新房周报 | 供求双双回升，宁波、合肥、杭州调控升级(4.12-4.18）

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数据说明：截至 2021.4.19 12:00 

楼市成交指数

城市分级	一线	二线	三线
成交指数	136.93	136.48	105.82

第16周（4.12–4.18）

本周视点供求双双回升，宁波、合肥、杭州调控升级

2021年第16周，全国新房供应小幅回升，成交整体显著回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积604万平方米，环比上升6%。成交方面，一线城市中，北京、上海、广州三城成交显著回升，北京成交环比翻番，深圳成交延续回落走势，环比下降18%。近八成二线城市成交走高，成都、武汉、南京、青岛成交表现尤为亮眼，重庆、杭州成交小幅回调，但整体仍维持高位，长沙成交探底回升，增长49%。14个三四线城市成交涨跌参半，东莞、肇庆等成交表现不俗，环比增幅超100%，但温州、莆田、江门、舟山等成交皆不及上周，泉州成交更是显著回落，降幅高达77%。

中央层面，住建部9日召开保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、福州、南宁六个城市参会。

地方层面，宁波、合肥、杭州等出台调控新政，宁波限购升级，扩大限购区域范围；合肥公布新房摇号规则，三成以上房源由刚需购房者优先购买；杭州收紧高层次人才购房限购条件，落户满五年方可买二套住房。绍兴、东莞等多地严查经营贷、消费贷违规进入楼市。镇江发布人才购房补贴实施细则，初次来镇江就业创业人才可享受购房补贴15万—100万元。

楼市动态

• 证监会：禁止房地产企业在科创板上市；
• 住建部：召开6个城市座谈会，要求大力发展保障性租赁住房；
• 国家发改委：放开放宽城市落户限制 解决大城市住房突出问题；
• 绍兴：严防经营、消费贷违规进入楼市,打击房企违法违规行为；
• 嘉兴：再出新政规范商品房销售，严格实行购房实名制；
• 宁波：六部门联合通知，扩大限购区域，坚决抑制房地产投资投机行为；
• 贵阳：启动住房公积金流动性风险三级响应，流动性已严重不足；
• 合肥：新房摇号细则公布，三成房源用于刚需选房；
• 厦门：十部门联合整治二手房市场，重点整治垄断房源、培训炒房；
• 河南：银保监局加大监督检查力度，严厉打击“零首付”“首付贷”；
• 镇江：人才购房补贴实施细则，符合条件人才最高补贴100万元；
• 杭州：收紧高层次人才购房限购条件，落户满五年方可买二套住房；
• 东莞：制定“一城一策”，深入排查经营贷；
• 北京：严查炒作学区房，涵盖阴阳合同、虚假宣传等。

成交概览

2021年第16周整体成交规模较上周显著回升。一线城市成交指数为136.93，环比上升39.35点；二线城市成交指数为136.48，环比上升9.12；三四线城市成交指数为105.82，环比上升10.99点。

一线城市：北京、上海、广州成交显著回升，北京成交环比翻番，深圳成交延续回落走势，环比下降18%。

二线城市：近八成城市成交走高，成都、武汉、南京、青岛成交表现尤为亮眼，重庆、杭州成交小幅回调，但整体仍维持高位，长沙成交探底回升，增长49%。

三四线城市：14个城市涨跌参半，东莞、肇庆等成交表现不俗，环比增幅超100%，但温州、莆田、江门、舟山等成交皆不及上周，泉州成交更是显著回落，降幅高达77%。

供应概览

2021年第16周，全国重点城市共取得预售证面积604万平方米，环比上升6%。

政策汇总4月5日-4月11日中央及地方政府出台相关政策汇总中央

地方

重点城市备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 
一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据
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