二手房周报 | 成交规模高位稳定，北京、杭州、青岛等保持增势（8.17-8.23）

导 读：

整体成交规模稳定在高位，8个重点城市成交面积环比微降2%至164.1万平方米，同比涨幅收窄至43%。

成交规模高位稳定
北京、杭州、青岛等保持增势

2020年第34周，整体成交规模稳定在高位，8个重点城市成交面积环比微降2%至164.1万平方米，同比涨幅收窄至43%。具体而言，本周多数城市刚需购房者受政策影响不高，北京、杭州、青岛等成交面积环比再升，深圳、南京成交面积高位保持。苏州、成都成交面积回调明显，其中苏州为上周冲高回落，后续成交规模有望回升。

01

北京：成交环比增12%、同比收窄至52%
后续规模将高位保持

2020年第34周，北京二手住房成交面积环比回升12%至36.5万平方米，继连续两周回调后本周成交规模如期上扬，但同比增速收窄至52%。因此预计后续成交规模将维持高位但环比涨幅将收窄。

02

深圳：环比回落7%但仍高于新政低点
同比翻番后续规模将回升

2020年第34周，深圳二手住房成交面积为25.2万平方米，环比降7%。一方面，本周成交面积仍高于第32周阶段低点；另一方面同比仍较2019年同期翻番。因此可见市场购房需求仍然充裕具有刚性，后续成交面积将回升至高位。

03

南京：成交环比降5%
同比增幅连续收窄至39%，后续规模料将下行

2020年第34周，南京二手住房成交面积27.4万平方米，环比继续回落5%，同比涨幅连续数周下行且收窄至39%，预计后续成交面积将稳步小幅下行。

04

成都：成交环比降12%
同比亦连续6周跌幅扩大至41% 

2020年第34周，成都二手住房成交面积环比降12%至11.1万平方米，同比跌幅扩大至41%。购房者购置二手房热度较低，在新房市场挤压下成交规模始终在低位震荡。

05

苏州：冲高后环比降20%至常态
后续规模预计低位徘徊

2020年第34周，苏州二手住房成交回落至15万平方米，环比降20%，同比跌幅收窄至24%。成交面积在上周冲高后本周回落至常态，料后续仍将低位徘徊。

06

杭州：成交环比升3%继续上扬
同比翻两番需求充沛

2020年第34周，杭州二手住房成交面积环比微增3%至23.4万平方米，继续上扬。从同比来看本周较2019年同期翻两番，市场需求依旧充沛成交面积后续将继续升高位。07

厦门：成交同比翻3倍且总量也数周超常
后续规模仍将高位保持

2020年第34周，厦门二手住房成交面积环比降3%至11.2万平方米，超2019年同期近3倍。从近6周成交体量与增速变化来看，厦门市场成交规模连续数周超越常态水平，预计短期内热度仍将保持高位。

08

青岛：成交环比升4%、同比增53%
后续规模仍能继续增长

2020年第34周，青岛二手住房成交面积环比增4%至14.4万平方米，同比增53%。依据对城市整体需求稳定的判断，预计后市成交将在现有规模基础上继续增长。

排版丨太阳

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