二手房周报 | 成交面积环比回落7%但同比增幅创疫后最高44% (6.1-6.7)

导 读：

第23周，连续两周高量成交后本周市场阶段回调。

成交面积环比回落7%但同比增幅创疫后最高44%

第23周，连续两周高量成交后本周市场阶段回调，8个重点城市成交面积环比回落7%至149.3万平方米，但同比增速扩大至44%，整体市场热度依旧较高。

从重点城市看，一线城市及南京、杭州、青岛等二线城市本周市场热度依旧高涨，较2019年同期均有一倍左右增长。恢复较慢的城市中成都环比回正、同比降速收窄，市场开始筑稳回增。

01
北京：成交环比降13%、但同比仍增94%，
市场热度高位维持

2020年第23周，北京二手住房成交面积为34.7万平方米，在连续3周成交上扬后本周环比下降13%。不过当前市场成交规模仍处于相对高位，从较2019年同期几近倍增。当前市场热度依旧较高，本周回落为自然调整。

02

深圳：成交环比回落5%，

但同比翻番高热难掩

2020年第23周，深圳二手住房成交面积环比回落5%至20万平方米，但同比涨幅再度扩大至108%。从环比微降、同比翻倍的实际再结合二手经纪带看情况来判断，当前市场仍处于高热状态。

03

南京：成交环比降4%降幅收窄，
同比增144%后续规模有望再升

2020年第23周，南京二手住房成交面积共收25.9万平方米。较上周环比继续回落4%，但降幅有所收窄。此外同比增速来看，增速继续扩大至144%。因此我们认为后续市场将结束调整期，且规模有望再创新高。

04

成都：成交环比微增、同比降幅收窄，
但规模仍处于历史低位

2020年第23周，成都二手住房成交面积为15万平方米，同比降幅收窄至33%。从规模来看当前仍处于历史低点，距2019年周平均仍差31%；从增速来看，本周环比增4%且同比降幅有明显收窄，市场增长动力犹存。因此我们认为后续市场在需求推动下将稳定增长，但短期内规模仍将保持低位。

05

苏州：成交同、环比再跌，
市场规模较低恢复较慢

2020年第23周，苏州二手住房成交13.3万平方米，环比跌8%，同比仍跌44%。从增速和体量上来看，当前市场仍较脆弱，且规模处于较低历史水平。

06

杭州：市场高热依旧，
成交环比回落15%但同比增117%

2020年第23周，杭州二手住房成交面积环比回落15%至21.2万平方米。从同比来看市场依旧高热，较2019年同期同比增117%，可见当前整体需求充裕且市场热度持续。

07
厦门：成交环、同比分别增23%和18%，
重回阶段高点

2020年第23周，厦门二手住房成交面积环比增23%至7.6万平方米，同比增速扩大至18%。且从体量上来看达到阶段性高点的同时超2019年周平均24%。

08
青岛：成交环比微降4%但同比增134%，
市场规模保持高位

2020年第23周，青岛二手住房成交面积环比回落4%至13.6万平方米，但同比仍增13%。整体市场需求仍保持稳定释放，后续复苏路径保持稳健。

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