新房周报 | 环比供应回落而成交上扬，多城调控政策加码（7.27-8.2）

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数据说明：截至 2020.08.03 12:00 

楼市成交指数

城市分级	一线	二线	三线
成交指数	157.62	109.10	137.31

第31周（7.27-8.2）

本周视点环比供应回落而成交上扬
多城调控政策加码

2020年第31周，全国新房环比供应回落成交回升。供应方面延续第30周回落趋势, CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积773万平方米，环比下降11%。成交方面整体成交规模回升，二线城市结束回调。一线4个城市本周成交面积均环比上扬，其中北京涨幅最大。二线城市涨多跌少，仅武汉、宁波、大连成交面积环比下跌，环比上涨的城市中苏州涨幅最大。三四线整体成交规模略有回升，典型城市涨跌互现。

政策方面，7月30日中央政治局会议再次明确继续坚持“房住不炒”，打破调控政策松绑幻想。本周近10个城市，包括上海、南京、东莞、成都、深圳、海口、十堰、柳州等，均出台相应调控政策或表明调控态度。

具体来说，上海市政府常务会议表态，坚持“房住不炒”稳地价、稳房价、稳预期；南京针对人才选房及刚需性购房出台摇号、选房新规；东莞发布新政，涉及加大住宅用地供应、二手房启动限购、上调限售年限至3年等9个方面内容，同时对人才加大支持力度，新入户人才3年最高可享1.8万元租房补贴优惠、顶尖人才当地工作满8年，可无偿获赠200平米人才房；广东加大建设共有产权住房，符合条件的无房家庭限购一套；成都摇号买房流程恢复至疫情前“先复核后摇号”；深圳停止商务公寓审批，鼓励已批规划的转为可售型人才住房；海口拟出台安居型商品住房管理办法，本地居民及引进人才限购一套。此外，广西柳州、湖北十堰等也发布新政进行专项整治。最后长沙称2020年计划建设公租房9600套，到2021年筹集租赁住房7.75万套，并维持房地产市场平稳健康。

楼市动态

• 政治局：再次明确继续坚持“房住不炒”；
• 发改委：加快新型城镇化建设补短板工作，推进县城智慧化改造；
• 成都：摇号买房流程恢复至疫情前“先复核后摇号”；
• 南京：针对人才选房及刚需性购房出台摇号、选房新规；
• 合肥：非住宅可改建为租赁住房，改建项目规模不少于50套；
• 广东：加大建设共有产权住房，符合条件的无房家庭限购一套；
• 深圳：停止商务公寓审批，鼓励已批规划的转为可售型人才住房；
• 上海：市政府常务会议：坚持“房住不炒”稳地价、稳房价、稳预期；
• 海口：拟出台安居型商品住房管理办法，本地居民及引进人才限购一套；
• 东莞：发布二手房限购、上调限售年限、加大宅地供应、人才入户租房补贴等政策。

成交概览

2020年第31周，整体成交规模回升，二线城市结束回调。一线城市成交指数为157.62，环比上升22.1点；二线城市成交指数为109.1，环比上升4.84点；三四线城市成交指数为137.31，环比上升10.7点。

一线城市：北京、上海、广州、深圳4个城市本周成交面积均环比上扬，其中北京环比增长34.8%涨幅最大，上海增长5.7%涨幅最小。

二线城市：核心城市涨多跌少，仅武汉、宁波、大连成交面积环比下跌，其中大连跌幅达61.7%最大。环比上涨的城市中苏州涨幅达48%，最大。

三四线城市：整体成交规模略有回升，典型城市涨跌互现。环比上涨的城市中，南充涨幅最大达53.8%；江门环比回落27.2%，跌幅最大。

供应概览

2020年第31周，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积773万平方米。整体供应规模延续第30周回落趋势,环比下降11%。

政策汇总7月27日-8月2日各地方政府出台相关政策汇总
中央

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重点城市排版丨太阳

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