新房周报 | 供求探底反弹，将稳步扩大房企融资新规适用范围（10.12-10.18）

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数据说明：截至 2020.10.19 12:00 

楼市成交指数

城市分级	一线	二线	三线
成交指数	152.78	125.32	199.81

第42周（10.12–10.18）

本周视点供求探底反弹将稳步扩大房企融资新规适用范围

2020年第42周，全国新房供求双双探底反弹。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积1161万平方米，受低基数效应影响，环比增长483%。成交方面，各能级城市成交规模环比皆明显回升。4个一线城市环比齐放量，北京、深圳成交增幅最为显著。12个二线城市成交面积环比全线回升，重庆、青岛、南昌等成交明显发力，环比增长超100%，成都备案系统恢复，成交面积环比回升明显，武汉本周成交面积更是高达81万平方米，较2020年周平均增长2.6倍。八成以上三四线城市成交面积环比上扬。 

央行于10月14日召开第三季度金融统计数据发布会，会上相关负责人表示目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响积极正面，下一步将跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。

地方层面，无锡、银川再出新政。其中，无锡公积金贷款收紧，职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。银川市出台新规加强预售资金监管、防止楼盘烂尾， 《办法》规定，新建商品房预售资金监管应遵循专户专存、专款专用的原则，购房人将房价款直接存入项目监管账户，开发商不得直接收取任何性质的房价款。 

楼市动态

• 央行：将稳步扩大重点房企融资新规适用范围； 
  

• 住建部：杜绝滥建“文化地标”等形象工程； 

• 银川：预售款新政防楼盘烂尾，房企不得收房款，直接进监管账户； 

• 无锡：提高二套房公积金贷款利率按同期首套1.1倍执行； 

• 天津：房地产中介服务机构不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务； 

• 南昌：单位自建公租房实施意见申请家庭人均住房建筑面积不超过20平方米； 

• 山西：8亿元补助资金支持太原开展住房租赁市场发展试点。

成交概览

2020年第42周整体成交体量探底反弹，各能级城市成交皆有所回升。一线城市成交指数为152.78，环比上升63.86点；二线城市成交指数为125.32，环比上升57.83点；三四线城市成交指数为199.81，环比上升66.68点。 

一线城市：4个城市本周商品住宅成交面积环比皆有明显放量，其中，北京、深圳由于低基数效应环比翻番，广州增幅高达90%。 

二线城市：12个二线城市成交面积环比全线回升，重庆、青岛、南昌等成交明显发力，环比增长超100%，成都备案系统恢复，成交面积环比回升明显，武汉本周成交面积更是高达81万平方米，较2020年周平均增长2.6倍。 

三四线城市：八成以上城市成交面积环比上扬，东莞、镇江、东营等增幅尤为显著，超100%。与此同时，温州、莆田等本周成交面积小幅回调。

供应概览

2020年第42周，全国重点城市共取得预售证面积1161万平方米，受国庆低供应基数影响，环比增长483%。

政策汇总10月12日-10月18日各地方政府出台相关政策汇总中央

地方


重点城市备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。
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