共同战“疫”｜全国土地市场周报（3.9-3.15）

导  语本周更多城市重启土地出让，本周成交总量较上周进一步上涨。

2020年第11周，更多城市重启土地出让，本周成交总量较上周进一步上涨。另一方面，优质地块的供应力度仍在持续，沈阳、常州等多地的成交溢价率超过20%；土地流拍现象也明显改善，流拍率已连续四周下降，土地市场进一步稳定。
土地政策

非永久农用地转化为建设用地审批权下放利于大城市未来增加土地供应

为了呼应新修改的《土管法》，国务院近日将永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批下放，进一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度；长远来看，这有利于土地资源紧张的大城市未来增加建设用地供应。另外，近期已有不少城市出台政策稳定市场，深圳、宝鸡等于本周也加入此队列中，从具体内容来看，中小城市“救市”意味更浓，在竞拍保证金比例、土地出让金缴纳等方面均有放松。 

土地成交

成交规模小幅回升一、二线成交占比进一步提升
2020年第11周（3月9日-3月15日），重点监测城市本周土地市场成交总建面积小幅回升，总成交体量达402万平方米，同比降幅仍在5成以上；成交金额则在高总价地块成交的减少下呈现下降趋势，环比下降23%至208亿元；本周地价也因此环比下降三成，平均楼面价为5178元/平方米。各能级城市成交方面，一二线成交占比合计超过8成，成交集中度进一步上升。具体来看，一线城市本周仅有上海和广州有土地出让，各成交2宗地；上海成交地块均为安置房用地，分别位于金山和闵行；广州则成交了一宗宅地和一宗商办用地，其中该住宅用地位于市中心越秀区，是该区域时隔多年来首次供应的住宅用地，起拍价就刷新了广州有史以来的土地出让单价纪录，价值极高，最终由广州城投收入。二线城市本周成交区域则集中在中西部，成都、重庆等城市均有土地出让；其中，成都的成交量最大，总成交建面达118万平方米，共计成交4宗地，均是天府总部商务区总部基地区域的项目用地，最终由招商蛇口以38亿元包揽；时隔一月之后重启土拍的苏州也有土地出让，本周仅成交了一宗位于园区的住宅用地，最终由苏高新以14.67亿元的总价包揽，溢价11.7%。热点三四线城市中，常州的热度最高，三宗宅地均是溢价成交，由路劲、中南建设和嘉宏投资分食；其中由路劲拿下的湖塘宅地成交溢价率高达56.7%，平均楼面价达14884元/平方米，成为武进新单价“地王”。

土地流拍

优质土地供应力度持续土地流拍率进一步降低

在土地流拍方面。疫情之下，大部分城市纷纷转变供地策略，优先供应条件较好的土地刺激企业拿地积极性，稳定土地市场。在此影响下，本周重点监测城市的土地流拍幅数继续呈下降趋势，流拍率也进一步走低，连续四周下降，已经低于去年同期水平，土地流拍现象明显趋缓。

周度TOP5

广州城投拿下越秀单价地王常州竞拍热度最高
就监测城市成交重点地块来看，虽然本周监测城市仍有不少优质土地供应，但竞拍热度不及上周，总价TOP5地块中仅有2宗溢价成交。具体来看，2宗溢价成交的地块分别来自苏州和沈阳，其中苏州入榜地块位于园区青剑湖板块，是该板块时隔一年后再次供应的纯住宅用地，在正式开拍前就有5轮报价，最终由苏高新溢价12%竞得；沈阳入榜地块竞拍热度更高，由于宗地位于近三年未供地的浑南老城区，片区内新房供应紧缺，因此吸引了16家房企参拍，最终封顶成交。入榜地块中最引人关注的当属广州越秀宅地，是该区域时隔多年来首次供应的住宅用地，土地价值极高，起拍价就高达6.3万元/平方米，已经刷新广州土拍史上起拍楼面单价纪录，但由于出让条件较为严苛，最终由广州城投以底价竞得。其余两宗地来自成都，是由招商联合体竞得的天府新区总部基地项目建设用地，最终也均是底价成交。单价榜方面，除广州和苏州有地块入榜外，其余三宗地则分别来自常州和佛山。具体来看，榜首地块是广州越秀宅地，平均楼面价达63329元/平方米，不过地块上还需配建1.3万平方米的安置房，实际楼面价将超过7万元/平方米。入榜的其余四宗地中，除佛山地块的单价微降外，其余三宗地的单价较此前周边成交地块均是上涨趋势。具体而言，园区青剑湖宅地的成交均价为24022元/平方米，较去年1月份成交的地块价格微涨4%；常州武进宅地涨幅较为明显，其中路劲拿下的湖塘宅地由于是该板块近三年来首次供应的宅地吸引了26家房企争夺，最终成交溢价率高达57%，成交楼面价刷新了武进区成交单价纪录，较此前地价涨幅超6成。唯一地价有所下滑的地块来自于佛山顺德，成交楼面价为10866元/平方米，较周边同类型宅地单价下跌1%，降幅较小。
重点地块点评

广州史上起拍单价最高地块成功出让

地块分析
在经历了一个月的沉寂后，广州的土地市场在3月又有重磅地块推出。本次出让地块位于寸土寸金的中心城区越秀区，是该区时隔8年来再次供应的住宅用地，其起拍价创下广州土地出让有史以来起拍楼面价最高纪录，一旦成交便是广州新的单价地王。地块价值之高，出让门槛自然也比较高，最终由广州城投以底价拿下，成交楼面价达63329元/平方米。 据地理位置来看，地块与中华全国总工会旧址相邻，与广州市政府和越秀区政府的直线距离均在2公里以内，区位优势明显。由于位于老城区，地块周边的各项配套也十分丰富：首先，在道路交通方面，地块临近城市主干道东濠涌，不到500米处就是地铁6号线团一大广场站，交通出行十分便捷；商业方面，地块方圆500米内有多个小型商业，稍远处有中华广场、海港城等多个购物中心，能充分满足未来居民的购物需求；教育方面，与地块一路之隔就是名校清水濠小学，附近2公里还有多所中小学和幼儿园，教育资源也十分优质。目前，宗地周边2公里内在售新房项目较少，成交均价大约在7.5万元/平方米，二手房楼盘则大多房龄较长，挂牌均价基本在5万元/平方米以上，而此次宗地平均楼面价已达6.3万元/平方米，加上配建的保障房成本，实际楼面价更高，就此来看，未来项目实现盈利有一定的困难。另一方面，由于越秀区长久未有宅地供应，片区内一手房供应十分稀缺，因此该地块的成交有利于增加片区内新房供应，缓解供求紧张。
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