新房周报 | 一线、三四线成交大幅回落，合肥封堵“假离婚”购房漏洞(1.4-1.10)

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数据说明：截至 2021.1.11 12:00 

楼市成交指数

城市分级	一线	二线	三线
成交指数	149.45	155.09	153.85

第2周（1.4–1.10）

本周视点一线、三四线成交大幅回落
合肥封堵“假离婚”购房漏洞

2021年第2周，全国新房供应继续回落，成交整体小幅回升。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积1116万平方米，环比下降19%。成交方面，一线、三四线城市成交大幅回落，二线城市成交大幅回升。一线城市中，北京、上海、广州本周成交大幅回落，深圳成交低位回升。半数二线城市成交大幅放量，杭州、宁波、南京等3城成交环比增幅超100%，成都环比近乎翻番。六成以上三四线城市成交环比下滑，东莞、温州、镇江等重点城市成交明显下滑，莆田、泉州、舟山等成交继续走弱。 

政策方面，住建部等三部委发文鼓励物业服务企业开展养老、托幼等服务，央行2021工作会议召开，强调落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。 

地方层面，合肥围堵“假离婚”购房漏洞， 离异未满2年仍按原家庭房查，福建南平市出台限涨幅、控房价的调控措施。云南省2021年起个人出租房屋取得收益需缴纳个人所得税，最低税率为住房10%、非住房20%。深圳双拼房两证不能合一，不具备按照“大房”征税可操作。

楼市动态

• 发改委：鼓励物业服务企业开展养老、托幼等服务；

• 住建部：坚持房住不炒，完善地产金融宏观审慎管理体系；

• 央行：继续做好“六稳”“六保”，落实房地产长效机制；

• 合肥：离异未满2年仍按原家庭房查；

• 上海：延长对部分个人住房征收房产税试点；

• 北京：“新型共有产权房”5年后可全产权交易；

• 云南：个人出租房屋最低减按10%税率缴纳个税；

• 深圳：棚改地价与城市更新项目地价标准保持一致；

• 江西：2021年房地产工作将加强市场监测分析及预警提示；

• 广州：正深入开展市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价；

• 福州：新批住宅高度不超过80米，临街应设封闭或半封闭阳台；

• 福建南平：采取限涨幅、控房价的调控措施，坚决遏制房价上涨。

成交概览

2021年第2周整体成交规模小幅回升。一线城市成交指数为149.45，环比下降79.11点；二线城市成交指数为155.09，环比上升33.80；三四线城市成交指数为153.85，环比下降61.71点。 

一线城市：北京、上海、广州本周成交大幅回落，尤其是北京，环比跌幅达到61%，深圳成交低位回升，环比增长近三成。 

二线城市：半数城市成交大幅放量，带动二线城市成交指数显著回升。杭州、宁波、南京等3城成交环比增幅超100%，成都环比近乎翻番，而武汉、青岛、福州等城市成交环比小幅下滑。 

三四线城市：六成以上城市成交环比有所下滑，东莞、温州、镇江等重点城市成交明显下滑，温州成交冲高回落，跌幅达77%，莆田、泉州、舟山等成交继续走弱，环比跌幅在三成左右。

供应概览

2021年第2周，全国重点城市共取得预售证面积1116万平方米，环比下降19%。

政策汇总1月4日-1月10日中央及地方政府出台相关政策汇总中央


地方


重点城市备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 
一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据

排版丨Jenny

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