假填报致疫情传播将被追责。
数读楼市
新房零加推成交回落调整，成交5万方环降16%
2020年第10周，上海新房市场零供应，成交备案小幅会调整至5万平方米，环比下降15.93%，成交均价同样降至54737元/平方米。土地市场上，本周无新增成交地块。
重点城市
广州
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-02 12时
数据来源
广东省卫生健康委官网、广州市卫健委
现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | ||
广州 | 24 | 347 | 322 | 1 |
楼市动态
截止时间
2020-03-08
数据来源
CRIC整理
新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | ||
307 | 0 | 215 | 92 | 0 |
广州市政府：优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象（该政策目前已撤回）；
广州市政府：高校中职等非广州户籍学生、符合入户条件无合法住宅等人员，可申请迁入广州集体户口；
广州市花都区：实施“拍地即拿证”机制，取得土地的单位均可先行向市规划和自然资源局花都区分局开展设计方案批复和建设工程规划许可证核发的模拟审批。
数读楼市
住宅供应大幅回升，宅地持续“零成交”
2020年第10周，广州商品住宅供应环比大涨，供应面积达到15万平方米，几乎达到上周的4倍；成交持续缓慢走高，本周成交均价维持稳定，为27277元/平方米。土地市场方面，本周广州持续无宅地成交，但3月预计将有10宗商住地块推出。
重点城市
深圳
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-09 12时
数据来源
广东省卫生健康委
现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | ||
深圳 | 43 | 419 | 373 | 3 |
楼市动态
截止时间
2020-03-08
数据来源
CRIC整理
新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | ||
120 | 0 | 47 | 73 | 5 |
人力资源保障局：免征我市中小微企业（含以单位形式参保的个体工商户，下同）2020年2-6月的基本养老、地方补充养老、失业、工伤保险的单位缴费；
市国资委：多措并举加强防疫的同时，推动40个重大项目实质性复工；
土地市场：3月3日深圳集中出让4宗居住用地，安居集团拿下3宗。
数读楼市
商品住宅成交翻倍，3宗居住用地成交
2020年第10周深圳楼市在“断供”5周后恢复少量供应，成交面积环比翻番，本周供应、成交面积分别为4万平方米和8万平方米，成交均价61750元/平方米。土地市场本周成交3宗，均由安居集团竞得，此外宝安1宗商住地块流拍。
重点城市
武汉
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-09 12时
数据来源
国家卫健委、武汉市卫健委
现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 | |
武汉 | 16627 | 49948 | 30933 | 2388 |
楼市动态
截止时间
2020-03-08
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
343 | 0 | 0 | 343 | 317 |
省疫情防控指挥部: 首批“绿码”发放 全省通用可申请车辆通行证；
中央指导组：提前谋划复工复产 分次分批推动滞留武汉人员离汉等工作；
市住房公积金管理中心: 公积金热线12329人工服务3月9日恢复；
武汉发布：截止3月8日，14家方舱医院已经有11家休仓；
市疫情防控指挥部：3月8日起部分医院恢复正常门诊。
数读楼市
疫情控制依然是武汉的首要任务
楼市、地市均未有成交
由于疫情严重，公共场所依然管理严格，售楼处全部暂停，线上购房效果也不佳。2020年第10周，武汉商品住宅供应及成交面积均为零。土拍市场也是零成交。
重点城市
苏州
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-09 12时
数据来源
国家卫健委、苏州市卫健委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
苏州 | 3 | 87 | 84 | 0 |
楼市动态
截止时间
2020-03-08
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
110 | 0 | 70 | 40 | 16 |
交通运输局：苏州恢复至杭州、湖州省际客运班线；
交警部门：苏州首批开放36个非现场违法处理点。
数读楼市
疫情期间首次新增供应，成交量升价稳
2020年第10周，苏州新房市场新增供应5万平方米，为疫情期间首次新批预售证。成交备案升至19万平方米，环比增29.25%。本周苏州土拍市场依旧零成交。
重点城市
宁波
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-09 12时
