新房周报 | 新房供求双双回落，银川、徐州、绍兴调控收紧（10.05-10.11）

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数据说明：截至 2020.10.12 12:00 

楼市成交指数

城市分级	一线	二线	三线
成交指数	80.78	60.12	133.13

第40周（10.05–10.11）

本周视点新房供求双双回落
银川、徐州、绍兴调控收紧

2020年第41周，全国新房供求双双回落。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积1650万平方米，供应规模继续回落，环比下跌9%。成交方面，各能级城市成交规模环比皆有所回调。一线城市整体跌幅最为显著，北京跌幅高达72%，上海、广州跌幅超30%。六成以上二线城市成交继续下滑，苏州、福州等成交继续走弱，武汉、青岛等跌幅在40%左右。三四线城市成交环比涨跌参半，惠州、东莞等回调幅度明显。 

政策方面，中办、国办印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》，支持深圳在土地管理制度上深化探索，包括将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准，支持盘活利用存量工业用地等。 

地方层面，近两周来，银川、徐州、绍兴等相继收紧调控。银川规定非宁夏户籍市辖区内限购一套房，二套房首付比例最低40%；徐州实行“一区一策”，新房价格一年内不得上涨；绍兴严控新房房价，加推住宅新盘房价不能超过首次备案价格。另外，苏州明令新房装修标准不得低于楼板价的5%；长沙规定建设租赁住房的商住经营性用地应采取“限地价/溢价+竞自持面积+摇号”方式组织网上挂牌出让。除此之外，各城市群公共服务一体化进程加速，长江中游20城签署住房公积金合作公约，川渝设立住房公积金一体化通道，嘉兴允许长三角人才在嘉善县申请住房公积金贷款。 

楼市动态

• 深圳：先行示范区改革方案印发，支持土地管理制度探索；

• 苏州：新房装修标准不低于楼板价的5%；

• 太原：符合条件人才购房待遇与本市户籍家庭一致；

• 徐州：实行“一区一策”，新房价格一年内不得上涨；

• 长沙：土拍新政，自持租赁住房面积可达土地面积的100%；

• 东莞：安居房细则，人才住房租金不高于同地段平均租金60%；

• 银川：非宁夏户籍市辖区限购1套，二套房首付比例最低40%；

• 绍兴：严控新房房价，加推住宅新盘房价不能超过首次备案价格；

• 福州：租赁住房用地基准地价首次确定参照住宅用地的50%确定；

• 合肥：对首次买自住房人才最高给60万住房补贴，不受落户条件限制。

成交概览

2020年第41周整体成交体量继续回落，各能级环比皆有所下滑。一线城市成交指数为80.78，环比下跌67.68点；二线城市成交指数为60.13，环比下跌14.82点；三四线城市成交指数为133.13，环比下滑21.52点。 

一线城市：4个城市本周商品住宅成交面积环比皆有所回落，北京下滑幅度最为显著，达72%，上海、广州跌幅超30%，深圳环比下跌8%。 

二线城市：六成以上城市成交面积环比回落，苏州、福州成交继续走弱，环比跌幅分别达到66%和45%，武汉、青岛等跌幅超30%，南京、宁波、杭州等市场需求相对坚挺，成交面积环比回升，杭州增幅超100%。 

三四线城市：成交面积环比涨跌参半，惠州、东莞等跌幅超50%，而莆田、连云港等由于低基数效应，成交环比上涨明显，涨幅近100%。

供应概览

2020年第41周，全国重点城市共取得预售证面积1650万平方米, 供应规模继续回落，环比下跌9%。

政策汇总9月28日-10月11日各地方政府出台相关政策汇总中央

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