二手房周报 | 10城交易规模回升转正，需求惯性释放规模有望高位保持（10.12-10.18）

导 读：

2020年第42周，整体成交规模回升。

10城交易规模回升转正
需求惯性释放规模有望高位保持
2020年第42周，整体成交规模回升。10个重点城市成交面积环比翻番至144.5万平方米，同比也由跌转增至18%。基于“国庆假期”间连续2周成交体量收缩显著，本周楼市表现出惯性反弹，10城环比皆大幅上升，同比上则表现涨跌参半。当前整体成交规模虽有所回升但仍未回升至节前6周正常区间，基于各城累计同比仍有不错表现，预计后续成交规模仍将高位保持。01

北京：成交面积同比回升33%
需求惯性释放后继体量或持续回升

2020年第42周，北京二手住房成交面积环比大涨413%至28.6万平方米，同比由跌转增至33%。本周成交规模如期迎来反弹，同环比齐升，但相较国庆前6周来看仍处低位，因此判断城市市场需求面仍有余地，预计短期调整后成交面积或持续回升。

02

深圳：成交跌幅收窄至30%但仍较高点腰斩
预计短期内仍将低位运行

2020年第42周，深圳二手住房成交面积急剧缩量后迎来反弹，成交体量回升至12.6万平方米，环比大涨640%，同比跌幅收窄至30%。新政后二手住房市场规模持续缩量，本周成交规模如期反弹下仍处疫后低位。预计后续市场规模短期内仍将低位运行。

03

南京：成交同比增10%但仍处增幅持续收窄通道
后续成交规模或将小幅回升

2020年第42周，南京二手住房成交面积收22.4万平方米，同比增长213%，环比也由跌转增至10%。市场稳定下成交体量快速恢复。预计后续成交规模或将持续回升。

04

成都：同比降60%、环比涨20%
市场规模维持低位震荡态势

2020年第42周，成都二手住房成交面积环比涨20%至6.6万平方米，同比跌幅回落60%。疫情后成都二手住房市场规模缩减严重，叠加国庆期间成交低迷，后续仍将保持低位震荡行情。

05

苏州：成交面积同比跌幅收窄至29%
短期内规模持续低位回升

2020年第42周，苏州二手住房成交面积环比骤升317%，同比跌幅收窄至29%。市场成交规模收12.0万平方米至正常区间，预计后续成交面积短期内将持续回升或创新高。
06

杭州：成交同环比皆倍增重回正轨
预计短期规模将持续向上或创新高

2020年第42周，杭州二手住房成交面积20.4万平方米，环比上升141%结束4周回落走势，同比上较2019年同期上涨105%。联系近6周成交表现来看，市场成交规模逐步降至低位后快速回升，预计短期成交规模将持续向上或创年内新高。

07

厦门：成交环比大涨、同比升68%
快速调整下后续市场体量或持续回升

2020年第42周，厦门二手住房成交面积环比大涨207%至8.0万平方米，同比升68%。厦门市场调整较快，本周成交规模较上周低位快速上涨至高位，预计后续规模或持续回升。
08

青岛：成交同比涨39%重回常态
稳定需求后续成交规模将逐步回升

2020年第42周，青岛二手住房成交面积环比涨149%至10.9万平方米，同比涨幅也扩大至39%。疫后青岛二手住房市场成交规模稳定于较高水平，近2周受“国庆周”影响市场短期回调显著，稳定需求下后续成交规模将逐步回升至高位。

09

东莞：成交同比跌32%且较前期依旧腰斩
预计后续延续低位震荡

2020年第42周，东莞二手住房成交面积环比涨104%至4.7万平方米，且同比跌幅收窄至32%。市场成交规模短期进入调整，本周体量环增但仍处低位，后续将延续小幅震荡向上。

10

佛山：成交规模强势反弹回归常态
后续成交面积将持续高位运行

2020年第42周，佛山二手住房成交面积环比涨幅高达127%，成交体量18.2万平方米。节后市场成交规模强势反弹，后续成交面积将持续高位运行。

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