数据来源
国家卫健委、宁波市卫健委委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
宁波 | 1 | 157 | 156 | 0 |
楼市动态
截止时间
2020-03-08
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
96 | 0 | 0 | 96 | 90 |
公交集团：市内公交全面实行“一车一码”；
省政府：浙江疫情防控应急响应由一级调整为二级；
市政府：宁波出台十条举措关爱疫情防控一线社工；
市医院：宁波21家定点医院恢复入职健康体检服务；
交通运输局：3月9日起，宁波轨道交通全面恢复正常运营。
数读楼市
新房停供近2月，成交备案环降21%至8万方
2020年第10周，宁波商品住宅依旧维持零供应，至此已近两月无新房供应。成交备案环降21.21%至8万平方米。土地市场本周成交3块涉宅地，共23万平方米，19亿元。
重点城市
重庆
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-09 12时
数据来源
国家卫健委、重庆市卫健委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
重庆 | 43 | 576 | 527 | 6 |
楼市动态
截止时间
2020-03-01
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
458 | 0 | 43 | 415 | 2 |
市政府：从“金融支持、财税纾困、降低成本”三方面推出增强版“支持企业四十条”政策措施；
市商务委：28条措施推动商务服务业复工复产，着力解决企业用工难、运输难、融资难；
共青团重庆市委等：川渝共同启动“双城青才计划”，为两地大中专毕业生和企业搭建线上就业平台。
数读楼市
成交小幅复苏，地市无成交
2020年第10周，重庆商品住宅新增供应0万㎡，成交面积为11.05万㎡。土地无成交。
重点城市
杭州
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-09 12时
数据来源
国家卫健委、杭州市卫健委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
杭州 | 3 | 169 | 166 | 0 |
楼市动态
截止时间
2020-03-08
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
486 | 0 | 2 | 484 | 274 |
省政府：围绕降门槛、减负担、拓渠道三个方面出台十六条措施扶持个体工商户；
市房管局：推出“网上看房服务平台” 实现全城在线看房；
市政府：“亲清在线”于3月2日正式上线运行，员工租房补贴点击就领。
数读楼市
供求小幅复苏，土地市场回温
2020年第10周，杭州商品住宅新增供应4万㎡，成交面积为26.07万㎡。土拍市场成交49亿元，总建面30万平方米，其中新塘宅地由旭辉以自持3%、楼面价12975元/㎡竞得，为复工后杭州拍出的首宗自持地块。
重点城市
成都
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-09 12时
数据来源
国家卫健委、成都市卫健委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
成都 | 39 | 144 | 102 | 3 |
楼市动态
截止时间
2020-03-08
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
100 | 0 | 1 | 99 | 1 |
市财政局等三部门：对中小微企业进行贷款贴息，银行机构因疫情造成贷款损失将获补贴；
高新区：设立3亿元纾困基金，帮助中小企业尽快恢复生产运营；
省教育局：3月9日起各中小学按照“同一年级同一课表、同一学科同一老师”的原则实行线上教学；
市宣传部等四部门：发布20条支持文化旅游业健康发展措施；
市政府：全市文广旅行业有序复工开放，逐步恢复公共文化服务和文广旅行业生产经营秩序；
市政府：向全市养老机构发放一次性运营补贴；
市政府：疫情防控期间向全市城乡低收入困难群体发放一次性价格补贴，补贴标准每人300元。
数读楼市
供应逐渐复苏，成交稳中有升
2020年第10周，成都商品住宅新增供应25.18万㎡，成交面积为40.84万㎡，土地无成交。
重点城市
福州
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-09 12时
数据来源
国家卫健委、福州市卫健委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
福州 | 0 | 72 | 71 | 1 |
楼市动态
截止时间
2020-03-08
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
110 | 0 | 101 | 9 | 2 |
3月3日，福州市185项在建重点项目已全部复工；
3月3日，福建出台12条措施保护关心爱护医务人员，包括了薪酬待遇、保险保障、职称评聘等多方面；
