二手房周报 | 成交规模保持高位但同比增速收至10%，成都厦门等同比跌幅再扩大（5.25-5.31）

Original 克而瑞地产研究克而瑞地产研究 2022-06-30

导读：

第22周，成交面积整体延续高位但增速略降。

成交规模保持高位但同比增速收至10%
成都、厦门等城市同比跌幅再扩大

第22周，成交面积整体延续高位但增速略降，8个重点城市成交面积环比微降1%至160.1万平方米，且同比增速收窄至10%。

从重点城市来看，北京、深圳、杭州等城市成交高热，成交规模再创新高但环比增速均有收窄。另一方面，市场修复较慢的苏州、成都、厦门成交均有回落，同比跌幅再次扩大。

01
北京：成交继续高位抬升同比涨21%
市场规模创新高后续或将回落

2020年第22周，北京二手住房成交量继续高位抬升，环比再增4%至39.6万平方米，同比涨幅也达21%。以学区房购置为主的合理刚需、改善性需求成为市场主要支撑。本周成交面积创近两年历史新高，超2019年周平均81%，故我们认为当前市场热度过高，且从环比增速逐周下降来看，预计后续市场规模将有所回落。

深圳：成交高热同比增幅扩至53%
环比增速降速后续规模或将回落

2020年第22周，深圳二手住房成交面积环比微增2%至21.2万平方米，同比涨幅再度扩大至53%。较明显的是，当前市场在充裕置业需求下已顺利回归正常。但与北京相一致的是，学位房购置潮推动下本周成交超2019年周平均78%，但环比增速已有高位逐渐转平。因此我们认为当前市场热度过高，后续成交规模或将短期回落。

南京：成交环比降8%
但同比仍增73%规模保持历史高位

2020年第22周，南京二手住房成交面积环比回落8%至26.9万平方米，对比2019年而言规模依旧处于高位，同比增73%且超2019年周平均81%。因此我们认为本周是成交短期调整，后续在需求支撑下仍将维持高位。

成都：成交环比降11%、同比降幅扩至47%
市场规模处于历史低位

2020年第22周，成都二手住房成交面积环比降11%至12.6万平方米，同比降幅再度扩大至47%。从规模来看距2019年周平均仍差33%，因此我们认为当前市场虽已恢复正常秩序，但置业需求不振下成交规模处于历史较低水平。

苏州：成交环比回升但同比仍跌51%
市场规模较低恢复较慢

2020年第22周，苏州二手住房成交14.4万平方米，环比增12%。同比降幅继续收窄至51%。从增速和体量上来看，当前市场缓慢修复中，但仍处于较低历史水平。

杭州：成交较2019年同期翻倍
市场高热成交规模再创新高

2020年第22周，杭州二手住房成交面积增4%至25万平方米。当前市场持续高热，本周规模刷新疫后新高，且从同比来看较2019年同期增长达118%，可见当前整体需求充裕且市场热度持续。

07
厦门：成交回落环比跌30%
规模同比跌31%处于历史低位

2020年第21周，厦门二手住房成交面积增至8.9万平方米，环比涨18%，同比跌幅收窄至18%。几次起落后，市场开始稳步回升，但当前成交规模尚较低。

08
青岛：成交环比持平、同比增36%
市场运行稳健规模保持高量

2020年第22周，青岛二手住房成交面积继续上扬至14.2万平方米，环比持平微增1%，同比涨36%。整体市场需求仍保持稳定释放，后续复苏路径保持稳健。