共同战疫丨地产复工周报（2.29-3.06）

周度综述：二手房复工率超五成

2020年第9周，房地产企业复工情况良好，复工节奏稳中有升。60%企业集团层面已全部复工，售楼处复工比例达61%，正常开放占比近四成。25城二手房门店的复工率达五成，其中线下实体门店开张占比近30%，较上一周提升16个百分点。

1)政策：加大金融信贷力度、调低复工条件保障企业有序复工 

2)企业：84家房企集团总部目前均实现复工，60%已全面复工 

3)新房：已开放售楼处比例升至61%，近六成销售人员已在岗 

4)二房经纪：门店开业率超五成，线下实体营业占比37%

复工政策

本周复工政策主要集中在就业保障、调低复工条件和金融信贷支持上。 

出台金融信贷政策保障政策城市大幅增加，成都、三亚明确表示对中小微企业进行贷款贴息，南宁、贵阳等给予补助。主要围绕金融支持、财税纾困、降低成本三方面推出政策措施。 

海口、合肥等调低了复工条件保障企业正常复工，集中在简化流程、规范复工标准。此外，疫情期间就业支持保障持续推进，济南、呼和浩特等给予开工生产企业一次性用工补贴。

企业复工

调研的84家房企集团总部全部复工。2月10日和2月17日是复工高潮，这两日复工房企总计达71家，其中最早复工时间1月31日。全面复工企业占比达到69%，其中2月最后一周由居家或分批次复工转为全面复工企业逐渐增多，达11家。 

• 复工时间 

1）2月第一周（2.3-2.9），共计8家，约占10%。信友集团在1月31日即通过居家办公实现复工；

2） 2月第二周（2.10-2.16），共计53家，约占63%。其中2月10日（周一）复工房企49家。海伦堡、中建东孚和中交则在周二复工；

3） 2月第三周（2.17-2.23），共计23家，约占27%。其中2月17日（周一）复工房企22家，形成继2月10日之后的复工小高峰。

• 复工方式 

1）居家办公的房企，共计9家，占比11%，较上周减少4家； 

2）分批次复工的房企，共计17家，占比27%，较上周减少6家；

3） 全面复工的房企，共计58家，占比69%，较上周增加10家。 

整体而言，近7成房企已经全面复工。此前居家办公以及分批复工的企业正在陆续加快复工的脚步。

新房市场

调研的44个城市中，新房市场售楼处正常开放比例提升至41%，部分开放占两成。各城市售楼处开放比例持续提升，超过一半调研城市售楼处复工率超8成，本周复工最快的城市为南宁、济南、常州和合肥。而案场销售人员中58%左右已经在岗，销售人员的复工率超过一半。 

• 售楼处复工：

本周售楼处开放的比例继续提升，占调研样本46.17%，开放数量较上周增加791个，开放比例上涨近14个百分点。其中以日常状态开放的售楼处恢复至41%，较上周提升12个百分点，有20%的售楼处保持部分开放的状态，较上周提升近2个点。

此外，仍有39%项目售楼处尚未开放，较上周下降9个百分点。随着疫情得到有效控制以及复工政策的陆续完善，未来将有更多售楼处开始复工。

随更多售楼处、样本房恢复开放，未开放售楼处中线上售楼处开放的占比有所回落，本周售楼处未开放但线上开放占比达到47%。

• 城市表现

调研城市中，除武汉、重庆以外，其余城市复工率均较上周有所提升，南宁、西安、常州和郑州复工率提升50%以上，共3成调研城市的复工率较上周提升10%以上。

售楼处开放情况较好的（占比>80%)城市24个，占调研城市的55%，较上周上升18个百分点，超过半数调研城市的复工率已超过80%。其中南宁、济南、常州、合肥复工率上升超过40%，为本周复工速度最快的城市。

售楼处开放情况一般的（40%-80%)城市有13个，其中长沙、海南、贵阳、泉州以正常开放为主，青岛、北京、西安仍较为谨慎，超过5成售楼处仍是部分开放。

售楼处开放情况较少的（低于40%)城市7个，上海本周复工率达到31%，在一线城市中复工比例最低，重庆仍然维持较低的复工率，较上周几乎没有进展，此外武汉售楼处仍未复工。

• 人员复工：

案场销售人员中在岗比例达到58%，较上周提升16个百分点，整体来看9成员工已经回到工作地。

未返岗的人员中有76%已经位于工作所在地（含本地员工和提前主动返程员工），但5%处于被动隔离状态，与上周情况基本相似。

未能返回工作地的员工共占24%，17%是受到封村封路等交通管制的影响，以及小部分员工被动隔离。

二手经纪

第9周，25城二手房门店的复工率稳步提升至五成，其中线下实体门店开张占比近30%，较上一周提升16个百分点。44%的城市开业率超过50%，5个城市当前尚无二手经纪门店的实体开张。经济人线下实体服务比例持续提升至37%，多数仍以线上服务为主。

• 门店复工：

本周二手房经纪门店的开业数量较上周提升22%，开业率已经超过五成，较前一周增长了11个百分点，二手房业务正在逐步复苏。

其中，随着疫情得到有效控制，线下实体开张的门店增多，较上一周增加16个百分点达26%。剩余44%门店仍采取线上办公。

当前仅有三成门店暂不开业，其中3月开始营业占无法开业门店35%，较上周占比下降，部分门店随着复工逐步推进提前了自身的开业时间。

从二手房经纪人情况来看，虽然仍是以在线服务为主，其占比高达63%。但实体服务的经纪人数量在持续增加，其占比较上一周增长15个百分点，达37%。

其中近四成城市二手房经纪人实体服务超过50%，南京、宁波、广州、南宁等线下实体服务比例高于75%。

• 城市表现：

第9周，20个城市二手房经纪业务实现复工，其中55%的城市复工率在50%以上，复工情况较好的城市如东莞、南昌、昆明、广州等复工率普遍达到80%以上。近5个城市复工率不足30%。

二手经济门店实体开业的城市较上周增加5个，五成城市实体开业数量增长幅度在10%以上。而昆明、广州、南京、贵阳等实体门店复工比较增长最快，普遍增幅在40%以上。

到岗经纪人数来看，仍以在线服务为主，25城二手经纪在线服务比例超过60%，以VR看房、在线讲解为主。实体服务人数占比较上周增加近10个百分点。

仍有5个城市当前尚无二手经纪门店的实体开张，例如惠州、济南、郑州等。

排版丨杨燕

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