3月6日，福州高新区网络招商视频签约209亿元。
数读楼市
新房市场供求转冷，土拍市场零成交
2020年第10周，福州新房市场转冷，供应面积约3万平方米，成交面积较上周“腰斩”，依然无新盘加推。土拍市场在上周热潮过后恢复停摆，本周暂无成交。
重点城市
长沙
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-09 12时
数据来源
国家卫健委、长沙市卫健委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
长沙 | 24 | 242 | 216 | 2 |
楼市动态
截止时间
2020-03-08
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
512 | 0 | 384 | 128 | 13 |
3月2日，长沙全面落实涉企减免优惠，帮助企业切实享受到相关税、费减免政策；对符合条件的企业给予租金减免优惠，对文创园区、楼宇、空间等文创产业载体落实房租减免政策的，给予政策支持和补贴。
3月2日，全是规模以上工业企业复工率达98.3%，全市114家重点工业企业全部复工。
3月6日，长沙出台13条硬核措施，加大对个体工商户扶持力度。
3月6日，湖南学校错时开学顺序确定，高三初三最先开学。
数读楼市
新房市场供应持续加码，土拍市场恢复冷清
2020年第10周，本周新房市场因全面复工供应持续回暖，本周供应面积约24万平方米，成交量较上周略有下降。土拍市场再次恢复冷清，本周无成交。
重点城市
南京
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-09 12时
数据来源
江苏省卫生健康委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
南京 | 0 | 93 | 93 | 0 |
楼市动态
截止时间
2020-03-08
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
200 | 0 | 98 | 102 | 10 |
南京地铁：3月9日起，因客流密度逐步加强，对部分车站将采取进站限流措施；
全市复工：3月8日江北新区、栖霞区、浦口区、六合区四个板块共122个重大项目集中开工，总投资额1731.35亿元；
南京商务局：印发了《关于进一步优化餐饮行业疫情防控措施加快复工复业的工作指引》，恢复餐饮单位有序经营已具备基本条件。
数读楼市
住宅成交量涨价跌，溧水宅地底价成交
2020年第10周，南京商品住宅供应、成交环比上升，供应从零增至3万平方米，成交14万平方米，环比上升54.4%，成交均价20364元/平方米。土地市场方面，南京溧水本周成交3宗含宅地块，均为底价成交，平均楼板价为2611元/平方米。
重点城市
长春
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-09 12时
数据来源
国家卫健委、长春市卫健委
地区 | 现存 确诊 | 累计 确诊 | 治愈 | 死亡 |
长春 | 1 | 45 | 44 | 0 |
楼市动态
截止时间
2020-03-08
数据来源
CRIC整理
在售 | 新推 加推 | 开放 案场 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
88 | 0 | 40 | 48 | 0 |
市委办公厅、市人民政府：除电影院等场所相对密闭、人员相对集中行业，其他服务行业全面复工复产；
省发改委：支持企业复工复产，电费打95折；
市海关：启用新版出入境人员健康申明卡、瞒报或将被依据法律追究相关责任；
市轨道交通集团：3月9日起轨道交通5条线路缩短车隔。
数读楼市
楼市成交逐渐回暖，地市依然无成交
2020年第10周，长春商品住宅成交面积10万平方米，均价9392元/平方米，较上周量增价跌，供应方面无新房加推，土拍市场也是零成交。
重点城市
香港
克而瑞特别周报
疫情相关
截止时间
2020-03-09 12时
数据来源
香港卫生防护中心
地区 | 确诊 | 住院 | 治愈 | 死亡 |
香港 | 52 | 114 | 59 | 3 |
楼市动态
截止时间
2020-03-08
数据来源
CRIC整理
在售 | 新开 | 加推 | 暂停 售楼处 | 开启线上 售楼处 |
26 | 3 | 12 | - | - |
财政预算案：推出10亿定息按揭贷款计划，帮助减低供楼人士的利率波动风险；
新世界：香港首家房企生产口罩为社会创造共享价值；
建筑业：建材暂停供应影响工程进度。
数读楼市
一手成交套数回升, 楼市触底特征明显
截至2020年2月26日，2月份住宅成交共3181套。其中一手971套，较1月上升60.5%; 二手2210套，较1月上升11.7%。成交套数最多的是位于天水围湿地公园路9号的大型新盘Wetland Seasons Park，累计成交482套。二手方面, 成交仍然以美孚新村, 嘉湖山庄, 太古城, 沙田第一城等传统大型屋苑为主, 成交量各在25-32套左右。成交量的突然上升主要来源于春节前数据的技术性延迟, 未来两周成交量将有机会重新回落。
排版丨李玥瑶
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