二手房周报 | 成交环比增12%，南京、杭州、青岛等再创新高（8.31-9.06）

导 读：

36周，8个重点城市成交面积环比升12%至166.3万平方米，突破连续持平9周的规模僵局。

成交环比增12%
南京、杭州、青岛等再创新高

2020年第36周，整体成交规模继续上扬至新高。8个重点城市成交面积环比升12%至166.3万平方米，突破连续持平9周的规模僵局，同比涨幅扩大至69%。本周除北京、苏州成交面积环比回落外，深圳、南京、杭州、青岛、成都、厦门等环比均有较大规模上扬。但值得注意的是，南京、杭州、青岛等成交规模创疫后新高，在政策频频加码，预计后续高位恐难保持，预计整体成交面积或将高位回落。

01

北京：成交环比降7%
同比仍增152%后续体量将快速回升

2020年第36周，北京二手住房成交面积环比回落7%结束连续3周的上涨，收34.1万平方米。虽然成交规模回调但同比涨幅扩大至152%，因此本周规模环降为正常回调现象，后续成交面积将快速回归高位。

02

深圳：成交环比增13%如期回升
市场对新政已充分消化

2020年第36周，深圳二手住房成交面积环比增13%至23.2万平方米，规模如期回升至高位，同比涨幅也扩大至202%。从近6周深圳成交规模的变化看，二手住房市场已对7月起所出台的一系列收紧政策充分消化，后续成交面积将在高位小幅波动。

03

南京：成交环比再升12%、同比增72%
回调后规模创年内新高

2020年第36周，南京二手住房成交面积31.9万平方米，环比增12%再创新高，同比涨幅也扩大至72%。市场经过此前5周调整后成交规模重回高位，后续预计将继续保持。

04

成都：成交环比升14%但同比仍跌40%
新房挤压下规模低位

2020年第36周，成都二手住房成交面积环比再升14%至11.5万平方米，同比跌幅收窄至40%。购房者购置二手房热度较低，在新房市场挤压下成交规模始终低于往年水平，低位震荡。

05

苏州：成交环比持平但同比跌幅扩大
后续规模料将继续回落

2020年第36周，苏州二手住房成交面积为13.3万平方米，环比持平微降2%。，成交面积在冲高回落后本周环比持平筑稳规模，但从同比跌幅扩大至21%来看，后续成交面积有回落风险。

06

杭州：政策末班车效应推动成交环比激增44%
同比增近3倍

2020年第36周，杭州二手住房成交面积28.9万平方米，环比增44%。值得关注的是成交面积较2019年同期增长283%，除购房需求本身相对充沛外，限购加码新政前的政策末班车效应推动因素显著，后市成交规模或将出现短暂回调。07

厦门：成交规模环升25%但仍处低位
后续仍有上升空间

2020年第36周，厦门二手住房成交面积环比升25%至7.9万平方米，同比涨幅也扩至48%。但鉴于本周成交规模相比此前前值仍处于低位，预计后续规模仍有较大上升空间。

08

青岛：成交环比升17%、同比增56%
规模稳步走高仍将持续

2020年第36周，青岛二手住房成交面积环比升17%至15.4万平方米，同比增56%。依据对城市整体需求稳定的判断，预计后市成交规模稳步走高的格局仍将持续。

排版丨Jenny

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