新房周报 | 二三线成交继续走弱，福州滨海新区人才购房低至7折 (11.09-11.15)

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数据说明：截至 2020.11.16 12:00 

楼市成交指数

城市分级	一线	二线	三线
成交指数	151.58	97.37	142.29

第46周（11.09–11.15）

本周视点二三线成交继续走弱
福州滨海新区人才购房低至7折

2020年第46周，全国新房供应继续回落，成交规模一线回升，二线、三四线继续回落。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积302万平方米，供应规模持续回落，环比下降56%。成交方面，整体成交规模略有回落，但各能级城市走势不一。一线城市中，除上海本周商品住宅成交面积环比有所回调外，北京、深圳、广州三城环比均有所回升，广州增幅最为显著，达87%。。二线城市中成都、宁波等4个城市商品住宅成交继续走高，其余城市成交环比有不同程度回落，武汉、杭州等降幅在20%以内，而南京、重庆等城市成交降幅较大，环比近乎腰斩。近六成三四线城市成交环比下滑，连云港、泉州等城市环比下跌超六成。

中央政策层面，11月3日，银保监会发布关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知。通知指出，保险资财务性股权投资，标的企业不得直接从事房地产开发建设。

地方政策方面，九江市印发《九江市中心城区公共租赁住房租赁补贴实施办法》，对九江市中心城区公共租赁住房实施租赁补贴。福州滨海新城人才住房实施细则正式出台，配售型人才住房价格按预售时点备案价7折或现房销售时点市场价7折出售；配租型人才住房最高可免租金。南昌、九江、宜春、上饶、抚州等五城公积金异地贷可“一次办”“一地办”，助力大南昌都市圈建设。昆明加强商品房预售资金监管，监管额度为项目预售总额30%。值得一提的是，11月13日，东莞市住房城乡建设局发布消息，住建局有关领导亲自率队专程赴长沙、深圳专题调研学习房地产调控工作。

楼市动态

• 银保监会：保险资金投资非上市企业，不得直接从事房地产开发；

• 漳州：经开区将出台政策支持区内员工及在校大学生购房；

• 九江：公租房补贴标准出台每月每户最高补贴12元/平方米；

• 昆明：加强商品房预售资金监管，监管额度为项目预售总额30%；

• 南昌：南昌等五城公积金异地贷可“一次办”“一地办”；

• 福建：滨海新城人才配售住房按市场价7折出售，配租住房最高可免租金；

• 东莞：市住建局赴长沙、深圳调研学习房地产调控工作。

成交概览

2020年第46周整体成交规模略有回落，但各能级城市走势不一。一线城市成交指数为151.58，环比上升22.92点；二线城市成交指数为97.37，环比下降18.17点；三四线城市成交指数为142.29，环比下降23.24点。 

一线城市：除上海本周商品住宅成交面积环比有所回调外，北京、深圳、广州三城环比均有所回升，广州增幅最为显著，达87%。 

二线城市：成都、宁波、福州、大连等4个城市商品住宅成交继续走高，其余城市成交环比有不同程度回落，武汉、杭州等降幅在20%以内，而南京、重庆等城市成交降幅较大，环比近乎腰斩。 

三四线城市：近六成城市成交环比下滑，连云港、泉州等城市环比下跌超六成，而镇江、扬州等本周成交表现亮眼，成交规模皆超过10万平方米，环比增幅分别多达51%和69%。

供应概览

2020年第46周，全国重点城市共取得预售证面积302万平方米，供应规模持续回落，环比下降53%。

政策汇总11月9日-11月15日中央及地方政府出台相关政策汇总中央

地方


重点城市备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 
一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据

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