二手房周报 | 成交总量环比微降，深杭等环比皆回落10%以上（8.24-8.30）

导 读：

35周,8个重点城市成交面积环比降4%至149万平方米，同比仍增27%。

成交总量环比微降深杭等环比皆回落10%以上

截止到35周,重点城市二手住房成交面积累计同比已回正增1%,为年内首次正增长。本周,8个重点城市成交面积环比降4%至149万平方米，同比仍增27%。当前除苏州、成都、厦门等体量仍处于低位外，其余城市均已回归常态, 成交规模也趋于稳定，如北京、南京、苏州、青岛、成都等环比波动均在10%以内。

值得关注的是，深圳、杭州等此前出台调控新政效果有所体现,成交面积略有下降13%左右。

01

北京：成交环比再增6%、同比增66%
后续体量将保持高位

2020年第35周，北京二手住房成交面积环比继续上涨6%至36.3万平方米，达到疫后高位，且同比涨幅扩大至66%。目前北京尚未出台调控收紧政策，二手房市场成交规模将继续维持高位。

02

深圳：成交环比降13%仍处相对高位
调控加码影响逐渐显现

2020年第35周，深圳二手住房成交面积环比继续回落13%至20.5万平方米，同比涨幅收窄至58%。7月起深圳一系列政策动作收紧了调控，对市场购房者有一定影响，本周成交体量已降至疫后低位。

03

南京：成交环比升7%至高位
但同比涨幅连续6周收窄后续乏力

2020年第35周，南京二手住房成交面积28.5万平方米，环比增7%至高位。但较2019年同期增长29%，比第34周收窄7个百分点，市场涨势不足，后续成交面积难再冲高。

04

成都：成交环比升8%但同比仍跌51%
新房挤压下规模低位震荡

2020年第35周，成都二手住房成交面积环比升8%至10.5万平方米，但同比跌幅扩大至51%。购房者购置二手房热度较低，在新房市场挤压下成交规模始终在低位震荡。

05

苏州：成交面积环比持平规模筑稳
同比跌幅收窄至4%

2020年第35周，苏州二手住房成交面积为13.5万平方米，环比持平。，成交面积在冲高回落后本周环比持平筑稳规模，结合同比跌幅显著收窄至4%来看，后续成交面积将环比上扬。

06

杭州：成交环比跌14%回调趋势显现
同比增幅持续收窄但仍倍增

2020年第35周，杭州二手住房成交面积20.1万平方米，环比下跌14%。注意到成交面积较2019年同期增长106%，且规模仍保持20万平方米以上。故市场需求依旧充沛，短暂回调后续体量将继续升高位。07

厦门：成交环比骤降3成、同比增幅回落至12%
料后续能重回高位

2020年第35周，厦门二手住房成交面积环比大降33%至6.3万平方米，但同比仍增12%。考虑到市场已走出疫情低谷，本周成交体量大幅回调多为备案缘故，后续成交规模仍能够回归正常水平。

08

青岛：成交环比降5%、同比增39%
保持现有规模小幅波动

2020年第35周，青岛二手住房成交面积环比降5%至13.2万平方米，同比增39%。依据对城市整体需求稳定的判断，预计后市成交将在现有规模上小幅波动。

排版丨CiCi

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