新房周报｜二线成交持续发力，国务院支持保障性租赁住房措施（6.28-7.4）

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楼市成交指数

城市分级	一线	二线	三线
成交指数	149.65	153.21	135.74

第27周（6.28–7.4）

本周视点二线成交持续发力，国务院支持保障性租赁住房措施

2021年第27周，全国新房供应延续回调走势，但成交继续放量。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积785万平方米，环比下降33%。成交方面，一线城市成交小幅回调，二线、三四成成交继续走高。具体而言，一线城市中，北京、广州、深圳成交明显回调，但仍维持相对高位，上海成交显著放量，周成交面积突破30万平方米，环比增187%。二线城市整体成交继续走高，尤其是重庆、武汉等城市，销售表现依旧强势，周成交面积接近100万平方米，创年内单周新高，长沙、成都成交发力，环比增长超四成，但南京、苏州、宁波成交高位回调至周平均水平，环比降幅超20%。六成以上三四线城市成交回落，但头部城市成交持续强劲，支撑整体成交维持高位运行，温州、惠州成交环比翻番，镇江、连云港等增幅分别达35%、68%。

政策层面，国办发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。《意见》明确保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，明确对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经批准允许改建为保障性租赁住房，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。此外，强调加强金融支持，完善与保障性租赁住房相适应的贷款统计，在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。

地方层面，三亚拟定今后每月发布二手住宅成交参考价，引导机构合理发布挂牌价，南京规范房地产秩序，强调对开具购房证明时弄虚作假的将于2年或1年内不予受理其本人和家庭成员购房证明申请。此外，近期南京、重庆、合肥等多地出现银行房贷业务收紧，部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。石家庄等多市严查学区房炒作，促进房地产市场平稳发展。

楼市动态

• 国务院：加快发展保障性租赁住房，扩大保障性租赁住房供给；

• 三亚：每月发布二手住宅成交参考价，引导机构合理发布挂牌价；

• 青岛：西海岸新区进一步降低落户条件，全面放开落户限制；

• 南京：出台购房证明新规，发现造假将连累家庭成员。

成交概览

2021年第27周整体成交继续回升。一线城市成交指数为149.65，环比下降12.20点；二线城市成交指数为153.21，环比上升20.56；三四线城市成交指数为135.74，环比上升10.12点。

一线城市：北京、广州、深圳成交明显回调，但仍维持相对高位，上海成交显著放量，周成交面积突破30万平方米，环比增187%。

二线城市：整体成交继续走高，尤其是重庆、武汉等城市，销售表现依旧强势，周成交面积接近100万平方米，创年内单周新高，长沙、成都成交发力，环比增长超四成，但南京、苏州、宁波成交高位回调至周平均水平，环比降幅超20%。

三四线城市：六成城市成交回落，但头部城市成交持续强劲，支撑整体成交维持高位运行，温州、惠州成交环比翻番，镇江、连云港等增幅分别达35%、68%。

供应概览

2021年第27周，全国重点城市共取得预售证面积785万平方米，环比下降33%。

政策汇总6月28日-7月4日中央及地方政府出台相关政策汇总中央

地方

重点城市备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 
一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据
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