二手房周报 | 深宁杭等成交暗藏“反常”，推升整体成交激增37%（4.13-4.19）

Original 克而瑞地产研究克而瑞地产研究 2022-06-30

导读：

2020年第16周，重点城市二手房市场交易一改连续回落态势，成交面积大幅提升至128.1万平方米，环比激增37%，但同比仍降18%。

深宁杭等成交暗藏“反常”，推升整体成交激增37%

2020年第16周，重点城市二手房市场交易一改连续回落态势，成交面积大幅提升至128.1万平方米，环比激增37%，但同比仍降18%。当前整体市场规模相比去年仍处于低位，但部分城市的交易异动短暂拉动整体规模环比陡增。近期核心城市一、二手房市场均出现疫情纾困“房抵贷”投机现象，央行、银保监会迅速回应并纠正，再表“房住不炒”决心。预计后续二手住房成交仍将回归真实自住需求释放，成交规模恐将在再次回落。

值得关注的是，深圳、南京、杭州本周成交规模快速扩大，恐暗藏“投机”，不仅同、环比大增，而且都远远超出去年周平均水平；成都、苏州、厦门等城成交虽有明显回升，但同比跌幅较大，后续市场复苏仍需时日。

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北京：成交环比激增41%创高峰
同比跌幅收窄至9%

2020年第16周，北京二手房成交面积激增至26.7万平方米，环比增长41%。本周北京防疫政策转入常态化，允许在抓好社区防控得基础上有序放开房屋中介进小区。防控放松下需求再度释放是本周成交规模再度激增的原因。但较去年同期同比跌9%，北京市场仍有巨大恢复空间。

深圳：经短期下调后
成交面积同、环比再次回升

2020年第16周，深圳二手房成交面积回升至15.2万平方米，同、环比分别增长6%、36%。整体市场经过短期调整后需求接棒再次有序释放。

南京：成交由跌转涨
同、环比激增且远超周平均规模

2020年第16周，南京二手房市场规模激增，成交面积达23.1万平方米。同、环比大涨33%、32%的同时，较2019年周平均也增长55%。联系到前3周城市成交体量已然节节衰减，本周成交反常激增中蕴含一部分业主“套现抛售”的投机行为，预计后续市场仍将继续回落。

成都：环比激增43%、但同比仍跌55%
后续复苏空间巨大

2020年第16周，成都二手房成交面积突破连续3周的瓶颈期增至13.3万平方米，环比增43%。但规模相比去年同期仍不足一半，因此成都后续市场复苏仍然存在较大旷量。

苏州：环比回升仍未破高点、同比还跌59%
市场仍在缓慢恢复

2020年第16周，苏州二手房成交规模回升至11万平方米，环比增32%，对比第14周增6%。从同比来看较去年同期仍跌59%，因此我们认为苏州再短暂回调后继续缓慢恢复，但距离正常化依旧较远。

杭州：同环比皆激增45%且较去年周均翻番
预期后续回落正常