二手房周报 | 成交规模环比持稳而同比涨幅扩大，二线城市环比回调显著(7.27-8.2)

导 读：

2020年第31周整体成交规模继续持稳，但一、二线城市间出现明显分化。

成交规模环比持稳而同比涨幅扩大
二线城市环比回调显著

2020年第31周整体成交规模继续持稳，但一、二线城市间出现明显分化。8个重点城市成交面积环比微降1%至151.8万平方米，同比涨幅扩大至40%。

本周一线北京、深圳成交面积均环比继续上扬，而二线6个城市则均有不同幅度的回调。但考虑到各个城市购房需求尚在稳定释放，预计后续成交规模仍将稳中有升。

01

北京：成交面积环比再增4%
需求稳定释放规模同比翻番

2020年第31周，北京二手住房成交面积环比再增4%至36.4万平方米，同比较2019年同期翻番增112%。疫情缓解后整体市场有序复苏，购房需求稳定释放下市场规模高位保持。

02

深圳：成交面积环比增64%
庞大刚需基础推动市场规模再创年内新高

2020年第31周，深圳二手住房成交面积环比增64%达26.8万平方米，同比涨幅扩大至110%。新政后市场短期遇冷，本周政策细则落实后成交规模再度攀高并超过第29周高点并创下2020年内周度新高，可见市场仍有较大量刚性需求为成交做支撑。

03

南京：成交面积维持高位
但同、环比增幅持续收窄显示后继乏力 

2020年第31周，南京二手住房成交面积环比微降1%至29.0万平方米，同比涨幅也回落至57%。从规模来看，本周成交体量继续保持高位，在前期市场成交持续高热后，同环比增幅持续收窄显示需求后继乏力。

04

成都：成交面积与同、环比增幅皆持续回落
市场低位波动明显

2020年第31周，成都二手住房成交面积环比回落31%至7.9万平方米，同比跌幅扩大至56%。疫后市场需求大幅降低且较为脆弱，与新房市场一方难求的挤压不无关系。

05

苏州：成交短暂回调环比降24%
后续规模料将低位波动

2020年第31周，苏州二手住房成交11.2万平方米，环比回落24%，同比跌幅扩大至40%。考虑到近2个月成交规模保持稳定，本周应为市场短暂回调，预计后续成交规模将低位波动。

06

杭州：成交面积环比微降4%、同比增幅扩大
后续市场规模仍能维持高位

2020年第31周，杭州二手住房成交面积环比微降4%至21.6万平方米。对比近2个月成交表现来看，整体购房需求继续有序释放.考虑本周成交同比涨幅继续扩大至144%，市场需求坚挺下，后续规模预计继续维持20万平方米以上高位。07

厦门：成交面积环比持续回落
后续规模仍维持高位徘徊

2020年第31周，厦门二手住房成交面积环比降7%至8.5万平方米，同比增50%。市场规模本周回调，但体量上仍维持较高水平。

08

青岛：成交规模环比连续四周回落
预计后续规模或能低位回升

2020年第31周，青岛二手住房成交面积缩减至10.4万平方米，环比降25%，同比涨幅收至18%。考虑到近10周市场规模均高位持稳，且本周同比增速为正，故我们认为城市整体需求依旧稳定，预计后续成交面积将快速由低位回升。

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