二手房周报 | 成交连续上升“淡季不淡”，北京、厦门环比涨超7成（1.25-1.31）

导 读：

20201年第5周，12个重点城市成交环比较上周小幅回升，收涨6%，成交体量收至184.1万平方米。

成交连续上升“淡季不淡”
北京、厦门环比涨超7成2021年第5周，12个重点城市成交环比较上周小幅回升，收涨6%，成交体量收至184.1万平方米。本周整体表现“淡季不淡”，不同于往年节前市场成交面积普遍回落的情况，本周虽为节前一周，市场成交却逆势上扬。具体到城市来看，12城环比表现涨多跌少，仅佛山、杭州、苏州环比略有回调，其余城市均有不同幅度增长。另一具体表现在于相较于2020年周平均成交数据，本周12城普遍高于均值，其中北京、厦门更是涨幅高达70%以上，仅佛山、青岛有小幅回落，但跌幅都相对较小。01

北京：调控预期推升成交环比涨16%
后续成交规模或将回调

2021年第5周，北京二手住房成交面积收至49.3万平方米，环比上涨16%。在上海、深圳、杭州等一二线城市相继出台调控措施之后，北京市场调控预期同样盛行，本周市场需求集中释放，成交规模再创新高，后续成交规模或将进入回调区间。02

深圳：成交环比涨7%
成交小幅回升后续规模或再度回落

2021年第5周，深圳二手住房成交环比涨7%至17.5万平方米。新政后深圳二手房市场成交需求长期处于较低水平，本周成交放量小幅回升，预计短期内市场规模将再度回落。03

南京：成交环比微增
春节将至后续成交规模或将高位回落

2021年第5周，南京二手住房成交面积收26.4万平方米，环比微涨4%。本周南京市场小幅上升高位保持，预计后续成交规模将略有回调。

04

成都：短期反弹未改长期低位下行趋势
后续规模持续低位震荡

2021年第5周，成都二手住房成交面积环比骤升142%至8.3万平方米。基于上周成交规模触底且基数较低，本周呈现大幅回升走势。从整体走势来看，成都市场体量长期下行走势不变，预计后续成交仍将持续低位震荡。

05

苏州：成交面积环比下降3%
预计后续成交规模或将持续震荡

2021年第5周，苏州二手住房成交面积环比微降3%，市场成交规模收13.8万平方米。本周成交体量小幅回落但仍处高位，预计后续成交趋势或持续小幅震荡。
06

杭州：成交环比再降11%
预计后续规模或持续下行

2021年第5周，杭州二手住房成交面积15.0万平方米，环比下降11%。从整体来看，近期杭州二手房市场呈波动走势，本周成交规模再度小幅回调，预计后续规模或持续下行。

07

厦门：成交规模“三连升”再创新高
短期超涨后或将高位趋稳

2021年第5周，厦门二手住房成交面积环比较上周微升2%，成交规模收至11.9万平方米。厦门市场1月以来实现“三连升”本周再创新高，预计后续将高位趋稳，继续大幅上升动能略显不足。

08

青岛：成交环比微升
预计长期高位后短期内将有一定回调

2021年第5周，青岛二手住房成交面积环比涨6%至13.6万平方米。本周青岛市场延续高位震荡，但临近春节预计短期内将有一定回调。

09

南昌：成交环比微升3%
整体来看市场规模仍持续震荡下行

2021年第5周，南昌二手住房成交体量4.4万平方米，环比微涨3%。本周南昌成交体量较上周回调后小幅回升，结合近几周来看，市场走势有明显下行趋势，后续成交面积或将持续震荡下行。

10

大连：1月以来成交规模持续运行
后市仍将持续底部成交

2021年第5周，大连二手住房成交面积收至1.6万平方米，环比增29%或是由于基数过低。1月以来大连市场成交规模持续底部运行，市场购房需求匮乏，后续成交规模或持续低位。

11

东莞：成交环比涨16%
后市规模延续低位小幅震荡

2021年第5周，东莞二手住房成交面积收至5.5万平方米，环比涨16%。2020年下半年起东莞市场长期稳定在低位运行，预计后续成交规模将延续低位震荡走势。

12

佛山：成交环比略微下调
后续成交规模走势不变

2021年第5周，佛山二手住房成交面积环比较上周略微下调，成交体量17.1万平方米。从整体来看，佛山成交规模长期高位保持，预计后续成交面积或将保持走势。

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