新房周报 | 供应回升、二三线成交回调 ，央行将完善房地产金融宏观审慎管理（10.19-10.25）

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数据说明：截至 2020.10.26 12:00 

楼市成交指数

城市分级	一线	二线	三线
成交指数	169.51	110.57	179.25

第43周（10.19–10.25）

本周视点供应回升、二三线成交回调
央行将完善房地产金融宏观审慎管理

2020年第43周，全国新房供应继续回升而成交小幅回调。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积1012万平方米，环比增长64%。成交方面，整体成交规模略有回调，各能级城市成交涨跌不一。4个一线城市成交继续放量，上海、广州、深圳环比增长近10%，北京增势最为显著，成交环比增长22%。12个二线城市成交面积环比涨跌参半，武汉、重庆等成交高位回落，杭州、长沙等环比下跌近五成，而成都、青岛等成交继续回升。六成以上三四线城市成交面积环比明显回落。 

中央层面，央行表示将推动完善房地产金融的宏观审慎管理，根据防范房地产金融风险和稳地价、稳房价和稳预期的需要，逐步实施房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等宏观审慎政策工具。此外，央行表示在今年抗疫的特殊时期，宏观杠杆率有所上升，明年GDP增速回升后，宏观杠杆率将会更稳一些，货币政策需把好货币供应总闸门，适当平滑宏观杠杆率波动。

地方层面，武汉市发布实施住房公积金流动性管理办法，当个贷率在85%以下时，实施积极宽松的住房公积金贷款和提取政策，个贷率超过85%，则实施“分级预警，适度调控，保障刚需”住房公积金贷款和提取政策。南京、合肥出台住房租赁支持政策，南京“商改租”、“工改租”房产税率暂减为4%，合肥支持非住宅改建租赁住宅以增加有效供应，个人出租自有住房可免税。 

楼市动态

• 央行：推动完善房地产金融的宏观审慎管理； 
  

• 自然资源部：存在大量闲置土地的，不得批准“成片开发”征收； 

• 自然资源部：农民的宅基地使用权可由城镇户籍子女继承； 

• 住建部：“稳地价、稳房价、稳预期”目标基本实现； 

• 南京：“商改租”房产税率暂减 个人支付房租可抵扣个税； 

• 武汉：对住房公积金流动性实施风险管理 以个贷率85%为界限； 

• 厦门：留厦本科应届生可申领1万元生活补贴。

• 合肥：支持非住宅改建，个人出租自有住房可免税。

• 深圳：部分国有大行收紧房抵贷，严防资金违规进入楼市。

成交概览

第43周,成交规模略有回调，各能级城市成交涨跌不一。一线城市成交指数为169.51，环比继续上升16.64点；二线城市成交指数为110.57，环比下调15.33点；三四线城市成交指数为179.25，环比下调20.61点。 

一线城市：本周商品住宅成交继续放量，上海、广州、深圳成交面积环比增幅皆在10%左右，北京增势最为明显，成交环比回升22%。 

二线城市：12个城市成交环比涨跌参半，武汉、重庆等成交高位回落，杭州、长沙等成交环比下跌近五成，而成都、青岛等成交继续回升，环比小幅微增。 

三四线城市：六成以上城市成交面积环比明显回落，肇庆、连云港、南充等降幅超20%，舟山成交面积环比腰斩。与此同时，东莞等成交继续走高，泉州、江门由于低基数效应，成交环比增幅超40%。

供应概览

2020年第43周，全国重点城市共取得预售证面积1012万平方米，供应规模持续回升，环比增长64%。

政策汇总10月19日-10月25日各地方政府出台相关政策汇总中央

地方


重点城市备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。


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