共同战“疫”丨全国二手房市场周报（3.9-3.15）

导 读：

市场成交稳步回升，同比跌幅逐周收窄。

同比跌幅收窄、市场稳步回升，但环比增速放缓显示动能减弱

2020年第11周，国内疫情暂时得到控制，线下经纪门店和业务员经营活动陆续展开，市场成交稳步回升，同比跌幅逐周收窄。本周重点城市整体成交体量76.7万平方米，同比增速继续收窄12个百分点至16%，整体二手房市场热度升温的趋势未变。

另一方面，重点城市二手房成交环比增速较第10周收窄42个百分点，大幅放缓降至10%。由于二手房成交周期较长，前期积压的意向客户转化为新增成交后续难以及时补足，预计未来环比增速不断放缓将是常态。

01
北京：环比增18%、同比跌57%，近期新高但距正常化尚远

2020年第11周，北京二手房城市共成交14.4万平方米，环比增速由降转增至18%，同比降幅则扩大至57%。从体量上看本周成交面积虽为疫情爆发后新高，但距离正常周成交量仍有较大距离。

图：2019年第48周-2020年第11周北京二手房成交面积（万平方米）

02

深圳：市场已然回归常态，

成交面积15万方齐平疫情前周平均

2020年第11周，深圳二手房成交体量已与疫情前周平均相当，成交面积增至15.3万平方米，环比增速扩大14个百分点至86%，同比则增18%，预计随着线下带看业务恢复，整体二手房市场已然回归正常化。

图：2019年第48周-2020年第11周深圳二手房成交面积（万平方米）

03

南京：成交破18万方同、环比皆维持正增长，

市场基本恢复正常

2020年第11周，南京二手房市场新增成交18.1万平方米，同比增46%，环比增10%，同、环比增速均逐渐稳定。随着二手房经济全面复工，线下业务量快速增长下整体市场规模已基本恢复疫情前水平。

图：2019年第48周-2020年第11周南京二手房成交面积（万平方米）

04

成都：成交环比增8%、同比持平，

但体量不足疫情前周平均3成

2020年第11周，成都二手房成交面积增至6.1万平方米，环比增8%，同比与去年同期持平。从体量上来看仍不足疫情前周平均3成，二手房市场热度依旧处于缓慢回复中，距完全恢复尚有较长时间。

图：2019年第48周-2020年第11周成都二手房成交面积（万平方米）

05

苏州：环比增25%、同比降幅收窄，

成交复苏接近去年12月周均水平

2020年第11周，苏州二手房成交11.6万平方米，环比增25%，同比降幅收窄至35%。从体量趋势来看，本周二手房成交体量以接近去年年末周平均水平，市场热度恢复有序迅速。

图：2019年第48周-2020年第11周苏州二手房成交面积（万平方米）

06

杭州：环比降40%、市场回稳一波三折，

成交距恢复年前水平尚有待时日

2020年第11周，杭州二手房成交面积回退至4.8万平方米，同、环比分别下跌54%、40%，市场整体回暖进进程一波三折，成交规模要恢复到去年正常水平尚需假以时日。

图：2019年第48周-2020年第11周杭州二手房成交面积（万平方米）

07
青岛：市场正稳步复苏，成交面积环比增24%且同比降幅收窄

2020年第11周，青岛二手房成交6.5万平方米，环比增24%，同比降31%，市场热度有序回升中，但相比南京、苏州等而言较为缓慢。

图：2019年第48周-2020年第11周青岛二手房成交面积（万平方米）

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