二手房周报 | 成交环比微升但同比增幅持续下行，苏杭与成都继续低位回落（12.14-12.20）

Original 克而瑞研究中心克而瑞地产研究 2022-06-30

导读：

2020年第51周，10个重点城市成交规模环比微升2%至157.2万平方米，同比涨幅持续下行收窄至8%。

成交环比微升但同比增幅持续下行
苏杭与成都继续低位回落

2020年第51周，10个重点城市成交规模环比微升2%至157.2万平方米，同比涨幅持续下行收窄至8%。具体到城市来看，10城市场同、环比涨跌参半。苏州、杭州环比明显下跌，其余城市则持稳或有一定回升，南京、深圳、佛山大幅回升。结合6周成交表现来看，市场体量持续回升，考虑到年底市场需求降低，叠加热点城市调控政策频出，后续整体市场规模或将震荡调整，各城市间市场表现持续分化。

综观近一年10个重点城市二手房成交规模，整体呈现“前高后低”走势。年中购房需求释放，受购房资金宽裕利好，以深圳、杭州等城市为主市场快速升温，推动10城成交规模接近190万平方米高点。后下半年随着调控政策复严，“十一”后市场逐渐转冷，热点城市购房需求逐渐向新房市场转移，10城成交规模也逐步下行。预计全年10城二手房成交规模为7000万平方米左右，较2019年同比增长18%。

北京：成交面积环比降2%、同比涨37%
短期成交仍将保持高位震荡

2020年第51周，北京二手住房成交面积环比降2%至38.9万平方米，同比涨幅收至37%。本周成交规模高位调整，预计后续成交规模仍将保持高位小幅震荡。

深圳：成交环比上升7%，同比跌幅扩大至31%
短期内规模仍处于低位震荡

2020年第51周，深圳二手住房成交环比上升7%至13.3万平方米，同比跌幅31%。调控政策叠加新房需求挤压，二手住房市场需求持续低迷，从近10周来看，成交体量已稳定在低位运行，预计短期内市场规模将持续低位。

南京：成交同、环比齐升12%以上
预计后续规模将持稳微增

2020年第51周，南京二手住房成交面积收24.6万平方米，环比涨14%，同比涨12%。继连续三周环比下降后南京市场惯性反弹，显示南京市场需求仍后继有力，预计后续成交规模将持稳微增。

成都：市场规模继续震荡下行
环比降5%、同比跌幅扩至64%

2020年第51周，成都二手住房成交面积环比跌5%至8.1万平方米，同比跌幅增至64%。本周成交规模小幅回调，从整体走势来看，成都市场后续成交将持续震荡下行。

苏州：成交面积环比降17%、同比跌5%
后续成交规模仍低位回调

2020年第51周，苏州二手住房成交面积环比下降17%，同比转跌至5%。市场成交规模收12.1万平方米。近8周苏州市场规模持续震荡且有下行趋势，上周成交体量大幅回升后本周再度回落，后续成交趋势大概率将延续回调态势。

杭州：成交环比下跌13%、同比涨幅收缩
预计后续规模低位持稳

2020年第51周，杭州二手住房成交面积18.4万平方米，环比跌13%，同比涨幅收缩至8%。从整体来看，下半年杭州二手房市场波动剧烈，本周成交规模再次回调但仍有支撑，叠加市场情绪回温，后续规模或持稳。