特别周报丨全国二手房市场周报（2.24-3.01）

Original CRIC研究中心克而瑞地产研究 2020-09-06

导读

本周二手经纪实体门店陆续开业，二手房交易逐渐复苏。

复工：56%门店已实现营业，37%经纪人开始线下服务

据CRIC调研的25个重点城市近万家二手经纪门店复工情况看，56%的二手经纪门店已经开业服务，较上周增加11个百分点，经纪人开展线下服务的比例由22%增至37%，但大多数仍以线上服务为主。二手经纪门店实体开业的城市增至22个，深圳、东莞、长春、重庆、郑州等城市实体门店开业数量均实现了零的突破，南京、昆明、广州、贵阳增幅超50%。

本周二手经纪门店仍有44%的门店暂不开业，但其中有973家门店表示将在3月内开业。随着各城市产业复工、外来人口返城，未来几周选择尽快复工将成为门店管理者的主流决策。

从二手房经纪人情况来看，随着实体门店陆续开业，已经有37%的经纪人开始线下实体服务，较上周提升15个百分点，大多数经纪人以线上服务为主。其中宁波、南京、昆明等城市二手房经纪人已近乎实现全体线下实体服务。

虽然多数城市的经纪门店在地方指导政策下已陆续复工，但由于二手带看业务在疫情期间具有较多不便，因此多数经纪门店当前服务以VR看房、在线讲解、线上邀约为主。其中、长春、西安、郑州经纪人服务以线上为主。

成交：环比激增133%，同比跌幅收窄近39PTS，成交小高峰预示复苏回归

2020年第9周，全国二手房成交体量再增，重点城市整体成交体量达46万平方米环比增133%，已超过第4周即春节前成交水平。虽然较去年同期仍降35%，但同比降幅大幅收窄39个百分点。从重点城市的成交表现来看，各能级城市在本周均出现疫情后首次成交小高峰，在二手经纪开工、网签恢复备案的双重促进下，核心城市二手市场已出现正式复苏信号。

01
北京：成交环比再增56%
规模创新高

2020年第9周，北京二手房市场共成交13.4万平方米环比再增56%，同比降43%降幅较上周收窄5个百分点。随着二手门店恢复线上办公，市场成交体量快速突破7、8两周的平台期，达到疫情以来的成交新高。

深圳：成交环比翻番
同比增速由负转正2%

2020年第9周，深圳二手房成交体量迎来翻倍，周成交面积达8万平方米，环比翻番的同时同比增速由负转正，同比增2%。随着六成以上二手经纪开业复工，前期积压的住房需求开始有序释放。

南京：成交5.5万方环比翻3倍
市场加速解冻复苏

2020年第9周，南京二手房市场出现疫内首次放量，周度成交面积达5.5万平方米，同比降45%，一扫此前4周不足万方的低成交体量。可见在疫情防控等级调整为二级响应后，南京二手房成交正在加速解冻。

成都：成交大涨至3.5万方
中介线下复工致成交破冰

2020年第9周，成都二手房成交3.5万平方米，环比大涨360%。随着成都过4成二手经纪门店线下复工，加上市场网签正式恢复，成都二手房成交体量正式破冰。

苏州：成交增至8万方
市场正式步入恢复期

2020年第9周，苏州二手房市场成交面积增至8万平方米，环比超上周近4倍，同比降幅也收窄41个百分点至48%。从同环比增速及体量趋势来看，苏州二手房市场已蓄势待发，未来几周成交体量有望进一步增长。

杭州：成交大增至3.7万方
放出正式复苏信号

2020年第9周，杭州二手房成交面积达3.7万平方米，环比增307%，同比降49%降幅收窄36个百分点。与上周相比，本周杭州二手房市场已出现正式复苏信号。