新房周报 |供应回升而成交持稳，房企资金监测和融资管理规则（8.17-8.23）

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数据说明：截至 2020.08.24 12:00 

楼市成交指数

城市分级	一线	二线	三线
成交指数	171.07	94.7	178.86

第34周（8.17-8.23）

本周视点供应回升而成交持平
中央再申房住不炒、加紧房企融资管理

2020年第34周，全国新房供应继续回升，成交整体体量持平。供应方面，CRIC监测的全国重点城市共取得预售证面积1129万平方米,环比增长24%。成交方面，一线、三四线成交面积继续上扬，二线规模低位延续。一线城市中北京、上海、广州3城本周成交面积环比上扬，深圳本周环比持平。二线城市中仅成都、杭州、苏州、大连成交面积环比下跌，但各城市成交体量均处于低位，其中南昌、福州、大连均不足10万平方米。三四线城市涨多跌少，莆田环比涨幅最大。 

中央政策方面，本周习近平主持召开扎实推进长三角一体化发展座谈会并发表重要讲话，再次指出要坚决防止借机炒作房地产，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。此外，住建部与央行联合召开房地产企业座谈会，会上形成重点房企资金监测和融资管理规则，强调市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

地方政策方面，各地调控政策恩威并济。一方面，海南提高住房公积金个人贷款额度，家庭最高可贷100万元。另一方面，江苏省称重点加强对南京、无锡、苏州宅地供应监测，随即南京出台土地出让新政，提高保证金比例，地价触顶后摇号定竞得人。最后，杭州、西安落实住房租赁资金监管，其中杭州规定存量托管房源缴30%风险防控金。

楼市动态

• 推进长三角一体化发展座谈会：坚决防止借机炒作房地产,坚持房住不炒，确保房地产市场平稳健康发展；
• 住建部、央行：座谈房企，形成重点房企资金监测和融资管理规则；
• 江苏：重点加强对南京、无锡、苏州宅地供应监测；
• 海南：提高住房公积金个人贷款额度，家庭最高可贷100万元；
• 杭州：落实住房租赁资金监管，存量托管房源缴30%风险防控金；
• 西安：住房租赁新规，将对租赁企业监管账户日常收支情况监督；
• 南京：土地出让新政，提高保证金比例，地价触顶后摇号定竞得人。

成交概览

2020年第34周整体成交体量持平，一线、三四线成交面积继续上扬，二线规模低位延续。一线城市成交指数为171.07，环比上升31.71点；二线城市成交指数为94.7，环比下降12.03点；三四线城市成交指数为178.86，环比上升23.15点。

一线城市：北京、上海、广州3城本周成交面积环比上扬，其中上海环比涨47.7%涨幅最大。深圳本周成交面积环比持平。

二线城市：核心城市中仅成都、杭州、苏州、大连成交面积环比下跌，其中杭州跌34.9%跌幅最大。环比上涨的城市中南昌涨幅达64.4%最高。但各城市成交体量均处于低位，其中南昌、福州、大连均不足10万平方米。 

三四线城市：典型城市涨多跌少。环比上涨的城市中，莆田涨幅最大达146.2%；泉州环比回落24.3%，跌幅最大。

供应概览

2020年第34周，供应规模继续回升，CRIC监测的重点城市共取得预售证面积1129万平方米,环比增长24%。

政策汇总8月17日-8月23日各地方政府出台相关政策汇总中央


地方


重点城市排版丨太阳

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