新房周报｜供应锐减成交仅一线走高，央行降准释放约1万亿元（7.5-7.11）

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累计治愈 15320.1万人

&成交指数一线城市 166.57
二线城市 121.86
三线城市 102.22

本周市场

第28周（7.5–7.11）

本周视点

供应锐减成交仅一线走高，央行降准释放约1万亿

2021年第28周，全国新房供应、成交重回下降通道。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积621万平方米，环比下降40%。成交方面，一线城市成交走高，二线、三四成成交显著回调。具体而言， 一线城市成交回升，北京成交持续高位运行，上海成交继续放量，环比增25%，广州成交小幅回调，环比下降14%。高基数下二线城市整体成交环比下降，尤其是重庆、长沙、南京，降幅都在五成以上，武汉成交表现依然亮眼，成交面积维持92万平方米高位，环比仅微跌5%，而宁波、杭州成交迎来放量，环比分别增88%、12%。六成以上三四线城市成交回落，温州、镇江、舟山成交不济，环比下滑50%左右，惠州、扬州成交仍有不俗表现，环比分别增26%、45%。

7月15日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，为2021年首次降准，将释放长期资金约1万亿元。央行表示，此次降准是货币政策回归常态后的常规操作，释放资金部分将被用于金融机构归还到期MLF和弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口，人民银行坚持货币政策的稳定性、有效性，坚持正常货币政策，不搞大水漫灌。

地方层面，上海、西安发布二手房新政，上海二手房新增价格核验，西安建立二手房成交参考价机制，与此同时，成都发布了第二批二手房参考价格。桐乡加码调控，严格实行购房实名制，认购后不得更名。南京规定共有产权保障住房满5年可买卖，价格价格不得低于年度指导价。

楼市动态

• 央行：加大对中小微企业信贷投放 降低融资综合财务成本；
• 国家发改委：不得新建500米以上超高层建；
• 淄博：通过优惠鼓励房企卖现房，倡导卖房现场录音录像；
• 桐乡：加码调控，严格实行购房实名制，认购后不得更名；
• 广州：住建局发布城市更新条例意见稿 加大微改造支持力度；
• 西安：建立二手房成交参考价机制，下架价格虚高的二手住房房源；
• 厦门：发布“非改租”政策，加大保障性租赁住房供应；
• 成都：发布第二批二手房参考价格，范围更广利于全面管控房价；
• 深圳：公积金新政，办理其他住房消费提取业务须在深有住房；
• 上海：未通过价格核验二手房源不得对外发布；
• 东莞：出台新房售价申报新规，不用配套、商业多为由提高售价；
• 南京：满5年买卖共有产权保障住房，价格不得低于年度指导价；
• 深圳：拟提高居住用地比例，引导更新项目建设住宅。

成交概览

2021年第28周整体成交有所回落。一线城市成交指数为166.57，环比上升16.92点；二线城市成交指数为121.86，环比下降31.35；三四线城市成交指数为102.22，环比下降33.52点。

一线城市：北京成交持续高位，上海继续放量，环比增25%，广州成交小幅回调，环比下降14%。

二线城市：整体成交环比下降，尤其是重庆、长沙、南京，降幅都在五成以上，武汉表现依然亮眼，成交面积维持92万平方米，环比仅微跌5%。宁波、杭州成交环比分别增88%、12%。

三四线城市：六成以上城市成交回落，温州、镇江、舟山成交不济，环比下滑50%左右，惠州、扬州成交仍有不俗表现，环比分别增26%、45%。

供应概览

2021年第28周，全国重点城市共取得预售证面积621万平方米，环比下降40%。

政策汇总

7月5日-7月11日中央及地方政府出台相关政策汇总

中央

地方

重点城市

备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 
一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据
排版丨太阳

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