新房周报 | 二三线成交好于一线 ，“两会”各部委表态受关注（5.18-5.24）

● 疫情快讯

全球疫情状况

累计确诊人数

5370332

累计死亡人数

344883

累计治愈人数

2131239

数据说明：截至 2020.05.25 12:00 

楼市成交指数

城市分级	一线	二线	三线
成交指数	127.74	122.9	167.4

本周视点供应低位、二三线成交好于一线
“两会”报告及部委表态受关注

2020年第21周，全国新房供应保持低位，武汉成交激增。供应方面，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积795万平方米，虽环比增7%但体量依旧较低。成交方面，一线成交略有回调，二三线环比上扬。一线上海、广州成交面积环比上扬，北京本周降幅最大。二线武汉成交面积激增环比翻近两番，重庆、杭州、南京、长春、长沙、福州等城成交面积环比下降。三四线城市中仅镇江成交面积环比跌13.84%，其余城市均环比回升。

从政策看，“两会”《政府工作报告》弱化经济增速，施行更加灵活适度的稳健货币政策与积极有为的财政政策，重提“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”定调。

中央层面，“两会”期间，国务院明确改革住房公积金制度,深化户籍制度改革,稳妥推进房地产税立法；自然资源部称将加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作，小产权房等不能通过登记将违法用地合法化；最高人民法院发布解释称受疫情影响不能按期交房，可变更履行期限；发改委称将完善要素市场化配置体制机制，给省级政府更大用地自主权；商务部宣布将全面推进京津冀、长江经济带、大湾区互动开放。

地方层面，郑州放开外地大学生购房社保限制，北京、深圳严查整顿二手房市场秩序有成效。郑州非本地户籍大学生买房时不再审查社保和个税；北京严谨违规发布房源信息行为，21家房产中介被查处；深圳挂牌价明显高于真实成交价房源已全部下架。此外，广州确定小产权房一律不予确权登记，进城落户人员宅基地可登记；北京鼓励房企直播售楼，开展线上营销活动，不得举办现场推介、摇号抽奖；深圳土地供应再次“强区放权”,除7种情形外均由区政府审批；上海降低养老用地成本，地价与标准厂房类工业基准地价相当。最后，山东宁阳促进房地产合理消费意见不予执行，被驳回。

楼市动态

• 央行：1年期LPR为3.85%、5年期以上4.65%，与4月持平；

• 自然资源部：加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作；

• 国务院：明确改革住房公积金制度,深化户籍制度改革,稳妥推进房地产税立法；

• 发改委：完善要素市场化配置体制机制，给省级政府更大用地自主权；

• 商务部：全面推进京津冀、长江经济带、大湾区互动开放；

• 郑州：非本地户籍大学生买房时不再审查社保和个税；

• 广州：小产权房一律不予确权登记，进城落户人员宅基地可登记；

• 北京：鼓励房企直播售楼，开展线上营销活动；

• 深圳：土地供应再次“强区放权”,除7种情形外均由区政府审批；

• 上海：降低养老用地成本，地价与标准厂房类工业基准地价相当；

• 山东宁阳：促进房地产合理消费意见不予执行。

成交概览2020年第21周，一线成交略有回调，二三线环比上扬。一线城市成交指数为127.74，环比下降14点；二线城市成交指数为122.9，环比上升14.86点；三四线城市成交指数为167.4，环比上升40.59点。一线城市：上海、广州成交面积环比上扬，其中上海涨幅最大，环比增10.16%。环比回调的城市中，北京本周降幅最大，达39.5%。二线城市：重庆、杭州、南京、长春、长沙、福州等城成交面积环比下降，其中南京环比跌33.59%跌幅最大；其余环比上涨的城市中武汉环比增195.79%涨幅最大。三四线城市：主要监测城市中仅镇江成交面积环比跌13.84%，其余城市均环比回升。
供应概览

2020年第21周，楼市环比微增7%，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积795万平方米。全国新增供应继续保持较低体量。

政策汇总5月18日-5月24日各地方政府出台相关政策汇总中央

地方

重点城市

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。

排版丨Jenny

本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿随意转载

转载注明出处：克而瑞地产研究(cricyjzx)  多谢配合！

研究精选
▼

克而瑞周报:

新房市场

二手房市场

土地市场

融资动态

政策动态

房企动态

经济活跃度评测

地产复工

交流会:

克而瑞地产研究 | cricyjzx 易居企业集团的专业研究部门 专注地产行业研究和企业探索 连续12年发布房企销售排行榜

感谢阅读，顺手点个“在看”